质量通病方案

目录

一、编制目的 (3)

二、编制依据 (3)

三、工程概况 (3)

3.1工程建设概况 (3)

3.2建筑设计概况 (3)

3.3建筑构造做法 (4)

四、组织管理措施 (8)

4.1成立质量通病专项防治领导小组 (8)

4.2质量通病专项防治领导小组职责 (8)

五、质量通病专项质量方案及施工措施 (8)

5.1土方工程质量通病及防治措施 (8)

5.2大体积混凝土工程质量通病及防治措施 (10)

5.3模板工程质量通病防治措施 (11)

5.4钢筋工程质量通病防治措施 (13)

5.5现浇混凝土结构工程质量通病防治措施 (16)

5.6砌体工程质量通病防治措施 (21)

5.7塑钢门窗工程质量通病治理措施 (25)

5.8一般抹灰主要质量通病治理措施 (26)

5.9地面工程质量通病治理措施 (27)

5.10内墙腻子、涂料工程质量通病防治措施 (34)

5.11地下防水工程质量通病治理措施 (35)

5.12屋面防水工程质量通病治理措施 (36)

5.13厨房、卫生间防水工程质量通病治理措施 (39)

5.14外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施 (40)

5.15外墙涂料工程质量通病治理措施 (41)

5.16散水、明沟、台阶和坡道工程质量通病防治措施 (41)

5.17电气工程质量通病防治的技术措施 (42)

5.18给排水工程质量通病防治 (42)

六、确保工程质量的措施 (43)

6.1质量保证体系 (43)

6.2质量控制机构 (44)

6.3具体制度与措施 (44)

一、编制目的

工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。防治工程质量通病是施工过程管理中的重要举措，也是提高工程质量的有效途径，更是工程建设各方责任主体的职责。为了进一步提高我公司的工程质量水平，有效根治质量通病，结合本公司消除质量通病的经验，控制质量通病的发生，针对本工程特点，制定质量通病防治方案。

二、编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建设工程质量管理条例》

3、《工程建设标准强制性条文》

4、《建设工程施工合同》

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

8、湖南省住宅工程质量通病防治技术规程

9、已批准的施工组织设计及专项方案

10、设计图纸、审查意见、合同文件

三、工程概况

3.1工程建设概况

拟建的金茂株洲项目位于株洲市石峰区井龙村林大西路东南侧，原中南林学院株洲校区。

3.2建筑设计概况

①基础部分：

本工程G1#栋、G2#栋、G3#栋和G4#栋主楼部分为旋挖桩基础，G5#栋、G6#栋、G7#栋、G8#和G9#栋主楼部分为CFG(长螺旋钻孔压灌成桩)复合地基，地下室车库部分为独立柱基加防水板，地下室外剪力墙为墙下条形基础。独立基础、墙下条形基础和防水板的砼强度等级：C30；抗渗等级为P6。地下车库柱下的CFG桩桩径为400，砼强度等级：C20。桩间土为人工压实填土1 -2，承载力特征值为120kpa。本工

程独立基础和条形基础的持力层为粉质黏土 2 -1和粉质黏土 2 -2，其承载力特征值为160KPa，基础底进入持力层不小于200mm。

②主体部分：

G4#栋层数为25层，G1#栋、G2#栋、G3#栋、G5#栋、G6#栋、G7#栋、G8#栋和G9#栋层数为26层，层高为3.0m，建筑高度为七十多米。此九栋楼设计使用年限为50年，结构形式剪力墙，抗震设防烈度为六度，防水等级屋面为I级地下室为二级。塔楼屋面、裙房屋面、局部小屋面等各屋面的梁板，均采用集料级配的防水砼，抗渗等级为P6。

③砌体部分：

本工程外墙和楼梯间隔墙采用强度等级MU10.0页岩多孔砖和M5.0混合砂浆砌筑，内隔墙采用强度等级A5.0蒸压加气混凝土砌块和专用砌筑砂浆砌筑，地坪以下与土壤接触的砌体墙采用MN15.0灰砂砖和M10.0水泥砂浆砌筑。

砌体女儿墙、砌体栏板墙采用MU15.0蒸压灰砂砖、M10.0水泥混合砂浆砌筑，填充墙与各种构造柱连接时，应沿连接面全高设置6mm粗拉结筋、拉结筋竖向间距≤500，拉结筋伸入填充墙内长度L：楼梯间填充墙、女儿墙应全长贯通，其它填充墙≥700/900(错开截断)。女儿墙应每隔12m设置伸缩缝，其外粉刷应每隔3m设分隔缝。卫生间四周墙体根部浇筑高200mm，C20素混凝土挡水。墙体不同材料基体交接处表面，应采用设置后热镀锌电焊网或钢板网（先成网后热镀，电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mmX12.7mm）加强网砂浆面层加强，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm，且不应紧贴基体；楼梯间和人流通道的填充墙，应采用设置加强网（后热镀锌电焊网或钢板网）砂浆面层加强。

3.3建筑构造做法

3.3.1顶板构造做法（地下部分）

①顶板防水一（种植土一级防水）

1.植被层

2.种植土

3.聚酯无纺布过滤层

4.建筑夹层塑料板H25（支点向上）

5.70厚C20细石混凝土保护层，内配φ4@200双向钢筋随浇随抹平

6.聚酯无纺布隔离层一道

7.4厚弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材（Ⅱ）

8.1.5mm厚非固化沥青橡胶防水涂料

9.基层清理

10.现浇钢筋混凝土自防水地下室顶板（设计抗渗等级P6）压光结构找坡

②顶板防水二车道（结构板上无覆土，需走机动车）(一级防水)

1.沥青混凝土面层

2.70mmLH-35粗粒式沥青混凝土面层

3.50厚沥青下封层

4.150厚C25细石混凝土，内配φ10双向钢筋中距200

5.聚酯无纺布隔离层一道

6.4厚弹性体改性沥青耐根穿刺防水卷材（Ⅱ）