《房地产投资分析》课程教学大纲 - 广州大学地理科学学院.doc

课程类型：专业选修课 适用范围：03资源环境与城乡规划管理 其中：实验/实践学时：0 先修课程：经济地理学，房地产经济学 制定日期：2003年

审核者：周仁言

《房地产投资分析》课程教学大纲

课程名称（中文/英文）:Real Estate I nvestment Ana lysis 课程编码：07443607 课程性质：专业基础课 学时数：54 学分数：3 考核方式：考查 制定单位：广州大学理学院地理系 执笔者：张汝国 一、教学大纲说明

（一） 课程的地位、作用和任务 房地产投资分析是一门实践应用课程，作为资

源环境与城乡规划管理专业物业管理方向的一 门主干课程，它的作用是拓展物业管理方1可本科学生的知识结构。提高学生参与房地产行业 运作的专业水平，使学生能够发挥经济学和地理学的学科特长从事房地产投资分析。

（二） 课程教学的目的和要求

课程的教学目的是使学生牢固掌握房地产投资分析的原理和技术方法；熟悉影响房地 产投资的要素和作用机理;熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定 的技术分析。具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项1=1调研和策划的能力。

（三） 课程教学方法与手段

课程教学采用课堂授课为主，同时以随堂练习和课后习题相结合，及时解决学生的疑难 问题。结合学生的课外科研活动开展案例教学。

（四） 课程与其它课程的关系

房地产投资分析是一门涉及多学科的课程，它以房地产经济学，投资学，财务会计学, 城市规划，经济地理学等为基础。围绕房地产投资分析的具体内容，上述相关学科的知识与 本课程内容具有相辅相成的关系。同时本课程的开设为专项物业投资项目的应用分析更定了 基础。

（五） 教材与教学参考书

教 材：丁芸谭善勇，主编房地产投资分析与决策中国建筑工业出版社，2005, 2 教学参考书：郑华著 房地产市场分析方法，电子工业出版社，2004, 2 周惠珍编著 投资项目评估，东北财经大学出版社2005, 7 期刊《住宅与房地产》《中国房地产》

二、课程的教学内容、重点和难点 第一章 绪论

第一节房地产的概念，特点和类别 第二节房地产投资的概念，特征和形式 第三节房地产投资分析的目的和任务

重点：房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的分析的bl 的, 难点：房地产投资特征

第二章 房地产投资分析基本原理

第四节投资组合理论 第五节 杠杆性投资理论 第六节资金的时间价值

重点：房地产的概念，房地产投资的特征，房地产投资的分析的目的， 难点：房地产投资特征 第三章

房地产投资环境分析

第一节房地产投资环境要素分析

第二节房地产投资环境的分析评估

重点：房地产投资环境的要素构成；房地产投资环境的评估；房地产投资环境的分析方法及

其应用

难点：多因素与关键因素评估法，冷热对比法，模型法和GIS h法的应用

第四章房地产市场分析

第一节房地产投资市场分析的思路和基本内容

第二节宏观经济分析和地区经济分析

第三节房地产市场总体趋势分析

第四节房地产市场供求分析

第五节房地产项目市场分析

重点：市场分析的思路和方法，房地产市场供求分析，项目市场分析，宏观经济和市场总体趋势分析

难点：市场供求分析，项目市场分析

第打章房地产资金筹措和决策分析

第一节房地产资金筹措的途径

第二节房地产资金筹措决策

重点：房地产资金筹措的直接和间接途径，房地产资金筹措的财务杠杆效应，投资决策步骤。

难点：投资资金筹措不同途径的投资成木率和财务杠杆系数的计算

第六章房地产项bl投资成木和收入估算

第一节房地产项目投资与成本构成

第二节房地产项目的收入估算

重点：投资成木构成，收入估算

难点：投资成木和收入构成与估算

第七章房地产投资收益分析

第一节房地产投资收益的类别

第二节房地产现金流量分析

第三节房地产投资避税原理

重点：投资收益的类别和概念，各类收益的分析

难点：现金流量分析，投资避税原理

第八章房地产投资财务分析

第一节房地产投资财务分析原理

第二节房地产投资财务报表分析

第三节房地产投资财务报表指标分析

重点：房地产投资财务分析原理，方法和步骤；财务报表的编制和分析，静态和动态指标分析

难点：财务报表体系，财务报表指标分析

第九章房地产投资不确定性分析

第一节房地产投资盈亏平衡分析

第二节房地产投资敏感性分析

重点：盈亏平衡分析方法，敏感性分析方法

难点：动态盈亏平衡分析，多变量敏感性分析方法

第十章房地产投资风险分析

第一节房地产投资风险的阶段性和种类

第二节房地产投资商业风险分析

第三节房地产投资金融风险分析

第四节房地产投资购买力风险分析

第五节房地产投资变现风险分析

第六节房地产投资其它风险分析

重点：房地产投资风险的种类，风险的度量方法，风险的评价方法，风险的防范与控制手段, 难点：风险评价方法

第十一章房地产投资项目综合评价

第一节房地产投资项H的综合盈利能力分析

第二节房地产投资项目的社会影响分析

第三节房地产投资项目的环境影响分析

重点：项目的综合盈利能力分析

难点：项日的社会经济分析和环境影响分析

第十二章房地产投资的方案比选和决策分析

第一节房地产投资方案比选原理

第二节房地产投资不同类型方案比选

第三节房地产投资方案比选决策

重点：方案比选原理，房地产投资方案的类型，比选方法，指标，步骤和应用

难点：房地产投资不同类型方案的比选和决策

第十三章房地产投资分析报告

第一节房地产投资分析报告的编写与审阅

第二节房地产投资分析报告示例

重点：房地产投资分析报告的基木内容，投资分析报告和可行性报告的区别

难点：房地产投资分析报告的编写

三、学时分配