分户验收实施细则

保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。

术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

2编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》国家现行有关施工验收规范3职责各项目公司为分户验收工作的责任主体；各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。

4工作要求建筑层高及房间尺寸检查楼层层高检查：1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、 +15mm。

2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

房间轴线检查：1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。

在开间、进深距边300mm处检测。

2）净开间、进深及极差不超过10mm。

且不得有明显缺陷。

墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）地面平整度应符合要求。

面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。

不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。

裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

抹灰层不得存在空鼓、脱层。

普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。

高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。

涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。

墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。

不得出现结构性裂缝（小于宽度的收缩裂缝可以忽略）。

墙面的垂直度与平整度必须符合要求。

卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求：门窗安装质量检查门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。

门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。

外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。

五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。

门框与扇，扇与扇接缝宽度为~，高低差小于2mm。

推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。

门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m 观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，N7层外开窗，N大于1 .5 m?门窗玻璃，距地W落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。

安全玻璃应有3C认证标志。

外窗台净高或其防护栏杆高度N,不得有负偏差。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高。

门洞最小宽度：公用外门，户门起居室卧室门，厨房门，卫生间门阳台门（单扇）。

门洞最小高度：。

对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差土5mm。

采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积N地板面积的/20,厨房 N地板面积的1/10且Nm\外窗应无渗漏。

框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。

压条接缝不大于。

窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。

门窗安装允许偏差：4.4防水工程检查工序和隐蔽验收记录检查1）检查防水层涂膜施工验收记录。

2）检查卫生间2次蓄水试验记录符合要求。

（蓄水时间不得小于24H，以无渗漏为合格）3）检查地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽记录。

4）顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录。

防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。

立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距W900mm, 并用密封材料嵌填封严。

卷材粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。

外墙面无渗漏，滴水线无爬水。

屋面应无渗漏。

屋面及沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。

屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。

分格缝应平直，位置正确。

卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。

公共设施检查公共楼梯梯段净宽不应小于，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。

公共楼梯平台净宽应N梯段净宽，且N,扶手中心与墙面（含突出物）的水平距离，不得有负偏差。

楼梯踏步宽度N,踏步高度W,相邻踏步高度差W10mm，每踏步两端宽度差W10mm。

过道高度应N2m，不得有负偏差。

楼梯间栏杆扶手检查参照条要求。

屋面通气管高度非上人屋面：N300mm；上人屋面：N2m；4m以内有门窗：N门窗顶600 mm,不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。

烟囱、通风道高度检查：平屋面：N且N女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊W时：N屋脊；②中心距屋脊~时：N屋面且N屋脊；③中心距屋脊N3m时：N屋面且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角W10度。

不得有负偏差。

止回阀、防火阀按规定安装。

烟道、排气道留孔高度应不低与窗顶以上50mm。

楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。

斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。

地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。

栏杆、扶手检查栏杆玻璃不承受水平荷载的，钢化玻璃应N5mm，夹层玻璃应N；承受水平荷载的：钢化玻璃和钢化夹层玻璃应N12mm，当玻璃位于建筑高度5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。

阳台、屋面等临空处：多层扶手高度N,高层扶手高度N （临空高度24m以下时：扶手高度N,临空高度N24m时：扶手高度N）；楼梯扶手高度N,楼梯水平段长度大于时，扶手高度N。

栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件净空W。

不得有负偏差。

栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

给水、排水系统安装质量检查给水管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。

管道排水通畅，管道坡度应符合设计要求。

立管垂直度允许偏差3mm/m,全长5m以上的立管累积偏差不大于15mm。

排水管连接应采用45o三通或45o四通和90o斜三通或90o斜四通。

排水立管不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。

不得穿越卧室。

排水塑料管伸缩节、阻火圈设置应符合设计要求。

管道穿墙和楼板，应设套管，卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm。

套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

管道支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。

给水管管卡牢固，与管子接触紧密。

雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

管道支架的间距应统一，立管①75以上的支架间距不大于2m。

管道、地漏排水通畅。

地漏低于排水表面，周边无渗漏。

洗衣机的排水地漏应独立设置。

地漏水封高度N50mm。

存水弯的水封深度N50mm。

空调预留套管位置应正确。

4.8室内电气安装质量检查开关插座安装位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

开关、插座面板并列安装高差允许偏差；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差。

插座高度离地一般为30cm,不应低于20cm,开关距地或，应考虑使用方便。

电源插座的数量应符合设计及规范要求。

插座相位正确、接地可靠。

线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。

配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

观察检查。

电线线径符合设计，标识齐全。

导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧。

电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧。

灯具安装不应出现松动，距地高度低于米的灯具其外壳可导部分应可靠接地。

漏电保护开关应动作灵活。

等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。

熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。

卫生间内局部等电位与卫生间内插座接地线联结。

安防系统检查可视/非可视对讲系统三方通话功能良好，通话时声音清晰，无杂音干扰；室内机中心机开锁功能检查正常。

闭路电视监控系统图象清晰，无杂波，能看清人员模样、车牌号。

周界防越系统红外线触动报警位置准确，反应时间W20秒，报警时联动拍摄录象，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

以上分项检查工作及检查方法具体可参照《分户验收内容及标准》（附件1）5检查记录表格及填表说明检查记录表格住宅工程质量分户验收汇总表（附件2）住宅工程质量分户验收表（附件3）分户验收户型示意及检查定位图（附件4）住宅工程质量分户验收记录表（分项）（附件5）填表说明在建设单位组织交付前分户验收的基础上，施工单位填写汇总分户验收表格，监理复核，相关单位及人员签章。

公章为法人授权的工程验收专用章。

分户验收表格填写一式三份，建设、施工、物业各一份，监理复印一份存档。

功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

每户验收项目包括分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电气照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸以及楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度等。