物业验收须知(总)

物业验收须知(总）

长风西大街回迁安置小区由太原市国投房地产开发有限公司开发，由公司承建，由太原市国投物业管理有限公司进行物业管理。

一、住宅各部分结构性能、标准及使用须知。

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，

阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

二、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知。

１、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换，请节约用水。

2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏

气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

三、物业不同部位保修规定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程为5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为3年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、墙面、顶棚抹灰层脱落2年。

6、地面空鼓开裂，大面积起砂2年。

7、门窗翘裂，五金件损坏2年。

8、管道堵塞6个月。

9、卫生洁具2年。

10、灯具、电器开关6个月。

四、物业验收注意事项。

物业验收时首先应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

1、房屋外观及内部结构是否与住宅使用说明书一致。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插座是否有电（请使用电笔测试）。

6、检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。

7、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

8、核对住宅使用说明书注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。