板式住宅、点式住宅、塔式住宅
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
住宅楼群的布置方式不同 优缺点竟大不一样
住宅楼群的布置方式不同优缺点竟大不一样导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅建筑布局方式是指小区内楼栋的排列形式，它有围合式、行列式、混合式、点群式等。
建筑布局不仅影响到居住者的生活、居住环境，还对建筑物的使用与安全都有很大影响。
那么这几种建筑布局方式都有哪些优缺点呢？一、围合式布局的优缺点是什么围合式住宅是在住宅群中部形成一个围合空间，其中布置充足的绿地和必要的休息设施。
优点：这种布局形式小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
缺点：围合式布局常常只能保证一部分建筑具有良好的朝向。
另外，由于建筑物相互遮挡不仅会造成一些地方没有阳光，而且不利于自然通风。
二、行列式布局的优缺点是什么行列式布局建筑物平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。
在基本形式之外，还可变化出交错排列、扇型排列、曲线型排列等几种衍生排列方式。
在行列式楼群中，自然通风条件与楼间距和风向的入射角有很大关系。
优点：建筑物之间能保持必要的间距，使住宅都能得到充足的日照。
同时，行列式也容易产生过堂风，从而保证了住宅的良好通风。
缺点：行列式布局不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单调。
三、混合式布局的优缺点是什么混合式建筑即将行列式与围合式结合起来，并在街坊的周边配置公共建筑物。
点群式布局包括低层独院式住宅、多层点式住宅、高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕景观、公建或有规律布局，也有的呈自由布置。
优点：一部分建筑物面向街道，可美化市容，多数建筑物能获得良好的日照与通风，在卫生和建筑上能让人满意，因而目前普遍采用这种形式。
缺点：混合式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂。
四、点群式布局的优缺点是什么点群式布局为自由布局，是由独立式住宅或多层、高层塔式住宅成组成行的布局形式。
有独栋别墅、联排别墅以及低层洋房等住宅类型。
什么是单元式住宅
什么是单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。
这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。
如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。
因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。
点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。
上海市工程建设规范住宅设计标准2.0.16 塔式住宅 tower-type apartment building以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。
2.0.17 通廊式住宅 gallery apartment building由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。
2.0.18 单元式住宅 combined department building由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。
关于塔式住宅和单元式住宅的规范讨论规范中的定义:《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
房地产专业术语
房地产专业名词及术语(1）1、住宅(1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为:低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅(超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式(墩式、塔式)住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼)、退台式住宅（台阶式住宅)、跃层式住宅（复式住宅)、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为:公寓,纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
(2）共有住宅(公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
（3)私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅.公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
(6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
(7）房屋的所有权:为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利(8)房屋使用权：是指对房屋拥有享用权,拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9)房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和,既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利.（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证"的二合为一，是房地产权的法律凭证。
点式楼、塔式楼、板式楼
点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。
南方大多是点式楼（高层住宅）。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。
宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。
但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。
有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。
有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
电梯、楼梯的设置标准
10层、11层、11+1层住宅楼电梯、楼梯的设置标准住宅按层数可以划分为低层、多层、小高层、高层。
低层指1~3层的住宅，多层指4~6层的住宅，小高层指7~9层的住宅，高层指10层以上的住宅。
住宅10层以上为高层建筑，需要满足《高层民用建筑设计防火规范》。
12层以上的高层住宅均要设置封闭楼梯间以及两部电梯，其中一部电梯应为消防电梯。
19层以上的高层住宅除设置两部电梯外楼梯应为剪刀楼梯。
所以高层住宅的10层、12层、19层应该是住宅防火疏散设计的分界线。
按此，10、11、11+1层三种住宅可以划为一个范围，其防火疏散设计应该是一致的，而防火疏散是楼电梯的设置主要的依据，因此这三种住宅的垂直交通设置应该是一样的。
我们把这三种住宅再细分可以分为10~11+1的板式住宅、10~11+1的塔式住宅两种。
板式住宅指几个单元拼接的住宅形式；塔式住宅指一个单元的住宅，也叫点式住宅。
板式与塔式住宅的防火要求是不一样的，要区别对待。
规范规定是：板式10~11+1层住宅：每个单元可以设置一部开敞式楼梯，楼梯通至屋顶，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙。
塔式10~11+1层住宅：每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，设一座防烟楼梯间和消防电梯，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门。
简单的讲就是：板式10~11+1层为每个单元一部敞开楼梯+一部无障碍电梯；塔式10~11+1层为一部封闭楼梯+一部无障碍电梯兼消防电梯。
板式、点式、蝶式
板式、点式、蝶式板式楼就是象一块木板竖起来，房子差不多都是南北朝向，通风采光都好。
而点式楼一般呈蝴蝶状分布，围绕一个中心（一般是电梯），四周都是房子，因此房子朝里的一面必然是暗的，通风采光较差。
点式高层、板式高层的名词不属于规范的叫法。
按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。
板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。
而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。
“点式楼”起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。
但这种住宅由于设计的原因，不可能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。
另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。
7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。
尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。
居住形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
住宅建筑的形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个" 点" ，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅- 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\" 点\" ，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T 形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3 米，而一般跃层式为5.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2 米，上层贮藏让高1.2 米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
关于住宅的名词解释
常用住宅名词解释住宅群体住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
住宅供家庭居住使用的建筑物。
居住空间系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间。
卧室供居住者睡眠、休息使用的空间。
起居室供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。
厨房供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。
使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
层高上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
阳台供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间。
平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
过道住宅套内使用的水平交通空间。
壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。
吊柜住宅套内上部空间悬吊的贮柜。
跃层住宅套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。
自然层数按楼地板结构分层的层数。
中间层住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。
单元式高层住宅由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。
标准层平面布置相同的住宅楼层。
走廊住宅套外使用的公共交通空间。
地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3且不超过1／2者。
住宅层数划分按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。
低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等。
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。
如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。
什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。
高层住宅的平面类型全解
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落
由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居 室的视线干扰 。
另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有 些住户朝向不佳，且天井干扰很大 。
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跃层式 、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅； 在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应 中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的 住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼 梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下 厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节 高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走
板式住宅、点式住宅、塔式住宅
如何区分板楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
可以从楼房的平面图上区分。
塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板式与塔式的优劣板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。
板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点1．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势1．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
居住区规划布局的六种形式
居住区规划布局的六种形式从城市空间的角度讲，居住区是城市空间的重要层次与节点，上通城市下达小区、组团直到住宅内外空间，各空间层次有不同尺度和形态。
根据居住区规划布局的实态可概括以下主要形式，大力提昌节约、集约式布局：一、片块式布局住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。
一些居住区常采取与体制结构的行政区划相一致的布局形式，按体制规模划分地块，各地块配以相应的公共设施，并遵循日照间距布置建筑，因而自然地形成片块式布局形式，如北京五路居居住区，规整地将基地划分了四个居住小区片块，分别在各地块内配以小区中心，四个小区又配置一个共同的居住区中心，形成“居住区—居住小区”二级体制结构的片块式布局。
吉林市通潭大路居住区，则将基地细分出20个居住组团地块，每个组团用地2.5～5hm2，分别在每个组团配置相应的活动中心，20个居住组团共同的居住区中心沿干道布置，形成“居住区—居住组团”二级体制结构的片块式布局。
上海曲阳新居住区，则按居住区—居住小区—居住组团”的体制结构划分用地分别设置各级中心，形成三级体制结构的片块式布局。
二、轴线式布局空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
如上海三林苑小区，以一步行水街为中心构成“水”轴线布局形式。
百米长形水池，配以不锈钢群鱼雕塑、小天使喷泉、天然巨石、植草砖、架空层、孤形长廊，并以大片草坪(7500m2)衬托，具有显明的欧陆风格。
广州东辉广场居住区，为一“路”轴线式布局，其特点是面对纵横两条城市干道穿越基地的不利条件，因势利导运用轴线式布。
局手法，将公共服务设施绕两干道交叉口布置，形成聚合强大的居住区中心，同时用纵贯南北的步行绿带——绿轴，将基地南北边界滨河绿地连成一气，绿带内布置小学、托幼等日常性公共设施，成为有生气的信息传递纽带，各组团与绿带相通。
住宅设计原理复习题
1、户型：根据住户家庭人口构成（人口规模、代际数和家庭结构）的不同而划分的住户类型。
2、套型：为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。
3、家庭人口构成1）户人口规模：住户家庭人口的数量。
通常为 3.22人/户2）户代际数：住户家庭常住人口的辈分代际数。
通常为两代户3）家庭人口结构：单身户、夫妻户、核心户、主干户、联合户及其他户4、住户的家庭主要生活模式类型：1）家务型2）休养3）交际4）家庭职业5）文化型5、住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求。
其次，空间的环境质量也必须符合人体生理上的需要：1）按照人的生理需要划分空间；2）保证良好的套型空间环境质量：一般每人平均居住容积至少为25m³6、套型各功能空间设计功能包括睡眠、起居、工作、学习、进餐、炊事、便溺、洗浴、贮藏等，这些功能空间可归纳划分为居住、厨卫、交通及其他三大部分。
7、关于开间、进深横墙：沿建筑物短轴布置的墙纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙开间：两横墙间距离进深：两纵墙间距离8、房间平面尺寸与家具布置（1）卧室：卧室可分为主卧室、次卧室及客房和工人房等。
主卧室的适宜面积大小在9-15㎡，次卧室的适宜面积在5-12㎡。
主卧室应提供住户多种床位布置选择，要满足这一点，其房间短边净尺寸不宜小于3000mm。
次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
（2）起居室：起居室的设置在我国经历了“卧室兼起居室→小方厅（过厅）→起居室”的过程。
适宜面积在10-20㎡。
其短边净尺寸宜在3000mm以上。
（3）工作学习室：有条件的住宅套型中，可将学习空间从卧室分离出来，形成半独立或独立房间。
其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。
（4）餐室：其最小面积不宜小于5㎡，短边最小净尺寸不宜小于2100mm，以保证就餐和通行的需要。
另外，居住部分空间要注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免给人空间狭长感。
点式楼、塔式楼、板式楼
点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。
南方大多是点式楼（高层住宅）。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。
宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。
但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。
有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。
有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
2023年一级注册建筑师之建筑设计自我提分评估(附答案)
2023年一级注册建筑师之建筑设计自我提分评估(附答案)单选题（共40题）1、为节约居住建筑用地，下列哪项不妥？( )A.住宅底部布置公共建筑B.少量住宅东西向布置C.借用南临道路、绿地、河流等空间D.高低层住宅混合布置【答案】 C2、在7～9层的高层住宅中，一梯两户板式住宅与塔式(点式)住宅相比，以下哪一条不是它的优点？( )A.自然通风和采光、日照较好B.户间干扰较少C.具有“均好性”，每户的条件差异较小D.可以节省电梯【答案】 D3、关于人民防空工程设计的叙述，下列哪条不恰当？( )A.本规范适用于新建、扩建和改建的供平对使用的所有工业和民用建筑B.人防工程的耐火等级应为一级C.人防工程出入口的地面建筑耐火等级不应低于二级D.人防汽车库防火设计，按《汽车库设计防火规范》执行【答案】 A4、拥有巴洛克风格建筑的中国园林是( )。
A.颐和园B.避暑山庄C.圆明园D.拙政园【答案】 C5、下列哪座建筑是折中主义的代表作？（）A.美国国会大厦B.柏林勃兰登堡门C.英国国会大厦D.巴黎歌剧院【答案】 D6、多层停车库内设置汽车修理车位时，下列哪一条不属于规范的规定？( )A.修理车位应布置在底层B.修理车位不宜超过5个C.车位修理区应用防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板与其他停车位隔开D.车位修理区必须设有直接对外出入口【答案】 C7、下列哪项不属于清洁能源？（）A.地热B.燃油C.水动力能D.风能【答案】 B8、人防有效面积是指能供人员、设备使用的面积，其值为：( )A.防空地下室建筑面积扣除口部房间和通道的面积B.为防空地下室建筑面积与结构面积之差C.建筑面积扣除口部房间、通道面积和结构面积D.建筑面积扣除通风、供电、给排水等专业房间的面积【答案】 B9、供消防车取水的消防水池保护半径及保证消防车的吸水高度是：( )A.180m、5mB.150m、6mC.160m、6mD.220m、5m【答案】 B10、居住区竖向规划中，广场兼停车场的适用坡度以及绿地的适用坡度的正确选择应是：( )A.0.2%～0.3%；0.5%～1.0%B.0.2%～0.5%；0.5%～1.0%C.0.2%～0.5%；0.8%～1.5%D.0.1%～0.5%；0.5%～1.0%【答案】 B11、在公共建筑楼梯设计中，下列陈述哪一项是不合适的？( )A.楼梯栏杆的高度按男子人体身高幅度上限来考虑B.楼梯踏步的高度按女子人体平均身高来考虑C.楼梯栏杆间距净空按人体平均身高来考虑D.楼梯上方的净空按人体身高幅度上限来考虑【答案】 C12、下列使用玻璃的方法中必须使用安全玻璃的是（）。
四种住宅形态：塔式，蝶式，板式，点式优缺点有哪些？
四种住宅形态：塔式，蝶式，板式，点式优缺点有哪些？板式住宅：板式楼有两种类型：第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。
第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。
板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。
优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透。
居住密度低，居住环境非常人性化。
公摊面积少，得房率高，使用率高。
缺点：板式楼多为大户型，单价较高。
土地利用率较低，增加开发商成本。
外观一般中规中矩，缺乏美感蝶式住宅蝶式住宅：是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。
两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。
这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。
优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。
缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。
户型优劣次序：1＞2＞3＞4点式住宅点式住宅：一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。
一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。
优点：节约土地资源，房价较低。
空间结构灵活，易于改造。
结构强度高，抗震性好。
缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。
塔式住宅塔式住宅：顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。
汤臣一品就是塔式住宅户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。
缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。
综上所述：四种住宅居住舒适度比较：板式 >蝶式 >点式 >塔式。
来源：落户南京。
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如何区分板楼和塔楼？
板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
可以从楼房的平面图上区分。
塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板式与塔式的优劣
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。
板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点
1．建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，
特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1．节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2．空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3．结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4．居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。
而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.面积使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。
点式与板式
塔式住宅就是点式住宅的高层形式（大于等于10层的点式住宅）。
点式住宅是指平面短而深，且只有一个单元的住宅。
（说白了就是只有一个楼梯间）
塔式住宅只有一个楼梯间但应许设置多个楼梯，如剪刀式楼梯。
点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。
点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。
而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
点式楼和板式楼各有优缺点：点式楼抗震好、视野开阔，但通风、采光不太好，且公摊面积多；板式楼通风、采光好，公摊面积少，但小区视线即美观性差。