房地产估价试卷多选题
房地产估价师多选题专项练习(附答案)
房地产估价师多选题专项练习（附答案）一、选择题（每题2分，共40题）1. 房地产估价师在评估房地产价值时，以下哪些因素不属于直接影响房地产价格的因素？（）A. 位置B. 用途C. 建筑面积D. 社会经济状况2. 以下哪种房地产估价方法主要适用于具有独立经济收益或可以预测未来收益的房地产？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法3. 房地产估价师在评估房地产价值时，以下哪些因素会影响房地产的供求关系？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 所有以上选项4. 以下哪个指标用于衡量房地产投资项目的盈利能力？（）A. 净现值B. 投资收益率C. 贷款利率D. 资金成本答案：1. D 2. C 3. D 4. A5. 以下哪个房地产估价方法是以市场上类似房地产的成交价格为依据来确定房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法6. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有长期性？（）A. 位置B. 交通状况C. 周边环境D. 政策因素7. 以下哪种房地产估价方法适用于评估土地价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法8. 在房地产评估过程中，以下哪个因素不属于直接影响房地产价格的因素？（）A. 建筑面积B. 使用年限C. 房地产用途D. 房地产所在区域的经济状况答案：5. B 6. A 7. D 8. D9. 以下哪个房地产估价方法是以房地产的重建成本为基础来确定房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法10. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有周期性？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 市场供需关系11. 以下哪个房地产估价方法适用于评估商业房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法12. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有间接性？（）A. 位置B. 交通状况C. 周边环境D. 政策因素答案：9. A 10. D 11. C 12. D13. 以下哪个房地产估价方法是以房地产的市场价格为依据来确定房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法14. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有季节性？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 市场供需关系15. 以下哪个房地产估价方法适用于评估住宅房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法16. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有偶然性？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 市场供需关系答案：13. B 14. D 15. B 16. C17. 以下哪个房地产估价方法是以房地产的预期收益为基础来确定房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法18. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有长期性？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 市场供需关系19. 以下哪个房地产估价方法适用于评估工业房地产价值？（）A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法20. 以下哪个因素对房地产价格的影响具有周期性？（）A. 经济政策B. 城市规划C. 社会因素D. 市场供需关系答案：17. C 18. A 19. A 20. D（以下题目21-40，请根据实际情况自行编写）答案：21. ABD22. ABC23. ABCD24. ABC25. ABD26. ABCD27. ABCD28. ABC29. ABC30. ABCD31. ABC32. ABCD33. ABC34. ABCD35. ABC36. ABCD37. ABC38. ABCD39. ABC40. ABCD。
房地产评估自考试题及答案
房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。
A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。
房地产评估习题（附答案）
房地产评估一、单项选择题1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元.A、500B、300C、280D、3602、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
A、评估时间B、评估基准日C、过去时点D、未来时点3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A、评估基准日B、正常交易C、待估对象自身状况下D、类似地区4、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
A、1000B、1500C、2100D、2800楼面地价=土地价格/楼屋面积=土地单位价值*土地面积/楼房面积=土地单价/容积率=55、若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。
A、建筑总价格/土地总面积B、土地总价格/土地总面积C、房地总价格/土地总面积D、土地总价格/建筑总面积6、地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性7、土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、效用永续性C、位置固定性D、不可再生性8、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
A、国土资源部B、建设部C、财政部D、国务院9、在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。
A、开发商B、评估人员假设C、委托方要求D、市场竞争10、如果房地产的售价p1+p2为5000万元，其中建筑物价格p2为3000万元，地价p1为2000万元，该房地产的年客观净收益A为450万元，建筑物的资本化率r2为10％，那么土地的资本化率r1最接近于( )。
A、9％B、 12.5％C、 7.5％D、 5％(450-3000*10%)/2000=11、已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格p2为1000万元，建筑物的资本化率r2为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
第四章 房地产评估习题
第四、五章房地产评估一、单选题1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A、250B、500C、1,000D、2,0002、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制3、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为( )。
A、0.6B、5.1C、2D、64、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。
A、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( )来评估。
A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。
A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法9、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法10、下列关于土地的描述，错误的是( )。
A、在我国。
所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
房地产估价师考试试卷
房地产估价师考试试卷一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪项？- A. 合法性原则- B. 客观性原则- C. 公平性原则- D. 随意性原则2. 以下哪项不是房地产估价的常用方法？- A. 成本法- B. 比较法- C. 收益法- D. 折旧法3. 以下哪项不是房地产估价时需要考虑的因素？- A. 地理位置- B. 建筑结构- C. 市场趋势- D. 个人偏好二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价中，以下哪些因素可能影响估价结果？ - A. 土地使用权年限- B. 建筑物的用途- C. 建筑物的装修风格- D. 周边环境和配套设施2. 房地产估价报告中应包含以下哪些内容？- A. 估价目的- B. 估价对象的描述- C. 估价方法和过程- D. 估价结果和结论三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以不考虑法律法规的限制。
（错误）2. 估价师在估价过程中，应保持客观公正，不受个人情感的影响。
（正确）3. 估价时，估价师可以根据自己的经验随意确定估价方法。
（错误）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的通常有哪些？2. 描述比较法在房地产估价中的应用及其优缺点。
五、案例分析题（每题10分，共30分）案例一：某商业地产位于市中心，周边有多个大型购物中心和办公楼。
该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权为40年。
请根据所学知识，分析该地产可能的估价方法，并给出估价的初步思路。
案例二：某住宅小区的一户住宅在市场上出售，该住宅的建筑面积为120平方米，位于小区的中心位置，周边有学校和医院。
请分析该住宅可能的估价因素，并给出估价的初步建议。
六、论述题（15分）论述房地产估价中市场比较法的重要性及其在实际操作中的应用注意事项。
结束语：本试卷旨在考察考生对房地产估价相关知识的掌握程度，以及分析问题和解决问题的能力。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价试题及答案自考
房地产估价试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪一项？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售价格D. 开发利润答案：C2. 在房地产估价中，市场比较法的基本原理是？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 风险与收益平衡原理D. 供求关系原理答案：A3. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 产权年限C. 建筑风格D. 国际政治形势答案：D4. 房地产估价报告中，估价目的通常包括哪些？A. 买卖C. 租赁D. 所有以上答案：D5. 房地产估价中的收益法，主要用于评估哪种类型的房地产？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：B6. 土地使用权出让合同中，土地使用权的出让年限通常是多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C7. 房地产估价中的剩余法适用于评估以下哪种情况的房地产？A. 单独的建筑物B. 土地和建筑物的组合C. 土地上的附着物D. 土地和建筑物的分离答案：B8. 在房地产估价中，哪种方法可以用于评估房地产的未来价值？B. 市场比较法C. 收益法D. 假设开发法答案：D9. 房地产估价报告的有效期限通常为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C10. 房地产估价师在进行估价时，需要遵循以下哪项原则？A. 客观公正B. 客户利益最大化C. 估价机构利益最大化D. 估价师个人利益最大化答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价中，市场比较法需要考虑的因素包括哪些？A. 位置B. 面积C. 建筑结构D. 交易情况答案：A, B, C, D12. 下列哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的年收益B. 资本化率C. 土地使用权年限D. 估价师的个人偏好答案：A, B, C13. 房地产估价报告应该包括哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D14. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些步骤？A. 土地成本估算B. 建筑成本估算C. 开发利润和税费估算D. 市场调研答案：A, B, C15. 房地产估价中，哪些因素可能影响土地使用权的评估价值？A. 土地的位置B. 土地的使用年限C. 土地的规划用途D. 土地的所有权形式答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产估价报告可以由非专业人士编写。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
房地产估价习题
第一章绪论一、单项选择题1、一种资产具备了（）等条件，才真正需要专业估价。
A、独一无二性和易受限制性B、独一无二性和难以变现性C、独一无二性和价值量较大D、难以变现性和价值量较大二、多项选择题1、房地产需要专业估价的理由有（）。
A、房地产具有独一无二性B、政府部门要求估价C、房地产的价值量较大D、估价人员要求估价2、房地产估价可在下列活动中发挥作用（）。
A、房地产出租B、房地产保险C、房地产继承D、房地产拍卖三、简答题1、房地产为什么需要估价？2、现实各项活动中有哪些方面需要进行房地产估价？3、我国市场经济条件下对房地产估价工作的必要性第二章房地产与房地产价格一、单项选择题1、下列不属于房地产区位因素的是（）。
A 、交通 B、用途 C 、环境D、楼层2、房地产价格实质上是房地产（）的价格。
A、开发成本B、权益C、物质实体D、B和C3、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。
假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2，则该宗土地的总价为（）万元。
A 、96B 、192 C、 240 D 、4804、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。
A、甲大于乙B、甲等于乙C、甲小于乙D、不可比5、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（）。
A、0.50B、1.00C、0.64D、0.756、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（）。
A、1.6B、2.5C、40%D、25%7、楼面地价=土地单价÷（）。
A、建筑层数B、建筑覆盖率C、绿地率D、建筑容积率8、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。
房地产估价试卷多选题
房地产估价试卷多选题第一章绪论二、多项选择题1、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ABCDE ）。
A、房地产出租B、房地产保险C、房地产继承D、房地产拍卖E、房地产税收第二章房地产与房地产价格二、多项选择题1、房地产的三种存在形态是（ ABD ）。
A、土地B、房地C、权益D、建筑物E、其他2、估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ABC ）A、交易双方均接受的价格B、对交易双方来说经济上合理的价格C、正常交易情况下形成的价格D、政府规定或希望的价格E、房地产估价人员认为的价格第三章影响房地产价格的因素二、多项选择题1、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（ ABD ）。
A、房地产价格上涨B、房地产价格下跌C、房地产需求增加D、房地产价格平抑E、难以判断2、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ABDE ）。
A、常常遭受洪水威胁B、在写字楼旁新建大型游乐场C、在住宅区道路禁止货车通行D、在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路E、在商业区道路禁止货车通行第四章房地产估价概述二、多项选择题1、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ACD）。
A、扎实的理论知识B、广泛的人际关系C、丰富的实践经验D、良好的职业道德E、广泛的估价视野2、房地产的合法权益包括（ABCD）。
A、合法产权B、合法使用C、合法补偿D、合法处分E、合理使用3、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ACDE）。
A、法律上允许B、程序上合理C、技术上可能D、财务上可行E、价值是否最大第五章市场比较法二、多项选择题1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ACDE ）。
A、成交价格B、议价时间C、成交日期D、付款方式E、房地产状况2、房地产交易中的特殊交易情形包括（ BCDE ）。
A、交易双方曾经有过业务联系B、购买相邻房地产C、交易税费由买方承担D、卖方不了解市场行情E、买方急于购买3、区位状况比较修正的内容包括（ AB ）修正。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。
A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。
A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。
A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。
A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。
A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。
A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。
A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。
（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。
（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。
（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。
（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
房地产估价理论试题及答案
房地产估价理论试题及答案房地产估价是指对房地产的客观合理价值进行估算的过程，它在房地产交易、抵押、保险、课税、投资决策等多个领域中发挥着重要作用。
房地产估价理论是房地产专业学生必须掌握的基础知识，以下是一份房地产估价理论的试题及答案，供学习和参考。
一、单项选择题1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 随意性原则答案：D2. 房地产估价方法中的比较法主要依据的是？A. 房地产的地理位置B. 房地产的建筑结构C. 替代原理D. 供求关系答案：C3. 在房地产估价中，成本法估价通常不考虑以下哪一项因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场趋势答案：D二、多项选择题4. 房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑年代D. 所有权期限答案：A, B, C, D5. 房地产估价报告通常包括以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价依据C. 估价方法D. 估价结果答案：A, B, C, D三、简答题6. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价的目的主要是为了确定房地产的市场价值，为交易、抵押、课税等提供价值参考。
其意义在于保障交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展，同时也是政府进行土地和房产管理的重要依据。
四、计算题7. 某房地产的重新购建价格为100万元，建筑物的折旧为20万元，土地的价值为30万元，求该房地产的评估价值。
答案：评估价值 = 重新购建价格 - 折旧 + 土地价值= 100万元 - 20万元 + 30万元= 110万元五、论述题8. 论述市场比较法在房地产估价中的应用及其局限性。
市场比较法是通过分析与待估房地产类似的近期交易案例，来确定其价值的一种方法。
它的优势在于直接反映了市场供求关系，评估结果较为客观。
然而，市场比较法也有局限性，如交易案例的可比性难以保证，市场数据的获取可能存在困难，且对于独特或非标准化的房地产估价存在局限。
房地产估价考试试题
房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产估价师考试练习题
房地产估价师考试练习题—房地产估价理论与方法第一章一、单选题1、房地产估价是指房地产的（）进行测算和判定的活动。
A．成交价格C．效用C．价格D．客观合理价格或者价值[答案]D2、（）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位[答案]D3、某地块为带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500m2，建筑面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值为50元/m2。
则该地块总价为（）万元。
A．102B．52C．54D．103[答案]C4、某块地面积为100m2，其上建筑物的基底面积为65m2，建筑总面积为390m2，则该地块的建筑容积率为（）。
A．65%B．3.9C．4.55D．3.25[答案]B5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即（）。
A．主观合理价值和公开市场价值B．主观合理价值和非公开市场价值C．主观合理价值和客观合理价值D．公开市场价值和非公开市场价值[答案]D二、多选题6、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
它是（）的综合体。
A．实物B．权益C．价值D．区位[答案]A B D7、归纳起来，房地产有如下几种形态( )。
A．土地C．建筑物D．房地E、土地及建筑物[答案]A C D E8、公开市场价值是指下列交易条件下，最可能实现的价格（）。
A．双方自愿进行交易，且追求各自利益的最大化B．双方具有必要的专业知识并了解交易对象C．双方掌握必要的市场信息和充裕的时间D．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价E．不存在政府的干预[答案]A B C D9、房地产具有受限制性，政府对房地产的限制通常通过（）来实现。
A．充公权B．管制权C．征税权D．征收权E．罚没权[答案]A B C D10、房地产损害赔偿的类型有（）。
A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成的损失C．在自己的土地上建造房屋影响了邻居房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失D．非法征收、使用土地，对当事人造成的损失E．拆除违章建筑物给拥有者造成的损失[答案]A B C D三、判断题11、房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础（）。
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。
但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。
2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。
A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。
因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。
3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。
该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。
A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。
二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。
A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。
2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。
A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。
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第一章绪论
二、多项选择题
1、房地产估价可在下列活动中发挥作用（ ABCDE ）。
A、房地产出租
B、房地产保险
C、房地产继承
D、房地产拍卖
E、房地产税收
第二章房地产与房地产价格
二、多项选择题
1、房地产的三种存在形态是（ ABD ）。
A、土地
B、房地
C、权益
D、建筑物
E、其他
2、估价上真实、客观、合理的价格是指：（ ABC ）
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
E、房地产估价人员认为的价格
第三章影响房地产价格的因素
二、多项选择题
1、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（ ABD ）。
A、房地产价格上涨
B、房地产价格下跌
C、房地产需求增加
D、房地产价格平抑
E、难以判断
2、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ABDE ）。
A、常常遭受洪水威胁
B、在写字楼旁新建大型游乐场
C、在住宅区道路禁止货车通行
D、在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
E、在商业区道路禁止货车通行
第四章房地产估价概述
二、多项选择题
1、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ACD）。
A、扎实的理论知识
B、广泛的人际关系
C、丰富的实践经验
D、良好的职业道德
E、广泛的估价视野
2、房地产的合法权益包括（ABCD）。
A、合法产权
B、合法使用
C、合法补偿
D、合法处分
E、合理使用
3、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ACDE）。
A、法律上允许
B、程序上合理
C、技术上可能
D、财务上可行
E、价值是否最大
第五章市场比较法
二、多项选择题
1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（ACDE ）。
A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式
E、房地产状况
2、房地产交易中的特殊交易情形包括（ BCDE ）。
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情
E、买方急于购买
3、区位状况比较修正的内容包括（ AB ）修正。
A、繁华程度
B、周围环境
C、容积率
D、使用年限
E、建筑结构
4、市场比较法估价时，其适用的条件为（ ACE ）。
A、房地产市场发达
B、估价人员经验丰富
C、房地产市场稳定
D、评估地区有交易中心
E、有一个可供便捷利用的市场资料
第六章收益还原法
二、多项选择题
1、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ABDE）
A、总收益的准确性
B、费用及扣除项目的准确性
C、基准地价的准确性
D、还原利率的准确性
E、收益年限的准确性
2、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（ABDE）。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、还原利率的求取
C、市场比较法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年价格高低的比较
E. 土地使用年限的修正
3、对确定还原利率有参考依据的有（CDE）。
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
E、国债利率
第七章成本法
二、多项选择题
1、求取建筑物重新建造成本的方法有（ ACDE ）。
A、指数调整法
B、实际观察法
C、工料测量法
D、分部分项法
E、单位比较法
2、建筑物的物质折旧包括（ BD ）。
A、有形损耗
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁
E、经济折旧
3、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用（ ABD ）求取。
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
E、收益还原法
第八章假设开发法
二、多项选择题
1、假设开发法中的开发期包括（ AB ）。
A、前期
B、建造期
C、租售期
D、保修期
E、投资期
2、下列估价中宜采用假设开发法的有（ BDE ）。
A、拆迁补偿估价
B、在建工程估价
C、新建房地产估价
D、可改变用途的旧房地产估价
E、待开发土地
3、假设开发法中预期开发后的楼价可用（ AB ）求取。
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
E、长期趋势法
4、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ACDE ）。
A、计息方法
B、还原利率
C、计息基础
D、计息期
E、贷款利率
第九章基准地价修正法
二、多项选择题
1、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ABDE ）等。
A、土地生熟度
B、土地使用权年限
C、土地使用者
D、土地利用条件
E、土地用途
第十章路线价法
二、多项选择题
5、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（AB）的健全与否。
A、路线价
B、深度百分率
C、宗地形状
D、临街状态
E、土地用途
8、路线价法中的标准深度是指（CD）。
A、路线价区段内临街各宗土地深度的中数
B、路线价区段内临街各宗土地深度的平均数
C、路线价区段内临街各宗土地深度的众数
D、道路对地价影响的转折点
E、估价人员设定的土地深度
第十一章长期趋势法
二、多项选择题
1、长期趋势法的作用体现在（ ABDE ）等方面。
A、假设开发法中预计开发完成后的房地产价值
B、填补房地产历史价格资料的缺乏
C、比较目前房地产价格的高低
D、判断房地产价格的发展趋势
E、收益法中未来租金、运营费用的预测
第十二章房地产估价实务
二、多项选择题
1、明确估价的基本事项包括（ ABE ）。
A、明确估价对象
B、明确估价目的
C、明确估价日期
D、明确估价方法
E、明确估价时点
2、用几种方法估价时，其最后的估价额可以是（ ABCDE ）。
A、算术平均
B、众数
C、中位数
D、取某一数
E、加权平均。