养生旅游地产盈利模式探索(终)0925PPT课件

1/我国老龄 人口多、增 速快，60岁 以上人群达 到14.3%； 2/先老后富 突出，养生 需求大，健 康投资增加。
1/2014年我国 城镇化53.7%. 新型城镇化是 确凿无疑的大 方向； 2/如何让农民 致富及抓住城 市中产阶级消 费主体是关键。
1/中国经济整 1/“互联网+” 1/《国务院关于促
卖房子=卖人气，将追求资金 快速回笼转变为追求长期回 报，将地产的去化转变为用 户体验的诉诸和口碑效应
4/区域综合开发+产业链盈利模式
与普通地产模式对比
➢ 与普通住宅相比，养生旅游地产有使用权、入住权、产权变现收益， 收回投资成本后，其余年限产权价值和经营价值为最终收益
普通房地产项目
养生旅游地产项目
模式即将结束。 务业。
旅游市场潜力大。
养生旅游地产发展阶段
➢ 我国的养生旅游地产正处于资源整合阶段，由卖楼—卖概念—卖配套，
到卖服务，市场逐渐理性，但开发模式尚未成熟，未来发展潜力大
起步阶段 1 旅游地产
1/1999年“博鳌 国家旅游休闲度 假区”等项目的 成功，引起市场 广泛关注，旅游 地产概念形成； 2/主要以产权酒 店形式出现。
养生旅游地产盈利模式探索
前言
1、为什么要探索养生旅游地产？ 2、为什么要探索盈利模式？ 3、养生旅游地产盈利模式路在何方？
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录
目
1 Part
养生旅游地产基本简介
养生旅游地产基本简介
➢ 养生旅游地产除了提供人居产品外，还提供整合了以休闲、旅游、 生活、养生于一体的人居服务，是一种新兴的复合型地产开发模式
业态定位
➢ 居家休闲养生 ➢ 度假休闲养生 ➢ 养生指导培训 ➢ 养生文化交流 ➢ 旅游、娱乐、购
物、社区配套服 务等
功能定位
➢ 有经济实力的退 休教师、干部等
➢ 为父母购买用来 养生度假的高级 金领、白领
➢ 有养生需求的部 分金领、白领等
客层定位
养生旅游地产主要模式
➢ 我国养生旅游地产目前主要有四大盈利模式，“重运营、轻资产”的 大势已然显现
美国养生旅游地产的今天=中国养生旅游地产的明天
养生旅游地产兴起背景
➢ 经济下行的压力下，抓住老龄化、新型城镇化、大众休闲时代的机遇， 利用互联网思维携手政策风口，开拓养生旅游地产新天地
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1/中国有7亿人 处于亚健康状 态,旅游需求大； 2/目前我国人 均GDP已超过 4000美元，将 进入休闲消费、 旅游消费爆发 性增长期。
➢ 山地类养生、主题公园 类、滨海养生类旅游地 产项目将迎来发展高峰 期；
➢ 开发商角度，投资越来 越青睐小股权、大开发、 轻资产的模式；
➢ 消费端方面，与养生旅 游地产相关的金融产品 已经面市，虽举步维艰， 但发展潜力大。
产品 类型
投资 模式
基本 特征
养生旅 游地产 现状
主要 问题
➢ 整个养生旅游地产市场 呈现项目规模化、分布 集群化、投资民营化、 产品复合化、体验主题 化、运营专业化、盈利 多元化的特征；
1/华侨城模式：先旅游后地产
由“旅游+地产”双线程共赢转 向“旅游+地产+文化服务”多 线程共赢
以度假地产或休闲商业地产开 发为目的，形成旅游吸引力， 打造休闲度假目的地
3/产权出售+商业运营模式
四大盈 利模式
2/旅游运营+资本运作模式
旅游和休闲商业等经营性物 业是核心盈利渠道，地产销 售类物业为辅
体下行，房地 时代，房地产如 进旅游业改革发展
产开发商面临 何以电商、互联 的若干意见》，使
尴尬处境。行 网金融等模式去 旅游地产投资迎来
业领导者寻求 地产化，实现轻 绝好政策风口；
全新突破口； 资产运营是关键； 2/《国民休闲纲要》
2/房企靠快速 2/房地产开发已 明确指出，2020年
高周转的开发 由制造业转向服 全面落实带薪休假，
现在
2010年
快速发展阶段 1 休闲养生地产
1/休闲、养生、旅游 与地产联姻的模式， 会随着社会的发展， 关注程度越高； 2/人类的最终极产品 是休闲产品，休闲养 生地产是房产开发商 迎来的历史机会。
2020年
1999年
养生旅游地产现状如何
➢ 养生旅游地产由于诚信缺失、法律不完善等因素，目前仍存在同质化 严重、运营模式不成熟等问题
➢ 存在项目同质化、资金周 转率低、运营不成熟、品 质良莠不齐、法律不完善 等问题。
养生旅游地产基本小结
➢ 是一种新兴的复 合型地产开发模 式，是人居产品 的理性回归，市 场机会大。
➢ 老龄化、新型 城镇化、互联 网+、大众休闲 时代的到来
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（优势）
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( 机会)
W
（弱势）
T
（威胁）
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➢ 起步晚，目前 处于资源整合 阶段，开发模 式尚未成熟。
持有、经营收益 持有、转让经营权收益 物业产权变现收益
酒店形态物业
持有、经营收益 持有、转让经营权收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益
物业产权变现收益
住宅
物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益
持有，经营收益 持有，转让经营权收益 物业产权实现收益
调整阶段 1 养老地产
1/2010年，万科 进入老龄化养生 养老住宅开发运 营领域。同时， 不少开发商也跃 跃欲试。一时间， 养生养老地产的 关注度达到高峰。
资源整合阶段 1 养生旅游地产
1/现在，“养生+ 旅游+房产“三管 齐下的开发模式备 受社会各界投资者 的青睐； 2/复合型旅游地产 发展刚起步，开发 数量和市场需求大。
➢ 当前经济下行， 政策不明、同质 化、运营不成熟 法律不完善、诚 信缺失等。
2 Part
养生旅游地产主要模式
养生旅游地产定位分析
➢ 养生旅游地产业态定位丰富，功能定位以休闲养生、旅游服务为主， 客层定位以退休知识分子和有养生需求的金领、白领为主
➢ 养生度假酒店 ➢ 养生护理中心 ➢ 养生度假俱乐部 ➢ 养生度假别墅 ➢ 养生度假公寓 ➢ 社区商业配套
养生
养生
即优化生存环境、善化生命质量，包含心 。理养生和生理养生，可从休息、运动、疗 疾和益智等方面，将旅游活动与养生结合。
养生旅 游地产
旅游
地产
旅游
随着休闲度假时代的到来，旅游将从小众 旅游向大众旅游方向发展，养生旅游也将 日益多元化，并实现产业链的延伸和拓展。
地产
纵观整个房地产业的发展，可知更多资源、 更多行业与房地产业走到一起；更多需求、 更多服务通过房地产项目平台得以实现。