浐河经济开发区建设规划规划预案

浐河经济开发区建设规划策划方案

第一部分：市场分析

蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区，紧靠浐河西岸，距西安市的 "东大门"交通要道之一的咸宁东路200米，环境条件较好。

鉴于双方未签订正式合作协议，关于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。依照房地产行业成熟经验，项目前期定位对项目的整体成功运作阻碍可达到40%，鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研，以利于项目的准确定位，同时为将项目推向市场积存足量的目标购房人群，实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。

该调查报告通过对项目周边情况的调查，希望能为蓝色家园项目的产品定位，提供市场参考。

一，区域概况

人文环境

项目周边有西京大学，交大思源学院，凯联学院等大中专院校，有闻名中外的半坡文化遗址——半坡历史博物馆等文化名胜。

交通

本项目据西安市东大门交通要道——咸宁路仅200米，有8路等公交车途经此地。

区域项目

浐河经济技术开发区

一期规划面积3。86平方公里，由北部工业区，南部旅游度假区，中部商业街三部分组成。工业区规划有功能齐全的公共建筑，如治理，金融，商贸，科研，人才培训，学校，医院，饭店等，旅游度假区规划建设为娱乐区，风景扫瞄区，不墅居住度假区和治理服务区等四大功能区。

灞桥科技产业园

位于灞桥区，立即开工建设，以信息，高科技材料，加工业为主导产业。

前景

和灞桥科技产业园将在滻河，灞河流域形成以房地产开发，休闲娱乐，餐饮，以及以高科技为主导产业的产业结构模式，形成新的经济增长点，从而从全然上改变城东区域内产业结构单调(要紧是纺织业和军工)，无支柱产业的现状，为区域经济快速，健康进展打下坚实的基础。

二，周边在建项目

半坡湖渡假村会议中心

位于浐和开发区南部商务服务区内，与本项目近邻。占地35亩，总建筑面积7800平方米。达到三星级客房标准，200个标准间及豪华高级套房和多功能会议厅，配备有大型宴会厅，舞厅及健身房，康复理疗中心。

都市花园

"都市花园"位于浐河开发区旅游度假区内，与本项目近邻，由中银万泰(西安)置业有限公司开发建设。项目总投资4。5亿元，占地341亩，绿地面积 136亩，建筑容积率0。88。其特点是公共设施建设比重较大，如文体，娱乐，图书馆等，建设工期两年。

长力大厦

位于浐河开发区工业区，总面积为15000m2，地下及地上共计十六层(下建地下停车场)。其中裙房为三层，要紧功能有：一层超市，二层餐厅，三层娱乐，四到五层为宾馆，六层以上为写字楼。

华田大酒店

位于浐河开发区工业区，项目主体为7层框架结构，土地使用面积为3947平方米(5。9亩)，建筑用地面积1767平方

米，总建筑面积10193平方米，1-2层(商场，接待厅)3331平方米，3-6层(客房及写字间)6662平方米，7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心(餐饮，娱乐，健身，美容，桑拿，洗浴，休闲)和室内温泉游泳馆。

华清园小区

位于开发区北部工业区，占地202亩，建筑面积16万平方米，交通便利，环境优雅，小区绿化面积达50%，空气质量优量，富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区治理模式，配套设施齐全。

三，地域进展前景

优势

浐河是西安市距离都市中心最近，综合条件最好的水系。

浐河地区是市政府立即启动的"西安东大门"新建规划的重点建设区域。

河地区丰富的水资源，河滩地，坡塬地为实践西安市政府经营都市，创建西部最佳理念提供了科学合理的进展空间。

浐河经济技术开发区是托起城东经济快速进展的基石。

政府立即进行咸宁东路，长乐东路，韩森路等联系主城区和城东地区都市道路的改，扩建工程，届时连接主城区和城东

的交通将更加方便，通畅。

灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造，提升城区综合素养，将成为灞桥区都市进展的希望所在。

以后3—5年内，浐河开发区，灞桥科技产业园的进展将使灞桥区同西安城东完全连接起来，形成一个进展均衡，风景秀美的大城东，而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带，将成为城东人休闲，娱乐，度假的好去处，更是居家置业的首选之地，进展前景宽敞。

据此项目不远的白鹿原将建成西安市的都市森林，形成都市绿肺和城东地区绿色屏障。

不足

城东地区和市区其它区域之间的经济社会进展水平存在着明显差距。

目前仅有长乐路和咸宁路联系主城区，交通状况不能满足城东地区都市进展需要。

区域进展前景尚未完全体现，社会阻碍力不足，市民关注度较差。

周边配套设施不足

四，目标客户

东郊历史居民。

目前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。

在高新开发区东区工作的白领阶层。

东郊及灞桥的小型私营业主。

项目周边的十几家大型军工，纺织企业职工家庭。由于住宅老化，企业改制，住房改革以及下海经商等缘故，有相当一部分的家庭需要新置家产，本项目具有地域，环境，进展潜力等优势，对他(她)来讲具有相当的吸引力。

第二部分：规划建议

一，经济指标

项目

230亩

81。631亩

总用地面积

153333。18 m2

54420。612 m2

容积率

1。8

1。8