分户验收实施细则

保亿置业集团有限公司

分户验收实施细则

分户验收实施细则

1总则

适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。

术语和定义

分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

2编制依据

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》

国家现行有关施工验收规范

3职责

各项目公司为分户验收工作的责任主体；

各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；

集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。

4工作要求

建筑层高及房间尺寸检查

楼层层高检查：

1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，

其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差

不超过-10mm、 +15mm。

2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

房间轴线检查：

1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。

2）净开间、进深及极差不超过10mm。且不得有明显缺陷。

墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）

地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。

墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构性裂缝（小于宽度的收缩裂缝可以忽略）。

墙面的垂直度与平整度必须符合要求。

卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求：

门窗安装质量检查

门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。

门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。

外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。门框与扇，扇与扇接缝宽度为~，高低差小于2mm。推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。

门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m 观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，N7层外开窗，N大于1 .5 m?门窗玻璃，距地W落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。安全玻璃应有3C认证标志。

外窗台净高或其防护栏杆高度N,不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。

门洞最小宽度：公用外门，户门起居室卧室门，厨房门，卫生间门阳台门（单扇）。门洞

最小高度：。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差土5mm。

采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积N地板面积的/20,厨房 N地

板面积的1/10且Nm\

外窗应无渗漏。框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。压条接缝不大于。

窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴

水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。

门窗安装允许偏差：

4.4防水工程检查

工序和隐蔽验收记录检查

1）检查防水层涂膜施工验收记录。

2）检查卫生间2次蓄水试验记录符合要求。（蓄水时间不得小于24H，以无渗漏为合格）

3）检查地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽记录。

4）顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录。

防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。

立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距W900mm, 并用密封材料嵌填封严。卷材粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。

外墙面无渗漏，滴水线无爬水。

屋面应无渗漏。屋面及沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。

屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正

确。卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、

鼓泡和翘边现象。嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、

鼓泡、下塌现象。平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。

公共设施检查

公共楼梯梯段净宽不应小于，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。

公共楼梯平台净宽应N梯段净宽，且N,扶手中心与墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。

楼梯踏步宽度N,踏步高度W,相邻踏步高度差W10mm，每踏步两端宽度差W10mm。

过道高度应N2m，不得有负偏差。

楼梯间栏杆扶手检查参照条要求。

屋面通气管高度非上人屋面：N300mm；上人屋面：N2m；4m以内有门窗：N门窗顶600 mm,不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。

烟囱、通风道高度检查：平屋面：N且N女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊W时：N屋脊；②中心距屋脊~时：N屋面且N屋脊；③中心距屋脊N3m时：N屋面且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角W10度。不得有负偏差。止回阀、防火阀按规定安装。

烟道、排气道留孔高度应不低与窗顶以上50mm。

楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖