聊城市阳谷县房地产项目可行性研究报告

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阳谷县代表项目及特征
项目名称 物业类型
开发商 住宅均价
备注
水润小区
项目位置 阳谷县谷山路与清河路交汇处
小高层、高层
交房标准
毛坯房
阳谷民康房地产开发有限公司 3900元/平方米
建筑面积 销售热线
1.4万平方米 0635--6998777
户型为面积122平方米的三室二厅二卫
项目规划有一栋16层高层、一栋11层小高层
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阳谷县经济状况分析
2013年，完成国民生 产总值247.9亿元，增 长13%；公共财政预 算收入完成10.01亿元， 同比增长38.8%；社会 消费品零售总额达到 112.8亿元，增长 13.8%；城镇居民人均 可支配收入达到22586 元，农民人均纯收入 达到10117元，分别增 长15%和16%；规模 以上固定资产投资完 成170亿元，增长 29.3%；主营业务收入 945亿元，增长25.1%， 新增规模以上工业企 业57户。
为规划区。
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阳谷县总体规划分析
目前，阳谷县城区基本形 成了古城区、老城区、新 城区、开发区4个布局板 块。 在县城市总体规划的调控 下，近年来，阳谷县相继 编制完成北部中心区、老 城区、工业园区、西部工 业区等控制性详细规划， 目前，城区控制性详细规 划覆盖率达到92.9%。同 时先后编制完成了城市绿 地、热力工程、防洪排涝、 排水等专业规划。城区水 系、燃气专项规划正在编 制当中。
➢2012年末全县户籍人口79.48万人，下
降2.18% 。人口密度为746人/平方公里。
其中女性人口38.67万人。出生人口9393
人，死亡人口4716人，人口出生率为
11.69‰，死亡率5.87‰，人口自然增
长率为5.82%。
阳谷
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阳谷县行政区划
阳谷县，辖3个街道办事处、3个 乡、12个镇：侨润街道、博济桥 街道、狮子楼街道、阎楼镇、阿 城镇、七级镇、安乐镇、定水镇、 石佛镇、李台镇、寿张镇、十五 里园镇、张秋镇、郭屯镇、西湖 镇、大布乡、高庙王乡、金斗营 乡。 侨润街道地处阳谷县城东北 部，是阳谷县新城区的主要区域， 县委、县政府所在地，是全县的 政治、经济、文化教育中心。阳 谷县属于山东济南省会都市圈城 市之一和中原经济区中的山东区 域之一。
积有131.8㎡，100.7㎡。三室二厅二卫户型面积为146.96㎡ 16 本项目处于现房清盘阶段。
阳谷县代表项目及特征
项目名称 物业类型 开发商 容积率 住宅均价
备注
怡博园
项目位置
阳谷县环山路南首
多层
交房标准
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
➢房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均 GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。阳谷县城镇居民人均GDP为 2823.25美元,农民人均GDP为1264.6美元，房地产处于快速发展阶段。
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
生存需求
超速发展 单纯数量型
生存、改善需求兼 有
快速发展 以数量为主，数量
与质量并重
改善需求为主
平稳发展，以质 量为主，数量与
质量并重
改善需求为主
缓慢发展 综合发展型
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阳谷县总体规划分析
阳谷县将城市性质定位为聊城南部以发展工业为重点、以旅游为特色的生态型园
泰格•谷山美郡
阳谷火车站•
恒安家园
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阳谷县代表项目及特征
项目名称 物业类型 住宅均价
备注
景阳公寓
项目位置 景阳路东首-景光大道出入口
多层、小高层
交房标准
厨卫装修
3500元/平方米
销售热线
0635-6339888
该楼盘户型有面积为91平方米和95平方米的二室二厅一卫 92平方米和103平方米的三室二厅一卫 本项目处于清盘阶段。
中国 阳谷
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阳谷县经济对应的房地产发展阶段
➢2013年，阳谷 县GDP增速为 13％，宏观经 济处于高速发展 期
➢阳谷县城镇居 民人均GDP为 2823.25美元,农 民人均GDP为 1264.6美元， 房地产市场处于 快速发展阶段
➢2013年全县生产总值比2012年增长13%。
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
阳谷
地理坐标为东经115°39’-116°06′、北
纬35°55′-36°19′，南北长32公里，东西
宽39公里，总面积1064平方公里。
➢县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻 莘县，南与河南省台前县、范县接壤， 东南部隔黄河同东平县相望。县委县政 府驻侨润街道办事处，北偏东至聊城市 驻地45公里，东北至省会济南市150公里。
本项目处于清盘阶段。
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阳谷县代表项目及特征
项目名称 物业类型
开发商 销售热线
备注
恒安家园
项目位置 金河路东首，盐业公司东临
多层、高层
交房标准
毛坯房
阳谷亨达房地产开发有限公司
住宅均价
3800元/平方米
0635--6995678 6995999
项目规划有两栋17层高层以及2栋多层 二室二厅一卫户型面积有100.7㎡，110.2㎡，113.6㎡。三室二厅一卫户型面
聊城市阳谷县 房地产项目可行性研究报告
零距离策划部
2013年2月28日
目录
CONTENTS
• 阳谷县房地产宏观经济环境分析 • 阳谷县房地产市场总体概况 • 阳谷县房地产市场小结 • 本项目的可行性研究分析
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阳谷县房地产宏观经济环境分析
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阳谷县概况
➢阳谷县地处山东省西部，聊城市南端， 黄河之北，东临大运河，南接河南省。
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阳谷县总体规划分析
东部工业园区详细规划如下：
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阳谷县总体规划分析
北部中心区详细规划如下：
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阳谷县房地产市场总体概况
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阳谷县城楼盘分布图
狮子楼
三山帝景城
凤栖湾
万和城
阳谷汽车站•
盛世名门
红星花园
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阳谷县政府
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省 道
利民•金紫南苑
南外环路
南湖•丽景佳苑
水润小区 怡博园
景阳公寓
未来花园 万盛丽都
林城市，提出了“东扩北展”的城市发展方向。“东扩”是跨越京九铁路向东依
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托凤祥工业园发展新工业园区；“北展”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的
行政文化生活区。阳谷县城市规划区的范围是：东到闫楼镇东界，西至金线河，
南到南外环南1公里，北到凤祥路北1公里，县域范围内的城市水源保护区、景阳
冈景区、祝家庄景区、海会寺景区、古阿井景区和古东阿古城遗址等风景名胜区