分户验收资料整理
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，结构形式为结构类型。
本次分户验收的范围包括具体的楼号和户数。
二、分户验收的目的为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少质量投诉，根据相关法律法规和标准规范的要求，结合本工程实际情况，特制定本分户验收工作方案。
三、分户验收的依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、经审查合格的施工图纸及设计变更文件9、本工程的施工合同及相关技术文件四、分户验收的组织1、成立分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名领导小组负责分户验收工作的组织、协调和指导，解决验收过程中出现的问题。
2、成立分户验收工作小组每个工作小组由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师及相关专业技术人员组成。
工作小组负责具体的分户验收工作，按照验收标准和程序进行检查和记录。
五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括房间的净开间、净进深、净高尺寸。
2、地面、墙面和顶棚地面的平整度、空鼓、裂缝；墙面和顶棚的平整度、空鼓、裂缝、起皮、脱落等。
3、门窗工程门窗的开启灵活性、关闭严密性、玻璃安装质量、五金配件安装质量等。
4、防水工程卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能，有无渗漏现象。
5、给排水工程管道的通水试验、给排水管道的安装质量、卫生器具的安装质量等。
6、电气工程线路的敷设、插座和开关的安装质量、灯具的安装质量、接地和防雷系统的安装质量等。
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、引言分户验收是指在房屋建设过程中，根据设计图纸和施工合同要求，对每个独立的住宅单元进行验收的过程。
本文将详细介绍分户验收方案所需的资料。
二、建设单位提供的资料1. 建设工程规划许可证：包括工程规划许可证复印件，规划许可证编号，规划设计方案等。
2. 建设工程施工许可证：包括施工许可证复印件，施工许可证编号等。
3. 建设工程竣工验收备案表：包括竣工验收备案表复印件，备案表编号等。
4. 建设工程竣工图纸：包括竣工图纸复印件，建筑图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸等。
5. 建设工程质量检测报告：包括建筑物结构质量检测报告、室内环境质量检测报告等。
6. 建设工程竣工验收报告：包括竣工验收报告复印件，验收报告编号等。
7. 建设工程竣工验收备案图：包括竣工验收备案图复印件，备案图编号等。
三、设计单位提供的资料1. 建筑设计文件：包括建筑设计文件复印件，建筑设计方案、建筑施工图纸等。
2. 结构设计文件：包括结构设计文件复印件，结构设计方案、结构施工图纸等。
3. 给排水设计文件：包括给排水设计文件复印件，给排水设计方案、给排水施工图纸等。
4. 电气设计文件：包括电气设计文件复印件，电气设计方案、电气施工图纸等。
四、施工单位提供的资料1. 施工合同：包括施工合同复印件，合同编号、签订日期等。
2. 施工组织设计：包括施工组织设计复印件，施工组织设计方案等。
3. 施工图纸：包括施工图纸复印件，建筑施工图纸、结构施工图纸、给排水施工图纸、电气施工图纸等。
4. 施工日志：包括施工日志复印件，记录施工过程中的重要信息。
五、验收单位提供的资料1. 分户验收报告：包括分户验收报告复印件，验收报告编号、验收日期等。
2. 分户验收意见书：包括分户验收意见书复印件，验收意见书编号、验收意见等。
六、其他资料1. 工程质量保证书：包括工程质量保证书复印件，保证书编号、保证内容等。
2. 工程竣工图纸电子版：包括工程竣工图纸的电子版文件，方便后续维护和管理。
全套分户验收资料表格
住宅工程质量分户验收表12 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（一）1．现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表楼地面、墙面和顶棚（二）2．楼地面面层空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程的卫生间不检查空鼓。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（三）3．墙面面层空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
分户验收需要相关资料
中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建•大公馆K2地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批审核编制中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)2.1有关文件 (2)2.2规范规程 (2)三、验收的组织 (2)3.1建立验收领导小组 (2)3.2岗位职责 (3)3.3人员分工 (3)3.4技术准备、工具准备 (3)3.5工期时间 (3)3.6问题整改 (3)四、质量检查分户验收 (3)4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3)4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4)4.3门窗分户验收 (5)4.4防水工程分户验收 (8)4.5建筑节能分户验收 (8)4.6栏杆工程分户验收 (11)4.7建筑给排水工程分户验收 (11)4.8建筑电气工程分户验收 (12)4.9其它工程分户验收 (13)五、装修工程成品保护 (13)附件1：验收表格 (15)附件2：检查记录表 (21)附件3：工期安排表 (21)一、工程概况中建•大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。
中建•大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。
工程名称中建•大公馆K2地块项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位武汉菩提城置业有限公司设计单位中建三局集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司监理单位武汉中建工程管理有限公司施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m²，总建筑面积307486.4m²。
其中地上建筑面积约216577.79m²，地下建筑面积90908.61 m²，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。
分户验收资料文件
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准,结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容;(二)所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三)地面、墙面和顶棚质量；（四)防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量;（七)给排水系统安装质量；（八)室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容.公共部位验收主要检查以下内容:（一）外墙面施工质量；（二）楼（电)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能;（三）建筑节能施工质量.第八条住宅工程质量分户验收时,建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责,按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长,监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
分户验收文件(全部)
分户验收文件(全部)
概述
本文档包含了分户验收所需的全部文件，旨在确保验收过程的顺利进行。
以下是各项文件的详细说明。
文件清单
1. 建设用地规划许可证：此证明文件用于证明分户房屋所建在的土地已经取得了合法的规划许可。
2. 土地使用权证书：此证书用于证明分户房屋所在土地的使用权属于申请人。
3. 建设工程规划许可证：此证明文件用于证明分户房屋的建设符合当地建设规划的要求。
4. 建设工程施工许可证：此证明文件用于证明分户房屋的施工符合相关法律法规的要求，并已经获得了施工许可。
5. 建设工程竣工验收备案表：此表格记录了分户房屋的竣工验收情况，包括建设工程的质量、安全等方面的评估。
6. 房屋所有权证书：此证书用于证明申请人对分户房屋的所有权。
7. 房屋测量图：此测量图详细标明了分户房屋的结构、面积等信息。
8. 房屋质量保证书：此证明文件用于保证分户房屋建设的质量符合相关标准和要求。
备注
请注意，以上所列文件仅为常见的分户验收所需文件之一，具体要求可能因地区而异。
在进行分户验收前，请与相关部门核实所需文件清单及要求。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
分户验收工作总结（3篇）
分户验收工作总结一、工作背景分户验收是在房屋建设工程竣工后，为了确保分户资金的使用安全和规范，按照相关规定和标准对房屋进行检查和验收的工作。
分户验收工作是房屋建设工程的最后一道工序，对于验收合格的房屋才能进行分户交付和资金结算。
二、工作内容1.检查房屋结构：首先检查墙体、地板、天花板等结构部件是否牢固，有无开裂、倾斜等不符合规范的情况。
2.检查水电设备：检查供水系统、供电系统、供暖系统等是否安装符合要求，有无漏水、漏电等隐患。
3.检查装修工程：查看装修材料的质量，包括瓷砖、地板、涂料等是否符合质量标准，有无缺陷。
4.检查室内设备：检查房屋中的空调、厨具、卫浴设备等是否正常使用。
5.查验相关证件：查验房屋的建设工程规划许可证、建设工程竣工验收报告等相关证件是否齐全，并与实际情况进行核对。
6.编制分户验收报告：按照相关标准和规范，对房屋的验收情况进行汇总，编制分户验收报告。
三、工作流程1.前期准备：收集相关的法律法规和技术标准，了解房屋建设工程的验收要求和程序。
2.组织人员：确定分户验收工作的负责人，组织相关人员参与分户验收工作。
3.梳理工作计划：根据房屋建设工程的进度和分户安排，制定详细的分户验收计划。
4.分户验收检查：按照分户验收工作计划，逐户进行验收检查，记录房屋的各项情况。
5.整理数据：根据分户验收检查的情况，整理相关数据和信息，为编制分户验收报告做准备。
6.编制报告：根据相关标准和规范，编制分户验收报告，并对报告进行审查。
7.分户验收报告的审核：由负责人对编制的分户验收报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。
8.提交报告：将分户验收报告提交给相关部门和单位，协调后续的分户交付和资金结算工作。
四、工作经验1.加强协调沟通：分户验收工作需要与房屋建设单位、业主等多个方面协调沟通，加强合作关系，确保工作的顺利进行。
2.注重规范操作：按照相关标准和规范进行工作，严格执行工作流程和程序，确保验收结果的准确性和可靠性。
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、背景介绍分户验收是指在房屋建设或装修完成后，由相关部门对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收方案资料是为了保证分户验收工作的顺利进行，确保房屋的质量和安全，以及居住者的合法权益而编制的一份文件。
二、编制目的编制分户验收方案资料的目的是为了明确分户验收的具体步骤和要求，确保验收工作的规范和有序进行。
通过编制该资料，可以使相关部门和居住者对分户验收的内容和标准有清晰的了解，从而提高验收工作的效率和准确性。
三、资料内容1. 验收方案概述：对分户验收的目的、意义和工作流程进行简要介绍，明确验收的主要内容和标准。
2. 验收对象：列出需要进行分户验收的房屋或装修项目的基本信息，包括建筑物名称、楼层、户型等。
3. 验收标准：根据相关法律法规和技术标准，明确房屋建设或装修的质量要求和验收标准。
包括结构安全、防水防潮、电气设备、消防设施等方面的验收要求。
4. 验收程序：详细描述分户验收的具体步骤和流程，包括验收前的准备工作、验收现场的注意事项、验收过程中的检查项目和方法等。
5. 验收责任：明确各相关部门和人员在分户验收中的责任和职责，确保各方按照规定的要求履行自己的职责。
6. 验收记录：要求在验收过程中做好详细的记录，包括验收时间、验收人员、验收结果等，确保验收工作的可追溯性和公正性。
7. 异常处理：对于发现的房屋建设或装修中存在的问题或缺陷，明确相应的处理措施和责任人，确保问题及时解决。
8. 验收报告：验收结束后，编制分户验收报告，总结验收结果和意见，提出改进建议，为后续工作提供参考。
四、资料编制要求1. 准确性：资料内容应准确反映分户验收的实际情况和要求，避免出现错误和模糊不清的表述。
2. 完整性：资料应包含分户验收的全过程，覆盖各个环节和要素，确保所有相关事项都得到充分考虑。
3. 逻辑性：资料内容应按照一定的逻辑顺序进行组织，使读者能够清晰地理解验收的步骤和要求。
4. 可操作性：资料中的要求和方法应具有可操作性，易于操作人员理解和实施，避免过于复杂或难以操作的要求。
建筑工程分户验收及资料要求
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：3、分户验收记录完整。
GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002GB50203-2002,GB50204-2002 ，GB50210-2001室内楼梯踏 步相邻高差、 宽度差梯段净高 不宜小于 2.20m空鼓面积不大于 400 cm ，2不应有裂缝、脱皮、起砂等计。
缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的 5％可 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺不计棱等缺陷不应有爆灰、裂缝、阴阳角 应顺直，表面应光滑、洁净 空鼓面积不大于 400 cm ，2且每自然间不多于 2处可不计。
当采用砂浆抹灰时，空鼓面积检验项目GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条GB50327-2001 10.1.6条足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-2001GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-2001锈措施。
安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非《建筑安全玻璃管理规定》用安全玻璃阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低GB50368-2005 5.1.5条于1.05米;七层及以上不低于1.10GB50368-2005 5.2.2条米,不得有负偏差临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-200112.5.9条有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防GB50210-200112.5.7条度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ3.0.3检查方法及数量：4.0.3验收方法及数量3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；验收验收要求内容外墙渗漏外窗渗漏和积水现象，排水顺畅屋面渗漏外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收内容GB50209-2002 5.3.8条楼梯踏步梯段道处的净高不应低于楼梯踏步高差GB50368-2005 5.2.3条2.0m。
分户验收需准备的资料
分户验收需准备的资料1开发企业资质证
2开发企业营业执照
3项目开发许可证
4完费清单
5售房许可证
6分户验收记录
7分户验收综合结论
8工程竣工验收申请报告
9竣工工程质量备案报告
10施工图设计文件审查意见、图纸会审记录
11规划部门的《规划意见书》《规划许可证》
12公安消防部门的《消防意见书》
13施工单位的《住宅质量保证书》
14施工单位的《住宅质量保修书》
15施工单位的《住宅使用说明书》
16工程质量综合评估报告
17地基基础验收、主体结构验收记录
18用地许可证
19公用单位共用设施证明
20竣工图和设计变更文件
21农民工工资达标情况
22室内环境析测报告
23施工阶段施工方申报的内业资料
24城市档案馆备案合同
25供、排水许可证
26用电验收许可证
27绿化验收评价
28房屋维修基金证明。
分户验收汇报材料
分户验收汇报材料尊敬的领导：我司日前完成了项目的分户验收工作，特向贵方提交分户验收汇报材料，以便贵方对项目的进展情况和质量进行评估和确认。
一、项目概况该项目是由我司承接的地区的住宅小区建设项目，总面积约为X万平方米，包括X栋住宅楼和相关的基础设施建设。
项目于20XX年X月启动，经过X个月的建设，现已基本完工。
二、验收标准和过程本次分户验收的标准参照了国家相关建设规范、技术标准以及合同约定，内容包括建筑质量、安全设施、给排水、电气、通风空调等方面。
验收过程中，我们按照工程进度计划，依次对各户进行了验收。
首先，我们组织了多个工作小组，分别负责不同楼栋的验收工作，确保每户都能得到细致入微的验收。
其次，我们邀请了贵方的相关代表参与验收工作，确保了工作的公正性和客观性。
在验收过程中，我们对每栋楼的每户进行了全面检查，严格把关每一项验收标准。
三、验收结果经过我们的实地检查和数据分析，整个项目的建设质量基本符合相关标准和要求。
具体来说，建筑质量方面，楼体结构牢固，无明显裂缝和安全隐患；安全设施方面，消防设备齐全、运行正常；给排水系统无渗漏、正常运行；电气设施良好、运行稳定；通风空调系统正常运行、室内空气质量良好等。
同时，在验收过程中，我们也发现了一些问题和不足之处，具体如下：1.部分户型的装修设计与业主需求不符，需要进行重新修改；2.部分楼栋外墙存在颜色不一致的现象；3.部分楼栋的电梯运行时出现噪音较大的问题，需进行调整。
四、问题整改计划针对上述存在的问题和不足，我司将会积极采取以下措施进行整改：2.委托专业外墙施工团队对存在颜色不一致的外墙进行重新喷涂；我们承诺将在X个工作日内完成上述整改工作，并邀请专业机构进行验收。
在整改过程中，我司将加强与贵方的沟通和协作，确保问题的解决及时、有效。
五、结语本次分户验收工作是我们项目建设过程中的一个里程碑，通过此次验收，我们对项目的质量和进展有了更深入的了解，同时也发现了问题和不足之处。
04.分户验收资料
附录1 住宅工程质量分户验收记录附录2 住户工程分户验收汇总记录填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。
公章为法人或法人授权的工程验收专用章。
2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、功能试验指屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、采暖、电器照明、安全玻璃验收项目，验收几项就填写几项。
6、外墙主要指裂缝空鼓等的检查验收情况。
7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯侯梯间等，主要检查相关几何尺寸楼梯踏步宽、高、栏杆的高度及形式，通道及侯梯间的宽度等。
8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。
9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
验收结论符合要求或不符合要求。
附录3 室内层高、开间净尺寸抽测表注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”。
2、偏差为实测与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
附件1- 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表表3-1水性涂料涂饰工程分户验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户验收记录表隔离层分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表表5-1室内采暖管道及及配件安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表表5-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表普通灯具安装分户质量验收记录表表7-1开关插座风扇安装分户质量验收记录表表7-2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表建筑物等电位联结分户质量验收记录表表7-4附表二住宅工程质量分户验收表工程名称：建筑工程文件归档范围和排列顺（哈密地区与市上的）一、工程准备阶段文件1、立项文件1项目建议书批复、项目建议书；2可行性研究报告批复、可行性研究报告；3计划任务书（设计任务书）批复、申请报告；4会议纪要、领导讲话、专家建议2、建设用地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见书；2建设用地规划许可证及附件；3征或拨建设用地批文、申请报告；4国有土地使用证；5土地转出让合同（协议）；6拆迁文件、安置意见、协议、汇总表等3、勘察、设计文件1工程地质勘察报告；2水文地质勘察报告等；3初步设计批复；4施工图设计审查批准书；5有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议；6设计交底与图纸会审纪要、设计变更、洽商记录4、招投标文件1勘察设计招投标文件（中标通知书）；2勘察设计承包合同；3施工招投标文件（中标通知书）；4施工承包合同；5工程监理招投标文件（中标通知书）；6监理委托合同。
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分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。
分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。
就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。
简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
留意：竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》各单位职责及体现：1、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
2、工程监理单位对分户验收承担监理责任。
工程总监应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。
说明：流程：分户验收－竣工预验收－竣工报告签字－工程质量评估报告工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
分户验收内容：范围：对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。
内容：在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容实施工作流程：1、对于检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。
2、检测数量：对于工程观感质量和使用功能质量应全数按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
检测方法：2.1、查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告2.2、实测实量2.2.1.观感检查项目：应通过目测观察的方法检查。
2.2.2.需要实测实量的检查内容：如平整、垂直、标高等，使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具。
3、标识：位置：对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。
内容：检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。
材质：检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。
保留时间：主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工（不应对该工序施工造成不便）。
其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。
说明：对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。
4、质量问题整改处置：对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
分户验收合格标准：1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。
4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。
5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。
6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。
7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。
1．观感质量验收应符合要求。
1．单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5．观感质量验收应符合要求。
4建筑工程检验批质量检验采用什么方案？答:检验批质量检验评定方案，根据检验项目的数量进行选择，对计量计数检验可分为全数检验和抽样检验两大类。
对于一些影响结构安全和重要使用功能的检验批，当可采用快速检验方法时，选用全数检验方案（如混凝土现浇结构、预制构件分项中的部分验收项目等）；其它检验项目根据其重要性和特点等采用抽样检验方案，抽查总数的5%至50%，一般为10%左右。
（例如：门窗工程中，木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批抽查5%；考虑到对高层建筑的外窗各项性能要求更为严格，每个检验批抽查10%；此外，由于特种门的重要性明显高于普通门，数量少于普通门，为了保证特种门的功能，规定每个检验批抽样检查的数量5 0%，远远大于普通门的抽查数量。
）（GB50300 3.0.4）5为什么要实行分户验收制度？答:1）建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险（或错判概率α，≤5％）和使用方风险（或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。
随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。
3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。
住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
4）目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。
采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。
答：竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。
抽查数量，室内房间不少于1 0%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。
（宁建工字[2006]51号文附件1.三.3）16竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正?答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
（宁建工字[2006]51号文第十条）17什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?答：影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。
18什么叫分户验收记录不真实?答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。