选址调研报告评分标准

选址评分表参考

以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。

至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。

如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。

STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。

它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。

●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。

这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。

●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。

●社区商圈：定义为附近有大量居民。

聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。

有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。

●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。

聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。

●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。

●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。

聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。

根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。

单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。

列出评价选址地点优劣的标准

列出评价选址地点优劣的标准
评价选址地点优劣的标准主要有以下几个方面：
1. 地理位置：从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊
外型和居民小区型四类中的哪一类。

商业中心型店址位于全市性的繁
华商业区，各类商业、娱乐、服务设施林立，人流、车流度最大，店
址的辐射力强，商圈范围也比较广泛；准商业中心型店址位于地区性
商业中心，有重要的交通干线相联结，顾客流量较全市性商业中心少，尤其是流动顾客数量很少，适合于食品、日用商品和各类专卖店的连
锁经营；郊外型店址是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少
但固定，经营成本最低；居民小区型店址位于大型居民集中居住区内，为小区生活配套设施。

2. 竞争角度：需要从竞争的角度出发，看店址属于竞争型店址和孤立
型店址两类中的哪一类。

竞争型店址指同一商圈内有竞争对手存在，
来自这类对手的竞争压力大；孤立型店址正好与竞争型店址相对，商
圈内没有上述两类竞争对手存在。

3. 交通状况：评估交通状况是否便利，如公共交通、道路状况等。

4. 顾客流量：评估店址附近的顾客流量是否足够大，以及顾客的购买
力和消费习惯等。

5. 店面成本：评估店面的租金或购买成本是否在可接受的范围内。

6. 发展趋势：评估该地区的发展趋势是否有利于该店的发展，如城市
规划、人口增长等。

调研报告评比打分

调研报告评比打分调研报告评比打分一、引言部分（10分）评分标准：1. 引言是否能够准确阐明研究的背景、目的、意义和研究问题。

2. 引言是否能够引起读者兴趣，使其对研究感兴趣。

二、研究方法（20分）评分标准：1. 研究方法是否具有科学性和可操作性。

2. 研究方法是否符合研究目的和研究问题。

3. 研究方法是否合理有效，能够满足研究需要。

三、数据收集与处理（20分）评分标准：1. 数据收集是否全面、客观、准确。

2. 数据收集方法是否合理、科学。

3. 数据处理是否符合研究目的和研究问题。

四、结果呈现与分析（30分）评分标准：1. 结果呈现是否简明清晰、逻辑严密。

2. 结果呈现是否能够支持研究目的和研究问题。

3. 结果分析是否有针对性、逻辑性强，能够解释研究结果。

五、结论与建议（10分）评分标准：1. 结论是否能够回答研究问题，是否准确、明确。

2. 建议是否具有可操作性、可行性。

六、文献综述与引用（5分）评分标准：1. 文献综述是否广泛、全面。

2. 文献引用是否恰当、准确。

七、格式与语言（5分）评分标准：1. 报告格式是否合理、规范。

2. 报告语言是否准确、通顺、易懂。

综上所述，以上七个部分共计100分，其中引言部分、研究方法、数据收集与处理、结果呈现与分析四个部分占据了70%的总分，这是因为这四个部分是调研报告中最为核心的部分，决定了整个调研的质量和价值。

而结论与建议部分相对较少占分，这是因为结论与建议是对前面研究部分的总结和推进，更多的是对研究的归纳和指导。

文献综述与引用和格式与语言部分也相对较少占分，但不容忽视，因为文献综述与引用是对前人研究的借鉴和承接，能够体现研究的深度和广度，而格式与语言可以直接影响到读者对整个调研报告的理解和接受。

在评分过程中，需要综合考虑每个部分的具体内容、逻辑性、准确性和完整性等因素进行打分，尽可能客观、公正的评估调研报告的质量。

同时，也可以针对每个部分给予评语和建议，使评分结果具有指导性，能够帮助报告作者进一步提高调研报告的质量和水平。

调研报告的评分标准

调研报告的评分标准调研报告评分标准摘要：调研报告是对特定问题或主题进行系统性研究和分析的文献综述。

评分标准对于保证调研报告的科学性、客观性和准确性具有重要作用。

本文将以3000字的篇幅详细介绍调研报告评分标准的各个方面。

引言：评分标准依据调研报告的目的、主题、方法和结构而定，旨在确保调研报告的质量，促进调研工作的有效开展。

评分标准通常包括以下几个方面：1. 调研问题的明确性与准确性：评价调研报告的第一要素是调研问题的明确性和准确性。

调研问题应该清晰明了，并且能够准确反映出研究对象的关键特征和需要解决的问题。

在评分时，应对调研问题的明确性给予高度评价，以展示研究者的问题意识和思考深度。

2. 调研方法的科学性与合理性：评价调研报告的另一个重要方面是调研方法的科学性和合理性。

这些方法应该能够获取到可靠、有效的数据和信息，为报告的结论提供有力的支持。

评分时，对于选取合适的调研方法、方法的操作规范性以及数据的充分性和准确性给予高度评价。

3. 数据分析的严谨性与逻辑性：调研报告的数据分析是推断性结论的基础。

评价数据分析时，应注重其严谨性和逻辑性。

数据的分析过程应该基于充分的数据样本和合适的统计学方法，确保结果的可靠性和推广性。

评分时，对于数据分析的方法选择、分析结果的准确性和合理性给予高度评价。

4. 结果表达的清晰性与透明性：评价调研报告时，还应注重结果表达的清晰性和透明性。

调研报告应该以逻辑清晰、结构合理的方式呈现研究结果，并附有充分的文字说明与解释。

评分时，对于结果的呈现方式、结论的准确性和解释的详尽性给予高度评价。

5. 论证论述的严密性与可信性：评价调研报告的最后一个方面是论证论述的严密性和可信性。

调研报告的论证应该建立在可靠的数据和科学的推理基础上，提供充分的理由和证据支持。

评分时，对于论证过程的合理性和可靠性、论述的严密性和连贯性给予高度评价。

结论：调研报告评分标准是保证其科学性、客观性和准确性的重要依据。

选址评分表参考

选址评分表参考选址评分表参考、正文选址评分表【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。

同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。

一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。

好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。

STEP 1.第一步一一基本条件评估STEP 2.第二步立地条件评估（指目标店所处的地理位置。

）以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。

至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。

如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。

STEP 3.第三步一一目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。

它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。

• 市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。

这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。

•区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。

•社区商圈：定义为附近有大量居民。

聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。

有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。

•旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。

聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。

•特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。

•办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。

聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。

调研报告评分

调研报告评分调研报告评分是针对一份调研报告进行的评估和打分，以评价调研过程的严谨性和结果的准确性。

以下是一个关于一份调研报告评分的1000字的评价：对于这份调研报告，我认为其整体质量较高，具备一定的可靠性和价值。

在评分时，按照以下几个方面进行评估：1. 调研目的和背景（得分：80分）：对于调研的目的和背景的描述较为清晰明了，有效引导了对相关问题的深入研究。

但是在描述问题背景时，有些地方略显单薄，未对调研的重要性和现实意义进行充分阐述。

2. 调研方法和样本选择（得分：85分）：调研方法选择合理，采用了定量和定性相结合的方法，提高了调研结果的科学性和可靠性。

在样本选择方面，对于样本数量和代表性的考虑比较充分，但在样本选择的过程中，缺乏明确的说明调研的标准和具体操作步骤。

3. 数据收集和分析（得分：90分）：数据收集过程中的具体方法和调查工具使用合理且操作规范，确保了数据的准确性和可比性。

在数据分析方面，采用了合适的统计方法，对数据进行了细致的描述和解读。

但在数据的统计分析结果呈现方面，可视化工具的应用较少，有待进一步提升。

4. 调研结果和讨论（得分：85分）：对于调研过程的结果和发现进行了详细的阐述，能够对调研问题进行全面深入的剖析，并通过相关理论知识进行解释和讨论。

但在结果的讨论部分，对于调研结果与事实的联系和可能存在的误差进行了较少的思考和提及，对结果的局限性等方面的解释较为欠缺。

5. 报告结构和表达（得分：90分）：整份报告的结构合理、层次清晰，阅读起来较为流畅。

语言表达规范，用词准确，没有明显的语法错误。

但在段落的连贯性和篇章逻辑上，尚有一些可以进一步改进的地方，需要注意统一的段落风格和逻辑跳跃的问题。

综上评分，这份调研报告的分数为：85分（满分100分）。

此报告工作在一定程度上囊括了调研全过程，并在方法选择、数据收集和分析，结果讨论等方面做了详细的解释。

但在一些方面还有提高的空间，建议进行进一步的修改和完善。

调研报告评比细则

调研报告评比细则调研报告评比细则一、引言调研报告评比的目的是为了评估调研报告的质量和准确性。

调研报告评比细则是评委评估报告的参考标准，以确保评比的公正、客观和科学性。

二、评比依据评委需要根据以下几个方面来评定调研报告的质量：1. 调研目的明确：评估报告的目的描述清楚，并说明调研的背景和意义。

2. 调研方法适当：评估报告所采用的调研方法是否恰当，并能够满足调研目的。

3. 调研数据准确：评估报告中所使用的数据是否准确、全面、可靠，并能够支持论据和结论。

4. 结果分析合理：评估报告中的数据分析是否合理，能否得出准确的结论，并提供相关的建议和对策。

5. 表达清晰：评估报告的组织结构是否清晰，逻辑性是否强，表述是否准确清晰。

三、评分标准根据评比依据，评委可以使用满分为100的评分标准进行评分，具体如下：1. 调研目的明确（20分）：根据报告的描述，评估调研目的是否明确，并评定其准确性和可行性。

2. 调研方法适当（20分）：评估报告中所描述的调研方法的适当性和有效性。

3. 调研数据准确（20分）：评估报告所使用的数据的准确性和可靠性。

4. 结果分析合理（20分）：评估报告中的分析是否合理、准确，并能够支持报告的论据和结论。

5. 表达清晰（20分）：评估报告的结构是否清晰、逻辑性是否强，表述是否准确清晰。

四、评比流程1. 初步评审：各位评委独立对调研报告进行初步评审，根据评分标准对报告进行评分，并记录评分结果。

2. 综合评定：各位评委将所评分的结果汇总，计算平均分，得出每个评委的评分结果。

3. 讨论和确认：评委们根据各自的评分结果进行讨论和交流，以确定最终的评定结果。

4. 打分和排名：根据综合评定结果，评委们对每份调研报告进行排名，并给出对应的分数和评定等级。

5. 撰写评语：根据评分和排名情况，评委们撰写评语，对报告的优点和不足进行评论和指导。

五、结果公示评比结果将在特定场合或报告发布会上进行公示，并向所有参与调研报告的团队或个人发布。

选址评估规范

综合超市选址评估规范(参考)一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在1000元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。

10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15% 二、城市选择1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在1000元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。

4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善7，城市新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2)城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入(3)在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心(4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。

(5)附近无污染企业或危险品生产企业和仓库(6)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势(7)所在区域无城市拆迁、改造规划2，目标消费者特征及行为描述(1)商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。

(2)居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主(3)高中以上文化水平的居民应占大部份(4)人均商品性消费支出应在每月300元以上(5)人均月收入应在1000元以上(6)购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主(7)购物频率在每周2-3次左右(8)对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素(9)不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3，消费者诉求重点(1)家庭日常食品和用品均基本齐全(2)价格适度低(3)相对便利(4)品质保证4，综超的市场定位(商场提供的核心价值或在消费者心中的形象)(1)能独立成为居住区的服务中心地(2)相对便利的购物场所(3)提供较为齐全的品类(4)居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5)适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6)居住区内最大、最有影响的商店(7)社区居民购物、休闲、社交的中心5，人口规模商圈人口规模应不低人5万人，应在5-10万之间。

选址评分表参考

选址评分表参考选址评分表参考一、正文选址评分表选址人：时间：地址：省市区路号商场层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。

同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。

一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。

好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。

STEP 1. 第一步——基本条件评估序号标准实际情况1门面宽4米以上，层高不低于2.5米2营业面积不低于50平米（实用）3有外墙广告，电流不小于30安培4马路在签约期没有大型施工计划5是成熟的商业区（社区）或者是成长期的商业区（社区）6门店前没有阻隔物评估结果符合□不符合□STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。

）立地条件评估表诊断项目计分评分1. 距离目标店300米内有人流聚集的项目吗？如菜场、商场、影院、购物中心等。

平均每天经过目标店门前的人流量是多少？2000人以上1000-2000人500-1000人500人以下10分6分3分0分2.目标店靠近人流移动的路线吗？如公车站、地铁站、小区出入口、超市出入口等。

店门口离店50米内离店100米内没有10分6分3分0分3. 目标店面临街道宽度几米？3-6米6-10米3米以下或10米以上5分3分1分4. 目标店位置是：A.商业区三角地带，B.商业区马路旁，C.住商混合三角地带，D.住商混合路旁，E.办公区，F.文教行政区，G.住宅区。

A、B、CD、EF、G10分6分3分5. 150米范围内，各竞争店每日成交客数。

（可通过收集电脑小票序号或根据提袋人数来加以推算）平均100人以上平均75-100人平均50-75人平均30-50人平均30人以下30分25分20分10分0分6. 近2年内政府是否可能对店门口的马路大兴土木，且施工期超过一年？不会会5分-20分7. 店门口有无天桥、高架桥？左右20米内有无商店或工厂已休业或门口有不利于顾客进来的阻碍物，如需要上楼梯或下楼梯等。

调研报告评选细则

调研报告评选细则调研报告评选细则一、背景说明调研报告是一种重要的研究工具，它可以帮助组织了解市场、分析竞争、制定策略等。

为了确保调研报告的质量和有效性，需要制定一套评选细则，以对调研报告进行全面、客观的评估。

二、评选标准1. 调研目标明确。

评估报告是否对调研目标进行了明确的阐述，并能够清晰地指导研究过程和结果分析。

2. 研究方法合理。

评估报告所采用的研究方法是否科学、合理，并能够对数据进行有效的收集和分析。

3. 数据准确可靠。

评估报告所使用的数据来源是否可靠，并对数据进行了充分的验证和分析。

4. 结果分析合理。

评估报告是否对研究结果进行了深入的分析和解释，能够从多个角度进行思考和推理。

5. 主题贡献度。

评估报告对所研究主题是否有新的发现，是否能够为相关领域的学术研究和实践提供有价值的参考。

6. 内容清晰完整。

评估报告的结构是否清晰，内容是否完整，能否有效地传达研究思路和结果。

7. 表达方式规范。

评估报告的表达是否规范，语言是否准确、简洁、通顺，图表是否清晰、易于理解。

三、评选程序1. 提名阶段：由主办方组织专家评审委员会，从提交的调研报告中选出优秀报告入围。

2. 初评阶段：专家评审委员会对入围报告进行初步评估，并按照评分标准打分。

3. 复评阶段：评审委员会对初评中得分在一定范围内的报告进行再次评估，深入研究报告的内容和结论。

4. 终评阶段：专家评审委员会召开座谈会，对复评中的报告进行全面讨论和评议，最终确定获奖报告。

5. 颁奖环节：主办方举行颁奖仪式，对获奖报告进行表彰，并邀请相关单位和个人参加。

四、评奖名额根据报告的质量和参评报告的数量，评奖名额可根据以下要素确定：1. 一等奖：评选范围内报告中总分最高的2-3篇报告。

2. 二等奖：评选范围内报告中总分次高的3-5篇报告。

3. 三等奖：评选范围内报告中总分次高的5-7篇报告。

4. 优秀奖：评选范围内综合排名较靠前的报告，根据参评报告数量适当调整数量。

选址评估标准

选址评估标准选址评估是指在确定一个新项目或新业务的落地位置时，对潜在选址进行综合评估的过程。

选址评估的好坏直接关系到项目的成功与否，因此，确定合适的选择评估标准至关重要。

以下是一些常用的选址评估标准。

1. 人口密度：人口密度是一个城市或地区的居民数量占据的空间。

人口密度高的地区通常意味着潜在的客户数量也大，市场潜力较强。

因此，在选址评估中，人口密度至关重要。

2. 市场需求：市场需求是指人们对某种产品或服务的需求。

选址时，需要考虑目标市场的需求程度，例如，是否存在潜在客户，是否存在竞争对手，是否有足够的潜在客户群体等。

3. 经济环境：经济环境包括区域经济水平、消费能力、经济增长速度等。

选取经济环境较好的区域有助于企业的发展，并提供有利的市场机会。

4. 竞争对手：竞争对手情况是选址评估中需要重点考虑的因素之一。

如果潜在选址地区存在过多的竞争对手，市场份额将被分散，企业的竞争优势可能会受到影响。

因此，需要评估竞争对手的数量和实力。

5. 交通便利性：交通便利性包括公路、铁路、水路、航空等交通设施的情况。

交通便利的地区有利于快速供货和顺畅的物流运输，对于企业的运营效率和客户服务至关重要。

6. 土地成本：土地成本是选址评估中的一个重要考虑因素，高昂的土地成本可能会对企业的资金流动和盈利能力产生不利影响。

因此，在选址评估中，需要合理评估土地成本和企业的财务状况。

7. 政策支持：政府的政策支持对于企业的发展具有重要影响。

政府对于新业务和新项目的支持政策、税收优惠等可以大大提高企业的竞争力。

因此，在选址评估中，需要考察潜在选址地区的政策支持情况。

8. 周边环境：周边环境包括社区配套设施、教育资源、医疗资源、商业配套等。

一个良好的周边环境能够提高员工的居住和工作舒适度，并吸引更多的人才加入企业。

综上所述，选址评估的标准应该综合考虑人口密度、市场需求、经济环境、竞争对手、交通便利性、土地成本、政策支持和周边环境等因素，根据企业的需求和发展战略，选择最适合的选址。

选址评估规范

综合超市选址评估规范(参考)一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在1000元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。

10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15%二、城市选择1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在1000元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。

4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善7，城市新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2)城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入(3)在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心(4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。

(5)附近无污染企业或危险品生产企业和仓库(6)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势(7)所在区域无城市拆迁、改造规划2，目标消费者特征及行为描述(1)商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。

(2)居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主(3)高中以上文化水平的居民应占大部份(4)人均商品性消费支出应在每月300元以上(5)人均月收入应在1000元以上(6)购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主(7)购物频率在每周2-3次左右(8)对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素(9)不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3，消费者诉求重点(1)家庭日常食品和用品均基本齐全(2)价格适度低(3)相对便利(4)品质保证4，综超的市场定位(商场提供的核心价值或在消费者心中的形象)(1)能独立成为居住区的服务中心地(2)相对便利的购物场所(3)提供较为齐全的品类(4)居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5)适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6)居住区内最大、最有影响的商店(7)社区居民购物、休闲、社交的中心5，人口规模商圈人口规模应不低人5万人，应在5-10万之间。

调研报告评分标准

调研报告评分标准：
一、得分要素
1）、调查方法正确；数据丰富可靠；分析方法正确。

10分
2）、每一次调研时间、地点、对象和调查内容陈述详细； 5分3）、调研主题围绕“产品包装”、“产品价格”、“产品口味”、“产品情感”“产品食用便捷性”五大方面展开。

50分
4）、分析有理有据，结论正确，能提出切实可行的改善建议； 30分5）、层次清晰，语言通顺，无错别字，符合中文行文格式。

5分二、扣分环节
1）、没有进行调查，凭空胡编乱造；
2）、内容与本次调研主题不符合、或直接网络下载无关内容拼凑；3）、任意扩大范围，没有对规定的主题、对象进行调研；
4）、抄袭（同学间抄袭和网络抄袭）、或大量内容类同；
有以上一项即淘汰。

选址评估

一．基础评估商家选址首先要做基础评估，该评估将选址最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。

评估指标包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。

1. 租金月商比：租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。

一般而言，2~3天的营业额要大于月租金，否则建议放弃该店址。

2. 立地条件一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个位置。

次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。

3. 店址所在商圈类型分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。

到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找零售商场，分已开业和即将开业，再找交通枢纽的商业中心。

因此分值比重也是依照这个顺序城市商业中心的分值最高，而其它封闭通路的分值最低。

•城市商业中心：商圈范围为整个城市，而在此类商圈选址时，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）内常住的居民或上班的人，而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。

•社区商业中心：主要是附近居民，写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。

一般来说，社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离（约1公里）内。

•零售商场：零售商场指的是不在城市商业中心内的购物中心，百货公司及大型综合超市等大型商场，一般营业面积都在一万平米以上，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）。

•交通枢纽的商业中心：是大城市的次要商业中心。

这里所说的交通要道和交通枢纽，包括火车站外围、地下铁道的大型中转站等。

店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）。

•其它（封闭通路）：商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。

社区店选址标准评定表(新)

社区店选址考察评定表
对此店建议：分以上建议租赁（）分以上需再讨论决定（）分以上不建议租赁（）备注：
1、针对人流量，需实地观察统计，高峰/非高峰时段人流量大于1200人/600人/小时属于优等，除此之外，还需要观察人流质量，行人中潜在消费者越多越好；
2、针对周边情况，店址处于早市夜市的必经之路为最好，公交站点离店门越近越好，附近商铺生意越兴隆越好；
3、格局面积：使用面积在30-50平，格局方正或宽度大于深度最好，门脸宽阔，可承受大店招为优；
4、租金及费用：问明租金，是否有兑费及其他费用，费用越低越好，另外，能签合同2年以上最好；。

门店选址评估评级标准参照表（1）

门店选址评估评级标准参照表：1、楼盘：●价格:房价≥2W 为A，2W＜房价1.5W ＞为B, 1.5W≤房价＞1W 为C,1W＜房价为D.●建筑面积:建筑面积≥40W㎡为A, 30 W㎡≤建筑面积＞20W㎡为B, 20W㎡≤建筑面积＞10W㎡为C,10 W㎡＜建筑面积为D●容积率: 4.5≤容积率≥2.0 为A, 2.0＜容积率＞1.5 为B, 1.5≤容积率≥1.0 为C , 容积率1.0＜或＞4.5为D。

2、学校：●类型：大学为A、中学为B、小学为C、幼儿园为D。

●人数：人数≥5K 为A，5K＜人数＞1K为B，1K≤人数500为C，500＜人数为D。

3、周围店铺类型：●服饰、餐饮、数码家电、美容护法、母婴用品、家居建材、生活超市（超市、菜市场等等）、运动户外（包括汽车）、文化娱乐（电影院、宠物店、书店、玩具店等等其他）、医疗服务、娱乐设施（KTV、游乐场等等）。

每选择一项目得1分，评分数值计算方法：（总分÷11）×总分，结果数值四舍五入，{当计算结果数值大于4时，是为A}4、周围门店品牌：●世界著名品牌为A，中国著名品牌为B，本地著名品牌为C、其他为D。

5、消费群体：●24≤年龄＞19为A，30≤年龄＞24或者19≤年龄≥15岁为B，15＜年龄为C，年龄＞30为D。

6、附近商圈营业时间内平均每小时大约人流量：●人流量≥1000为A，1000＜人流量≥600为B，600＜人流量≥100为C，100＜人流量为D。

7、周围交通：●公交车路线：，20≥公交路线为A，20＜公交路线≥15为B，15＜公交路线≥10为C，公交路线＜10为D。

●地铁路线：有为B，无为C。

8、候选店面位置：●商业步行街为A，主干道和次干道交接口为B，干道路口为C，次干道为D。

9、店铺位置：●座北向南为A，座西向东为B，座南向北为C，座东向西为D。

10、店铺面积：●35-45㎡为A，25-35㎡为B，15-25㎡为C，小于15㎡或大于45㎡为D。

选址评估规范

综合超市选址评估规范(参考)一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在 300 万以上，城市化水平在 30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或者有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在 1000 元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过 8%。

10，市场结构接近彻底竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15% 二、城市选择1，在所选区域内人口规模在 50 万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在 1000 元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。

4，商业业态以传统百货为主，无或者少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善7，城市新开辟住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1) 在大中城市商圈应位于城市中间区和新开辟的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2) 城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，普通不进入(3) 在中小城市中特别是小城市应尽量接近城市中心或者次级中心(4) 商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建造等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。

(5) 附近无污染企业或者危（wei）险品生产企业和仓库(6) 所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势(7) 所在区域无城市拆迁、改造规划2，目标消费者特征及行为描述(1) 商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。

(2) 居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主(3) 高中以上文化水平的居民应占大部份(4) 人均商品性消费支出应在每月 300 元以上(5) 人均月收入应在 1000 元以上(6) 购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主(7) 购物频率在每周 2-3 次摆布(8) 对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素(9) 不愿意或者没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3，消费者诉求重点(1) 家庭日常食品和用品均基本齐全(2) 价格适度低(3) 相对便利(4) 品质保证4，综超的市场定位(商场提供的核心价值或者在消费者心中的形象)(1) 能独立成为居住区的服务中心地(2) 相对便利的购物场所(3) 提供较为齐全的品类(4) 居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5) 适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6) 居住区内最大、最有影响的商店(7) 社区居民购物、休闲、社交的中心5，人口规模商圈人口规模应不低人 5 万人，应在 5-10 万之间。

调研报告打分

调研报告打分调研报告打分是一个客观的过程，需要以严谨的态度评价调研报告的整体质量和相关要素的表现。

下面是一个1000字的例子：调研报告打分在评价调研报告时，我们主要关注报告的结构、内容、分析水平、调研方法和数据的准确性等方面。

本报告将根据这些要素给出分数评价。

1. 结构与表达（20分）调研报告是否具有清晰的引言、目的、方法、结果和结论等组成部分，并且能够通过标题和章节进行逻辑和层次性的组织。

是否有合适的段落和句子结构，以及正确的语法和标点符号使用等。

2. 内容（30分）调研报告的内容是否与研究问题相关，并能够全面而准确地解答问题。

是否提供了足够的背景信息和相关文献综述，以支持研究结论。

是否有详细的数据和分析，以及充分的讨论和解释。

3. 分析水平（20分）调研报告的分析水平是否到位，能够有效地解读和解释调研结果。

是否提供了合理的结论和建议，并能够与研究问题和信息进行有机结合。

4. 调研方法（20分）调研报告是否清楚地说明了调研方法的选择和理由。

是否提供了足够的样本量和调查对象，以及透明的调研步骤和数据收集程序。

是否运用了合适的统计方法和数据分析技术。

5. 数据准确性（10分）调研报告使用的数据是否来源可靠，并且在报告中有明确的标注和引用。

是否对数据进行了合理的处理和分析，以保证数据的准确性和鲁棒性。

综合考虑以上要素，我们将根据每个要素的重要性和质量给出相应的分数，并进行加权平均得出最终的评分结果。

在评分过程中，我们还会主要关注以下几个方面：调研设计是否合理，报告的逻辑性和连贯性，以及报告的可读性和交流效果等。

总结：调研报告打分是一个客观而细致的过程，需要对报告的各个要素进行全面评估。

在评分时，需要结合报告的整体质量和各个要素的表现来进行评价。

通过合理的打分系统，我们能够客观、全面地评估调研报告的质量，为进一步改进和提高报告的水平提供有力指导。

街铺选址的评估指标简直太详细了

街铺选址的评估指标，简直太详细了！温馨提醒在对话框：1.输入“拓展”，获得餐饮、超市、儿童、影院等近千家品牌拓展人联系方式2.输入“租金”，获得全面租金资料！3.输入“万商会”，获得2016万达商业年会品牌拓展人联系方式4.输入“设计”，获得平面、垂直人流动线等规划设计的全面解析来源：选址评估网商铺选址的评估方法，在网络文章或选址相关书籍上都可以找得到，通常都会有商圈评估及竞争评估。

《选址评估网》针对街铺的选址评估设计了基础评估、商圈评估、竞争评估以及不宜开店评估四种，比较全面地覆盖了街铺评估的关键要素。

本文一一深入分析说明。

一．基础评估商家选址首先要做基础评估，该评估将选址最关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。

评估指标包括租金月商比、立地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。

1. 租金月商比：租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。

一般而言，2~3天的营业额要大于月租金，否则建议放弃该店址。

2. 立地条件一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个位置。

次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。

3. 店址所在商圈类型分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。

到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找零售商场，分已开业和即将开业，再找交通枢纽的商业中心。

因此分值比重也是依照这个顺序城市商业中心的分值最高，而其它封闭通路的分值最低。

城市商业中心：商圈范围为整个城市，而在此类商圈选址时，店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离（约300米）内常住的居民或上班的人，而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。

社区商业中心：主要是附近居民，写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。