选址调研报告评分标准

商圈选址调研报告评分标准

一、街道类型

1、一二级马路把角、三叉路、商圈焦点口且人流巨大能见度好8分

2、写字间、医院、商超、景区出入口处右手边7分

3、银边或商圈焦点50米以内6分

4、商圈焦点50-70米以内5分4、超出商圈焦点范围70米、或有遮挡物影响能见度且影响顾客进店。0分

二、流动人流量

1、午高峰、晚高峰平均客流量250人/10分钟以上8分

2、午高峰、晚高分平均客流量200-250人/10分钟7分

3、午高峰、晚高分平均客流量150-200人/10分钟6分

4、午高峰、晚高分平均客流量100-150人/10分钟5分

5、午高峰、晚高分平均客流量70-150人/10分钟 4.5分

6、午高峰、晚高分平均客流量70人/10分钟以下0分

三、常驻人口

核心商圈1平方公里4万以上8分核心商圈1平方公里人口数量3-4万7分核心商圈1平方公里人口数量2-3万6分核心商圈1平方公里人口数量1.5-2万5分核心商圈1平方公里人口数量1-1.5-万 4.5分核心商圈1平方公里人口数量1万以下0分

四、同行业竞争业态

人均相仿单价相仿且无同品类业态8分人均普遍消费高于本品牌且无同品类竞争业态7分人均消费低于本品牌本品牌项目且无同品类项目竞争6分以上三种情况但有喜家德等同品类项目竞争5分有快餐业态定位低端且周边人群消费能力较低0分

五、交通状况

*本项为分数累加制

门店50米内，每一条公交线路。0.5分50米内有停车场或者停车方便。 1 分有地铁配套且位于出口可见处。1分地处机场、火车站或长短途汽车站主要消费点，距离50米以内。2分

六、商业配套设施

*本项为分数累加制

一处写字间1分一处商超或购物中心3分

一处大型三甲医院3分一处政府办公单位1分

七、房型格局

纯一层实用面积130-150平米5分纯一层实用面积100-129平米4分纯一层实用面积90-99平米3分复式面积一层大于90平总面积小于150平3分复式一层小于90或总面积大于150平（不考虑）0分

八、上下水

有上下水且无需改造5分有上下水但需改造3分无上下水0分

九、电路要求

具备380伏且不需要更换电线5分具备380伏但需要更换电线3分不具备380伏0分

十、排烟

具备安装条件且无居民及商家纠纷隐患3分不具备安装条件0分存在民事纠纷且解决困难0分

十一门头要求

门头尺寸8米以上无遮挡5分门头尺寸6-8米且无遮挡3分以上两种情况虽有遮挡但不影响可接近性3分遮挡严重0分尺寸小于6米0分

十二、消防

具有消防设施（消火栓）不需改动5分具有消防条件（消火栓）需要改动3分无消防条件需要从配置2分不具备条件消防部门无法审批0分

十三、合同及签约年限

非二房东、合同起租期5年5分非二房东、合同起租期3-5年3分二房东且无法与一房东房东签订合同0分

十四、房产证

有房产证且真实有效5分房产证未下但有购房合同且真实有效3分无房证无合同0分房证无效0分

十五、免租期

大于2个月3分大于1个月小于2个月2分大于15小于1个月1分小于15天0分

十六、物业费及取暖

房主承担5分我方承担3分

十七、房租转让费

房租30-40万以上且无转让费5分房租25-30万且转让费合理5分房租20 -25万且转让费合理6分房租0-20万且转让费合理7分房租大于40万无转让费3分房租大于40万有转让费0分

筹建部

2018年2月1日