分户验收资料整理

分户验收资料整理(初步

沉入深海发布于：2010-02-21 09:33

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流程须留意重点：

1、方案：

在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

2、实施

分为两个阶段：

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收

说明：关于单位工程－分部工程的定义

单位工程的定义：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。

分部工程的含义：

建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。

简单的讲

土建项目的单位工程是一栋房子......；

市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；

安装项目的单位工程是一套独立设备......

留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。留意：竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致

分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》

各单位职责及体现：

1、施工单位

应当配合建设单位完成分户验收工作。

施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

2、工程监理单位

对分户验收承担监理责任。

工程总监应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。

说明：流程：分户验收－竣工预验收－竣工报告签字－工程质量评估报告

工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

分户验收内容：

范围：对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。

内容：

在分户验收的检查验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：

建筑结构外观及尺寸偏差；

门窗安装质量；

地面、墙面和顶棚面层质量；

防水工程质量；

采暖、制冷、通风系统安装质量；

给水、排水系统安装质量；

室内电气工程安装质量；

其他规定、标准中要求分户检查的内容

实施工作流程：

1、对于检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

2、检测数量：

对于工程观感质量和使用功能质量应全数按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。。

检测方法：

2.1、查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告

2.2、实测实量

，使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具。

3、标识：

位置：对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。

内容：检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。

材质：检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。

保留时间：

主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工（不应对该工序施工造成不便）。

其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。说明：对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

4、质量问题整改处置：

对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。

分户验收合格标准：

1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合

同约定的工作量。

2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程

质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。

4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，

并共同确认为合格。

5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检

查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。

6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经

建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，

并形成整改处置记录。

7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。

1．观感质量验收应符合要求。 1．单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

2．质量控制资料应完整。

3．单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

5．观感质量验收应符合要求。