2018年9月-日本商业考察行报告

GINZA SIX
▲位于银座六丁目的 GINZA SIX ，改造自拥有 88年历史的老牌日本百货店——松坂屋。 ▲ 2017 年 4 月 20 日，通过全新改造的 GINZA SIX 全新开业，标志着一种新的“复合商业设 施形态”的诞生。
GINZA SIX
项目名称 开发商
银座GINZA SIX 大丸松坂屋百货店外，还包括了森大厦、住友商事、LVMH集团 等 建筑 面积 占地 面积
开业 时间 商业 建筑面积
2017.4.20
14万㎡
4.7万㎡
9080㎡
层数
地下6层 地上13层
层高
总高56米
代表 商家
茑屋书店、Dior Café by Pierre Hermes、JOTARO SAITO、Equi pment、Ebure、Philippe Conticini
GINZA SIX-导视系统
考察项目
01 GINZA SIX
02 表参道
银座
日本东京中央区的一个主要商业区，分为八个丁目，号称“亚洲最昂贵 的地方”，象征着日本的繁荣，以高级购物商店闻名。汇聚世界各地的 高端名牌，是一个著名且典型购物天堂）
银座--日本东京中央区的一个主要商
业区，分为八个丁目，号称“亚洲最昂 贵的地方”，象征着日本的繁荣，以高 级购物商店闻名。汇聚世界各地的高端 名牌，是一个著名且典型购物天堂）。
▲ GINZA SIX--建筑面积14万平米，购物中心共有19层，营业面积达到4.7万㎡ ，包括地下6 层，地上13层。
GINZA SIX-室内设计
▲室内设计据悉由法国建筑师谷口吉生设计，整体风 格兼顾了法式的优雅与日式的柔和等特点 。
GINZA SIX-配套服务
▲代客泊车取车、提行李、 推婴儿车、为轮椅顾客启用 专门电梯等免费服务 同时， 很多商场还配备了中文总台 服务员 专门为中国游客提供 帮助。
GINZA SIX-动线设计
▲回路动线方式可大大 提高楼面效率 ，有效提 升使用率，有效消化大 进深，提升租金收益 ， 这种情况下平均租金可 以提高一点。这样设计 缺点是同一楼层顾客要 转一圈，但是如果商品 够丰富够吸引人，转一 圈也不会感觉枯燥 ，甚 至还会带动销售。
GINZA SIX-品牌
▲ GINZA SIX有种类繁多的品牌旗舰店，但在银座这样旗舰店如云的商圈，它更多是走一种 融合的路子，有着众多优质、极具日本及欧美特色的品牌资源。
表参道-导视及橱窗
发展趋势
▲在日本的各种超市和百货店闲逛时，明显能感到综合型零售业苦于增长缓慢的同时，便 利店、专业超市(食品超市、服装超市、建材超市、家居用品中心等)的发展却非常迅速。 ▲随着商业业态的多样化，超级购物中心、百元店等新的商业业态也正在迅速兴起。另外， 在日本零售业销售额不断下降的同时，邮购发展非常迅速，市场规模不断扩大 。
RONE STUDY TRIP TO JAPAN IN 2018
表参道
位于日本东京原宿，是最为繁华的商业街之一，总长不过1000米左右， 这里集中了LV、ARMANI以及日本本土的一些著名品牌的旗舰店。
表 参 道
▲表参道商业街是一个结合商店、餐厅、住家、以及停车场，地下三层、地上六层 的复合式建筑，街道的风景极具欧洲风情。
表参道-特色建筑来自百度文库
▲原宿车站为起点，直通明治神宫及 青山区一带，原为神社前供参拜者行 走的大道，建筑设施面积 33,916 平方 米、商店面积 9,959平方米，由森大楼 公司（森ビル）进行开发，建筑师安 藤忠雄设计。整体街道及建筑尺度非 常宜人，既不拥挤，也不空旷。
表参道-人流引导方式
▲国内商场常见的人流引导方式都是直接从地面进来之后，下负一楼，或者上一楼及往上走。这可以称 为分流式人流引导方式。 ▲在日本发现，还有一种是喷泉式人流引导方式，即先把顾客吸引到顶层，人流再从顶层到下面。 ▲在高楼层设置影院、餐厅、溜冰场等目的性业态，直接把人流吸引到顶上。 ▲如果能够把人流吸引到顶上去，项目一定会创造更好的收益。每个项目都包括了地面、顶上和两端， 你把上下左右这几个位置做好，人流上下左右流动，你的商场生意自然会好一些。