福州四大商圈之西二环商圈

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福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告

三级混合区衰退否
次级商业体新生否
三级
居民社区
衰退
否
次级商业体成熟否
次级
居民社区
成熟
否
次级商业体成熟是
次级商业体成熟是
次级混合区成熟是
核心商业街成熟
是
次级商业街成熟是次级商业体成熟是
一、二级是市场核心
商圈
是是是新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是是
是
一、二级是市场核心
商圈
是是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区市场级划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市福州市福州市福州市福州市福州市
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核心商圈68个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。

福州市商业调查报告

福州市商业调查报告福州市商业调查报告一、前言福州市是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是福建省省会城市，并且是福建省重要的政治、经济、文化、教育和科技中心。

近年来，福州市的商业发展也呈现出蓬勃的发展态势。

本文将从福州市商业的发展历程、商业现状、商业运营模式等方面进行调查和分析，以期对福州市商业的发展现状有一个更加全面和深入的了解。

二、福州市商业的发展历程福州市商业的发展历史可以追溯到古代，早在唐代，福州就已经是我国的“东南商都”之一，在商业、工艺、文化等方面拥有较高的发展水平。

随着经济的发展和城市化的进程，福州市商业不断从传统模式向现代化的商业运营模式过渡。

在改革开放的大背景下，福州市商业发展进入了一个全新的发展阶段，特别是近几年，在福州市市场的不断开放和政策的推动下，福州市的商业发展呈现出蓬勃的态势。

三、商业现状1. 商业结构福州市商业结构主要以百货为主，其次是超市、购物中心、专卖店等。

同时，福州市实行多元化的商业集聚发展战略，从传统的街市集聚发展向特色街区集聚发展转变，如台江万达广场、福州北站商业街等。

2. 商业规模福州市商业规模也在近年来不断扩大，市区内现有购物中心、百货商场、专卖店等商业场所300余家，其中，规模较大的购物中心和百货商场有20余家。

3. 商业水平福州市商业水平也不断提高，不仅在视觉、装修、物流、管理等方面取得了较大的进步，商业品牌的知名度和形象也得到提升。

四、商业运营模式福州市商业运营模式主要包括资本运营模式、特许经营模式、自营模式等。

资本运营模式：该模式一般通过收购或股权投资的方式实现，通过规模效应和多品类战略来提高商业效益。

特许经营模式：该模式是一种商业形式，以取得品牌经营权并获得加盟商的资金和知识支持为主要特点。

自营模式：该模式以直接经营、自有经营、自贸营销为主，减少中间环节和经营成本，提高效益。

五、问题及建议1. 商业结构不够多元化，需要进一步拓宽商业领域，加强特色街区开发。

全国32个省会城市商圈概述_图文

全国商圈汇总商圈名称商圈描述小寨商圈小寨商圈号称西安的“潮流地标”、“时尚之地”，被誉为古城西安的“三里屯”，是仅次于钟楼的西安的“副中心”。

东起大雁塔北广场，南至长延堡，西到吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米。

囊括赛格、金莎、百盛等6家大型购物中心，7家高档写字楼，2个小区，20多个大中院校及科研所，坐拥长安中路、雁塔路、朱雀路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利。

商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的周边的高校大学生及工作时间不长的青年时尚小白领一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。

钟楼商圈钟楼商圈是西北最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，是西安市政治、文化、经济的聚集地。

以钟楼为中心，东至东门，西至西门，南至南门，北至莲湖路，长约2.7千米，宽约2.2千米，总占地面积11.3平方千米，商业总营业面积250万平米。

囊括开元商城、世纪金花、百盛等10家大型购物中心，20家高档写字楼，钟楼、鼓楼、城墙等6个著名文化旅游景点，坐拥东大街、南大街、西大街、北大街等多条西安城市主干道与骡马市、回民街等3条大型商业步行街，50多条公交线路在此停靠，地铁2号线与1号线在此交汇，交通条件甚是便利。

商圈定位东大街年轻、时尚、综合步行街，南大街高档次、世界品牌，西大街中高档大型商场、综合步行街、特色餐饮，北大街电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业，主力目标客户群是西安市消费者、周边县市人群和旅游者，服务半径辐射整个西安市区。

解放路商圈解放路商圈是向周边辐射形成的商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、旅游通道。

以解放路为核心，东起尚勤路，西至尚德路，南至大差市，北起火车站，长约1.9千米，宽约1.7千米，总占地面积约300万平方米，商业总营业面积超过70万平米。

成为福州商场“一哥”，凭什么？

成为福州商场“一哥”，凭什么？作者：黑天鹅众所周知，泰禾集团已经是岌岌可危。

没成想，它旗下的东二环泰禾广场却是个宝藏商场，成绩亮眼。

2015年东二环泰禾西区的开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森就满怀深情地表示：“我记得，当我们刚刚拿下脚下这块土地的时候，泰禾人就有一个梦想，要‘给世界一个新福州’！”随着2017年东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人真正兑现了诺言。

2019年福州东二环泰禾广场业绩为33亿元，在福建省内仅次于福建商场的“销售王”——SM厦门（销售额40亿+）。

来源：赢商网、公开数据制图：独角Mall据福州日报报道，预计2020年福州东二环泰禾广场业绩将达到35亿元，客流量将达到3700万人次。

来源：福州日报这艘商业面积25万方的“海西最大商业航母”，究竟有什么让顾客留步的秘诀？42013东二环泰禾广场的商业面积为25万方，位处福州晋安区位于化工路北侧，连江路东侧，保利香槟国际小区南侧。

在电动车、私家车盛行的福州，公共交通以公交为主。

周边1公里内，有10个公交站。

来源：百度地图地铁四号线仍在规划建设中，预计2022年建成通车。

根据地铁四号线的规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街，实现地铁和商场的无缝对接。

随机采访住在西二环的黄女士说：“现在坐公交要坐一个多小时横跨市区才能到，除了要去吃哥老官外，不然是不会跑大老远过去的。

”周围1公里内，有7所学校，包括福州第十中学、福州第三中学、福州第十一中学等。

家庭亲子也是东二环泰禾东区主要的消费群体。

来源：百度地图据CRIC统计，近五年时间，东二环板块房价以106%的涨幅居于福州各板块之首。

数据来源：CRIC除了新房，二手房能更直观地体现市场，如今东二环板块动辄3.5-4万的二手房价，也是目前福州市场罕见的一二手房价倒挂的板块。

消费力注定是不愁的。

3025轻奢、大而全早在2013年，东二环泰禾开业之前，泰禾集团负责人放下豪语，“未来，PRADA、GUCCI 、BURBERRY、GIORGIO ARMANI等国际一线奢侈品牌进入福州将指日可待。

福州商圈调研报告5[1][1].12

或与番、晨兰美丽坊、葡葡水京、帕帕罗帝面包等
二、万象城
项目位置：
工业路与西二环路交汇处开业时间：2006年12月2日总建筑面积：11万平方米业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店
二、万象城主力店：
天虹百货、苏宁电器、 agogo KTV、万象美食城
二、万象城
主要亮点品牌：服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰巴克、简、阿迪达斯、耐克等天虹百货一层：CK jeans 、ASOBIO 、SATCHI、 Timberland、 SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、 DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等
BCBG 、DKNY 、DIESEL
国际流行品牌：
MISS SIXTY 、LACOSTE 、GUESS 、MANGO 、CK jeans、 Marlboro Classics、LEVI’S 、LEE、G-STAR、Timberland、苹果等.
三、晋安仓山商圈图
福新路家乐福
王庄街
冠亚
金山万达仓山步行街
场、购物街、家电卖
场、批发、市场为主
四、中亭街
主力店
东方百货群升店、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
四、中亭街
主要亮点品牌
服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈
尔、花花公子
餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记
津福拌粉干
生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、
六、元洪城购物广场

福州宝龙城市广场业态分析

宝龙·城市广场――福州新航母商业迪斯尼第一步先来认识宝龙城市广场宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业路。

位于大福州的几何中心，与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。

1 为什么说宝龙城市广场是地标式的商业中心？2004，中国最具投资价值的商业地产商业零售业专业人士一致看好宝龙城市广场地段的现有购买力和该商圈的前景房地产业内人士一致看好宝龙城市广场地段前景（投资建设一年，区域周边地价从100万元/亩，提升至387万元/亩。

）宝龙城市广场进一步完善福州的城市配套功能，五星级电影城、高档娱乐、大型一站式购物中心极大提高了福州的商业档次，独特的建筑景观提高了福州的建筑层次。

位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，宝龙城市广场必将成为该区域范围内最重要的生活配套。

其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市。

2为什么说宝龙城市广场的经营模式上比福州以往传统商场更有优势？宝龙城市广场的经营模式：ONLY ONE一站式消费＋EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业模式，是国内最现金商业模式，领先福州同业50年，在国外有1>50定律，即该商业模式仅占商业总量的1％，但却占有50％的商业市场份额。

相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕“购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。

哪个商场能统一购物、休闲、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统一管理，同样只有宝龙城市广场。

这就是宝龙城市广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引人流的地方，是投资、经营的保障。

宝龙城市广场的经营优势：宝龙城市广场领入法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；购、食、娱、闲，多元消费符合。

福州城市商圈的竞争分析

C
商圈内商业档次的高低，一个成功的高档次商业会带动并带旺该区域商圈。
（1）福州城市商圈简介
作为历史文化名城，福州有着悠久的商业传统。关于福州商业的历史，历史商业街市流传这样的说法：“一条扁担挑两个箩筐。”一条扁担，说的是八一七这一条路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈，中间再加上一条茶亭街。城市规划和商圈规划是相辅相成，随着大福州战略的演进、城区面积不断扩大，五四北新区、金山新区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。新商圈呼之欲出，老商圈不断盘整发展。新老商圈的裂变，正在进行！
君临·盛世茶亭的竞争优势
君临·盛世茶亭将传统的闽商文化和现代的商业地产结合起来，作为福州的地标性商业中心。并且茶亭引进的是国际知名的品牌进行运营。这将弥补福州市场目前没有可以吸引顶端消费群体的购物场所的空白。在冠亚和茶亭强势的带动下，福州的南门商圈在未来将有可能取代东街口成为新的商业核心。
(3)福州南门城市商圈
真正从福州最早的商业地段来说，南门要比东街口早的多。南门不仅拥有悠久的商业历史沉淀，而且上可继承东街口，下可辐射台江商圈的位置，不得不说是八一七路核心之核心。人们不禁会对其的未来商业发展前景憧憬起来，南门会成为福州未来的商业核心吗？
南门城市商圈的竞争优势：
以福州冠亚广场为例，大洋百货乌山(冠亚) 店已经正式亮相。北是东街口商圈，南接茶亭老商业中心，冠亚的地理位置的重要性十分突出。冠亚从营销初期就已经引入商业管理公司，进行科学合理的商业动线分区安排，直接参与营销及招商。冠亚展现得是一种新商业模式和新的购物环境。位于冠亚附近的君临 ·盛世茶亭将集商业、商务、休闲和居住等功能为一体，形成疏密有致的空间景观序列，堪称“海西第一街”。

福州三坊七巷简介

福州三坊七巷简介来源：福州林则徐纪念馆⽹络中⼼福州⼀直试图成为⼤城市，⼤的意思是包容所有。

由于地处盆地，加上历朝历代重农抑商的传统，虽然临海靠港，⼜是近代五⼝通商的⼝岸之⼀，福州既不象泉州那样成为海上丝绸之路的起点，在历史上留下浓墨重彩的⼀笔；也没能象厦门⼀样，依靠地理优势和⼈⽂特点，充分发展了现代商贸；福州更象⼀个偏安的⼩城，在满城浓郁的榕树荫下默默度着光阴，但这不妨碍建城两千多年的历史在福州的市中⼼，在繁华的东街⼝商业区西⾯，留下⼀⼤⽚保留有近100座占地千平⽶以上的明清年代府第建筑，这⼀⽚统称为“三坊七巷”的街区，被称作是福州明清建筑的博物馆，是古城中坊巷的典型代表，也是中国南⽅现存⽐较完整的⼤规模古街区之⼀，这些⾼墙乌⽡的宅第和⽣活在⾥⾯的⼈们，⼀直是这个千年古城最有⽂化⽓息的地⽅，⾄今存留在三坊七巷的⼤量名⼈故居，在被商业⽓息⽇渐侵蚀下，依然如颗颗珍珠，透过时间的蒙尘闪烁出不灭的光芒。

历史上福州市的商业中⼼在南后街，这条绿荫如盖的古街始建于西晋末年，唐朝以后，为了控制⼤量躲避中原战乱流⼊闽越⼀带的⼈⼝，也为了发展商贸经济和抵抗外蕃⼊侵，当时的闽王王审知开始规划建设福州新城，新城以南后街为南北⾛向的中轴线，东西两边延展开三坊七巷，西边从北到南是⾐锦坊、⽂儒坊和光禄坊，杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷和吉庇巷依次排列在东⾯，三坊七巷在明清时期达到繁华的顶峰，商贾如云，⽂⼈墨客落难王公如过江之鲫，直⾄今天，我们还不难从三坊七巷⾥众多⼤宅第的门楣上、窗槛间依稀见到当年奢华景象。

穿过朱红⾊的牌楼⾛进⾐锦坊闲逛，⼣阳斜照下是条长长的巷道，宽不过四⽶，两边抹着⽩灰的⾼墙顶上爬⼭虎丛⽣，间杂着⼏簇开得⾮常灿烂的紫的粉的三⾓梅，⼀扇扇朱红⼤门仿佛关闭了⼀个世纪，即便是开着的⼩门看进去也幽暗深邃；榕树下偶尔会碰见三两头发花⽩的⽼⼈围坐玩⼀种四⾊纸牌，抬起头对你客⽓地笑笑，那眼神就象⼩时候外婆家隔壁的阿婆，亲切⽽且遥远。

福建各大商场资料

福州福州城市介绍2008年全市生产总值达2284亿元，比增%。

财政总收入（不含基金）达288亿元，比增%；其中，地方级财政收入达169亿元，比增%。

全数工业增加值达925亿元，比增%；其中，规模以上工业总产值达3265亿元，比增%。

农林牧渔业总产值达402亿元，比增%。

全社会固定资产投资额达1249亿元，比增%。

社会消费品零售总额达1134亿元，比增%。

出口总额达136亿美元，比增%；实际利用外资（验资口径）达10亿美元,比增43%。

城镇居民人都可支配收入达19009元，实际增加%；农人人均纯收入达7142元，实际增加%。

居民消费价钱总水平涨幅控制在%之内。

城镇记录失业率为%。

人口自然增加率为‰。

大洋福州东街店福州大洋百货于2002年9月7日揭幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。

福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰硕齐全的中高级商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。

面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、冲破，坚持时尚、高雅的品位线路，提供消费者最舒适的新生活空间。

商圈介绍：福州大洋百货东街店坐拥东街口商圈黄金位置，人气极高，人流庞大。

周边有福州东百、东方百货、新华都百货、好又多大型超市、永乐电器、国美电器等，周围有津泰路商品一条街和众多各类形态的专卖店。

交通优势：福州大洋百货东街店位于福州交通骨干道八一七路上，处于市区最繁华的商业中心区东街口商业圈，交通网络十分发达，各条交通线路可辐射至五区八县。

福州万象天虹百货福州天虹百货位于台江区西二环路与工业路交汇处，融于万象城SHOPPING MALL内，拥有极大的聚客能力。

作为万象城的主力百货店，福州天虹百货面积达3万平方米，地下一层为6000平方米的精致超市，其余万平方米则致力于打造福州数一数二的时尚百货。

SHOPPING MALL拥有800个停车位，相当于福州目前所有百货商场停车位的总和，将给有车一族提供极大的购物便利。

福州金融街万达广场项目介绍

公、时尚步行街、高档购物中心、大型娱乐中心等，以购物、餐饮、休闲、娱乐、展示等业态组合定位。是一个一站式消费场所，项目商业硬件配套齐
全，拥有机动车位1200个全方位地满足群众的消费需求。

整个项目以雄伟的姿态与创新的设计内涵集中体现了福州商务核心都市化、现代化、信息化的设计理念，它的建成将会使所在商圈的商业档次及购物环境得到极大提升。
商业地产是万达集团的第一支柱产业。万达集团在全国首创了
“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产的发展已经历了三代，分别为：
第一代的单店
第二代的组合店
第三代城市综合体
第一代万达商业地产（单店）
长春重庆路万达广场
长沙万达广场
济南泉城路万达广场
南昌万达广场
南京新街口万达广场
青岛台东路万达广场

项目工程进度
SOHO办公A1到26层 SOHO办公A2到27层屋顶 C128层屋面 C225层屋面

威斯汀酒店已经封顶甲级写字楼到18层

裙楼机电设备安装电梯、空调主机陆续到场安装

项目工程进度

1、1、A区大商业： 1）、A1二十六层混凝土浇捣完成；A2屋面层钢架绑扎； 2）1-5层砌筑完成，收尾，2层粉刷； 4）A1砌体施工至18层；A2砌体施工至18层 5）防水完成60%； 2、B区： 1）、B2(酒店)屋面工程施工；酒店砌体至14层，粉刷至6层；幕墙主龙骨至16层，次龙骨至13层； 2）、B1（写字楼）18层混凝土浇捣；砌体至10层；后置埋件至11层，主龙骨开始安装； 3、C区： 1）C1屋面构架施工；砌体施工至18层； 2) C2屋面构架施工；砌体至17层； 3）商务酒店屋面构架施工；砌体至3层； 4）酒楼基础混凝土施工； 4、地下二层管线安装基本完成，各设备安装进场安装中； 5、地下一层防排烟完成90%、喷淋完成50%； 6、大商业一层消防、空调管线完成90%，二层喷淋完成60%、空调风管85%；三层空调管道完成 80%，喷淋完成40% 6、采光顶椭圆形骨架安装完成，直段骨架完成，圆形骨架完成，次龙骨完成80%； 7、酒店幕墙主龙骨施工至16层，后置埋件完成，水平龙骨焊接至13层。 8、大商业裙房外墙后置埋件完成，主次龙骨开始安装； 9、酒店直梯开始安装，大商业自动扶梯安装18台、直梯开始安装；

福州商业概况

•
三坊七巷概况
• 三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的简称。向西三片称“坊”，向东七条称“巷”，自北而南依次为：“三坊”衣锦坊、文儒坊、光禄坊，“七巷”杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。此街区是中国十大历史文化名街之一，“三坊七巷－朱紫坊建筑群”为全国重点文物保护单位。三坊七巷地处福州市中心，总占地面积 38.35公顷，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。
东方百货楼层概况
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 国际名品馆国际名品馆
业态
品牌 AQUASCUTUM(雅格狮丹) 、 Ashworth(雅狮威).、D&G、 DUNHILL(登喜路).等 ECCO 、百丽、思加图、卡尔丹顿等欧迪芬、安莉芳、马丝菲尔等 ESPRIT、 E-LAND、VERO MODA、仁典咖啡金利来、GXG等 NIKE、ADIDAS、LEVI’等 ELLE、富安娜、 ESPRIT 、好孩子等
中亭街概况
• 中亭街商圈有着浓厚的商业底蕴。其核心点中亭街始于宋代，古称 “愣岩洲”。最初中亭街依闽江设市，来自沿海的鱼货及海鲜随潮上市，成为交易的信散地。清道光年间“五口通商”后，中亭街更为热闹繁华。民国起，中亭街已经是全福州最为繁华的街道之一。1950年中亭街改为八一七南路，除了鱼市迁移他处外，中亭街仍以百货、京果等为主，相当热闹。现中亭街开始慢慢偏向中低档商品。1999年，利嘉集团投资16.8亿元对中亭街进行旧城改造开发，2002年总建筑面积为66万平方米的欧式风格“利嘉商城”开业，不过福州百姓仍习惯称之为“中亭街”

福州市商圈调研报告

福州市商圈调研报告目录一、、福州城市概况1二、福州市经济运行及城市规划21、城市经济运行22、福州城市规划3三、福州商业市场概况51、商圈概况52、东街口商圈分析63、台江商圈分析84、万宝商圈分析95、部分商业租金情况11四、福州市写字楼市场分析121、区域分布122、租赁市场123、销售市场134、代表性高端写字楼135、写字楼市场小结14五、福州住宅市场概况141、房地产市场总体概况142、20XX上半年房产市场概况153、福州市区域数据16一、福州城市概况福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东部沿海，闽江下游，东濒东海，与XX隔海相望。

福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。

全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。

二、福州市经济运行及城市规划1、城市经济运行09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。

产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。

第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。

全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。

全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。

据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。

全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。

09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。

全国商圈汇总1-29

浙江
江苏
安徽
广东
广西
海南四川贵州云南陕西
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福州市总体规划及重点区域规划基本情况

福州市总体规划及重点区域规划基本情况福州市总体规划及重点区域规划基本情况[规划局] 字体显示：大中小发布时间：2011-08-18 城市总规：疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城根据在编的《福州市城市总体规划（2010-2020）》（草案）。

城市规划区包括了福州市区、长乐市、连江县以及闽侯县南部11个乡镇、永泰县葛岭镇、塘前乡，罗源县松山镇、碧里乡，面积4792平方公里。

其中，中心城区为福州市辖5区（晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积1447平方公里。

至2020年全市规划总人口将达到890万人，城镇人口650万人，城镇化水平73％，形成1个特大城市、2个大城市、2个中等城市、4个小城市以及若干个小城镇的规模等级结构和“一区两翼、双轴多极”的空间结构，“一区”即福州中心发展区，“两翼”即北翼发展区和南翼发展区，“双轴”即沿海发展轴和沿江发展轴，“多极”即市域其它多个经济增长极。

在中心城区空间布局上，我市将按照“疏解老城、开发南台、拉开框架、发展新城”的思路，规划以“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”为空间发展策略，推动中心城区“东扩南进、沿江向海”。

规划至2020年城市人口达410万人，建设用地达378平方公里。

产业布局：中心城区将有七个产业集聚区作为海峡西岸省会中心城市，经过多年发展，我市工业产业结构进一步优化，已形成了电子信息、机械制造、纺织服装化纤、轻工食品、冶金建材等五大产业共同支撑，石油化工、新材料与能源、生物医药加快发展的产业格局。

在新一轮规划的产业布局上，我市市域将形成江阴湾临港产业、福清电子信息产业、松下港粮油食品加工制造产业、玉田纺织物流产业、长乐空港高新技术产业、青口汽车产业、海西高新技术产业、马尾-长安高新技术、先进制造产业、罗源湾能源原材料产业等九大产业基地。

中心城区则规划形成马尾高新技术产业、长安先进制造业、晋安高新技术产业、海西高新技术产业、青口汽车产业、福州西部创意创新产业、荆溪先进制造业等七个产业集聚区。

福州泰禾城市广场五四北和东二环项目介绍

远期目标：在未来的3-5年，将开发15-20个最具城市地标性的超大型城市综合体，将通过商业地产物业的大量自持并进行卓越的开发和管理，使之成为上市公司的稳定收入和经济利润来源，将打造城市综合体的精品化全客层的购物中心做为核心竞争力致力于为提升城市形象，改变城市环境做奉献；
与大师共舞
强大的合作顾问智囊团
哈根达斯、满记甜品、星巴克、俏江南、85C、一茶一坐、四海一家、金钱豹等 CGV、百老汇、中影、金逸、UA等 SWAROVSKI、周生生、周大福等万宁、屈臣氏、千色店、丝芙兰等国美电器、苏宁电器、宏图三胞等
阿迪达斯、NICK、李宁、卡帕、安踏、运动100、迪卡侬、彪马、胜道等新秀丽、MAP、HOTWIND、WESHINK等天空之城、神采飞扬、城市英雄等
总建筑面积：28.7万平方米；
[其中商业面积为：10.2万平方米、SOHO公寓/商务办公面积为12万平方米] [7层的购物中心+5栋SOHO]
配置停车位：超过1200个；
钻石外观福州商业名片
购物中心建筑造型，力邀国际一流设计公司英国斯邦倾力打造，灵感源于钻石。基于体验设计理念，建筑外立面打破常规设计，绚彩的幕墙材料，配合钻石的切面造型，形成五彩缤纷的外幕墙效果。入口设置大型LED屏幕，超大动感画面，为福州带来前所未有的时尚体验。
泰禾城市广场
城市高端集中区地铁一号线
➢一号线首发站全城客流高效直达; ➢五分钟覆盖CBD、COD商圈;
福州
往机 ➢城市中轴线立体化交通便利;
三环
场方
火车站
向
➢入城必经侨乡高端消费首选 ;
汽车站
传统CBD区
福州二环
PART 3 -2
五四北泰禾城市广场

福州四大商圈之西二环商圈

福州四大商圈崛起一座天桥的消失，在楼市史上值得一记吗？它影响了什么？是的，最大的影响在于——商圈裂变。

东街口商圈地铁站的修建，导致了东街口商圈人流的减少，为福州其他各大商圈正在崛起创造了机会。

西二环商圈：日渐成熟的万宝商圈，苏宁进驻宝龙西侧，以及红星美凯龙和仓山万达广场等大型城市综合体的落成，将为西二环沿线楼盘带来极大的商机。

鳌峰路商圈：鳌峰路商业中心以金融服务、商务休闲、信息咨询等功能为主，是展示海西经济风采的现代化商务金融服务中心。

五四路商圈：王府井百货将入驻五四路恒力城，加速五四路商圈崛起，而以秀峰路为主轴的鼓楼北商业圈将形成与五四路商务区功能互补的高档商业区。

东部新城商圈：随着火车南站、海峡会展中心的投入使用，汽车南站，地铁，3环等重点市政配套落户东部新城，为未来东部新城发展做好了准备……红星国际推荐理由：红星国际紧邻西二环，自身就是城市综合体，对周边区域的提升起到了一定的作用，另外其周边还有其他两个综合体：仓山万达广场、未来规划的苏宁城市综合体，再配以商业配套成熟的万宝商圈、闽江北岸中央商务区辐射，其区域价值不言而喻。

楼盘基础信息：项目名称：红星国际关注重点：70万㎡巨型城市综合体航母参考均价：待定物业类型：住宅楼商业开盘时间：近期出售户型：精装公寓、国际酒店公寓、SOHO星工场、休闲商业区、创智写字楼、独立旗舰商业。

项目地址：仓山金山浦上大道北侧与闽江大道交汇处周边配套：仓山万达广场、未来规划的苏宁城市综合体环线车程：二环边上，1min最新动态：红星国际4月29日晚营销中心样板区盛大开放仓山万达广场推荐理由：宝龙、万象商圈的便捷，万科入主上海新村，白马河的改造，世茂、华辰等开发商雄踞茶亭，影响着台江区。

同时福州仓山万达建成后，将填补仓山区大型城市综合体空白，带动城市商业升级，提升整个城市形象，成为福州无可争议的新财富中心。

楼盘基础信息项目名称：仓山万达广场关注重点：锦都汇78-116㎡酒店式公寓参考均价：15500元/平方米物业类型：综合体开业时间：暂定12月在售户型：76-87㎡、106㎡、116㎡，02和03单元为76-87㎡两户朝南户型，05单元是106㎡东南朝向户型，01单元是116㎡西南户型；两梯四户。

商圈概括——精选推荐

金融街商圈一、金融街商圈范围：金融街商圈位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。

金融街地区四面临城市干道，东西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。

二、金融街商圈概况：金融街总建筑面积160余万平方米的中心区内，已经集中了写字楼、商场、酒店、餐饮街等多种业态的商业地产项目。

众多顶级商业的进驻，将使这一区域以金融街购物中心为中心，向外辐射，成为京西著名的高端商圈。

三、金融街商圈特点：典型项目：金融街购物中心、金融家俱乐部、金树餐饮酒吧街、威斯汀酒店、金融交易中心中关村商圈一、中关村商圈概况：中关村村覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，经过十几年的发展，中关村现已形成一区七园的发展格局，其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。

海淀园位于海淀区，规划占地面积217平方公里。

二、区位优势1. 高新技术产业发达、文化底蕴深厚2. 科技与文化相结合的智力型群体优势3. 创意文化设施完善4. 消费群体交汇融、合文化和创意互动5.三、发展目标在中关村地区建设创意产业基地，是贯彻坚持科学发展观，充分发挥中关村地区科技和文化优势，带动区域经济增长和引领新型城市功能区建设的重要举措，同时，也将对北京市发展创意产业起到一定的示范和指导作用。

四、享受政策丽泽金融商务区一、丽泽金融商务区概况丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至宣武区红莲南路，占地面积4.36平方公里，规划总建筑面积约410万平方。

二、发展优势规划优势明显丽泽金融商务区建设资源丰富，与北京市现有建成商务区比较，丽泽金融商务区规划优势明显，规划后的商务区，将表现为三大特点。