重庆长寿古镇项目案例分析
风景区规划案例分析
风景区规划案例分析文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]重庆市长寿湖风景名胜区总体规划案例分析基本情况长寿湖是重庆市最大的湖泊旅游风景区，位于重庆市域中部、主城区东北方向，长寿区、垫江县和涪陵区交界处。
长寿湖水域主体位于长寿区境内东北部，水域北部位于垫江县境内，在行政区划上分别跨长寿区长寿湖镇、临封场镇、双龙镇、云集镇和垫江县兴隆镇。
长寿湖风景区距离重庆主城区130千米，距离长寿区政府所在地凤城镇28千米。
1992年元月3日重庆市人民政府批准长寿湖景区为省级风景名胜区，1997年命名为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”，已纳入“魅力重庆一日游”旅游线路，是休闲娱乐、度假避暑及水上运动的理想去处。
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，被称为“西南内海”，形成于1954年动工兴建的狮子滩水力发电站。
该电站1957年全部建成发电，为我国“一五”期间国家156个项目中的重点建设项目之一。
长寿湖水库总容量亿立方米，水面面积65平方千米，控制流域面积3020平方千米，调节库容亿立方米。
资源及建设条件评价自然条件：长寿区地质构造属于压应构造形迹，具有闭斜紧闭、向斜开阔和陡倾纵横张裂隙发育的特征。
风景区内地貌类型多样，以丘陵、河谷地貌和构造剥蚀地貌为主。
长寿湖风景区属于中亚热带湿润气候区，气候湿润，雨量充沛，由河流型生态系统演变为湖泊型生态系统，形成了独特的局部气候，主要表现为水体和地形热源效应、谷地效应、冷暖效应和缓冲效应。
区内常年平均气温为摄氏度；月平均气温以八月份最高，累年平均气温为摄氏度；以一月份最冷，累计平均气温摄氏度。
长寿湖是龙溪河梯级发电的调节水库。
龙溪河分别发源于梁平县境内的东明月山和铁凤山，两个源头会合后，流经垫江县境后在高洞与发源于忠县的沙河合流后始名为龙溪河，流经长寿区十多个镇区后，在长寿区凤城镇注入长江。
龙溪河全长170千米，流域面积为3348千米，水面积为平方千米，多年平均流量立方米，天然落差为267米，已建成水利发电站6座。
重庆长寿古镇项目案例分析报告
长寿古镇区位
长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体,集吃、住、行、游、购、娱为一体旅游地产项目
三期
G区
H区
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
业态
层数
面积区间（㎡）
建面单价（元）
总价区间（万元）
客栈
2F
270-479
7400-8200
245-415
3-4F
1352-1990
6400
890-1280
6F
2297-2667
6200
2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。
政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。
建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。
商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。
2008年
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。
古镇商业一期动工修建。
2012年
2012年2月，二期商业开始销售。
2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。
住宅面市与销售
2013年
长寿古镇共分三期八区开发,总建面达37.2万㎡,一期产品以客栈和会所为主,容积率0.7,二期和三期容积率分别为0.7和0.59
长寿古镇调研报告
长寿古镇调研报告长寿古镇调研报告一、调研目的本次调研旨在了解长寿古镇的历史文化特色、旅游资源以及发展潜力，为未来的旅游开发提供参考和建议。
二、调研内容1.历史文化特色长寿古镇位于广西桂林市，有着悠久的历史文化传承。
古镇街道呈纵横交错的格局，建筑风格多样，有明清古建筑、民居建筑等。
在这里，可以感受到浓厚的南方水乡风情，古镇的历史街区保存完好，古雅的街巷、古朴的建筑给人带来了时空穿越的感觉。
2.旅游资源长寿古镇拥有丰富的旅游资源。
首先是美丽的自然环境，周围有山水相依，绿树成荫，景色宜人。
其次是人文景观，镇上有许多历史古迹，如古城墙、古寺庙等。
再者，古镇还有一些传统手工艺作坊，如木雕、陶瓷等，可以让游客了解传统手工艺的魅力。
此外，古镇还有丰富的民俗活动和特色美食，吸引了大量游客前来观光游览。
3.发展潜力尽管长寿古镇已经有一定的旅游基础，但与其他知名旅游景区相比，还存在一些发展不足之处。
首先，古镇的宣传力度不够，很多游客对此地的了解不够充分。
其次，古镇的旅游设施还有待提升，如停车、住宿等方面需要更好的配套设施。
另外，古镇的旅游产品还比较单一，需要进一步开发丰富多样的旅游产品，以满足不同游客的需求。
最后，要保护好古镇的历史文化遗址，注意不要破坏其原有的文化特色。
三、建议和展望1.提升宣传力度加强对长寿古镇的宣传推广工作，通过各种媒体渠道、旅游网站等进行宣传，让更多的人了解到这个古镇的魅力。
2.改善旅游设施增加更多的停车场、住宿设施，提供更便利的交通和舒适的住宿环境，提升游客体验。
3.丰富旅游产品开发更多的旅游项目，如旅游演出、传统手工艺体验活动等，为游客提供更多选择，满足不同需求。
4.保护历史文化遗址要加强对古镇历史文化遗址的保护和修复工作，避免过度商业化和破坏原有的文化特色。
综上所述，长寿古镇作为一个具有悠久历史文化的古镇，具有丰富的旅游资源和发展潜力。
通过加强宣传、改善设施、丰富旅游产品和保护文化遗址等举措，可以进一步吸引更多游客前来参观游览，为古镇的旅游发展注入新的动力。
特色古镇发展规划案例分析宣传PPT精品课件
昆山周庄古镇
第一部分
楚
雄
彝 人 古 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资一千二百多万,即将在2021年8月开业,是一家集餐饮、客房、休闲园林干一体的精品综合民宿,距离大围山高速公路收费站仅+多分钟车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车
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01 02 03 04 05
楚雄彝人古镇
重庆长寿古镇
2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车 2021清溪山房位于湖南浏阳小河乡,总投资 一千二 百多万,即将在 2021年 8月开 业,是一 家集餐 饮、客 房、休 闲园林 干一体 的精品 综合民 宿,距离 大围山 高速公 路收费 站仅+ 多分钟 车
长寿湖快乐老家
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2．主题形象：“流水神韵，大道空灵”
两句话代表一明一暗两条旅游开发路线。
开发篇之景区形象
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（1）明线（景观线）——“流水神韵”
突出亮点，凸显资源特色，要求开发以水为主线、
水为支撑，用水串连景观线、游憩线，串联节点和 片区。 “水”空灵开阔、神态清爽，“智者乐水”的哲学 思想又提升了形象意境，水色牵动着都市人回归大 自然的梦想。
7
1．突出码头和码头文化
以码头为 核心， 打造松溉 不同于 其他古镇 的 旅游特色。
开发篇之景区形象 8
2.“巴渝上河图”之“巴渝”
借《清明上河图》之名，以松溉水码头及码头文 化为依托，神似而形不似地模仿《清明上河图》 所描绘的景象，力图打造具有巴渝地域特色的活 态乡镇，做足巴渝民俗文化的文章。
开发篇之景区形象
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（2）暗线（文化线）——“大道空灵”
中国人立身之道：水德——大隐隐于世
古代：隐逸文化。 当代：“慢生活”
中国立国之道： 农业大国——土地、家园、根——三农问题、新农村 建设
开发篇之景区形象
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表3-1 “水秀巴南”乡村摩尔主题形象 链
分区名称 产品项目 主题形象 核心地段 规划要点 休闲Mall 四体通泰 神奇水世界， 空灵悟大道 大地恩情， 丰收喜庆 第一印象区 引景空间，对景观进行水及隐逸文化主 题赋予，注重营造氛围，从而给游 客特殊的情感体验 作为标志性景观区域强调视觉的冲击 （天地大美），强调文化的积淀 （乡村文化），强调对旅游者心灵 的震撼。 注意景观效果设计的细节完美和自然环 境绿化，精致不惟多，创意而时尚、 成熟又过瘾。
开发篇之景区形象
18
【案例分析】 用“相思”文化营造景区的主题“场”
长寿古镇项目简介
长寿古镇项目简介重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司详情查询：一、项目背景在国家号召进行旅游文化产业二次创业的背景下，各地区都纷纷依托各自的文化资源条件，打造各具特色的文化旅游项目，将文化资源转化为经济发展优势，在一定程度上促进了当地经济社会的发展。
而我们长寿区的几大旅游资源一直未得到很好的开发，随着区内几大工业园区的建成、市区品质的不断提升，这些文化旅游项目的开发打造显得尤为重要，为此，区委、区政府对这些项目的开发高度重视。
双方达成共识，在菩提山东面建设文化旅游古镇“长寿古镇”。
二、项目概况1、规模：项目占地2000亩。
古镇核心区占地800亩，建筑容积率小于0.7。
其于1200亩为纯商住小区，建筑容积率小于等于1.15。
总建筑面积为140万平方米，总投资43亿元。
項目将于2010年10月开工并于2015年12月完工，其中古镇核心区于2013年12月完工。
2、地理位置重庆市长寿区位于重庆市东部，三峡上游，距重庆市中心40公里。
地处重庆腹心地带，襟长江而临重庆主城，居渝东而挟三峡库区，史称“膏腴之地，鱼米之乡”。
因其“东北有长寿山，居其下者，人多寿考”而得名。
高速公路和轻轨列车的通车，长寿到重庆市中心的时间将只需20分钟，长寿必将成为重庆的后花园。
项目用地东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区。
3、气候条件长寿区位于东经106度49分至107度27分，北纬29度43分至30度12分之间。
气候属中亚热带湿润气候区，四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、降水充沛，常年平均气温17.7度，最高年20.4度，最低年16.7度。
常年平均降水量1165.2毫米。
常年日照1145.1小时。
4、历史文化早在7千多年前，长寿境内就有土著民族居住。
至周代（公元前十一世纪）巴人在四川东部建立“巴国”，定都今重庆，长寿时称巴国枳邑；秦惠王更元九年（公元前316年）灭巴建巴都郡，设枳县，长寿地属枳县；蜀汉时设长安县（属枳县）；北周时废枳县并入巴县；唐代武德二年，因其地常温，禾稼早熟，民乐之，故定名为乐温县，隶属涪州；明代洪武六年，明玉珍以“县北有长寿山，居其下者，人多寿考”将乐温县改名为长寿县。
重庆长寿古镇营销策划方案
重庆长寿古镇营销策划方案一、背景介绍重庆长寿古镇位于中国重庆市长寿区，是一座具有悠久历史文化底蕴的古镇。
这里拥有许多古建筑、传统民居，以及独特的民俗文化和各种手工艺品，因此具有很大的旅游和文化价值。
然而，由于缺乏知名度和市场推广，长寿古镇的知名度和游客数量都相对较低，需要进行全面而有效的营销策划，以吸引更多的游客前来参观和消费。
二、目标群体分析1. 城市居民：以重庆市为主要目标区域，吸引更多重庆市居民来长寿古镇游玩，放松身心，感受古镇文化。
2. 周边居民：吸引长寿区周边居民来古镇游玩，提升他们对古镇的认知度和兴趣。
3. 昆明旅游市场：重庆长寿古镇距离昆明较近，可以通过有效的宣传，吸引昆明市的游客到古镇旅游，同时增加游客的交流和体验。
4. 其他省份的游客：通过全面的市场推广和线上宣传，吸引更多的游客从其他省份前来参观和消费。
三、营销策略1. 品牌定位通过对重庆长寿古镇的文化特点和优势进行深入研究，确定其品牌定位为“重庆古镇文化体验基地”。
重庆长寿古镇将强调其独特的古镇文化和传统艺术特色，并通过提供身临其境的文化体验，吸引游客从而加深对古镇的认知和情感的印象。
2. 建立完善的宣传推广渠道- 线上宣传渠道：建立官方网站及社交媒体平台，包括微博、微信和抖音等，定期发布相关的古镇旅游信息、特色活动等，吸引游客关注和参与，并与旅游平台合作，提供网络预订服务。
- 线下宣传渠道：通过参加旅游博览会、文化活动等方式，加强重庆长寿古镇在相关领域的宣传，同时与当地旅行社合作，将古镇纳入其旅游路线，增加游客流量。
- 口碑营销：通过提供优质的服务和文化体验，让游客成为“品牌大使”，推荐给亲朋好友，扩大古镇的知名度和影响力。
3. 丰富的文化体验活动- 举办传统节日活动：如重庆长寿古镇民俗文化节、庙会等，充分展示重庆长寿古镇丰富的传统文化和传统手工艺，吸引游客尤其是文化爱好者前来参观。
- 文艺演出和表演：在古镇内建立表演舞台，定期举办传统音乐、舞蹈和戏剧表演，吸引游客观赏，增加他们的文化体验。
长寿古镇推广营销策划
长寿古镇景区营销策划书之以“寿”为文，游览独特的巴渝丽江吃一顿长寿饭，做一天巴渝人，享一辈子长寿本案策划人：嵇昆重庆大学城市科技学院目录长寿古镇推广营销策划大纲一、封面二、正文(1) 策划目的(2) 分析当前的营销环境状况(3) 市场机会与问题分析(4) 营销目标(5)营销战略（具体行销方案）A、营销宗旨B、产品打造策略C、价格策略D、销售渠道E、广告宣传(6)、具体行动方案(7)、各项费用预算一、策划目的“五福寿为先”以“寿”为文,体验长寿古镇寿文化的深厚底蕴，使游客置身于长寿可以感受到巴渝丽江的风貌和中国寿文化的精髓所在，使之达到明思克一睹真颜的效果，力争引起较高的认知度，吸引大量游客资源。
二、分析当前的营销环境状况旅游开发条件机遇分析因素有利条件不利条件机遇风险区域经济环境重庆市区和周边的GDP和人均GDP持续增长，游客可自由支配时间和货币不断增长，用于旅游的消费增大，以及重庆市民喜爱节假日休闲游。
城镇居民为适应住房改革不得不将多年的积蓄用于买房，在几年内都将影响旅游市场消费，近郊旅游不会受到太大影响。
长寿古镇即将成为长寿区的唯一古镇，城市化发展，投资力度加大为长寿旅游发展提供了良好的机遇。
扩大内需，拉动经济增长的目标能否实现，决定了这几年内旅游者购买力的大小。
吸引力展示巴渝人文文化及中国寿文化，使长寿旅游产品在四川具有不可替代性，使长寿旅游一开始就具有区域特色和文化特色，对港、澳、台、粤、闽、赣等地区游客和周边游客都有较大吸由于古镇属于新建古镇，镇周围及山上生态环境需要进行一定的改善。
国内旅游市场的全面启动，旅游者对新开发的旅游地的好奇心，使国内旅游市场越来越兴旺。
经营管理者管理水平不高，没有在游客心中树立起良好的感知形象。
引力形象作为巴渝人文文化及中国寿文化观光、休闲养生的主题形象突出，特色鲜明，是一般风景名胜区所难以比拟的，这将对海内外游客产生持续的吸引力。
尽管规划对古镇的旅游形象定位准确，但在实施和经营管理中，可能使主题形象模糊。
重庆市长寿古镇旅游开发策划
重庆市长寿古镇旅游开发策划目录第一部分1.1 策划目的1.2 项目背景1.3 策划理念1.4策划定位1.5策划目标二、前言策划目的：通过长寿古镇规划与开发，整合长寿区境内现有的旅游景点资源，充分发挥山、岛、湖旅游资源优势，合力打造“养生健体、健康长寿”为理念的养身文化内涵，依托长寿古镇为菩提山风景名胜中心区的地缘优势，打造中国及世界长寿之乡的第一品牌。
提高长寿区在全国的影响力和知名度，使长寿成为三峡旅游的黄金水道的重要节点。
第一部分长寿古镇旅游开发总体概述及策划理念一、长寿区情况概述及长寿古镇情况概述1. 长寿区情况概述1.1自然地理概述长寿区地处重庆市区中心地带，因其“东北有长寿山，居其下者，人多寿考”而得名，总面积1423.62平方公里，人口87万。
长寿区东南与涪陵区接壤，西南与重庆北部的巴南区相邻，东北和垫江县交界，西北与四川省的邻水县相接。
1.2 地形地貌概述长寿区位于东经106度49分至107度27分，北纬29度43分至30度12分之间。
区域内雨量充沛，物种繁多，水域面积约为16.72万亩，整体上看，长寿区地形东部比西部高。
1.3 气候土壤长寿区属中亚热带湿润气候区，四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、降水充沛，常年平均气候17.7℃，最高年20.7℃，最低年16.7℃。
常年平均降水量1165.2毫米。
常年日照时数1245.1小时。
土壤为水稻土、冲积土、紫色土、黄泥土。
1.4 长寿区工业基础是重庆市的老工业基地，工业基础雄厚。
目前区内有市属以上大中型企业17家，中小企业600多家，固定资产超过200亿元。
自2001年以来，先后建立了重庆（长寿）化工园区和重庆晏家工业园区两个工业园区，着力加强产业链研究，大力推动天然气化工、石油化工、新材料、生物质化工和冶金产业的集群式发展，为长寿区工业后续发展奠定了坚实的基础。
1.5长寿区农业基础长寿区的农业已经形成了以柑橘、畜牧、水产三大支柱产业为核心，多种农副业共同发展的新格局。
风景区规划案例分析报告
重庆市长寿湖风景名胜区总体规划案例分析基本情况长寿湖是重庆市最大的湖泊旅游风景区，位于重庆市域中部、主城区东北方向，长寿区、垫江县和涪陵区交界处。
长寿湖水域主体位于长寿区境内东北部，水域北部位于垫江县境内，在行政区划上分别跨长寿区长寿湖镇、临封场镇、双龙镇、云集镇和垫江县兴隆镇。
长寿湖风景区距离重庆主城区130千米，距离长寿区政府所在地凤城镇28千米。
1992年元月3日重庆市人民政府批准长寿湖景区为省级风景名胜区，1997年命名为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”，已纳入“魅力重庆一日游”旅游线路，是休闲娱乐、度假避暑及水上运动的理想去处。
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，被称为“西南内海”，形成于1954年动工兴建的狮子滩水力发电站。
该电站1957年全部建成发电，为我国“一五”期间国家156个项目中的重点建设项目之一。
长寿湖水库总容量10.27亿立方米，水面面积65平方千米，控制流域面积3020平方千米，调节库容7.48亿立方米。
资源及建设条件评价自然条件：长寿区地质构造属于压应构造形迹，具有闭斜紧闭、向斜开阔和陡倾纵横张裂隙发育的特征。
风景区内地貌类型多样，以丘陵、河谷地貌和构造剥蚀地貌为主。
长寿湖风景区属于中亚热带湿润气候区，气候湿润，雨量充沛，由河流型生态系统演变为湖泊型生态系统，形成了独特的局部气候，主要表现为水体和地形热源效应、谷地效应、冷暖效应和缓冲效应。
区内常年平均气温为17.7摄氏度；月平均气温以八月份最高，累年平均气温为28.4摄氏度；以一月份最冷，累计平均气温6.7摄氏度。
长寿湖是龙溪河梯级发电的调节水库。
龙溪河分别发源于梁平县境内的东明月山和铁凤山，两个源头会合后，流经垫江县境后在高洞与发源于忠县的沙河合流后始名为龙溪河，流经长寿区十多个镇区后，在长寿区凤城镇注入长江。
龙溪河全长170千米，流域面积为3348千米，水面积为5.91平方千米，多年平均流量42.47立方米，天然落差为267米，已建成水利发电站6座。
风景区规划案例解析总结计划
重庆市长寿湖风景名胜区整体规划事例剖析基本状况长寿湖是重庆市最大的湖泊旅行风景区，位于重庆市域中部、主城区东北方向，长寿区、垫江县和涪陵区交界处。
长寿湖水域主体位于长寿区境内东北部，水域北部位于垫江县境内，内行政区划上分别跨长寿区长寿湖镇、临封场镇、双龙镇、云集镇和垫江县兴旺镇。
长寿湖风景区距离重庆主城区 130 千米，距离长寿区政府所在地凤城镇 28 千米。
1992 年元月 3 日重庆市人民政府同意长寿湖景区为省级风景名胜区， 1997 年命名为重庆市新巴蜀十二景之一“长湖浪屿”，已归入“魅力重庆一日游”旅行线路，是休闲娱乐、度假避暑及水上运动的理想去处。
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，被称为“西南内海” ，形成于 1954 年动工兴建的狮子滩水力发电站。
该电站 1957 年所有建成发电，为我国“一五”时期国家 156 个项目中的要点建设项目之一。
长寿湖水库总容量亿立方米，水面面积 65 平方千米，控制流域面积 3020 平方千米，调理库容亿立方米。
资源及建设条件评论自然条件：长寿区地质结构属于压应结构踪迹，拥有闭斜关闭、向斜广阔和陡倾纵横张裂隙发育的特点。
风景区内陆貌种类多样，以丘陵、河谷地貌和结构剥蚀地貌为主。
长寿湖风景区属于中亚热带润湿天气区，天气润湿，雨量充足，由河流型生态系统演变成湖泊型生态系统，形成了独到的局部天气，主要表现为水体和地形热源效应、谷地效应、冷暖效应缓和冲效应。
区内常年均匀气温为摄氏度；月平均气温以八月份最高，累年均匀气温为摄氏度；以一月份最冷，累计均匀气温摄氏度。
长寿湖是龙溪河梯级发电的调理水库。
龙溪河分别起源于梁平县境内的东明月山和铁凤山，两个源泉会集后，流经垫江县境后在高洞与起源于忠县的沙河合流后始名为龙溪河，流经长寿区十多个镇区后，在长寿区凤城镇注入长江。
龙溪河全长 170 千米，流域面积为 3348 千米，水面积为平方千米，多年均匀流量立方米，天然落差为 267 米，已建成水利发电站 6 座。
古镇开发模式研究专题(含案例分析)
来发展平遥古城旅游：
• 通过申遗提升平遥古城的文化旅游地位； • 通过各种节庆活动及影视剧迅速超热景区。 如平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展等。 • 实施古城景区一票制，大大加快了平遥古 城由社区向景区的转变过程； • 通过打包整合旅游资源，实现旅游业向农
企业经营赖以生存的根本，在保护的前提下
有效经营、开发，取得良好的效益，从而更 好地确保文物保护经费的落实和充分利用。 买断景点或景区经营权成为民间资本进入旅 游景区经营额的主要方式。而政府与旅游业 强手联合后,双方积极打造新的旅游产品组 合，城市建设、景点整修、环境保护、对外 宣传等方面均取得突破性进展。
古 镇 机 理结构研究专题
目录
1、传统古镇模式研究 2、新建小镇的模式研究 3、国外小镇模式研究 4、古镇遗产保护与开发案例研究 5、小镇的建筑形态研究
1、传统古镇模式研究
1.1中国古镇肌理机构研究
中国古镇的空间分布和建筑风格
1.北方大院建筑群
• 分布区域：分布在山西、冀北，以乔家 大院、常家大院为代表。 • 风格特征：气势威严、高大富贵、粗犷 中不失细腻，平面而又立体的表现形式， 彰显出四平八稳的姿态，处处是以礼为 本的建筑特色。
七老爷庙会
一年四季都沉浸在热闹的节庆氛围中，同时也打响了
西塘的知名度；同时，西塘还大力发展休闲业态，如 酒吧、书吧等，搭建起了夜间的休闲平台，让游客流 连忘返。
五姑娘主题公园 休闲吧（酒吧）
1、传统古镇模式研究
1.2中国古镇业态模式研究
甪直
水乡服饰文化旅 游节
叶圣陶纪 念馆
• • •
重要的名人景点：叶圣陶陵园及纪念馆 重要的活动或表演：甪直水乡服饰文化旅游节 特色休闲：甪直江南水乡文化园，文化园分成休闲水
重庆长寿古镇旅游产品开发对策
（一）突出产品开发特色 创新对旅游产品发展是十分重要的，长寿古镇产品主打特色 是佛文化和寿文化，文化旅游需要结合地方特色、人文历史等文 化活动，应避免过于传承守旧，应以一定创新观念带动文化旅游 产品的开发与进步。旅游产品是一项在旅游产品开发中要结合现 代生活的发展，要让游客在此处感受到其他地方所不能感受到的 产品，例如迪士尼，全世界只有6个迪士尼主题公园，体现了物 以稀为贵，且难以模仿，能在游客心中留下深刻印象。做游客所 想的产品，想在游客前面，让游客在行程过程中的期望感得到满 足，并有流连忘返的感觉。将产品特色发展起来，可在产品的六 要素中加入关于佛文化和寿文化，例如食素斋，绿色健康。 （二）找准市场定位，掌握文化旅游产品开发的重要环节 长寿文化旅游主打的是“寿文化”，长寿古镇包括菩提山风 景区融合了儒、道、佛教文化，主要以佛文化与寿文化为主。文 化旅游产品开发前期需要做市场调研。根据市场营销学环境分析，
业发展趋势，要对品牌建设进行调整。真正的内涵是文化品位的 丰富、文化风格的独立、文化形神的精美等内涵与形式的统一和 谐。当然旅游产品的发展并不是一蹴而就的，它有一个发展的过 程，分别是发展期、兴盛期、衰落期。当地旅游局也要加强对景 区的监督工作，避免违反旅游法规的事件，在游客心里留下一个 好的印象是发展的关键，好的口碑很重要。现如今网络发达，总 会出现一些旅游丑闻，对旅游目的地造成影响，因此在加强品牌 建设过程中应避免此现象。
一、长寿古镇概况
长寿古镇位于重庆市长寿区桃花西路，地处重庆核心都市外 围，属于1小时经济区的范围，距离长寿城区仅需5分钟车程。对 于来长寿古镇游玩的游客十分方便，且长寿目前已开通高铁，交 通便利。西、北紧接菩提山旅游区，占地133.33公顷，菩提山、 长寿古镇是中国长寿文化的重要组成部分。
文化古镇案例研究_长寿古镇
城区的中心三角地带，交通便利，人流量大
•资源补缺：长寿以及重庆古镇资源稀缺
•城市文化战略定位：具有“长寿”文化独特精神气质文化名城 政府支持
•产业定位： 养生产业基地
•城市营销：突出长寿牌“长寿•人人向往”
2011年3月长寿古镇正式组
建艺术团，购置舞台演出 设备、聘请演艺人员，精 心策划演艺活动
宗旨：天天小型活动，月
月中型活动，季度大型活 动
“寿”文化演艺活动：将
长寿“文星拜寿星”的传说
Байду номын сангаас
仿古乐器演奏
长寿的典故“文星拜寿星 ”、“八仙祝寿”、“巴 寡妇清与秦始皇”等以剧 目形式演绎出来
迎宾舞
配套居住区 （1200亩、容积率1.15）
小高层、高层、花园洋房、独栋、联排
、独栋别墅、联排别墅
菩提山风景区
【功能业态】文化旅游区业态丰富，其中文化旅游类项目在古镇 的建面占比为30％，充分表达了巴渝文化及寿文化
业态类 型 面积 （万 平） 餐饮 7 13％ 大型餐饮30户，中小型餐饮21户，大 面积小吃90户，中面积小吃5户，小 面积小吃70户、长寿阁、民间综艺馆 中的特色餐饮 住宿 9.4 17％ 五星级酒店2.84平，42套四合院客栈 ，共1955个间客房 娱乐 7.3 14％ 酒吧、茶吧、KTV、生日会所、桑拿 室、演绎吧 商业购 物 文化旅 游要素 16.3 30％ 8 15％ 缅甸玉石街、东南亚旅游商品风情街 、巴渝特产街、书画古玩街 万寿广场、魁星双塔、三星观、衙门 、古戏台、庙会广场、文庙、寿星楼 、万寿公园 其他 合计 6 54 11％ 100％ 停车场、公厕、游客接待中心等 — 15% 建面 占比 基本情况
核心区
规模 5平方公里 •一廊——从山脚到山顶 的万寿天梯寿文化长廊 重点建设项目
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六合同春：六合者天地四方， 六合即天下，六合同春便是天下皆 春，万物欣欣向荣。
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主干道 水系 支路 次干道 停车位
>设置6个公交车站点。一期开街就引入公交车，方 便市民游玩。 >汇通地产还与相关部门对接，申请增加长寿到重庆 、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴，为古镇游客 前来带来方便。 Code of this report | 6
交通组织布局展示
主干道宽度14米
水系宽度7-7.5米
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特色产品展示——会所
半颗印：与一颗印相比，少了一厢房的围合。
四合院定义：是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方
方，或长方形的院落，一家一户住在一个方形的院子里。
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特色产品展示——客栈
土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分 批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。 2012年2月，二期商业开始销售。 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。 商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。 住宅面市与销售 Code of this report | 3
次干道宽 度：12米 停车位 主干道宽度： 14米 水系宽度： 7-7.5米 支路： 6-7米
交通组织： > 主干道宽度总结彝人古镇过宽的经验，从原来的 20多米改进为14米，既保证人流聚集，又保证游览 的舒适度和便捷性。 >万寿河和青龙溪两条水系给古镇增添了灵气，原彝
人古镇水系设计较窄，长寿古镇水系宽度增加至77.5米。 >停车位呈带状分散于古镇两侧，可以从地块外围道 路最快到达客户消费目的地，同时，也方便停车。 >配备了足够的停车位，古镇区有13个专业停车场， 总停车位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧 急停车位450个。古镇内电瓶车、黄包车等各种特色 交通工具预计共150辆。
水系两侧商业前预 留了充足的外摆空 间，即预留了单排 桌椅的放置，同时 也满足人行通道的
外摆空间宽 度5-6米
要求。
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5
整体布局 （3/3） 理安排景观节点
主要配套：休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合
文庙 城隍庙
休闲娱乐配套 大型的景观节点沿人流动线主
客 栈
会 所
KTV
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整体布局 交通与业态整体布局 （1/3）
交通布局： 长寿古镇以贯穿南北的中轴线为 主景观大道，增加两条水系，从 而带动相邻商业价值，保证充足
次干道宽 度：12米 主干道宽 度：14米
的停车位，为商业人流消费提供 较强的配套支持 主要配套布局： 大型的景观节点沿人流动线主 要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着
寿文化氛围。
大型景观节点巴渝风情文化及 寿文化展示区的分布在1/3节点处， 有利于聚集人气以及增加游览过 程趣味性。
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交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两 整体布局 条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人 （2/3） 流消费提供较强的配套支持
>总建筑面积：136万方 >项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体 ，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台
，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和
寿文化主题文化综合商业体
>占地面积：800亩 >容积率：0.7 >建筑面积：36万方 >业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。
巴渝风情文化及 寿文化展示区 古戏台 民间综艺展 特色五星级 酒店 御龙广场 御龙潭
城门楼 城门广场 古戏台 庙会广场 民俗文化馆
要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着 寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及
万寿广场
寿文化展示区的分布在1/3节点
处，有利于聚集人气以及增加游
中轴景观 大道
览过程趣味性。
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长寿古镇休闲娱乐主要配套展示
入口牌楼
浮雕
御龙广场
文化雕像
仿古宅院
聚龙潭
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特色产品展示——大型餐饮店
一颗印：“一颗印”是云南昆明地区汉族，彝族普片采用的一种住
屋形式，它有正房，耳房（厢房）和入口门场为何而成，方正如印的 外观，俗称“一颗印”
长寿古镇
菩提山
火车北站 （规划中）
桃花新城
长寿老城
长 寿 城 市 总 体 规 划
2
区位和交 娱为一体旅游地产项目 通
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、
长寿古镇经济指标
>总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩）
总体经济指标 商业区经济 指标 住宅区经济 指标
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古镇概况 长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力
长 寿 古 镇 区 位
北部新城
> 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城， 南接老城区，西接菩提山旅游区、北 接规划中的北部新城。 > 政府积极推进地块的市政配套建设， 在项目取地同时，周边市政道路就快 速修建。 > 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都 在五分钟之内，交通非常方便。 > 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新 城三大片区构成。 > 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新 城房地产开发从2002年开始发展，目前已 接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛 围浓厚。 > 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积 50平方公里，常住人口30万人，目前处于 新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 Code of this report | 1
>占地面积：1200亩 >容积率：1.15 >建筑面积：100万方左右
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开发历程 市和销售
2008年 2009年
前期洽谈 拿地 地价
长寿古镇自2008年开始开发，至政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。
2010年
基础建设 商业建设 商业销售 商业招商 商业招商 商业开街
2011年
2012年
住宅启动 住宅方案 继续跟进
2013年
目前进度
4
开发分期 栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59
分期 H区 E区 F区 G区 分区 AB CDEF GH 建筑面积 9.8万方 19.1万方 8.3万方
长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客
容积率 0.7 0.7 0.57
三 期
一期 二期 三期
二 期 C区 一 期
B区 A区
D区
一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远， 比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所 在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆 业态 客栈 御 龙 潭 酒店 会所 KTV 层数 2F 3-4F 6F 9F 1F 2F 3F 3F 面积区间（㎡） 建面单价（元） 270-479 1352-1990 2297-2667 24412 1019 258 485 2488 7400-8200 6400 6200 / 15000 8200 8200 5974 总价区间 （万元） 245-415 890-1280 1436-1666 / 1528 211 420 1443