赛特奥莱各店铺面积

北京赛特奥特莱斯商贸有限公司

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北京赛特奥莱位于别墅密集的北京朝阳区香江北路，项目总开发面积１万平方米，５拥有５０００
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北京赛特奥特莱斯商贸有限公司
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沈阳赛特奥莱

沈阳赛特奥特莱斯
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项目介绍
● "中国最美的奥特莱斯"——沈阳赛特奥莱，东北首家奥特莱斯，是中国春天百货集团继成功开发北京赛特奥莱之后的又一全新力作，是消费者以超低价格选购世界名品的首选购物场所。沈阳赛特奥莱坐落在风景秀美的棋盘山风景区，位于东陵公园旁的东陵区沈棋路36号中旅国际小镇内，项目总占地面积12.5万平方米，拥有1000余个停车位。沈阳赛特奥莱精心打造了最纯正的北欧式奥莱商业街道，令人们仿佛瞬间由沈阳近郊置身浪漫的北欧小镇；众多国际知名奢侈品牌商铺各自紧密相连，形成一个集购物、文化、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型、超完备的商业空间。在这里汇集了150余家中外知名品牌，云集 Armani、Bally、Zegna、Coach、Ports、BMW Lifestyle、S.T.Dupont、Lacoste、 FÉRAUD、GANT、LOTTUSSE、Nike、Esprit、E•land、Levi's等精品。
●
只要来到沈阳赛特奥莱，全家人都能找到自己喜欢的名牌精品。比起正价店节日才有的形式化折扣促销，沈阳赛特奥莱365天的超低惊喜价格绝对引人入胜！在媲美精品店的品牌氛围中，消费者尽可畅享比正价店低50%-80%的优惠，很多商品甚至有低至1折的惊喜折扣，真正体验到"大品牌，小价格"的至上满足感。对于注重品位的消费者而言，沈阳赛特奥莱将是购置名品常青经典款的首选之地.
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项目位置
沈阳赛特奥莱置身于棋盘山风景区，景区内碧塘风荷、秀湖烟雨、北岭春晓、辉山晴雪，景色迷人；东陵公园后倚天柱山，前临浑河，万松耸翠、大殿凌云，是景色清幽的人文景观；毗邻盛京高尔夫球场，靠近沈阳世博园，俯视近在咫尺的沈阳鸟岛，旅游资源得天独厚。地址：沈阳市棋盘山开发区沈棋路36号（中旅国际小镇内）。

奥特莱斯简析分析

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1 1 2 3 2
备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司江西ห้องสมุดไป่ตู้深圳苏州
店铺名称联盛奥特莱斯华南奥特莱斯郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14
毛利率 29.1% 22.9% 88.5%
2月销售 17.9万 9.8万 36万
全球奥特莱斯成功案例
美国奥特莱斯的商业模型和其针对的消费群体
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区平方米/个。二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
迪拜的Apparel集团在德伊勒市中心拥有三家奥特莱斯商场，最大的一家Aldo占地面积达到 5000平方英尺，Aldo的零售面积达到了3000平方英尺，另外还设有健身馆，珠宝展示及交易厅，和一个纺织品厅，近期还将添加电影院，杂货店，等餐饮和娱乐类具有拉动力的设施，以期增加购物中心的人气和竞争力。
经营面积
1F：主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约50个商铺，平均172平方米/个。功能分区 2F：主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线等品牌约100个商铺，平均97平方米/个。 3F：餐饮娱乐，约20家餐饮，3家游戏厅，一家KTV，平均469平方米/个。
店面数量（间）车位地址销售
170
3F2000平方米，经营国内运动、休闲服装单体店
店面数量（间） 150 车位地址 20 昆明市东寺街东方广场奥特莱斯商场

干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析

干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。

国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。

规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。

开业时间：1985年。

项目定位：世界上最大的品牌直销中心。

以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。

销售折扣：25%-65%的折扣。

建筑风格：花园式Outlets。

规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。

功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。

主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。

商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。

整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。

规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。

开业时间：2000年7月。

项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。

日本最大的名牌折扣购物中心。

产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。

销售折扣：1-6折。

建筑风格：欧式建筑。

奥特莱斯介绍

收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。

其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。

后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。

而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。

1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。

首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。

奥特莱斯简析总结

经营面积
1F：主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约50个商铺，平均172平方米/个。功能分区 2F：主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线等品牌约100个商铺，平均97平方米/个。 3F：餐饮娱乐，约20家餐饮，3家游戏厅，一家KTV，平均469平方米/个。
店面数量（间）车位地址销售
170
奥特莱斯是一种新兴的零售业态时间19701987性质工厂直销店形式一家工厂一个outletstore多家工厂一个outletstore商品工厂尾货19881996工厂直销店工厂尾货19972001商品工厂品牌所有者品牌代理商品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道多业态大型购物中心上千家世界知名品牌全球奥特莱斯购物中心蓬勃发展体现了其商业模型的四大核心要素购物中心成本地理位置在交通方便开阔的城郊租金低廉商业地产商统一规划省去诸多管理经营费用产品成工厂或一级经销商直接供货省去了一切中间渠道要素之二是丰富的品牌资源奥特莱斯迎合了供应商和品牌代理商想通过各种渠道增加销售的想法
北京东四环路北工大桥西北侧 2008年销售23亿元
重庆金源奥特莱斯购物广场
经营面积： 33000平方米
1F：现暂营业，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，约60个商铺，平均110 功能分区平方米/个。二、三、四、五F：9月20日正式开业。正式开业将有400多个品牌入驻，同时入驻的还有STARBUCK和美国PLAY BOY高档会所伴随入驻，平均66平方米/个。
1
1 1 2 3 2
备注：全国店铺合计59家
奥康品牌入驻奥特莱斯简析
公司江西深圳苏州
店铺名称联盛奥特莱斯华南奥特莱斯郊区时尚舞台
面积 221 200 240
扣点 7 9 14

国内奥莱分布图及数据

列车直达尚柏奥莱项目由时沈阳赛特奥莱坐落在风景秀美的棋盘山风景区，位于东陵公园旁的东陵区沈棋路 36号中旅
兴隆大奥莱占地近 50万平方项目包括五星级酒店、家居广场、休闲娱乐世界、院线、儿童世界、美食
经营面积建筑面积占地面积（平米）（平米） (平米) 3个独栋 1万 1.77万 5万建筑A、B 1万 1.73万、C三馆 3.8万 6.1万
楼层数量
品类划分
备注
北区
（涵盖华北、东北、西北三区包括：北京女装：运动休闲： 2012-10-26 近1年小镇式 8万 2层有200多家品牌，如尚柏奥特莱斯备注:柏奥莱的一期项目奥特莱斯购物广场于2011年4月开工建设，预计于2012年5月竣工并开 Zegna、Armani、 Bally、Hugo Boss 、Coach、 S.T.Dupont、PORTS 、Brooks Brother 赛特奥特莱斯 2012-8-5 近1年小镇式 6万 12.5万 2层、Lacoste、Tommy Hilfiger、BMW 810万 Lifestyle、Diesel 、GANT等名声赫赫的国际大牌，还有沈阳商业城国际名品商业城国际名品 2007-12-30 近6年店一楼国际名品独家折扣店引进了GF FERRE、奥特莱斯购物中心 2011-10-1 近2年购物中心网上无详细资料 2012-10-18 近1年购物中心 7万 30万 50万 5层兴隆大奥莱汇集了兴隆奥特莱斯在商场的四层，设有1500平米的园林式餐厅。餐厅融合了树木、水系、石子等立备注; 体自然景观，自然景致错落有序簇拥着座椅。此外，兴隆大奥莱还汇聚了东北首 100万筹建（预计中城·国际城— （含酒店 2013年10月 —银川奥特莱斯等其他配一期营业）套 199.31万 2010年9月，中城集团联合久岛商业共同选址银川，作为久岛商业在西北地区首家的“中城·国际城——银川奥特莱斯”。据悉，中城·国际城整体商业规划面积超过60万平方米，一期的久岛国际名品折扣城——银川奥特莱斯规划面积为12万平方米，为全国最大的奥特莱斯折扣城，今年3月1日在贺兰县开工建设，填补了整个西北市场没有奥特莱斯的空白。

奥特莱斯是什么

奥特莱斯是什么瞳_t730t|Lv3|被浏览251次|来自360安全卫士2013-06-24 10:52如题满意回答检举|2013-06-25 2:40“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。

其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。

后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

虽然F actory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

1988年-1996年：Factory O utlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。

而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。

1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlet s业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。

首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。

其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。

北京商品折扣店推荐信模板

随着生活节奏的加快，购物成为一种时尚的生活方式。

为了满足广大消费者的需求，北京拥有众多商品折扣店，不仅商品种类繁多，而且价格实惠。

以下是我们为您精心推荐的几家北京商品折扣店，希望您能在这里找到心仪的商品，享受购物的乐趣。

一、PP奥特莱斯购物中心PP奥特莱斯购物中心位于东四环北工大桥边，占地面积约16万平方米。

这里汇聚了200多个国内外知名品牌，如PRADA、VERSACE、纪梵希、登喜路、法国鳄鱼、耐克、KENZO、CK、金利来、皮尔·卡丹等。

无论是名牌商品的下架商品、过季商品、断码商品，还是出口甩单商品，在这里都能找到全新的款式。

商品价格不断变化，过季时间越长，价格越低。

此外，家具用品也是PP奥特莱斯的一大特色，精致小巧且价格不高。

二、法雅体育工厂店法雅体育工厂店位于北三环联想桥往南400米，是京城比较有名的运动品牌折扣店。

这里经营的产品有剩余或积压产品、过季产品等，价格比商业街上同类商品便宜很多。

品牌众多，如nike、阿迪、三叶草、匡威、锐步、PUMA、new balance等，货品种类丰富。

三、上品折扣店上品折扣店在北京有多家实体店，如五棵松店、草桥店、回龙观店等。

这里汇集了众多品牌，如NIKE、AD、艾格、杰克琼斯等，商品价格实惠，是购物的好去处。

四、BiGOFFS超级折扣店BiGOFFS超级折扣店位于回龙观的永旺国际商城里，是一家力度不错的折扣店。

店内商品种类丰富，价格实惠，是购物的好去处。

五、赛特奥莱赛特奥莱位于朝阳区香江北路28号，是北京第一家纯欧美式outlet。

这里汇聚了众多顶级奢侈品牌和时尚休闲品牌，如BOSS、GIVEENCHY、DULHILL、CHRISTIANLACOIX、连卡佛等。

虽然折扣低，但绝对保质。

赛特奥莱的购物环境舒适，还有贴心的小细节，如免费代步的电瓶车、无处不在的坐椅等。

六、LCX精品折扣店LCX精品折扣店位于首都时代广场，实行自选式购物。

这里集合了300余种国际知名一线品牌，如BOSS、GIVEENCHY、DULHILL、CHRISTIANLACOIX、连卡佛等，是集中购买大品牌的好去处。

奥特莱斯在中国北京燕莎奥特莱斯上海青浦奥特莱斯北京赛特奥特莱斯

MALL OF ASIA占地19.5
MALL OF ASIA拥有近 600多个店面，经营范围涵盖了从品高质优的设计师专卖店到年轻人喜爱的流行卖场，购物总面积达39万平方米，可谓是应有尽有。同时还备有两个可停靠5000多辆车的停车楼，一个可容纳900人的歌剧院、一个容纳630人的立体电影院、七个分别容纳500至1100人的普通电影院和菲律宾首座达到奥运会标准的溜冰场。
置，这样既可避免连续空间的单调性，同时又可造成一个集购物、文化、娱乐、休闲的完整空间。
建筑风格案例：重庆西部奥特莱斯
欧式现代风格
重庆西部奥特莱斯购物广场广场的外观由意大利知名建筑、环境设计师设计。主体建筑和环境的建筑风格采用“晨曦*玫瑰迎宾客”的创意为基调，体现了
古典欧式与经典现代的完美结合和统一。
塔柏、喷泉、鲜花之间的动静组合是整个景观设计中最具代表性的元素，主广场的地面铺设看上去就像一块巨幅的布幔，其上镶嵌着状如纽扣的小花池、形似皮带的林荫道、黑珍珠般的镜面水池等。
建筑风格案例：其他奥特莱斯
其它风格
成都时代奥特莱斯
杭州奥特莱斯
建筑风格店面装饰风格
上海青浦奥特莱斯 —————— —— 广州万国奥特莱斯
平面及业态案例：MALL OF ASIA
“综合式”布局
室外步行街与室内MALL相结合，大型主力店与中小型店面相结合，多种业态形式
MALL OF ASIA 的特点在于
模糊室内外的界线，创造了多层次的商业空间。在平面设计上，室外步
行街穿插于室内mall之间，在店面的混合式分布规划上，是以大型主力店（如超市、百货公司和电影院等）作为地标性的空间节点，而属同一类型的中小型店面（如书店、音乐坊和咖啡吧的依次坐落）则作为一种补充式的点缀，如同跳动的色彩安插于画面其中，从而改变了单元区域内过于单调、

北京赛特奥特莱斯商业发展有限公司

北京赛特奥特莱斯商业发展有限公司北京赛特奥特莱斯项目是中国巴黎春天百货集团有限公司投资、北京赛特百货有限公司经营管理的大型精品折扣店，项目位于朝阳区东五环外香江北路（崔各庄乡马泉营村），总占地面积400亩，总开发面积15万平方米，其中一期占地面积150亩，开发面积4万平方米。

北京赛特百货有限公司为中国大陆地区高档百货业领军企业，于1992年12月20日正式开业，营业面积13000平方米，年销售额近15亿元人民币。

赛特购物中心以“荟萃世界名优精品、传播现代消费文化”为经营宗旨，推崇“精品源于人品，赢利基于赢心”的服务理念，实施“名店名品”经营战略，以经营国内外名牌服装、服饰、最新流行商品、世界著名化妆品、运动与休闲系列、时尚家居用品为主要特色。

奥特莱斯作为一种成熟的零售业态，在欧美地区有着良好的发展态势和市场表现。

北京赛特奥特莱斯作为集团公司的重点发展项目，将于近期在北京市荣耀登场。

北京赛特奥特莱斯将利用北京成熟的零售市场基础、赛特购物中心在零售业界和消费者中的影响力、以及赛特购物中心稳定的客户资源，将奥特莱斯业态的国际流行元素与中国大陆本土因素结合，在环境优美的北京城郊为消费者奉献一个集购物、休闲、餐饮和娱乐于一体的时尚乐园。

百联青浦奥塔莱斯奥特莱斯项目简介在上海的旅游胜地青浦，由百联集团、香港九龙仓（中国）共同投资的以国际、国内时尚品牌折扣服饰和日用品为主，集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性购物广场——上海奥特莱斯在万绿丛中诞生了！它的诞生，使上海商业又增添了新的亮点，也将“生态上海、和谐融入呼吸；精品上海、生活如此精致”的新概念导入现代商业领域。

“奥特莱斯”源自英语中的“OUTLETS”，有“出口、出路”的含义，是目前国际上较为成熟的新颖商业零售业态。

其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。

OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店”，以优惠的折扣价格处理工厂尾货。

由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。

扒一扒古城西安的奥特莱斯

扒一扒古城西安的奥特莱斯随着人们生活品质的不断提升，对消费产品的品质不断提出更高的要求，对国际品牌也有着不断的追求，那么，以“名品、低价、实惠”的国际奥特莱斯便应运而生。

奥特莱斯作为一种新兴商业业态，正在全球掀起新的商业风暴。

被称为世界四大古都之一及著名国际旅游城市的西安作为西北中心城市，有着通达的高速、铁路网。

可辐射咸阳、渭南、宝鸡、安康、汉中、榆林、延安等诸多城市，以及西北五省、山西，河南地区，辐射人口可达6000 万人，拥有悠久历史的西安不仅吸引了国际国内游人前来旅游，还吸引了诸多奥特莱斯项目落地，那么，让我们一起扒一扒西安的那些已“生根发芽”的奥特莱斯吧。

华盛奥特莱斯处于西安国际港务区内的西安华盛奥特莱斯位于西安华南城 2 号交易广场，总经营面积超过7 万平方米，已于2013 年12 月20 日正式运营开业。

华盛奥特莱斯东衔港务大道、南接北三环路、西邻灞河、北抵潘骞路。

距西安市新的行政中心５公里，距西安咸阳国际机场２８公里、通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成'米'字型高速公路网络。

临潼西恩奥特莱斯坐落在西安临潼度假区的临潼西恩奥特莱斯欧洲风情购物小镇，占地85 亩，经营面积逾 5 万平米，已于2015 年9 月正式对外营业，西恩奥特莱斯北邻西潼高速，南居凤凰大道，东西以芷阳二路、三路为界，以纯正的欧洲风格打造西北首家真正的奥特莱斯，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。

临潼西恩奥特莱斯集购物、美食、休闲、旅游于一体，使临潼这一世界旅游热点区域增添了旅游要素，提升了城市功能，彰显了国际品位，成为了时尚生活潮流的引领者。

西恩奥特莱斯打造了一座轻奢时尚的休闲购物新地标，为临潼度假区进一步推进国家级旅游区建设做更好的配合。

西旅秦岭奥莱小镇位于秦岭北麓南高新版块的西旅·秦岭奥莱小镇是西北地区首个具有4A 旅游景区、生态旅游休闲特色的风情全奥莱业态购物小镇。

北京赛特奥莱品牌明细

皮具修护
KFC 康师傅私房牛肉面吉野家
劳斯顿利奥纳多罗西奥（罗 LOZIO(LOZIO/ASC 西奥/阿思柯 HARY/LOULSLONG/ 利/路易诗兰 LARESTER) /朗瑞斯德）
卡尔文·卡莱恩内衣系列 COTTON REPUBLIC 棉花共和国 ELLE Embry Form 安莉芳（安（Embry 莉芳/芬狄 Form/Fandecie/Co 诗） mfit）
彪马雳霹道圣弗莱乐斯菲斯
1-043 1-044 2-066B 1-039
Menswear 绅士男装 AMURS 爱缪斯
体育器材用品店（Wilson威尔逊 /YONEX尤尼克斯 2-068A /Prince王子/HEAD海德/红双喜/Weierfu威尔夫/arena阿瑞娜） Cashmere and Fur 羊绒皮草 SNOW-LOTUS VTODTM YITU ZHENBEI 雪莲羊绒华天奴裘皮亿图裘皮珍贝羊绒 2-049 1-080 1-076 2-048
1-115
LI-NING
李宁
1-038
Oliver Grant Pal Zileri POLO Ralph Lauren/POLO Ralph Lauren童装 Ports（Ports international/Ports 1961）
奥利维·格兰特伯爵莱利
1-050 1-009 1-055
SKAP（SKAP圣伽步 /DRAGONSEA爵根仕） Stella Luna 斯特拉路娜/What for TIBAO AUCHEHO TOBYS(TOBYS托比斯 /GOLF高尔夫)
TODLLON泰卓龙眼镜集合店（POLICE/DIOR/FENDI /GUCCI/MONTBLANC/PR ADA/RAYBAN/ZEGNA） Tomsum （Burberry/Calvin Klein/Chloe/Chopard /Dior/D&G/Ermenegil do Zegna/FENDI/GIVENCH Y/GUCCI/Gianfranco 托马仕眼 FERRE/Giorgio 镜集合店 ARMANI/Hugo Boss/Jaguar/LOEWE/M ARC JACOBS/Prada/Ray Ban/Valentino/YvesS aintLaurent/Celine/ Coach/Diesel/Escada /Montblanc/Police）翠贝卡皮 TR/BECA 具集合店美国马球 U.S.POLO ASSN. 协会保罗 ZOTENO 左天奴名品皮具店

北京燕莎奥特莱斯

北京燕莎奥特莱斯购物中心
简介
2002年12月18日，由北京燕莎友谊商城投资的北京燕莎奥特莱斯购物中心开业，购物中心为全国首家OUTLETS购物中心正式在北京东四环路的北工大桥边拉开帷幕。燕莎奥特莱斯购物中心是燕莎友谊商城的第一家直属分店，也是国内第一家规范的品牌直销购物中心。。燕莎奥特莱斯购物中心分为A、B、C座。A、B建筑面积 35472平方米，各上下两层，营业面积达19832平方米，有 1000余个车位。荟萃了国内外著名和知名品牌的下架、过季商品，以驰名的品牌、优异的质量和低廉的价格满足喜好名牌消费者的需求，给喜爱名牌的消费者增添了一个“淘名牌”的好地方。燕莎奥特莱斯的诞生还为名牌商品的持有者和代理商开辟了一条销售过季商品的畅通渠道。
பைடு நூலகம்介
北京燕莎奥特莱斯购物中心坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向、郡王府方向，或至中央商务区（CBD）方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻，庞大客流通行无碍。中心距离首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城只有10公里。在购物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路是京城东面和南面出京的通行要道，与东南四环路连接，构成了纵深极广的辐射面，从京沈、京哈高速公路起点至购物中心不足10公里的距离。奥特莱斯购物中心的周边地区，是北京城东迅速崛起的高档住宅群落，在未来，该地区将逐步建成800万-1000万平方米的高档住宅区，从而形成北京城东人口最为密集的高档文化社区。该地区的购买力将逐步形成规模，与亚运村地区的规模不相上下。

沈阳赛特奥莱开业考察报告

现场物业管理
街区休息座椅，部分带有遮阳棚
现场物业管理
街区儿童娱乐区，给小朋友们提供了玩耍的场所，也减轻了家长的负担
现场物业管理
商铺店招：基本上安装位置统一，但各品牌根据自己风格设计
现场物业管理
卫生间
现场物业管理
停车场奥莱项目停车场分项目内停车场及项目外停车场，项目内停车场已开放，项目外停车场正在施工中，预计10月份投入使用。
2、所有商铺签约后前半年免物业费和推广费
现场物业管理
街区封闭式垃圾车，有效防止二次污染
清洁车ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
现场物业管理
部分细节未处理有安全隐患
现场物业管理未开业或未建成的商区，统一围挡进行隔离
现场物业管理 2层楼道顶部装修设计：简约、大方、经济实惠
现场物业管理
通往2层的电梯和楼梯
现场物业管理
街区电梯安全提示明显
现场营销推广
三、宣传图册标准、样式及规格统一，带LOGO的宣传位置及内容基本相同（北京店）
现场营销推广
三、宣传图册：摆放地点大门口、二层楼道口、客服中心，街区其它地方未见摆放
1、2层平面图
北区品牌介绍
南区品牌介绍
宣传册存放栏
现场营销推广
四、导示系统：
现场营销推广
四、导示系统：利用墙体进行购物导示，经济实惠
品牌情况
品牌数量：150家已开业品牌（截止到2012年8月18日）：共计75家时尚女装、男装、家居、鞋类、运动休闲共计58家
品牌情况
品牌数量：150家已开业品牌（截止到2012年8月18日）：共计75家餐饮：2家（热狗亭和果珍亭），餐饮共6家独立店和美食广场，除热狗亭和果珍亭，其它餐饮均未开业。

赛特奥特莱斯

赛特奥特莱斯北京赛特奥特莱斯项目是中国巴黎春天百货集团有限公司投资、北京赛特百货有限公司经营管理的大型精品折扣店，项目位于朝阳区东五环外香江北路（崔各庄乡马泉营村），总占地面积400亩，总开发面积15万平方米的大型精品折扣店。

在北京开业已有两年多的时间。

目前为止可以说是北京唯一纯欧洲建筑风格的奥特莱斯。

从地理位置上看，赛特奥特莱斯远离市中心。

我们都知道，国外传统的OUTLETS的三大特点是，品牌多，折扣力度大，远离市中心环境优雅。

北京是一个以天安门为城市中心向外环形辐射的建设模式，在人们印象中好的购物中心，好的医疗和学校都集中在城区中心。

因此赛特奥特莱斯选在远离市中心的位置却能成为一个特色购物中心，每日吸引成千上万的消费者光顾，一定有其独特之处。

赛特奥特莱斯的经营策略以“大品牌，小价格”著称，而其远离市中心的购物环境，从表面上解读似乎完全符合国外奥特莱斯的经营理念。

但事实是不是如此呢？来到奥莱小镇首先映入眼帘的是巨大的停车场，这里停车十分方便，上千个停车位至少可以容纳1500个以上的车辆，而且不包括小镇内部员工或者物流的停车。

更重要的是这里的停车服务完全免费，对于没有自驾的消费者也不用担心交通问题，赛特奥特莱斯项目与地铁15号线马泉营站无缝连接。

地面公交线路也有直达车辆，不仅如此商家还配有免费班车平均1-2小时一次。

完全可以忽略北京交通拥堵等问题。

穿过停车场走进奥莱小镇，纯欧洲的建筑风格和街道给人一种视觉享受，到处草木花香，环境宜人，仿佛真的来到了欧洲小镇。

不仅室外环境干净整洁，各家品牌的店面均为独立存在并环境舒适，当消费者走进某家品牌店的时候，服务员会主动和客人打招呼，并热情地为顾客介绍。

赛特奥莱聚集了200余家国内外知名品牌，不仅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss 等国际精品，还有最受年轻人欢迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等运动休闲品牌。

北京奥特莱斯情况对比

女装：迪赛、唐可娜儿、D&G at
黄金熊、红都、花花公子、袋鼠等。
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标
MaxMara 、 ST. JOHN 、 Maison Mode outlet、唐娜·凯梦特娇、稻草人、袋鼠、路二层：女仕明品、
FERAUD、ESPRIT 、GANT、伦、璞琪、菲罗、孚勒、G-STAR、易蓝帝、英国保罗、罗马世女士饰品：
态。
业空间。
打造具有国际水平的中国
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标最好的奥特莱斯既是燕莎奥莱不断追求的企业目标，也是燕莎奥莱致力于与国际商业同步发展的企业责任和民族情节。引领都市生活新概念，为广大消费者提供更具品质的购物体验，更是燕莎奥莱回馈消费者，回馈社会的不竭动力。
暇步士、i.pure 、I.T 1-066 、 VIKI、SI、besti belli、莉佳丽、
i.t、吉普、黄金熊、卡帕、凯 IROIRO 艾亚欧、诗之欧、
瑞摩、Lee、李维斯、法国公 mozen-木真了、NINA-RICCI
鸡高尔夫、李宁、万星威、莲娜丽姿、MEXX
诺蒂卡、纳维凯尔、耐克、羽绒服：
莱茵、路逸沙·美、朗姿、果 texwood、保日达、铂雅、
马克·张、麦克斯、梦丽德、袋鼠、HEREN、阿森纳、贵人
曼尼莎、莫佐、斯可菲得、鸟、锐步、匹克 PEAK、鸿星
圣诺兰、圣三利、翠贝卡、尔克、鳄鱼恤、MLB、奇安达、
T.B2、T.B2 JEANS、维尼熊、号手、特步、花花公子、浩
行业研究——北京现有四大奥特莱斯情况对标
业 2003 年 11 月 18 日 B 座开业
时间地址营业时间交通状况

outlets简介

三、奥特莱斯经营管理
奥特莱斯经营首先是建立一个采购组织，以保证销售计划正常进行。组织内应有专门的人负责商品决策，保证商品采购的合理性和及时性。对于国内的奥特莱斯运营商来讲，可以选择内部人员组成或通过外部机构负责。外部机构通常服务于若干无竞争关系的零售商，具有专业的商品知识，这是通用采购人员不具备的。但是内部人员构成的团队更能适合内部的企业发展策略，也更能将采购与商品经营相结合。如何构建奥特莱斯良好的采购系统，应是运营商重点研究的问题。
二、奥特莱斯的特质
9、新的发展趋势
（1）通过正价销售渠道提高品牌知名度，在奥特莱斯获取收益; （2)商品的范围已经从过去的“辅助性商品”过渡到“核心商品”，甚至已经成为多数店铺的“标准”经营范围。
2-5消费主体、发展趋势
同其他零售业态一样，奥特莱斯的经营管理也是由采购、运输、验收、储存、盘点及销售六大环节构成。但奥特莱斯的业务基本可以分成两个部分：一方面是采购、运输、验收和存储；另一方面是盘点及销售。与国内零售模式相比，奥特莱斯涉及海外采购、谈判、商品计划、商品评估等专业性较强的领域，对整体经营起到核心关键作用。 (1)采购组织的建立 (2)商品计划 (3)谈判购买 (4)利润评估
一、奥特莱斯的历史
奥特莱斯实体模式: 奥特莱斯实体模式: 1、在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心； 2、最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式； 3、另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
北京燕莎首次创立国内的第一家Outlets并取得成功，并从此形成一股潮流。上海、天津、广州、哈尔滨、杭州等地都相继建起奥特莱特。