2020年(财务知识)经济适用房廉租房限价房的区别和比较
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
十堰经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请
十堰经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今房地产行业主要分三种房产类型：限价房、经济适用房和商品房。
前两个房源价格比较优惠，主要针对中低收入人群。
限价房和经济适用房都有价格低的优点。
那么下面我们一起看一下十堰经济适用房与限价房有哪些差别，十堰经济适用房在哪里申请。
十堰经济适用房与限价房有哪些差别？1、首先经济适用房指的是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点、经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
2、而限价房的价格是国家给的硬性指示，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的两限、商品房。
其价格比经济适用房高、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段。
3、买限价房应自购房合同备案5年后可以交易。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权、经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易、购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
十堰经济适用房在哪里申请？1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明。
2、若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。
在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核、对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。
3、市房管局按照规定、对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。
市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。
这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。
本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。
廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。
2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。
这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。
廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。
廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。
经适房经适房，是指经济适用房。
它是困难职工获取安居房的一种途径。
经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。
经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。
对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。
限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。
当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。
限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。
申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。
公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。
公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。
目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。
申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。
购买限价房与经济适用房的差异
中国房地信息36文/链家地产购买限价房与经济适用房的差异[聚焦]G A T H E REYE8.8R I f O f 3盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广。
而经济适用房则是按照家庭人口不同制定不同标准;审核过程也非常严格，就是为了确保经济适用房出售给真正有需要并符合条件的中低收入住房困难家庭。
以3人一户为例，家庭年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元以下，才能购买经济适用房;而家庭年收入在8.8万元以下，即月收入7333元以下的，就可以购买限价房。
经济适用房属于有限产权，只能自住，不得出租或出借;在征求意见稿中，限价房在这方面并没有限制。
二者在再上市交易时，都设定了取得房产产权是否满5年的条件。
不满5年的，限价房与经济适用房政策类似，都是不得转让，确需转让的，由政府部门进行回购;其中限价房的回购价格需要按照原价并参考折旧和物价水平确定;经济适用房则是按原价直接回购或出售给符合条件的购买人。
已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但是都需要交纳一定的土地收益;其中限价房按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益;而经济适用房则要看政策执行后是否签订了购房合同;政策执行后已签订购房合同的，补交10%综合地价款。
未签订购房合同的，则按市场价出售，需按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
“链家地产”市场研发中心认为，政府对于限价房及经济适用房再上市交易都进行了较大的限制，通过补交土地收益的方式减少售房所得;在确保了这两类房产的保障性质外，也有效的抑制了部分投资。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，限价房管理办法等四项政策公示征求意见，表明北京市住房保障体系的制度已经基本构建完成，这不仅有利于消费者按图索骥规划自身的置业计划，对于商品房市场的良性发展也具有积极的作用。
不满5年不得转让,确需转让的由政府回购,回购价格按照原价格并参考折旧和物价水平等因素确定已满5年可按市场价转让,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益5年内回购或转让后产权性质仍为限价房,5年外转让后可获得商品房产权有限产权,只能自住,不得出租或出借。
经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较
一、经济适用房1、简介经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售，只售不租。
其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润）构成。
出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
并定期公布不得擅自提价销售。
2、购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
3、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。
商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
4、经济适用房与商品房不同之处（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
5、购买经济适用房的人群条件《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；(四)市、县人民政府规定的其他条件。
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件
····································廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
（限价商品房）。
公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看，有以下图表的关系：说明：（1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。
（2）经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。
3分钟快速了解廉租房、公租房、经济适用房和共有产权房的区别
3分钟快速了解廉租房、公租房、经济适用房和共有产权房的区别“居者有其屋，耕者有其田”对于城市的每一个家庭来说，都是头等大事。
让普通市民，特别是城市低收入群体住上满意的房子，是社会发展的必然要求。
近年来，我国为了保障更多低收入家庭实现居有其所，陆续出台了廉租房、公租房、经济适用房和共有产权房等保障性住房政策。
--摘要“居者有其屋，耕者有其田”对于城市的每一个家庭来说，都是头等大事。
让普通市民，特别是城市低收入群体住上满意的房子，是社会发展的必然要求。
近年来，我国为了保障更多低收入家庭实现居有其所，陆续出台了廉租房、公租房、经济适用房和共有产权房等保障性住房政策。
但是很多市民却对这四类保障性住房混淆不清，不知道如何依照自己的实际情况申请对应的住房。
今天，我们来为大家解惑这四类保障性住房的区别：只租不售：廉租房公租房只售不租：经济适用房共有产权房适用人群：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。
2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。
廉租房的保障人群：最低收入人群和非常困难人群等。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
公租房的保障人群：刚工作不久的年轻人、外来务工人员、本地不满足廉租房标准的低收入人群等。
公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
廉租房、公租房、经适房、限价房对照表
应坚持以中小套型为主，中套 控制在80平方米左右，小套住 房控制在60平方米左右。停车 率不应低于0.5辆／100平方 米；
又称两限房，是指土地供应应在 限 限套型、限房价基础上，采取竞 价 地价、竞房价的办法，以招标方 全产权 房 式确定开发建设单位的普通商品 住房。
限价商品房控制性销售价格由价格 主管部门会同房地产行政主管部门 、国土资源部门本着既能满足基础 设施配套建设需要，又能留出合理 利润空间的原则确定。按照属地管 理的原则，报经当地人民政府批准 后，向社会公示，并写入招标文件 。
政府补贴900
租金收入免征营业税、房产税。住房 原则上不低于30平米,控制在 用地，免征城镇土地使用税、免征印 50平米以内，停车率不低于 花税、免征契税 0.3辆／100平方米 免征下列税费：建设及建成后的城镇 土地使用税、建造公租房涉及的印花 公共租赁住房平均套型建筑面 税、建设涉及的行政事业性收费和政 积在50平方米左右，最大不超 府性基金、运营期间租金收入的营业 过60平方米； 税、房产税。
公
政府提供政策优惠，限定套型面 积和销售价格，按照合理标准建 设，面向城市低收入住房困难家 有限产权 庭供应，具有保障性质的政策性 住房。
实行政府指导价。价格主要
经济适用住房建设和经营中的行政事 业性收费，减半征收。经济适用住房 项目小区外基础设施建设费用，由政 府负担。经济适用住房建设单位可以 以在建项目作抵押向商业银行申请住 房开发贷款。住房用地免征城镇土地 使用税。免征印花税、免征契税
尚不明确
限价商品住房套型建筑面积应 在90平方米左右。
廉租房、公租房、经适房、 廉租房、公租房、经适房、限价房对照表
类 型 概念 区别 补贴政策 税收优惠政策 建设规划规范
下城经济适用房与经济住宅有什么区别？哪个好
下城经济适用房与经济住宅有什么区别？哪个好导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于经济适用房我们多多少少也有听说过一些吧，还有一种房产是经济住宅，听起来它们没有多大的区别，但是我们知道实际上它们是有一定的区别的。
下面我们来为大家介绍有关于下城经济适用房与经济住宅有什么区别？下城经济适用房与经济住宅哪个好？下城经济适用房与经济住宅有什么区别１、我们知道经济适用房是具有社会保障性质的一类商品住宅。
经济适用住房的价格是按建设成本确定而来的。
经济适用房它具有经济性和适用性两大特点。
２、其实经济性就是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力的，价格不会很高昂。
则适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
３、对于经济适用房，在别的国家和地区一般被称为公共房屋，是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准，不含别墅、外销住宅建设的普通住宅。
４、对于经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等等。
５、其实我们知道经济住宅是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到私密性，其优点增加土地利用率，限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
下城经济适用房与经济住宅哪个好经济适用房与经济住宅相比，经济适用房比经济住宅好。
经济适用房的优点如下：1、这样简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、我们在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。
3、我们近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向临近于市区内，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
经济适用房、限价商品房、廉租房的定义及区别
经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。
按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。
”
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房综合比较。
经济适用房和廉租房比较分析
我更支持中国政府该建经济适用房、廉租房来满足低收入群体的需求以下是我的想法：在“弱肉强食，适者生存”的自由市场的竞争中，两极化成了当代最明显的标志。
越来越来的老百姓，面对高通胀和高房价的情势，无法享有最基础的“居者有其屋”的人权保障。
现今的中国主要存在两种面向中低收入群体的住房保障政策：1）由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成保障性住房政策；2）由住房货币补贴构成的住房货币化分配政策。
十年前我们为了缓解东南亚经济危机，大力推进的商品房私有化进程。
而如今摆在我们眼前的更为深刻的问题是越演越烈的高通胀行情及日益尖锐的社会矛盾，有效的解决之道便是大力施行保障房的民生建设工程。
保障房（一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，它是提供给符合地方政府所制定标准的一种社会保障形式，由各个城市自行制定保障性住房标准。
）对于社会边缘群体即中低收入群体的保障意义，也早已超越了广泛的社会救助本身。
目前随着中国城镇化住房制度的改革的深入，房地产市场体系逐步完善，中国已经基本形成了一套主要以资源配置为手段的多元化住房供应体制：面向金字塔间尖端的成功人士，主打豪华型的商品房战略。
面向占据金字塔中层的泛泛之辈，主打实用型的经济适用房战略。
而面向金字塔底端的占绝大比例的低收入群体，主打低成本的廉租房战略，如今的多层次的、高投入的保障房建设的民生战略，更符合占社会80%的中低收入群体的生存现状及社会过渡阶段的阶层分化形态。
对于中低收入民众而言，多元化的供给性保障性住房建设使他们最基础的民权和人权得以保障，能使他们大幅度减缓困窘的住房负担，从而加大了在营养、教育、保健、职业发展和子女抚养上的投资，提高社会边缘人群的工作意愿和就业热情；对于政府而言，供给性住房保障要能促进社会投资、减缓因商品房大行其道而产生的经济泡沫，更为重要的是安定民心，缓解社会矛盾。
需要指出的是，社会心理学研究也证明，当低收入群体移到了更为干净卫生的住房后，都能让他们更快和更有效地摆脱贫困陷阱、不再依赖社会福利而步入独立发展。
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件复习过程
····································廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
（限价商品房）。
公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看，有以下图表的关系：说明：（1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。
（2）经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。
你知道经济适用房的房型和产权吗？看看这有啥
你知道经济适用房的房型和产权吗？看看这有啥导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
经济适用房在其他的国家和地区常常被命名为公共房屋，居者有其屋是中国香港的说法，中国澳门则是经济房屋，中国台湾的国民住宅，新加坡的组屋也是同一个意思。
经济适用房存在三种房型，分别是：限价房、廉价房和商品房。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
现在购买经济适用房，需年收入小于等于６万的家庭，当地户口才可购买。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者６７５０一平，后者２６５０一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低２０％－２５％确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。
购买限价房应自购房合同备案５年后方市交易。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购买合同备案之日起，不满５年不得直接上市交易。
购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。
因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
关于经济适用住房、限价房、廉租房申请人家庭、住房、收入界定有.
闽侯县经济适用住房廉租房建设协调领导小组文件侯经建[2008]1号关于经济适用住房、限价房、廉租房申请人家庭、住房、收入界定、审核有关问题的通知各乡镇党委、政府，甘蔗街道党工委、办事处，青口、上街投资区党工委、管委会，县直各部、委、办、局(公司)，各人民团体：县委、县政府下发的《关于县城低收入住房困难家庭廉租住房保障有关问题的通知》、《关于县城限价商品房申购销售有关问题的通知》、《关于县城经济适用住房申购销售有关问题的通知》等三份文件都对申请人的资格做出了规定，为便于实际操作，公平、公正、公开的进行申请人资格审核工作，经研究，现将申请人家庭、住房、收入界定及审核等有关问题通知如下：一、家庭的界定申请人以家庭名义申请购买,一户家庭只能申请一套住房，家庭成员包括申请人、配偶及其与申请人在同一户口本的直系亲属（指父母、子女）。
二、住房的界定申请人家庭在我县建制镇规划区、福州市区应无住房，或住房家庭人均建筑面积低于规定标准。
我县建制镇规划区范围按县政府侯政文[2000]30号文执行；属于暂时租借住房的，申请人应提供产权证明及租借证明。
下列情况视为已有住房：1、持有房屋所有权证；2、虽未办理房屋所有权证，但申请人已实际占有，且对房屋拥有处置权、收益权。
三、收入的界定申请人应提供家庭成员截至申请之日前12个月收入证明。
收入包括：1、工资应发总额；2、奖金、福利补贴；3、低保、救助等社会保障性收入；4、租金收入；5、股票证券、企业参股等投资性收益；6、个体工商经营等经营性收益；7、其他收入。
四、审核程序及办法1、申请人如实填报申请表，并按要求提交相关材料；2、居（村）委会、所在单位、镇（街道）及相关主管部门应指派专门工作组，通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行核实，并明确签注（或出具）申请人（或家庭成员）住房、收入等具体情况的审核意见（或书面证明），不能签注“同意上报”等模棱两可的意见，否则不予受理；3、县经济适用住房廉租房建设协调领导小组审核组进行内业资料审查，并可随机抽查、核实申请人的实际情况，之后将审查通过的名单予以公示；4、审核组对投诉件、信访件进行调查核实；5、审核组批准、登记符合条件的申请人。
论房地产的认识(经济适用房,廉租房,公租房)
论房地产的认识走在每一座城市，每一个地方，好像都有房子在建设中，而且给人们的印象，好像哪哪都有永远建设不完的房子。
我国作为一个人口大国，对房地产的需求量也是巨多的，有需求就有经济和利益存在。
然后抢地、抢房子、炒房子、甚至炒订金等等一系列的问题就出现了。
对于房价，好像一直在变化，这边你正在考虑着这所房子对于自己的价值，那边它就变了一个价格。
这“归功”于看到房子升值空间的“商人”。
钱存入银行似乎没有放在房子上滚出的利息多，也没有放在房子上来的实在。
资金不是特别富裕的平民百姓似乎奋斗大半辈子，只为供自己栖身的房子的贷款；所谓富裕的人虽不缺房子，但他们好像一直在买房，甚至房子没有盖成，一转手，就能得到可观的利益。
房价在疯长，似乎看不见它停止的可能性。
政府的调控，对于价格的控制好像看不到太大的效果。
对于刚刚进入走入城市打拼想要融入城市的人们，房子似乎成了把他们拒之门外的理由。
经济适用房、廉租房、公租房列入国家的住宅政策计划，这是一个及其大的改变，给了大量中低收入家庭可以住上房子的希望。
以下是我对经济适用房、廉租房、公租房的了解及认识：经济适用房经济适用房是由各城市组织房地产开发公司以微利的价格向收入低的家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅，是为国家为解决中低收入家庭而修建的普通住房。
在我的实际接触的经济适用房小区中发现，这些房子相对于同期的市场价格适中，适合中等以及低收入家庭的负担能力；它们面积比普通的要小，其中最大的才70多平米，但是位置相对较偏远，一般建在在城市的边缘部位。
虽然经济适用房的价格低廉、面积偏小，但是在住房设计以及建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它的价格之所以能达到它的经济性，是因为政府有一定的方式对建房机构提供补助或者直接由政府出资建造或者收购。
这类住宅的价格偏低是减免了工程报建中的部分费用以降低成本，并以微利的原则设定价格所达到的。
对于经济适用房的购买，为了达到它建设的原本初衷，政府设置了严格的限制条件。
公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较
公房、经济适⽤房、廉租房、限价房等产权性质⽐较
公房、经济适⽤房、廉租房、限价房等产权性质⽐较⼀段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适⽤房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本⼈认为有必要对此作⼀个全⾯的整理，供⼤家参考：
房屋种类
产权性质
供给对象
⼆次交易/出租条件
⼆次买受/承租风险
普通公房
国有/使⽤权
单位职⼯
购得产权；共有⼈同意；⾏政审批；单位同意；合同等
⽆产权；单位、共有⼈不同意；未补差；冻结
央产
公房
国有/使⽤权
单位职⼯
购得产权；共有⼈同意；⾏政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让⾦等
⽆产权；单位、共有⼈不同意；未补差；冻结；涉密单位等
经济适⽤房
私有产权
中、低收⼊家庭
经过5年；⾏政审批；共有⼈同意；产权证；收益分配。
未过5年；质量瑕疵；户⼝限制；部分产权等
限价房
私有产权
低收⼊
政府回购或收益回收
户⼝限制；质量瑕疵
廉租房
国有产权
困难户
只租不售
户⼝等条件限制
集资房
私有产权
单位职⼯
列⼊经适房
经适房、公房风险
安居房
私有产权
困难户
列⼊经适房，⼈均4平以下经适房、公房风险
平价房
私有产权
中低收⼊
不明确
不明确
微利房
私有产权
公众
不限制
开发商让利出售
普通商品房
私有产权
公众
⽆限制
依程序过户即可。
南京经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请
南京经济适用房和限价房有什么差别？在哪里申请导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
经济适用房和限价房是我们在日常生活中会经常提到的两种房源。
虽然经济适用房和限价房都有价格方面的优点，但是也有很大的差别的，具体的申请地点和申请流程也不一样。
那么，现在的南京经济适用房和限价房有什么差别？南京经济适用房在哪里申请？一、南京经济适用房和限价房有什么差别？1、南京经济适用房的概念不同。
限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
2、南京经济适用房的针对的人群不同。
限价商品房主要针对两部分人群，一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。
经济适用房是对生活极其困难的穷人提供的保证性住房。
二、南京经济适用房在哪里申请？申请人需要先到南京户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请，之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证，到户口所在地的房管局再提出申请，还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。
南京经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下：1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。
以上就是南京经济适用房和限价房有什么差别和南京经济适用房在哪里申请的内容了。
经济适用房由于其价格较低，打败了不少的高价商品房，经济适用房一时成为房地产市场的新宠，这个价格对于刚需购房者来说，较容易接受，面积不大不小，对于年轻人很是合适。
公租房、廉租房和经济适用房相比，有什么差别？终于明白了
公租房、廉租房和经济适用房相比，有什么差别？终于明白了现在是房价很高的，不少人都是买不起房子的，甚至有些人连房子都是组不起来的，在这种情
况下，国家就推出了一些优惠政策，保证人们有住的地方，其中公租房、廉租房和经济适用房
三种房子是比较常见的，租或者买都是要低于市场价的，这是一种很好的优惠政策，有些人对
于公租房、廉租房和经济适用房是不太了解的，今天我们来看看公租房、廉租房和经济适用房
相比，有什么差别？终于明白了。
1. 公租房
公租房是为了帮助住房有困难的人，这部分人也并不都是低收入人群，包括一些新入职职工和
大学生等等，收取低于市场价或者是承租者能承担的价格，是属于国家政府或者是公共所有
的，是不属于个人的，要是想要申请住公租房的话，还是要看城市的要求，比如说北京，北京
是要求有非京籍有一年的工作经验，并且有暂住证、社保等等证明，并且还有在北京没有房
子，满足这些条件是可以申请的。
2. 廉租房
廉租房是以租金补贴或者是实物配租的方式，给符合城镇居民最低生活保障并且住房困难的家
庭提供住房，这和公租房是有一定差别的，申请条件也是有差别的，一般是要满足有当地5年以
上的常住户口、低保户家庭、没有房子、家庭成员是一起生活等等条件的，相关条件还是要看
当地城市的要求。
3. 经济适用房
经济适用房和廉租房、公租房是有最基本的差别，经济适用房是一种属于出售的房子，只不过
价格要低于市场价，一般是要按照政府的指导价，是具有商品性质的房子，不过现在经济适用
房是存在一定缺点的，比如说质量、地理位置等等，并且经济适用房不是想买就能买到的。
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（财务知识）经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较
壹、经济适用房
1、简介
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售，只售不租。
其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润）构成。
出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据之上几项因素综合确定。
且定期公布不得擅自提价销售。
2、购买经济适用房的优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
3、经济适用房价格构成
住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；之上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。
商品房除之上8项外，仍有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
4、经济适用房和商品房不同之处
（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
（2）成本结构不同
（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
5、购买经济适用房的人群条件
《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭能够申请购买或承租壹套经济适用住房：
(壹)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.
二、廉租房
1、简介
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
以廉租房政策推广较好的为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积于5㎡以下提高到人均6㎡以下。
2003年12月，认定标准再壹次上调到7㎡以下，同时把人均居住面积低于7㎡、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。
当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。
即使于发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就能够实现的。
但于这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。
中国建设部明确要求，全国所有市县于2007年年底前必须建立“廉租房”制度。
2、社会意义
廉租房是于新出台的国家房改政策中首次提出的壹种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。
廉租房壹般有俩种表现形式，壹是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，且经过政府关联部门核实批准后，方能购、租、补。
廉租房无继承权。
3、关联物业
经济适用房/经适房，就是有资格买的比如壹家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。
经济适用住房，常简称为经济适用房，于中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性俩方面特点的社会保障住房。
所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指于房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到壹定的使用效果。
和其他许多国家壹样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
三、限价房
限价房是壹种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的壹种临时性举措，且不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
和壹般商品房不同的是，限价房于土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
符合限价房申购条件的四类人：有本市五城区(含高新区)正式户口的无房家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，现有住房建筑面积于72㎡以下，愿意由政府计价回购其原住房的家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；夫妻于成均市五城区(含高新区)工作，俩人于成均连续缴纳俩年之上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。
■5处经适房摸清家底
福临万家二期房源420套
昨天上午，记者来到位于黑龙江中路850-18号的福临万家二期申购登记处。
刚进登记处，记者就见到工作人员于忙着接电话，仍有十多名市民于查见房源户型情况。
“今天壹上班，电话就响个不停，不少符合条件的市民，虽然仍没有去办理准购证，见了早报的报道后，就提早打电话咨询房源情况。
”工作人员告诉记者，原本他们有1778套经适房源，如今只剩下了420套。
剩下的房源多为套二厅，也有大套壹。
价格工作人员说，套二房面积最小的是65㎡，最大的是68㎡，这些房源主要是高层，楼层是11楼。
套壹厅于1楼，面积是57㎡到61㎡。
对于这些经适房的户型朝向，工作人员解释说，既有南北向的也有双南向。
经适房的价格根据不同的户型，价格于3600元至4600元之间。
交通此处经适房靠近李沧区政府，交通便利，周边就有3路、306路、312路、230路、801路、502路等公交车，能够直达李沧区、四方区、市北区和市南区。
李家庵项目房源200套
距离福临万家二期五六km处，于李沧区黑龙江中路坐落着4栋高楼，这是李家庵旧村改造项目的建设地。
昨天上午，不少符合条件持证的市民前来查见楼盘。
“我是今年3月份拿到的证，听说这里有个项目，就赶紧来见见。
”壹名市民告诉记者，他最关心的是小区周边交通和配套情况。
工作人员介绍，周边的小学有虎山路小学，仍有58中等学校。
价格李家庵旧村改造项目申购登记处工作人员介绍，此处经适房原有405套，当下仍剩下200多套，户型主要是大套壹，全南向，面积是
65㎡左右，房子均价是3557元。
经适房明年交房，届时周边关联配套也将完善。
交通此处交通仍比较便利，距离经适房地点不远处，就有壹个李家庵公交车站，801路、372路、371路、109路、129路等公交线经过。
丰和苑项目房源100套
李沧区文安路和文昌路交界处西行50米是丰和苑项目申购登记处。
昨天，登记处的工作人员介绍，此处原本有398套房源，当下只剩下了100套，其余的均被符合条件的市民申请到。
价格此处剩余的经适房房源是套二户型，面积于64㎡到65㎡之间，均价是3557元。
交通“我们的房子估计于明年3月份就能交房了。
”工作人员介绍，此处经适房交通比较便利，其中112路、113路、105路、605路、318路等公交线路均经过，能够方便住于此处的市民出行。
小枣园三期房源90套
“我们原来有500多套经适房，市民报名比较踊跃，目前仅剩下了90套。
”小枣园旧村改造三期A区项目申购登记处工作人员介绍。
价格当下剩余的户型是套壹厅，房子的朝向是南向，面积是60多㎡，均价是3557元。
此处房源受到青睐，和周边的便利交通和学校资源丰富有壹定关系。
交通364路、113路、116路、117路等公交线路经过，市民于沧口体育场下车步行壹段距离就能达到。
玉兰花园项目100多套
“我们仍有100多套经适房的房源了，房子的朝向是南北向，属于套壹房，面积于61-64㎡之间。
”理想之城·玉兰花园项目申购登记处工作人员介绍。
价格工作人员介绍，此处经适房的均价是3557元，周边的学校有徐水路小学、58中等。
交通市民乘坐363路、130路公交车，于佛儿崖车站下车步行可达。
经适房便宜四五千元
2011年，我市将继续加大保障性住房和限价商品住房的建设和供应力度,年内计划配租配售保障性住房和限价商品住房约9000套，其中规模较大的蓝山湾项目、洛阳路项目和海岸馨园项目可提供经济适用住房房源3300多套。
经适房缓解了低收入阶层的购房压力，而且经适房的价格也比相同路段上的商品房便宜很多。
以理想之城·玉兰花园项目为例，工作人员介绍，他们的经适房均价是3557元，而周边的商品房价格已经到了9000元左右。