自考本科-资产评估重点资料讲解

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自考“资产评估”讲义（16）

⼆、建筑物评估的特性（⼀）建筑物价值的内涵复杂性的特点 1、与⼟地结合在⼀起：建筑物作为与⼟地相结合的建筑成果，是不可以脱离⼟地⽽独⽴存在的。

建筑物价格中通常隐含地价。

有必要把建筑物与其所占⽤的⼟地分开。

2、受⽤途的影响：由于建筑物的使⽤性质不同，其价格表现形式也不同。

3、跟产权有关：在资产评估中，有三种类型的价格评估，即房屋所有权价格评估、房屋使⽤权价格评估和租⽤权价格评估。

房屋所有权价格评估是指房地结合评估，其评估价格中既包括建筑物价值，也包括⼟地价值。

房屋使⽤权价格评估是指在⼀定使⽤期限内对房产使⽤权进⾏评估。

房屋租⽤权价格是租⾦，与所有权、使⽤权价格的多轨制相联系。

（⼆）建筑物产权受⼟地使⽤权年限的限制按照房地产管理的规定，⼟地使⽤权出让年限，根据出让⼟地的⽤途不同⽽不同，具体分为五种情况：⑴居住地70年；⑵⼯业⽤地50年；⑶教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；⑷商业、旅游、娱乐⽤地40年；⑸综合或其他⽤地50年。

在⼟地使⽤权出让期限到期后⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家⽆偿取得。

应当最迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该⼟地的，应当予以批准。

建筑物的成新率确定可以不⽤⼟地剩余出让年限作为的约束条件进⾏计算。

（三）建筑物功能、⽤途及评估⽅法建筑物的评估⽅法的确定不仅要取决于其特定的评估⽬的，⽽且，常常与建筑物⾃⾝的功能和⽤途有关。

三、建筑物评估时需考虑的因素（2006年4⽉考过多选） 1、物理因素。

2、环境优劣的影响。

3、经济地理因素。

4、新旧程度。

5、⽤途。

6、产权。

7、政策因素。

8、供需状况。

9、其他（如贷款利率）。

四、建筑物评估的原则（⼀）替代原则（⼆）最有效使⽤原则（三）供需原则（四）产地合⼀原则在⽤市场法进⾏评估时要把两者作为相互联系的综合体进⾏估价。

具体表现在以下两个⽅⾯： 1、建筑物和⼟地相结合使房地产最终成为商品。

00158-资产评估2022自考复习资料

资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

2022年自考00158资产评估核心考点资料

【单选、计算】机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成的机器设备的贬值，其计算公式为：实体性贬值=重置成本×实体性贬值率【单选、辨析、计算】机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值。超额投资成本形成功能性贬值的计算公式为：设备超额投资成本=（设备复原重置成本-设备更新重置成本）×（1-实体性贬值率）【单选、辨析】机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值,包括因生产能力降低造成的经济性贬值、因收益减少造成的经济性贬值以及因使用寿命缩短引起的经济性贬值。（1）因生产能力降低造成的经济性贬值的计算公式为：
（2）如果在未来有限期内，每年收益等额，折现率固定且大于零，则计算公式为：
（3）在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下，基本公式为：评估值=A/r （4）在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下，计算公式为：
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。（1）收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（2）收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。（1）外购不需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+ 运杂费率）（2）外购需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费率（3）外购不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。

自考资产评估重点串讲

自考资产评估串讲讲义第一部分试题的题型题量目前资产评估试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题,具体情况如下表：第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习,应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”,在前面基础班中学员已经进行了全面复习,下面我重点指出各章关键的知识点,这些关键知识点是本学科的支撑点,也是考试的重点;第一章总论★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答,分数在8分左右;例如,2007-2009年考试情况如下：注：★越多越重要;2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序;二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义一资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动;2．资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法;二资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性三资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象一资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产,可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配二资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产;2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产;3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产;4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产;第三节资产评估的价值类型★一资产评估的特定目的资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等;二资产评估的价值类型1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在：1价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;2价值类型制约资产评估方法的选择;3明确评估价值类型,可以更清楚的表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果;2.价值类型的类别1市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制; 2在用价值3投资价值4持续经营价值5清算价格6保险价值7课税价值3.价值类型的决定决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括：1评估的特定目的经济行为；2市场条件；3资产功能及其状态;第四节资产评估的假设一继续使用假设从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用;二公开市场假设公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断;三清算清偿假设清算清偿假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售;在不同假设条件下,评估结果各不相同;在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格;第五节资产评估的原则资产评估的原则包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则;一资产评估的工作原则资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则;二资产评估的经济原则资产评估经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则;第六节资产评估的程序★一资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤;二资产评估程序的重要性资产评估程序的重要性表现在：1．资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证;2．资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据;3．恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一;三资产评估程序的内容：有8项内容,见教材;四履行资产评估程序的基本要求1．资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内,建立、健全资产评估程序制度;2．资产评估机构和人员执行资产评估业务,应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度,确定并履行适当的资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序;3．资产评估机构应当建立相关工作制度,指导和监督资产评估项目经办人员及助力人员实施资产评估程序;4．如果由于资产评估项目的特殊性,资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节,资产评估机构和人员应当考虑状况是否会影响到资产评估结论的合理性;5．资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿;第二章资产评估的基本方法★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位,虽然本章直接分数不是很多,但本章是后面各章不同资产评估方法的基础;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答,分数在7分左右;例如,2007-2009年考试情况如下：2．本章的重点是市场法运用形式和差异调整、成本法各项指标的计算、收益法的应用形式和指标计算、资产评估方法选择需要考虑的因素;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节市场法★一市场法及其适用的前提条件1.市场法的含义市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法;2.市场法应用的前提条件1需要有一个充分发育、活跃的资产市场;2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的;二运用市场法进行资产评估的方式采用市场法时,一方面是选择确定参照物价格,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素;参照物差异调整因素主要包括三方面：一是时间因素,二是地域因素,三是功能因素;三运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用市场法评估资产的程序1明确评估对象；2进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物；3分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物；4把被评估资产与参照物比较；5分析调整差异,做出结论;2.市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,其优点表现在：1能够客观反映资产目前的市场情况；2评估结果易于被各方面理解和接受;市场法的缺点表现在：1需要有公开及其活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估;第二节成本法★★一成本法及其适用的前提条件1.成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法;2.成本法应用的前提条件1应当具备可利用的历史资料;2形成资产价值的耗费是必须的;二成本法运用的思路及其各项指标的估算根据成本法的含义,成本法的基本计算公式可以表述为：1被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2被评估资产评估值=重置成本×成新率1.重置成本及其估算重置成本是指在现在市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出;重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本;复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出;更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本;选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本;一般来说,复原重置成本大于更新重置成本;重置成本的估算一般可以采用下列方法：1重置核算法;它是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法;2物价指数法;这种方法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本,计算公式为；上述二者具有明显的区别,表现在：①物价指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本;②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上;3功能价值法也称生产能力比例法;这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本;计算公式为：这种方法运用的前提条件是资产的成本与其生产能力成线性关系;4规模经济效益指数法应用于许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系的情况;计算公式是：5统计分析法计算公式为：K=R’/R2.实体性贬值及其估算资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值;实体性贬值的估算,一般可以采用以下几种方法：1观察法,也称成新率法;资产的实体性贬值=重置成本×1-实体性成新率2公式计算法;其计算公式为：公式中：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率3.功能性贬值及估算功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值;通常,功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：1将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较;2计算二者的差异,确定净超额运营成本;净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额;3估计被评估资产的剩余寿命;4以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗贬值,计算公式为：被评估资产功能性贬值额=Σ被评估资产年净超额运营成本×折现系数4.经济性贬值及其估算经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值;计算经济性贬值时,主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置,价值得不到实现等因素,确定其贬值额;5.成新率及其估算本书的成新率有二个含义：实体成新率和综合成新率;本处的成新率是综合成新率;综合成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率;该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式即：被评估资产评估值=重置成本×成新率中的成新率,它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的;综合成新率的估算方法有以下几种：1观察法;2使用年限法;3修复费用法;需要说明的是,评估工作中,有些评估人员直接按照会计学中的折旧年限估算成新率,这种做法是不正确的,必须摒弃;三运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用成本法评估资产的程序1确定被评估资产,并估算重置成本；2确定被评估资产的使用年限；3估算被评估资产的损耗或贬值；4计算确定被评估资产的价值;2.成本法的优缺点采用成本法评估资产的优点有：1比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理；2有利于单项资产和特定用途资产的评估；3在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;4有利于企业资产保值;但是,采用成本法的缺点是工作量较大;第三节收益法一收益法及其适用的前提条件1.收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法;应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：1被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产； 2资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的; 二收益法应用的形式1.资产未来收益期有限的情况评估值()∑=+=ni iir R 11对教材例2-7的补充说明：评估值＝300÷1＋6％＋400÷1＋6％2＋200÷1＋6％3＝283＋356＋＝万元 2.资产未来收益无限期的情况 1未来收益年金化的情形;资产评估值收益现值=年收益额/资本化率 PV=A/r2未来收益是不等额的情形;资产评估值预期收益现值=∑前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数例：某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元;假定从第六年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率为10%;确定该企业在持续经营下的评估值;评估过程可按下列步骤进行：首先,确定未来五年收益额的现值; 现值总额()()32%10113%10115%10112+++++=()()54%10114%10111++++ =12×+15×+13×+11×+14× =万元计算中的现值系数,可从复利现值表中查得; 其次,将第六年以后的收益进行资本化处理,即： 14/10%=140万元最后,确定该企业评估值：企业评估值=+140×=万元三收益法中各项指标的确定收益法中的主要指标有三个,即收益额、折现率或资本化率、收益期限; 1.收益额收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值;关于收益额的构成,以企业为例,目前有几种观点：第一,税后利润,即净利润；第二,现金流量；第三,利润总额;2.折现率和资本化率折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率;资本化率与折现率在本质上是没有区别的;只是适用场合不同;折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,用于有限期预期收益还原,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率;3.收益期限四收益法评估资产的程序及其优缺点分析1.收益法评估资产的程序1收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2计算和对比分析有关指标及其变化趋势；3预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率；4将预期收益折现或资本化处理,确定被评估资产价值;2.收益法评估资产的优缺点1收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业资本化的价值；②与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值,易为买卖双方所接受;2收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估;第四节资产评估方法的比较和选择一资产评估方法之间的关系1.资产评估方法之间的联系从整体上说,资产评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的;2.市场法与成本法的区别：有4点区别,见教材;二资产评估方法的选择★1．资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值的质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型;2．资产评估方法必须与评估对象相适应;评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求不同的评估方法与之相适应;3．评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约;有时,一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估,会得出两种或两种以上不同的结论;我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论,应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性,判断选择一种评估结果作为评估结论;第三章机器设备评估★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于非常重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算,分数在16分左右;例如,2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量分值统计表2．本章的重点是机器设备评估的成本法,这是每年必考的知识点;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节机器设备评估的特点一机器设备的特点1．机器设备是主要劳动手段2．机器设备属于动产类资产3．机器设备属于邮箱资产4.机器设备更新换代比较快二机器设备评估的特点1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力;通常采用成本法和市场法评估;2．对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体,整体价值不仅仅是单台设备价值的简单相加;3．影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大;确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定;4．设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值;第二节机器设备的核查与鉴定一机器设备的核查机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种;1.逐项清查评估人员要依据委托评估的资产清单,对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、核实,分别考察每一台设备的实体状态,确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,计算评估值;2.抽样核查抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下,根据随机抽样的原理,核查被评估机器设备的一种方法;二机器设备的鉴定1.机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定宏观鉴定微观鉴定判断性鉴定第三节机器设备评估的成本法★★★机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法;成本法可以用公式表示为：一机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用,如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本等;二机器设备重置成本的估算1．重置核算法这种方法是分别估算机器设备各构成项目的成本,然后求和得到重置成本的方法; 2．物价指数法这种方法是在被评机器设备历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本;计算公式为：3．规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法;三机器设备的实体性贬值及其估算机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成的机器设备的贬值; 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×1-成新率 1．使用年限法 2．观测分析法 3．修复费用法四机器设备的功能性贬值及其估算机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比功能的相对落后,引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值;参照物设备的产量参照物设备的重置成本被评估设备的重置成本被评估设备的产量贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备 x五机器设备的经济性贬值及其估算机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值;1．因生产能力降低造成的经济性贬值2．因收益减少造成的经济性贬值3．因受环境保护限制而造成的经济性贬值第四节机器设备评估的市场法一运用市场法评估机器设备的概念机器设备评估的市场法也称市场比较法,是根据市场上类似机器设备交易的价格资料,通过对评估对象和市场参照物各项因素的分析比较,从而确定机器设备评估值的方法;二运用市场法评估机器设备中比较因素分析运用市场法评估机器设备时,应对被评估机器设备与参照物进行比较;这些比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素等四个方面;第四章房地产评估★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于非常重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释、简答和计算,分数一般在16分左右;例如,2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量分值统计表2．本章的重点是房地产评估的市场法、收益法含假设开发法、残余估价法、成本法；影响地产价格的因素、建筑物评估时需考虑的因素等;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节房地产评估概述一房地产的概念房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物,又称之为不动产;房地产存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产;二房地产的特征房地产的特征有：位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性、保值增值趋势; 三房地产的评估程序明确评估基本事项——拟定评估工作方案——实地查勘搜集资料——选用评估方法评定估算——确定评估结果,撰写评估说明和报告;第二节土地使用权评估的特点一土地使用权及其实质土地资产可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作。

自考本科资产评估重点

自考本科资产评估重点资产评估是指对特定财产进行的定量、定性评估。

其目的是为了确定该财产的价值，为财产的交易或财产权益的确认提供依据。

自考本科资产评估的重点包括以下几个方面。

首先，资产评估的基本理论与方法是重点内容。

在资产评估中，应用的基本理论主要包括价值理论、评估原则、评估方法等。

其中，价值理论是判断资产价值的基础，评估原则是指导资产评估工作的准则，评估方法是资产评估的具体操作流程。

掌握这些基本理论与方法，能够准确并科学地进行资产评估。

其次，不同类型资产的评估要点是重点内容。

资产评估的对象包括不同类型的资产，如固定资产、无形资产、财产权益等。

这些资产有着不同的特点，评估时需要关注的要点也不尽相同。

比如，固定资产的评估要点包括固定资产的功能、使用年限、折旧方法等；无形资产的评估要点包括无形资产的可用性、法律保护程度等。

掌握不同类型资产的评估要点，能够针对性地进行资产评估。

再次，评估技能的运用是重点内容。

评估技能是指在资产评估过程中所需要的各种实际操作技巧。

其中，对数据的采集与分析、评估模型的建立与应用、评估报告的编制与解读等都是评估技能的重要方面。

掌握这些评估技能，能够快速且准确地进行资产评估，并能够对评估结果做出科学的解释与分析。

最后，评估实践与案例分析是重点内容。

通过对实际案例的研究与分析，能够更好地理解与掌握资产评估的理论与方法。

同时，通过实际操作的训练，能够提升自己的评估能力，为将来的实践工作做好充分准备。

评估实践与案例分析是理论与实践相结合的重要环节，也是自考本科资产评估的重点内容之一。

综上所述，自考本科资产评估的重点包括基本理论与方法、不同类型资产的评估要点、评估技能的运用以及评估实践与案例分析。

掌握这些重点内容，能够全面、系统地进行资产评估工作，提升自己的综合能力与竞争力。

自考资产评估重点

自考资产评估重点自考资产评估重点:1. 资产评估的定义和目的：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程，目的是确定该资产在市场上的公允价值。

2. 资产评估方法：常用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格来确定该资产的公允价值；收益法是基于资产所产生的未来现金流量来评估其价值；成本法则是以重建或替代该资产所需的成本为基础进行评估。

3. 资产评估的对象：资产评估的对象包括不动产、动产和无形资产等。

不动产包括土地、房屋、厂房、机械设备等；动产包括车辆、办公设备、存货等；无形资产包括商标、专利、版权等。

4. 资产评估的步骤：资产评估的步骤主要包括资料收集、源数据分析、评估方法选择、评估模型构建、评估结果分析等。

资料收集是指收集与资产评估相关的各种数据和信息；源数据分析是对收集到的数据进行分析和整理；评估方法选择是选择合适的评估方法进行资产估值；评估模型构建是根据所选评估方法构建适用的评估模型；评估结果分析是对评估结果进行验证和解释。

5. 资产评估的影响因素：资产评估的结果受到多种因素的影响，包括市场需求、竞争状况、经济环境、政策法规等。

这些因素会对资产的公允价值产生直接或间接的影响，评估人员需要对这些因素进行合理的分析和判断。

6. 资产评估的应用领域：资产评估在风险投资、资产处置、融资抵押、税务评估等领域都有广泛的应用。

例如，银行在审批贷款时需要对贷款抵押物进行评估，保险公司在理赔时需要对受损资产进行评估。

7. 资产评估的法律法规：在进行资产评估时，评估人员需要遵守相关的法律法规。

例如，中国《资产评估业务管理暂行办法》规定了资产评估的业务范围、评估机构的资质要求、评估报告的编制要求等。

总结起来，自考资产评估的重点包括资产评估的定义和目的、评估方法、评估对象、评估步骤、影响因素、应用领域和法律法规等。

掌握这些重点知识可以帮助考生在考试中更好地理解和应用资产评估的相关内容。

资产评估考试重点(名词解释部分)

1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。

⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。

2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。

狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。

广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。

⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。

4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。

对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。

①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。

自考资产评估讲义001范文

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

资产评估是指由专门的机构和人员（资产评估的主体，2006年4月考过选择），根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

评估的主体是指评估由谁来承担。

评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。

二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现在以下三个方面：（2006年考过简答）1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

（二）市场性资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（四）公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

（即意见仅供参考）三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

2自考《资产评估》讲义-资产评估的基本方法

20（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构或人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

4.资产评估价值类型的作用（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

5.其他重要简答（1）履行资产评估程序的基本要求（2）资产评估的工作原则第二章资产评估的基本方法学习目的与要求理解资产评估常见方法的基本思想、各类方法之间的关系及选择，熟悉资产评估常见方法的具体应用，了解资产评估常见方法的操作步骤和优缺点。

理解资产评估方法之间的联系，掌握资产评估方法的选择。

单选第一节资产评估的市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法的含义也叫市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产（可参照交易资产）的近期交易价格，经过直接比较或类比分析被评估资产与参照资产的异同，并将参照资产市场价格进行调整，确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是最简单、有效的方法。

【例题·单选题】（2018.4）关于市场法的描述，错误的是（）。

A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估D.评估的参数、指标直接从市场获得『正确答案』C『答案解析』无形资产一般难以找到类似的参照物，难以采用市场法，主要用收益法评估。

（二）市场法的评估思路在资本市场上寻找被评估资产类似的参照物的成交价，对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整为被评估对象的评估价值。

需要选择多个参照物，各自得到评估值后，取算术平均值或加权平均值。

（三）市场法应用的前提条件1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。

2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

21【例题·单选题】（2006）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。

自考“资产评估”重点分析

自考“资产评估”重点分析（一）全书重点章分析本课程共10章，从历年考试情况看，每章的分数在10分左右，没有特别重要或特别不重要的章。

总的说来，各章在考试中的地位如下：1.分数较多的章是：第三章（机器设备评估）、第六章（无形资产评估）、第九章（企业整体资产评估）；2.分数居中的章是：第四章（建筑物评估）、第五章（土地使用权评估）、第一章（总论）、第二章（资产评估的基本方法）、第十章（资产评估报告）；3.分数较少的章是：第七章（长期投资和递延资产评估）、第八章（流动资产评估）。

（二）各章重点分析第一章总论：本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。

本章的重点是资产评估与会计计价的区别、资产评估的价值类型。

第二章资产评估的基本方法：本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。

本章的重点是资产评估方法选择需要考虑的因素、收益法的应用形式和指标计算、成本法各项指标的计算、市场法运用形式和差异调整。

第三章机器设备评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是机器设备的鉴定和成本法评估机器设备各项指标的计算。

第四章建筑物评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是建筑物评估时需考虑的因素、建筑物评估成本法、市场法、残余估价法中指标估算。

第五章土地使用权评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是影响地产价格的因素、假设开发法、收益法、成本法。

第六章无形资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是影响无形资产评估的因素、无形资产评估收益法、专利权的评估、商标权的评估、商誉的评估。

第七章长期投资和递延资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选，很少有简答和计算。

本章的重点是债券评估、递延资产的评估。

第八章流动资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选，很少有简答和计算。

本章的重点材料的评估、应收账款的评估。

第九章企业整体资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

自考《资产评估》复习资料（四）

第九章企业整体资产评估第⼀节企业整体资产评估的特点⼀、企业整体资产评估的含义整体资产是相对于单项资产⽽⾔的。

对于单台、单件资产的评估，称为单项资产评估。

如果把由多个或多件单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能⼒作为评估对象的评估，则为整体资产评估。

企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成的资产组成的资产综合体的综合获利能⼒，即企业所具有的整体获利能⼒作为评估对象，运⽤科学的评估⽅法进⾏的综合性价值评估。

企业整体评估的特点是将评估的企业作为⼀项完整的独⽴资产，把企业获利能⼒作为特殊商⼝进的评估。

评估的最终价值是其整体资产价值的体现，既包括有形资产的价值，也包括⽆形资产（可确指的⽆形资产和不可确指的⽆形资产）的价值，是企业资产在现实条件下的资本化价值。

根据具体情况，评估的整体价值可以有以下⼏种类型：（1）企业总资产价值；（2）企业净资产价值；（3）企业普通股价值；（4）其他；⽆论评估何种类型的价值，都是建⽴在对企业资产综合性获利能⼒的基础上。

因此，股份制企业整体评估须具备的条件为：（1）评估的对象只能是资产综合体；（2）评估的价值只能是企业整体获利能⼒（或预期收益）的资本化。

⼆、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系（⼀）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别 1.两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。

2.两种评估所确定的评估价值的价值量⼀般是不相等的。

企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉 3.两种评估所的反映的评估⽬的是不相同的。

（⼆）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值联系从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的⾓度来说，企业资产数量越多，质量越⾼，评估值越⾼。

⽽资产的数量、质量则是决定企业获利能⼒的重要因素。

第⼆节企业整体资产评估的范围与评估程序企业整体资产评估的范围界定⾄少包括以下两个层次：其⼀是企业资产范围的界定；其⼆是企业有效资产的界定。

自考00158资产评估自考核心考点笔记自考重点内部资料

00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票(BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。

自考资产评估知识点整理全

自考资产评估知识点整理全本文介绍了自考资产评估的知识点，包括总论和基本方法两个部分。

总论部分首先介绍了资产评估的定义和特点，以及与会计计价的区别和联系。

其次，对资产的形态进行了分类，包括有形资产和无形资产，以及可确指的资产和不可确指的资产。

最后，介绍了价值类型对资产评估方法选择的影响，以及资产评估的假设和原则。

基本方法部分重点介绍了市场法作为资产评估的一种方法。

市场法通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。

市场法的优点是简单有效，能客观反映市场情况，易于被各方面理解和接受。

其前提条件是需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场，并且被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

收益法是一种资产评估方法，它通过预测被评估资产未来的预期收益并折算成现值，来确定被评估资产的价值。

在使用收益法时，需要确定收益额、折现率和资本化率以及收益期限等指标。

其中，收益额是指未来预期收益，而折现率和资本化率则包括无风险报酬率和风险报酬率等因素。

收益法的优点在于能够真实地反映企业资本化的价值，并且易于买卖双方接受。

但是，收益法的缺点在于预期收益额的预测难度较大，受到主观判断和未来不可预见因素的影响，并且适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

在选择资产评估方法时，需要考虑资产评估价值类型、评估对象以及可搜集数据和信息资料等因素。

在机器设备评估中，成本法是一种常用的方法，它通过估算机器设备的重置成本，并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值。

机器设备的实体性贬值可以通过使用年限法、观测分析法和修复费用法等方法来估算。

在房地产评估中，房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产评估需要考虑房地产的特征，包括位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性以及保值增值趋势等。

土地使用权评估的特点在于土地资产具有自然特性和经济特性，其中自然特性包括土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性以及土地的不可替代性等。