广州修建性详细规划电子报批技术指引

广州修建性详细规划电子报批技术指引１、总则1.1 我局自二ＯＯＯ年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度，为完善该项审批制度，扩充原有技术指标体系适应范围，规范报批电子文件内容，进一步推动修建性详细规划管理信息化建设工作，现对技术指引进行修订，二ＯＯＯ年实施的《修建性详细规划磁盘报批技术细则》同时作废。

1.2 本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、修建性详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。

1.3 本指引参照《广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定》、《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》拟定。

1.4 绘制修建性详细规划电子文件除执行本指引以外，还应符合国家有关标准和规范的要求。

1.5 本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。

2、技术指标审查概要2.1 技术审查以一个建设项目为基本单元，技术审查结果反映在以下五个表之中：综合技术经济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车场（库）统计表，对于存在配套设施项目还需包括：配套设施统计表，对于设计要点中计算指标的用地面积数值与综合技术经济指标表计算依据的数值不一致情况，还可提供“指标核算表”加以补充说明。

2.2 综合技术经济指标表。

除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术经济指标表。

附表1为居住区综合技术经济指标表示例，附表2为非居住区项目综合技术经济指标表示例。

2.3 对于大型用地建设项目，内部用地性质有较大差别，根据设计要点要求，应在内部定义分区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的综合技术经济指标表以附表2样式为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总表，附表3为综合技术经济指标表汇总表示例。

2.4 用地平衡表。

反映建设项目之内，不同功能用途分割的地块面积比例关系。

附表4为居住区项目的用地平衡表，附表5为教育科研项目的用地平衡表，附表6为公园绿地项目的用地平衡表，附表7为其它非居住区项目的用地平衡表。

2.5 根据建设项目的用地性质，用地平衡表中所平衡的地块类型参见附表14中“用地平衡地块项目”栏目，项目中如并不包含的地块项目可不在平衡表中出现，对特殊情况，项目中如出现附表14中未有且合理的其它地块项目，可自行添加。

2.6 建筑面积汇总表。

反映建设项目之内，独立编号的各个建筑单体的层数、面积、状况、性质及基底面积等情况，具体如附表8所示。

2.7 绿地指标表。

反映建设项目之内，各种绿地面积、绿地率信息，附表9为居住区绿地指标表示例，附表10为非居住区绿地指标表附例。

2.8 停车场统计表。

反映建设项目之内，按机动车与非机动车分别统计其地下及地上车位面积及泊位数信息，附表11为停车场（库）统计表示例。

用途说明应指出车位用途的分配关系。

2.9 停车场统计表中所定义机动车指小汽车，大中型机动车请按照比例进行换算。

各个单位车位面积及换算比例请参照附件3。

2.10 配套设施统计表。

反映其中各种配套设施的建筑面积及用地面积信息。

一般仅出现在居住区用地项目中，对于其它类的用地项目如其中有公建配套设施，也可应用此表，附表12为配套设施统计表示例。

2.11 居住区中配套设施名称应从《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》文件中表4.1.5(B)“广州市居住区公共服务设施设置标准”中指定的名称中选取。

2.12 指标核算表。

反映在计算指标用地面积发生变化时，建设项目依据设计要点指定的用地面积计算的主要指标数值，附表13为指标核算表示例。

根据核查的需要，本表中可只列出关注项目的数值。

3、制图标准3.1 图形文件应采用AutoCAD R2002以下版本，高于此版本的文件应自行进行版本格式转换。

3.2 电子文件中1个长度单位代表1米。

3.3 电子文件中世界坐标系应采用广州坐标系标准。

3.4 电子文件中包括的图形实体应有图纸打印输出相一致的所有图形要素（简称为图纸要素），以及计算指标用途的所有图形要素（以下称为指标要素）。

3.5 图层设置要求。

电子文件中如出现以下图层说明的内容时，应采用标准的图层名称命名，以采用标准的颜色及线型。

标准图层中不得绘制其它不相干图形实体。

表1 图层设置要求3.6表1所定义的标准图层（不包括除道路中心线和道路边线）中的实体，还得附加上相关的属性数据，属性数据内容参见本指引第4章。

3.7 需附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉；图形所附加属性应与图层名称相一致；具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。

3.8 用地界线应包含其它所有计算指标的图层实体，阳台应在建筑标准层范围之内，公共绿地范围不应与功能地块图形交叉，绿地界线不应与建筑标准层、建筑基底交叉。

3.9 文件中标注可以采用TrueType字体及形（Shx）字体两种类型。

采用TrueTypeAutoCAD 自带字体，中文字体以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。

4、图形要素属性4.1 文件属性用地性质可选内容包括：居住、行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利与保障、工业、仓储、公园绿地、其它。

4.2 用地界线4.3 功能地块4.4 绿地界线居住区项目，绿地类型可选项为：公共绿地、宅旁绿地、公共附属设施绿地、道路绿地。

对于其它项目可先绿地类型为：公共绿地、生产防护绿地、其它绿地。

4.5 建筑标准层地下建筑类型可选择：车库及设备用房或其它应计入容积率范围的建筑类型。

层数范围示例：1~4;6;8，表示1至4层，以及6、8层。

4.6 建筑基底建筑基底应与建筑标准层相关，一个建筑基底仅与一个编号建筑标准层相包含或交叉。

4.7 停车库当停车库为某种特殊类型时，停车位面积按停车库实体轮廓线及层数计算面积。

4.8 配套设施符号4.9 内天井4.10 阳台附件1修建性详细规划技术指标表格一、综合技术经济指标表附表1 综合技术经济指标表（居住区）附表2 综合技术经济指标表（非居住区）附表3综合技术经济指标表（含分区用地的汇总表）指标计算说明：（1）配套公建= 公建配套设施总面积（2）非配套公建= 公建面积–配套公建面积（3）住宅平均层数= 住宅建筑总面积/ 住宅建筑基底总面积（4）人口毛密度= 居住人数/ 规划总用地（5）人口净密度= 居住人数/ 规划建设用地（6）住宅面积毛容积率= 住宅建筑总面积/ 规划建设用地* 100 （7）住宅面积净密度= 住宅建筑总面积/ 住宅用地（8）综合容积率= 计算容积率建筑总面积/ 规划建设用地（9）住宅建筑净密度= 住宅建筑基底总面积/ 住宅用地（10）总建筑密度= 建筑基底总面积/ 规划建设用地（11）塔楼建筑密度= 塔楼建筑基底总面积/ 规划建设用地（12）绿地率= 绿地总面积/ 规划建设用地（13）人均公共绿地面积= 公共绿地面积/ 居住人数（14）拆建比= 规划建筑总面积/ 被拆除的原有建筑总面积二、用地平衡表附表4 用地平衡表（居住）附表5 用地平衡表（教育科研）附表6 用地平衡表（公园绿地）附表7 用地平衡表（其它非居住区）三、建筑面积汇总表附表8 建筑面积汇总表面积单位：平方米四、绿地指标表附表9 绿地明细表（居住区）附表10 绿地明细表（非居住区）五、停车库统计表附表11 停车场（库）统计表六、配套设施一览表表12配套设施统计表说明：(1)本表的公建项目根据设计方案中具体情况增加减少，非固定种类；(2)与原表相比仅将“所属建筑编号”改为“附属建筑代码”。

七、指标核算表当设计要点中用于计算经济指标的建设用地面积与实际绘图不一致时，系统提供手工测算指标的功能，计算要素包括：容积率、住宅面积毛密度、建筑密度、人口密度、绿地率。

附表13 综合技术经济指标核算表附件2附表14 建筑及功能地块类型表附表3车位面积及不同车辆车位比例关系摘自《广州市建筑物的停车配建指标研究》机动车位面积标准：地上停车位面积：30平方米/车位地下停车位面积：40平方米/车位非机动车面积标准：非机动车停车位面积：1.5平方米/车位各种类型车辆换算系数[1]属于保留性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[2]属于规划性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[3]计算容积率的范围内属于保留性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[4]计算容积率的范围内属于规划性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[5]地下建筑中如出现需计算容积率面积的部分不能统计进入地下建筑面积之中，而应汇总至对应的容积率建筑类型面积之中。

下同。

[6]架空建筑中如出现需计算容积率面积的部分则不能统计进入架空层建筑面积之中。

下同[7]不计算容积率的范围内属于保留性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[8]不计算容积率的范围内属于规划性质的建筑总面积，附表2、附表3相同[9]如项目无法统计拆建比数值，或设计要点中不做要求，此栏目可不出现在表格之中，下同。

[10]对于教育科研项目，此处包含学生人数栏目，对于医疗卫生项目，此处包含住院床位数栏目。

[11]不同的建设项目，所拥有的建筑类型各有不同，详情参照附表10，此栏目中根据项目情况进行罗列。

[12]此处按分区用地的划分进行统计。

[13]对于工业和仓储项目，公共绿地栏目应增加公共防护绿地数值。

[14]用途说明栏直接填写，可说明各种用途车位数量，如商业：10泊位，社会公用：XX泊位，如仅为一种用途，则只需列明用途名称即可，如住宅。