课程代码0158资产评估复习试卷含答案四 自考复习专升本 共计8套
自考00158《资产评估》真题和答案
自考00158《资产评估》真题和答案高等教育自学考试《资产评估》试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列资产中，属于可确指无形资产的是A、流动资产B、商誉C、机器设备D、专利2、决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括A、评估的特定目的B、资产功能及其状态C、评估方法D、市场条件3、现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用A、继续使用假设B、公开市场假设C、破产清算假设D、非公开市场假设4、下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是A、二者的内容构成是不同的B、二者反映的价格水平是不同的C、二者的内容构成是相同的D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5、由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为A、非经济性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、实体性贬值6、某资产的重置成本为10万元，预计残值为0．5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90％，则该项资产的实体性贬值约为A、4．5万元B、4．74万元C、4．75万元D、5万元7、进口车辆增值税的计税基数是车辆的A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税+消费税D、CIF+关税+增值税8、已知某自制设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费率为75％，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18．7％，设计费率为10％，行业平均资本利润率为12％，则该设备的重置成本约为A、188．09万元B、200．20万元C、203．84万元D、224．23万元9、被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。
评估时，操作工人的工资为每年2．6万元，每度电0．5元，该设备尚可使用10年，折现率为10％，企业所得税率为25％，则该设备的功能性贬值约为A、80万元B、230万元C、290万元D、387万元10、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策发生变化11、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是A、转让价格B、出租价格C、出让价格D、抵押价格12、某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为180万元，比正常交易价低8％，则修正为正常交易价最接近A、166万元B、167万元C、194万元D、196万元13、如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为A、土地的功能性贬值B、土地的经济性贬值C、建筑物的功能性贬值D、建筑物的经济性贬值14、下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是A、既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B、只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C、不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D、既不影响无形资产gte，也不影响无形资产的使用价值15、下列因素中，对商标价值起决定作用的是A、商标注册时间B、广告宣传投入C、预期超额收益D、商标设计质量16、下列资产中，风险报酬率最高的是A、无形资产B、机器设备C、应收票据D、货币资金17、下列流动资产中，不能列入评估范围的是A、现金B、银行存款C、短期投资D、受托加工材料18、某企业有某一低值易耗晶，原价1000元，预计可使用8个月，至评估基准日已使用2个月，评估基准日该低值易耗晶的市价为800元，则该低值易耗晶的评估值为A、200元B、250元C、600元D、750元19、某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值10万元，月息8‰，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为A、10．16万元B、10．32万元C、10．8万元D、13．2万元20、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，该预付费用的评估值为A、80万元B、90万元C、100万元D、180万元21、对各种债券按风险大小排序正确的是A、金融债券>企业债券>政府债券B、金融债券>政府债券>企业债券C、企业债券>金融债券>政府债券D、企业债券>政府债券>金融债券22、甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润点的80％派发给股东，20％用于扩大再生产，股本利润率为15％。
2022年10月全国自学考试00158资产评估试题答案
2022 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试题课程代码： 00158一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。
在每小题列出的备选项中惟独一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1、银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估合用于(A)A、清算假设B、公开市场假设C、交易假设D、持续经营假设2、资产评估结果的价值类型核心受制于资产(A)A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则3、资产评估预会计计价的关系是(D)A、彻底相同的经济活动B、彻底无关的经济活动C、相互替代的经济活动D、既有区别，又有联系4、收益法分类中，下列不属于确定折现率方法的是(D)A、加和法B、加权资本成本法C、市场比较法D、差额法5、今年新冠疫情的浮现，影响了交通运输工具的使用，造成资产价值降低，这是一种 (B)A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、非评估考虑因素6、如果某被评估资产的参照物成交价格为 20 万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为 0.75，那末被估资产的价值和参照物价格差异大约为 (B)D、15 万元7、机器设备清查核实的微观调查对象是(B)A、同类设备B、单台设备C、机器设备所服务的主体D、资产占有方8、被评估资产为年产量 3 万件的大型机械设备。
当前同类新的大型设备的市场价格为 80 万元，其年产量为 4 万件，经分析，该类大型机器设备的规模经济效益指数为 0.68，则被评估设备的重置成本约为(D)A、40.8 万元B、54.5 万元C、60 万元D、65.8 万元9、进口设备在计算从属费用中，以 FOB 作为计算基数的费用是(A)A、海运费B、安装调试费C、关税D、境外运输保险费10、运用修复费用法估测机器设备实体贬值时，主要合用于(B)A、所有机器设备B、可补偿性有形损耗的设备C、在技术上可修复的有形损耗的设备D、不可补偿有形损耗的设备11、某宗土地 2000 平方米，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1200 平方米，第 2 层至第 10 层每层建造面积为 1000 平方米，则由此计算出的建造容积率为(C)A、0.6B、2C、5.1D、612、待估土地年预测总收入为 300 万元，年总费用 250 万元，剩余使用年限为 10 年，折现率为 6%，则其评估价值是最接近于(B)D、390 万元13、下列关于土地价格描述中，不正确的是(A)A、我国的土地价格是指土地使用权的价格，通常是指空地及其建造物的价格B、基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格C、标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开辟利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格D、政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价，俗称起叫价格14、土地开辟中过程中的基础设施配套费中的“三通一平”是指(B)A、通水、通热、通路、土地平整B、通水、通路、通电、土地平整C、通水、通路、通气、土地平整D、通气、通电、通讯、土地平整15、下列属于无形资产功能特征的是(C)A、非实体性B、排他性C、依附性D、效益性16、根据预测，某企业有一注册商标，这种商标产品每年销量可达到 10 万件，每件可比其他企业同类型产品多获得 5 元净利润。
2020年08月自考00158资产评估试题及答案
2020年8月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷(课程代码00158)一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.按流动性可以将企业中的资产分为（B）A.可确指资产和不可确指资产B.短期资产和长期资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产2.资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（A）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.最佳使用假设3.广义的资产评估程序开始于（B）A.资产评估机构和人员接受委托B.承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项C.签订资产评估业务委托合同D.编制资产评估计划4.政府实施新的环保政策，限制了某些资产的使用，造成资产价值降低。
这是一种（B）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素5.现评估某通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算6台通用设备总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该通用设备账面历史成本为5万元，则该通用设备的重置成本为（C）A.3.57万元B.4万元C.4.17万元D. 4.48万元6.下列方法不属于收益法中确定折现率的是（D）A.加和法B.加权资本成本法C.市场比较法D.差额法7.下列表述中，符合超额投资成本涌义的是（B）A.由于技术进步，新设备与老设备相比，生产效率提高了B.由于技术进步，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本低C.由于技术进步，新设备与老设备相比，能耗降低了D.由于技术进步，新设备与老设备相比，操作工作量降低了8.进口机器设备增值税的计税基数是设备的（C）A.FOB+关税B. FOB+关税+增值税C.CIF+关税+消费税D. CIF+关税+增值税9.某被评估设备于2010年12月31日购置，账面原值为20万元，评估基准日为2018年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息，已知该类设备2010年12月的定基物价指数为105%，2018 年12 月的定基物价指数为115%，则该设备的重置成本为（C）A.20万元 B.21万元C.21.9万元D.23 万元10.被评估设备已使用5年，根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策规定，该设备5年后必须报废，则该设备的经济性贬值率约为（B）A.15% B.17%C.33%D.50%11.依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是（D）A.基准地价是区域性地价B.基准地价是平均地价C.基准地价是单位土地面积的地价D.基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格12.从建筑物个别性看，不属于影响房地产价格的主要个别因素的是（B）A.面积、结构(构造)、材料等B.供水、供电、供热等C.设计、设备D.楼层、朝向.13.运用房地产假设开发法的前提是（C）A.被评估房地产能够正常使用B.被评估房地产已濒临倒塌C.被评估房地产未来售价可准确预测D.被评估房地产建筑成本可算得14.从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?（D）A.待开发的土地B.待拆迁改造的房地产C.未开发完工的房地产D.已开发完工的房地产15.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。
资产评估(试题)带答案
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估(课程代码00158)注意事项:1.本试卷分为两部分。
第一部分为选择题，第二部分为非选择题。
2.应考者必须按试题顺序在答题卡(纸)指定位置上作答，答在试卷上无效。
3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔，书写部分必须使用黑色字迹签字笔。
第一部分选择题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分.共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。
1.资产评估和会计计价的关系是A.完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 既相区别、又相联系的经济活动D. 操作执行者相同的经济活动2. 继续使用价值的评估适用于A. 清算假设B. 继续使用假设C. 公开市场假设D. 企业主体假设3. 广义的资产评估程序是A. 始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书C. 始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档D. 始于资产评枯机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档4. 当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了A. 贡献原则B. 预期原则C. 科学原则D. 替代原则5.关于市场法的描述，错误的是A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估D.评估的参数、指标直接从市场获得6.下列关于重置成本的说法，错误的是A.重置成本分为更新重置成本和复原重置成本B.无论是复原重置成本还是更新重置成本，资产本身的功能不变C.复原重里成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价格D.一般来说更新重置成本要小于复原重置成本7.一白设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20%，该设备的重置成本为A.1.6万元B. 8万元C. 9.6万元D. 10万元8. 下列选项中，不属于进口设备从属费用的是A. 海外运箱费B. 海外保险费C. 进口关税D. 联合试运转费9. 进口设备从属费用中增值税的计算公式，正确的是A.(关税完税价＋关税+消费税)x增值税税率B.到岸价×增值税率C.(到岸价＋关税)x增值税率÷(1－增值税率)D.(到岸价＋关税)x增值税率10. 被评估设备与重置设备在产出方面功能相同，但是人工成本耗费更多，平均每年要多雇佣2名工人，每名工人的月工资水平为2000元。
资产评估试题及答案自考
资产评估试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产B. 评估师C. 评估对象D. 评估机构答案：B2. 资产评估的目的是（）。
A. 资产买卖B. 资产转让C. 资产抵押D. 资产价值的确定答案：D3. 资产评估的基本原则不包括（）。
A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D4. 资产评估的方法不包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 签订合同答案：D6. 资产评估报告的编制不包括（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：D7. 资产评估的法律依据是（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A8. 资产评估的有效期一般不超过（）。
A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A9. 资产评估的报告书应包含（）。
A. 评估机构名称B. 评估师签名C. 评估结论D. 所有选项答案：D10. 资产评估的评估对象不包括（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 负债答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的主体包括（）。
A. 评估师B. 评估机构C. 委托人D. 被评估单位答案：A, B, C, D2. 资产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：A, B, C3. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：A, B, C, D4. 资产评估报告的编制应包含（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：A, B, C5. 资产评估的法律依据包括（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体只能是评估机构。
课程代码0158资产评估复习试卷含答案二 自考复习专升本 共计8套
一、单项选择题（每小题2分，共30分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
答案写在后面{注意平方我不知道怎么打所以一般看到的（1+10%）3这样的是（1+10%）的3次方望谅解}1．在资产评估中，市场法较适用于( )A．专用设备B．大部分无形资产C．通用性较强的资产D．受地域、环境等严格限制的资产2．为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值3．某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用资产基础法。
评估初步结果为：机器设备、厂房、流动资产共计3000万元，商标权1000万元，长期投资1000万元，负债2500万元。
该企业的评估值应为( )A．5000万元B．3000万元C．2500万元D．2000万元4．被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。
如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )A.75%B.83%C.85%D.88%5．被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。
由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。
假设每件产品的净利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )经济性编织=设备年收益损失额*（1-25%）*（p/a ,10%,3）=40W*0.75* =A.75万元B.80万元C.99万元D.120万元6．可上市交易的债券和股票评估一般采用的方法是()A.收益法B.市场法C.成本法D.可收回金额作为评估值7．被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
2020年8月自考00158资产评估试题及答案含评分标准
（2 分）
（4）求建筑物的重置成本
1700×1.0542×8000÷10000=1433.71（万元）
（1 分）
（5）计算成新率
年限法成新率=（49-6）÷49×100%=87.76%
（1 分）
打分法成新率=（90×0.8+80×0.1+80×0.1）÷100×100%=88%
（1 分）
成新率=(87.76%+88%)÷2=87.88%
（3 分）
43．（1）计算折现率
折现率=[4%+（11%-4%）×1.2]×35%+8%×（1-25%）×65%=8.24% （4 分）
（2）计算评估价值
评估价值
=[（(13108.2540%））
（330 50) (1 8.24%)2
(350 50) (1 8.24%)3
(370 50) (1 8.24%)4
（1 分）
（6）求取建筑物价值
1433.71×87.88%=1259.94（万元）
（1 分）
（7）求房地产的价值
2657.88+1259.94=3917.82（万元）
（1 分）
42．（1）每年的新增利润：
（3 分）
第 1 年：50×100=5000（万元）
第 2 年：55×100=5500（万元）
第 3 年：60×100=6000（万元）
（2） 实体性贬值额=10+(110.25-10) ×2/10=10+20.05=30.05（万元） 实体性贬值率=30.05÷110.25=27.26%
（3） 经济性贬值=2×(P/A，10%，8)=2×5.3349=10.67（万元） （4） 评估值=110.25×(1-27.26%)-10.67=80.1959-10.67=69.53（万元）
全国自考资产评估试题及答案
全国自考资产评估试题及答案绝密★考试结束前全国7月高等教育自学考试资产评估试题及答案课程代码：00158请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ）A、时期价值B、时点价值C、阶段价值D、时区价值2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ）A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C、都是以企业持续经营为假设前提D、都需遵循历史成本原则3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ）A、市场价值B、投资价值C、在用价值D、持续经营价值4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ）A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。
评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）A、40.8万元B、54.5万元C、60万元D、65.8万元6、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ D ）A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B、折现率一般大于无风险报酬率C、资本化率与折现率本质上没有区别D、风险越大，折现率越小7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（ C ）A、现行会计制度B、国家固定资产分类标准C、机器设备的组合程度D、机器设备的来源8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ B ）A、基础费B、维修费C、安装费D、调试费9、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费10、被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为（ C ）A、17%B、18%C、19%D、20%11、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（ B ）A、土地空间位置的固定性B、土地用途的多样性C、土地面积的有限性D、土地的不可替代性12、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ D ）A、土地使用权不得单独设定抵押权B、土地使用权不得单独租赁。
2016年4月自考0158资产评估真题和答案
2016年4月全国自考《0158资产评估》题和答案2016年4月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷（课程代码00158）本试巻共7页，满分100分■考试时间150分钟。
考生答題注意事项：本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试巻上无效,试卷空白处和背面均可作草稿纸。
第一部2分为选择题口必须对应试卷上的题号便用2B铅笔将“答题卡口的相应代码涂黑。
第二部分为・非选择题。
必须注明大、小题号■便用0. 5臺米黑色字迹签字笔作答口合理安排答题空间■超工出答题区域无效0第一部分选择题（共40分）一、单项选择题（本大题共30小题，毎小题1分，共30分｝衽每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的•谓将其选出井将“答麵卡”的相应代码涂黑“错涂，多涂或未涂均无分，K资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是评估客体评估程序G特定目的 D.评估主体2、资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报吿结果必须接覺市场检验，这体现了资产评怙的A.现实性咨询性0公正性D、市场性3.不可确指的资产是指A.那些没有物质实体的权利a资产具有获利能力的资产综合体C.离开企业不能独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产资产评估试卷第1页（共7页）4、菜项资产是沏09年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于20!2年12月进行资产评估.E知2009年至2012年的环比物价描数分别为10%. 8%> 11 5%,该资产的£置成本约为A、330万元B、377. 6万元C、402万元D、415*4万元某车队拥有同种型号、相同便用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元，经评估人员随机选择10辆来评拈，其E置成本之和为220万元，则这批车辆的龜置成本之和为A、4400万元B> 4800万元C、5400万元D、6000万元T列关于®产利用率的描述，不正确的呈i ■A、资产利用率小于】，会使贵产名义已使用年限大于实际已使用年限B,资产利用率小于1,会梗费产的成新率提高C.资产利用率越小，资产的评估价值越低D,资产未来利用率小于！，会便资产发生经济性贬值7、评估机器设备的重置成本时，菅先要做的是A、市场询价B、重置成本构成要素分析G历史成本分析6使用情况分析机器设备的经济寿命是指机器设备A,从全新状态开始便用•直到不能正常工作而予以报废所经历的时间从开始便用到技术过时予以淘細经历的时间从开始便將到经济上不合算而停止C・使用所经历的时间从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间Dx某设备购建于2007年10月，账面价值为W万元，2010年10月投资1方元进彳亍技术改造，2012年W月对该设备进行评/o’ 150,则该设备的加权投资年限约为估，调査分析表明，该类设备2007 B* 4.2年、2010年和2012年的定基物价n匚D、5指数分别为120、As 3岛C、4710、修复费用法估算实体性贬值适用于A.设备上存在的所有有形损耗B、修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗G只要是技术上可修复的设备有形损耗D、短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗资产评估试卷第2页（共7页）27. 根据标定地价的定义，下列表述正确的是 A 、标足地价是宗地地价B.标定地价与土地使用权年限无关C. 标定地价是大面积土地的平均价格D.标定地价就是土地使用权出让底价 某当3辻人拟 12.购置3C ） 00平方米土地使用权建楼，下列选项中•较经济的一宗是A ＞单价3000元/平方米，容积舔为4 B.单价3500 50/平方米，容积率为43C 、单价3800元/平方米，容积率为4+6 D.单价4000元/平方米，容积率为5某宗土地的 13开发期为2年，土地取得费（包括税费）为6000万元，期初一次性投入；土地开发费在 、 开发期内均匀投入，金额为1000万元。
2022年全国自学考试资产评估答案
全国4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单选题(本大题共30小题，每题1分，共30分)在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其选出并将“答题纸”旳相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．按存在形态分类，资产可分为（ D ）第一章总论P1A．单项资产和整体资产B．可确指资产和不可确指资产C．短期资产和长期资产D．有形资产和无形资产2．下列有关价值类型在资产评估中作用旳表述，不对旳．．．旳是（ D ）第一章总论P10A．价值类型制约资产评估措施旳选择B．价值类型是影响和决定资产评估价值旳重要因素C．明确评估价值类型，可以更清晰地体现评估成果，避免评估成果被误用D．价值类型决定资产评估措施旳选择3．下列原则中，属于资产评估经济原则旳是（A ）第一章总论P19A．奉献原则B．客观性原则C．专业性原则D．科学性原则4．由于外部环境而不是资产自身或内部因素所引起旳达不到原设计生产能力而导致旳贬值是（ A ）第二章资产评估旳基本措施P34A．经济性贬值B．功能性贬值C．实体性贬值D．超额运营成本折现值5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化旳因素，除了使用磨损和自然力旳作用、新技术旳推广以及外部环境因素变化等外，尚有（ A ）第二章资产评估旳基本措施P33A．市场价格B．原始成本C．会计政策D．周转速度6．运用新型材料，并根据现代原则、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相似功能旳全新资产所需旳成本称为（ C ）第二章资产评估旳基本措施P34A．历史重置成本B．实际重置成本C．更新重置成本D．复原重置成本7．市场法、成本法和收益法旳运用都离不开（ D ）第二章资产评估旳基本措施P53A．历史成本资料B．损耗计量C．收益计量D．现行市价8．采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数不小于1时，阐明（ D ）第三章机器设备评估P81A．被评估机器设备旳价格与生产能力呈线性关系B．被评估机器设备旳价格上涨速度等于生产能力上涨速度C．被评估机器设备旳生产能力上涨速度不小于价格上涨速度D．被评估机器设备旳价格上涨速度不小于生产能力上涨速度9．某机组由A、B、C三台相对独立设备构成，其重置成本分别为10万元、15万元和20万元；A、B、C旳投资年限分别为2年、3年和4年。
全国自考资产评估试题及答案
l．下列资产中,属于不可确指的资产是( )A．商标B．商誉C．专有技术D．专利2．评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )A．贡献原则C．预期原则B．替代原则D．最佳使用原则3．下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是( )A．必须根据评估的特定目的选择合用的价值类型和方法B．特定的资产业务可以采用多种价值类型C．特定的资产业务可以采用多种评估方法D．评估的特定目的必须与价值类型相匹配4．采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物,选择的参照物资产应该是 ( )A．全新资产B．旧资产C．与被估资产新旧程度相同的资产D．既可以是全新资产,也可以是旧资产5．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( )A．均采用现时价格B．均采用现时技术C．均采用现时设计D．均采用现时标准6．采用收益法评估资产时,折现率与评估价值之间的关系是( )A．折现率越高，评估价值越低B．折现率越高,评估价值越高C．折现率越高，评估价值不变D．折现率与评估价值无关7．下列资产中，适合采用成本法评估的是( )A．无形资产B．企业价值C．土地D．专用设备8．用观察法来确定机器设备成新率，属于( )A．宏观鉴定C．判断性鉴定B．微观鉴定D．统计性鉴定．．．9．某设备购建于2022 年底， 2022 年底进行评估。
其历史成本为 12 万元， 2022~2022 年的 该类资产环比物价指数分别为 5％， 4％， 3％， 3%。
则其重置成本为( )A ．11.89 万元B ．12 。
96 万元C ．13.90 万元D ．14.32 万元10．某设备重置成本为 100 万元，其经济寿命 10 年，已使用2 年。
现在其一组成部份因事 故损坏，修复费用为 15 万元。
则该设备不可修复性损耗为( )A ．15 万元B ．17 万元C ．32 万元D ．35 万元11．土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是( )A ．土地价格的上涨性B ．土地价格构成的复杂性C ．土地经济地理位置的可变性D ．土地空间位置的固定性12．能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是( )A ．土地的非再生性B ．土地位置的固定性C ．土地用途的多样性D ．土地利用的永续性13．如建造物的综合造价为 360 万元,前期费用及其他费用为综合造价的 10％,建设周期为 3 年，按现行 1~3 年期贷款利率 5 。
4月全国自考资产评估试题及答案解析
…………………………………………………………精品自学考试资料推荐………………………………………………全国2018年4月自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
()A．时期B．时点D．时间C．时段2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是()A．土地使用权B．版权D．非专利技术．商誉C) 3．最大最佳效用是基于资产评估的(A．继续使用假设B．持续经营假设D．清算(清偿C．公开市场假设)假设4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是()A．无形资产B．资源性资产D．自制专用设备C．企业整体资产5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()A．重置核算法B．功能价值法D．点面推算法．物价指数法C6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为()A．750万元B．850万元D万元．1600万元1500C．7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营1…………………………………………………………精品自学考试资料推荐………………………………………………业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6％，则该企业的评估值应为()A．419.8万元B．806.9万元D．5806.9C．1226.7万元万元8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()A．58万元B．90万元D．120万元150万元C．9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
课程代码0158资产评估复习试卷含答案四自考复习专升本共计8套
一、单项选择题（每小题2分，共30分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
答案写在后面1.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B.交易各方掌握必要的市场信息C.交易各方具备较为充裕的时间D.交易条件公开且具有排他性2.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )A.偏低B.偏高C.不变D.合理3.被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）A．126000元B．124000元C．122000元D．120000元4．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元．110万元．120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元．2100万元．2200万元。
则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）A．% B．%C．% D．%5. 某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。
该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11 月10日。
现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。
由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息%计算。
则该应收票据评估值为( )万元万元万元万元6. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。
截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。
则该企业的待摊费用评估值为( )万元万元万元万元7．某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。
2022年4月高等教育自学考试资产评估00158试题及答案
2022年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.在企业兼并时，被兼并企业价值评估最适用的假设是A.清算假设B.公开市场假设C.交易假设D.持续经营假设2.下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是A.资产评估目的、资产评估对象状况B.资产评估报告使用范围C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势D.相关资料收集状况3.银行在因债务人无法按时清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于A.公开市场假设B.清算假设C.交易假设D.持续经营假设4.资产评估的市场法所依据的评估原则是A.替代原则B.预期原则C.供求原则D.贡献原则5.耗费是形成资产价值的基础，这些耗费应该体现的是A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本6.某项资产2017年购建，账面原值1 000 000元，2020年进行评估，若以购建时物价指数为100%，3年间同类资产价格环比价格指数分别为115%、120%、110%，则该项资产的重置成本应为A.1150000元B.1450000元C.1518000元D.1520000元7.某学校2016年购买一辆轿车，其账面原值为12万元，当时该类轿车定基物价指数为120%，2020年对该轿车进行评估，该年此类轿车定基物价指数为150%，则该轿车的重置价值为A.10万元B.12万元C.15万元D.18万元8.运用物价指数法评估机器设备的重置成本时，主要考虑的因素是A.技术因素B.时间因素C.地域因素D.功能因素9.引起机器设备经济性贬值的主要原因是A.经常超负荷使用B.出现性能更好的该类设备C.生产该设备的技术水平提高D.外部因素10.运用市场法评估机器设备时，下列不属于常用调整方法的是A.直接比较法B.相似比较法C.价格指数法D.比率估价法11.某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第六年开始稳定保持在30万元水平上，则该宗地收益价格接近于A.102.89万元B.114.26万元C.148.46万元D.154.87万元12.假设某房地产楼盘售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产楼盘年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于A.5%B.5.5%C.6%D.6.5%13.用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是A.实际总收益扣除实际总费用的收益B.实际总收益扣除客观总费用的收益C.客观总收益扣除实际总费用的收益D.客观总收益扣除客观总费用的收益14.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
2020年10月自考00158资产评估试卷及答案
2020年10月自考00158资产评估试卷全国2020年10月高等教育自学考试资产评估试题课程代码:001581.请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
2.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
选择题部分注意事项:每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.将资产分为可确指资产和不可确指资产的标准是A.资产的存在形态B.资产是否具有综合获利能力C.资产能否独立存在D.资产的流动性2.在资产评估时必须假定市场条件固定在某一时点，这贯彻的资产评估原则是A.科学性原则B. 替代原则C.贡献原则D.评估时点原则3.资产评估中的市场价值是A.历史事实B.价值估计数额C.客观价值D.实际价值4.按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置，这样核算的成本称为A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本5.某项资产2007年购建，账面原值100000元，2010 年进行评估，若以购建时物价指数为100% 3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、 115%，, 则该项资产的重置成本应为A. 115000元B.145000 元C. 151800元D.152000 元6.采用成本法评估资产时,构成资产重置成本的耗费应当是资产的A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本.D.加权平均成本7.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或“模糊综合判断法”属于A.观测分析法B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法8.进口设备的到岸价格是指A.设备的离岸价+境外保险费B.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费C.设备的离岸价+进口关税D.设备的离岸价+海外运杂费9.评估人员在评估某类通用设备时，选取了5台具有代表性的设备作为样本，估算其重置成本之和为50万元，该5台设备的账面历史成本之和为40万元。
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一、单项选择题（每小题2分，共30分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
答案写在后面1.下列选项中，不符合公开市场内涵的是()A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B.交易各方掌握必要的市场信息C.交易各方具备较为充裕的时间D.交易条件公开且具有排他性2.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会()A.偏低B.偏高C.不变D.合理3.被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（）A．126000元B．124000元C．122000元D．120000元4．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元．110万元．120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元．2100万元．2200万元。
则该企业的坏账占应收账款的百分比为（）A．5.00% B．5.18%C．5.24% D．5.45%5. 某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。
该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11 月10日。
现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。
由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息0.6%计算。
则该应收票据评估值为()A.976万元B.988万元C.1018万元D.1024万元6. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。
截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。
则该企业的待摊费用评估值为()A.15万元B.17.5万元C.18万元D.21万元7．某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。
若被评估的300台机床的成新率平均为60%，则该300台机床的评估值最接近于( )A．1840万元B．2160万元C．3066万元D．3600万元8．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元9．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元10．某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元11．被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。
如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) A.75％ B.83％C.85％D.88％12．下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( )A.版权B.专有技术C.专利权D.商誉13．某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元．30万元．30万元．40万元．40万元。
如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。
折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( ) A.23.2％ B.23.7％C.24.2％D.24.7％14．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )A.109万元B.116万元C.122万元D.154万元15．上市公司股票的清算价格是( )A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值16．简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
17.简述流动资产评估的特点。
18．评估某持续经营的企业，经预测前三年超额净收益分别为20万元，21万元，22.5万元；从第四年起预测超额净收益25万元。
经营期限是30年的，折现率取10%。
试计算该商号的评估值。
19．有一待估宗地，现收集到3个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表另外，2010年1月的价格（折现率为10%）（要求有计算过程）。
20．用收益法评估某企业，若经过您的预测，未来4年的净现金流分别为340万、360万、380万和410万；评估以下两种情形的企业价值：（适用的资本化率为10%）（1）第5年起预测其净现金流为400万，永续经营。
（2）从第5年起，企业获得2%的增长，即从第5年起净现金流逐年增加2%。
21．某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需8名操作人员。
目前同类新式控制装置所需操作人员定额为6名。
现假设新．旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
试测算被评估控制装置的功能性贬值额。
四．综合题（共18分）22．某房地产公司于2009年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为70年，残值率为0。
目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为2500平方米，现用于出租，每月平均实收租金为5万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米50元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%，要求：（1）计算出该房地产年纯收益。
（2）计算出建筑物的在2012年1月的年纯收益。
（3）计算出该宗地在2012年1月的土地使用权价格。
附录：复利系数表(F/P,9%.5)=0.6499,(P/F,10%,3)=0.7513, (P/F,10%,4)=0.6830, (P/F,10%,5)=0.6209, (P/F,10%,40)=0.0221, (P/F,10%,50)=0.0085, (P/A,10%,3)=2.4869, (P/A,10%,10)=6.1446, (P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891.答案：一、选择题1——5 DBBCA 6——10 BBDBA 11——15 DBBBD二、简答题16、（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。
资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析处理和转换。
17、第一，循环周转速度快；第二，变现能力强；第三，占用形态同时并存又相继转化；第四，波动性。
表现在(1)流动资产评估主要是单项资产评估。
(2)合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义。
(3)既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。
(4)正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。
三、计算题18、P=20/(1+10%)+21/(1+10%)2+22.5/(1+10%)3+25(P/A, 10%,27)/(1+10%)3=225.94 万元19、P1=1600*（1+10%）2 *100/100*100/101=1916.83 元/平方米P2=1700*（1+10%）*100/103*100/102=1779.94 元/平方米P3=1650*（1+10%）2*100/101*100/101=1957.16 元/平方米P=（P1+ P2+ P3）/3=1884.6420、(1)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+400/10%/(1+10%)4=3904.2 万(2)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+410(1+2%)/(10%-2%)/(1+10 %)4=4742.59万21、功能性贬值=（8-6）*1.2*（1-33%）（P/A，10%，3）=4 万22、（1）年租金收入=80*2500*12*（1-10%）=216万元年成本费用：管理费=216*3%=6.48万元维修费=2500*2500*1.5%=9.375万元税费=50*2500=12.5万元保险费=2500*2500*0.5%=3.125 万元房地产年纯收益=216-6.48-9.375-12.5-3.125=184.52 万元（2）建筑物年折旧=2500*2500/（50-2）=13.02 万元建筑物的现值=2500*2500/10000-13.02=611.98 万元建筑物年纯收益=611.98/（P/A，10%，47）=50.31 万元（3）土地年纯收益=184.52-50.31=134.21 万元土地使用权价格=134.21*（P/A，8%，47）=1632.57 万元。