重庆长寿古镇项目案例分析

水系两侧商业前预 留了充足的外摆空 间，即预留了单排 桌椅的放置，同时 也满足人行通道的
外摆空间宽 度5-6米
要求。
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整体布局 （3/3） 理安排景观节点
主要配套：休闲娱乐配套分散在古镇景区各处，根据行径路径合
文庙 城隍庙
休闲娱乐配套 大型的景观节点沿人流动线主
六合同春：六合者天地四方， 六合即天下，六合同春便是天下皆 春，万物欣欣向荣。
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土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅1200亩，整体容积率1.15，分 批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。 2012年2月，二期商业开始销售。 2012年1月，商业试营业，4月28日，一期部分商业正式开街。 住宅1200亩整体定位以及一期相关定位工作 建筑规划布局设计、外立面设计、样板房、售房部装修等工作相继跟进。 商业销售、招商工作持续跟进，住宅预计在2012年底或者2013年初面市。 住宅面市与销售 Code of this report | 3
>占地面积：1200亩 >容积率：1.15 >建筑面积：100万方左右
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开发历程 市和销售
2008年 2009年
前期洽谈 拿地 地价
长寿古镇自2008年开始开发，至2013年，其住宅商品已经开始面
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。
主干道 水系 支路 次干道 停车位
>设置6个公交车站点。一期开街就引入公交车，方 便市民游玩。 >汇通地产还与相关部门对接，申请增加长寿到重庆 、万州、涪陵、丰都等地的旅游大巴，为古镇游客 前来带来方便。 Code of this report | 6
交通组织布局展示
主干道宽度14米
水系宽度7-7.5米
2010年
基础建设 商业建设 商业销售 商业招商 商业招商 商业开街
2011年
2012年
住宅启动 住宅方案 继续跟进
2013年
目前进度
4
开发分期 栈和会所为主，容积率0.7，二期和三期容积率分别为0.7和0.59
分期 H区 E区 F区 G区 分区 AB CDEF GH 建筑面积 9.8万方 19.1万方 8.3万方
览过程趣味性。
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长寿古镇休闲娱乐主要配套展示
入口牌楼
浮雕
御龙广场
文化雕像
仿古宅院
聚龙潭
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特色产品展示——大型餐饮店

一颗印：“一颗印”是云南昆明地区汉族，彝族普片采用的一种住
屋形式，它有正房，耳房（厢房）和入口门场为何而成，方正如印的 外观，俗称“一颗印”
长寿古镇共分三期八区开发，总建面达37.2万㎡，一期产品以客
容积率 0.7 0.7 0.57
三 期
一期 二期 三期
Байду номын сангаас
二 期 C区 一 期
B区 A区
D区
一期产品以客栈、会所为主，主要离景区中轴景观大道较远， 比较安静，且通过地块外围的城市干道能快速到达客栈；会所 在实际招商中，可作客栈、可作企业会馆 业态 客栈 御 龙 潭 酒店 会所 KTV 层数 2F 3-4F 6F 9F 1F 2F 3F 3F 面积区间（㎡） 建面单价（元） 270-479 1352-1990 2297-2667 24412 1019 258 485 2488 7400-8200 6400 6200 / 15000 8200 8200 5974 总价区间 （万元） 245-415 890-1280 1436-1666 / 1528 211 420 1443
>总建筑面积：136万方 >项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体 ，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台
，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和
寿文化主题文化综合商业体
>占地面积：800亩 >容积率：0.7 >建筑面积：36万方 >业态规划：满足客户吃、住、游、购、娱一体化需求。
寿文化氛围。
大型景观节点巴渝风情文化及 寿文化展示区的分布在1/3节点处， 有利于聚集人气以及增加游览过 程趣味性。
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交通组织：长寿古镇以贯穿南北的中轴线为主景观大道，增加两 整体布局 条水系，从而带动相邻商业价值，保证充足的停车位，为商业人 （2/3） 流消费提供较强的配套支持
次干道宽 度：12米 停车位 主干道宽度： 14米 水系宽度： 7-7.5米 支路： 6-7米
交通组织： > 主干道宽度总结彝人古镇过宽的经验，从原来的 20多米改进为14米，既保证人流聚集，又保证游览 的舒适度和便捷性。 >万寿河和青龙溪两条水系给古镇增添了灵气，原彝
人古镇水系设计较窄，长寿古镇水系宽度增加至77.5米。 >停车位呈带状分散于古镇两侧，可以从地块外围道 路最快到达客户消费目的地，同时，也方便停车。 >配备了足够的停车位，古镇区有13个专业停车场， 总停车位为2887个（含大巴车位33个）。另备有紧 急停车位450个。古镇内电瓶车、黄包车等各种特色 交通工具预计共150辆。
巴渝风情文化及 寿文化展示区 古戏台 民间综艺展 特色五星级 酒店 御龙广场 御龙潭
城门楼 城门广场 古戏台 庙会广场 民俗文化馆
要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着 寿文化氛围。 大型景观节点巴渝风情文化及
万寿广场
寿文化展示区的分布在1/3节点
处，有利于聚集人气以及增加游
中轴景观 大道
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特色产品展示——会所
半颗印：与一颗印相比，少了一厢房的围合。
四合院定义：是华北地区民用住宅中的一种组合建筑形式，是一种四四方
方，或长方形的院落，一家一户住在一个方形的院子里。
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特色产品展示——客栈
长寿古镇
菩提山
火车北站 （规划中）
桃花新城
长寿老城
长 寿 城 市 总 体 规 划
2
区位和交 娱为一体旅游地产项目 通
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、
长寿古镇经济指标
>总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩）
总体经济指标 商业区经济 指标 住宅区经济 指标
1
古镇概况 长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力
长 寿 古 镇 区 位
北部新城
> 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城， 南接老城区，西接菩提山旅游区、北 接规划中的北部新城。 > 政府积极推进地块的市政配套建设， 在项目取地同时，周边市政道路就快 速修建。 > 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都 在五分钟之内，交通非常方便。 > 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新 城三大片区构成。 > 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新 城房地产开发从2002年开始发展，目前已 接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛 围浓厚。 > 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积 50平方公里，常住人口30万人，目前处于 新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 Code of this report | 1
客 栈
会 所
KTV
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整体布局 交通与业态整体布局 （1/3）
交通布局： 长寿古镇以贯穿南北的中轴线为 主景观大道，增加两条水系，从 而带动相邻商业价值，保证充足
次干道宽 度：12米 主干道宽 度：14米
的停车位，为商业人流消费提供 较强的配套支持 主要配套布局： 大型的景观节点沿人流动线主 要分布在主干道附近。 巴渝文化贯穿始终，处处透着