经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
浅析经济适用房的财产权利
浅析经济适用房的财产权利摘要：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，本文主要从财产权利的角度对我国经济适用房进行浅析。
关键词：经济适用房财产权利一、经济适用房与限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的”两限”商品房，其价格比经济适用房高。
二、经济适用房与廉价房的区别廉价房是指以成本加上一定的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
经济适用房与廉价房在管理办法上、满足的客户群体上、转让方面的限制上、申请和购买程序上等都是不一样的。
三、经济适用与商品房的区别两者在获得土地的方式上是不同的，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，商品房采用出让方式必须交纳土地出让金。
租售政策也不同，经济适用房只售不租，商品房则不受限制。
购买条件和对象也不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。
价格政策也不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
保障性住房包括哪些
保障性住房包括哪些
随着购房压⼒的不断增⼤，刚出社会⼯作的年轻⼈很难购买⼀套房屋，国家也为了满⾜⼤部分⼈的需要，为中低收⼊的假体提供保障性住房，解决了⼤部分居民住房难的问题。
接下来店铺⼩编就为您介绍保障性住房包括哪⼏类。
⼀、经济适⽤房
这⼀类的房屋主要出售给有⼀定⽀付能⼒的低收⼊家庭，在税收⽅⾯会有⼀定的优惠政策，并且在各种事业性收费和政府基⾦中也实⾏税收优惠政策。
⼆、公租房
中低收⼊的家庭适合租赁的房屋，这⼀类房屋通过政府或相关的委托机构出租，政府并对租赁的家庭进⾏每⽉的租房补贴。
三、廉租房
这⼀类房屋主要是租赁给低收⼊的家庭。
租赁这对该房屋没有产权，是属于⾮产权的保障性房屋。
四、两限商品房
这⼀类的房屋⼀般来说并不属于保障性住房。
政府只是按中低价位、中⼩套型腹痛的商品住房租赁给居民，解决居民⾃住的需求。
五、安置房
安置房主要是由于居民的原有房屋被拆迁，政府为了补贴对被拆迁户进⾏安置，这⼀类房屋就属于安置房。
六、安居商品房
此类房屋对特贫困户提供的低于成本的⾮营利性房屋，是由国家⾃⼰筹备资⾦建⽴的⾯向⼴⼤中低收⼊家庭的房屋。
综上所述，保障性住房是位列满⾜中低收⼊困难家庭住房问题，所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。
此类房屋解决了⼤部分⼈对房屋的需求，促进了我国社会的均衡发展，同时改善和保障了民⽣。
但是⼤家也需要注意，并不是所有⼈都能申请⼊住的，也需要相关的条件才可以的，更多的问题欢迎咨询店铺，我们有专业的律师为您服务。
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件
深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。
这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。
本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。
廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。
2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。
这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。
廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。
廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。
经适房经适房，是指经济适用房。
它是困难职工获取安居房的一种途径。
经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。
经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。
对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。
限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。
当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。
限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。
申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。
公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。
公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。
目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。
申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。
廉租房和保障房的区别
廉租房和保障房的区别廉租房和保障房的区别廉租房和保障房的区别，廉租房属于保障房的一种，下面我们就来了解了解吧!保障房包括:经济适用房、两限房、公租房、廉租房等类型!廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
保障房保障性住房(简称：保障房)，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
分类介绍经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
定向安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
廉租房、公租房、经济适用房
公租房，廉租房，经济适用房都有什么区别？一、公租房：是国家给各地区，外来务工人员的一个集体宿舍！廉租房：价位比较便宜，专门是给一些下岗的，低收入人群，提供的房子，面积比价小！经济适用房：价格就市场价较低，可贷款购买！面积也不大！二、经适房：政府限定住房面积以及销售价格等，面向低收入住房困难家庭出售。
申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积不超10平方米，家庭年收入不超过6万元，家庭资产不超48万元。
廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供住房。
申请人必须具有本市城镇户籍；申请家庭人均住房面积不超7.5平方米，家庭资产不超过40万元。
“公共租赁房”即此前北京提出的“政策性租赁房”，是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住。
廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
公共租赁住房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。
公共租赁房面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。
租金标准比廉租房略高公共租赁住房租金的定价机制，将遵循“保本微利”原则，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例,比廉租房略高。
两限房:限房价、限地价的“两限”商品房，为“政策性商品住房”。
主要针对的是没有资格购买经济适用房，但又无力购买商品房的社会群体，他们占据社会很大一部分。
经济适用房、两限房、限价房有什么区别？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
住房政策之经济适用房
经济适用房的退出
一般说来，受助购房者在三种情况下 会退出经济适用房的使用: 一是其家庭收入向上浮动，不再符合 受助标准；二是经济适用住房受助者 仍符合标准，但家庭收入向下浮动而 致使其无力承担住房日常开支的情况 下退出使用，改由申请政府的廉租房； 三是因家庭迁徙或工作调动、学习及 其他原因而自愿退出。
（二）原因分析
2. 双轨价格导致寻租。
经济适用住房和商品房本来就成为双轨价格， 双轨价格的存在不可避免地会存在寻租现象。 按经济适用房政策，开发商在经济适用房的建 设中得不到多少好处，这对商人来说是不可接 受的，而现实中开发商对经济适用房的热情说 明他们的开发利润并不是3％，因为他们会采用 各种手段变相开发，并与相关官员勾结逃避各 种检查，从而为自己提高了利润空间，也为某 些官员的腐败创造了条件。
正方
VS
反方
‚夹心层‛又应如何解决住房问题适用房供给规模， 缩小保障对象范围，增大保障力度。
社会保障性质决定了经济适用房的供应范围不应 该过于宽广。过于宽松的购买资格，增加了政府 的财政负担，也没有显现出真正需要支持的弱势 群体，社会保障效果不好。因此，有必要收缩经 济适用房投资计划，减少保障范围，增大真正需 要支持家庭的保障力度。
三、相应的对策分析
第五，对经济适用房的补贴方式由‚砖头补贴‛ 改为‚人头补贴‛。 省去了中间开发建设和销售的过渡环节，减少了 政府的行政监管成本，也有利于房地产市场的健 康发展。此外，经济适用房可以发展以租代售， 以杜绝人们利用经济适用房进行投机的行为；另 外政府也可考虑对经济适用房发展公有财产制度， 政府用于经济适用房建设的财政性支出（主要是 减免的土地出让收益和税费），转化为投资，政 府按投资比例拥有房屋产权和相应权利，可以实 现住房保障资源的累积倍增和经济适用房的循环 利用。
保障房、公租房、廉租房的区别
保障房、公租房、廉租房的区别
1、权属性质上不同：公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；
2、在申请标准上不同：廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；
3、房源不同：廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种，经适房是至少缴纳首付后才可以入住，公租房一般都是实物配租!
4、人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。
这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。
廉租房制度
廉租房制度有三种形式：租赁住房补贴、实物配租和租金核减
租赁住房补贴：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；
实物配租：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；
租金核减：是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
什么是经济适用房、集资房、廉租房与回迁房
什么是经济适用房、集资房、廉租房与回迁房
什么是经济适用房、集资房、廉租房、回迁房?别再傻傻分不清楚哦!
一、经济适用房
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
二、集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
三、廉租住房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
四、安居工程住房
指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
五、房改房
就是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后可购买后,归职工个人所有。
文章来源：律伴网/。
什么是经济适用房,经济适用房与商品房区别有哪些
什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。
什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。
在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤住房的价格按建设成本确定。
经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。
对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。
对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。
2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。
政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。
经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。
因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。
政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。
所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。
3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。
在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。
也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。
⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。
一类经济适用房及二类经济适用房和商品房的区别
一类经济适用房及二类经济适用房和商品房的区别在交易时限上有区别。
区别：1、一类经济适用房是两限房房本。
必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。
交易一次以后房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。
房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。
因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
参考资料：众乐法先知：经济适用房什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？一类经济适用房一般满五年才能出售。
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。
经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济适用房又分为一类和二类，这分别是什么意思呢？对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。
但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。
廉租房是否可取代经济适用房
廉租房是否可取代经济适用房田晓霞胜利石油管理局公共事业管理部257000经济适用房制度在中国推行了10多年，圆了一部分中低收入者的购房梦，但也存在着一些问题，如“权力寻租”、炒卖房号等。
其中最主要的问题是政府要不断地消耗土地去建经济适用房，政府的压力很大。
而通过廉租房来解决低收入者的住房问题，一次性使用一定数量的土地就够了。
因此有人提议加大廉租房建设力度，以廉租房取代经济适用房。
此提议一经公开，立即得到包括一些开发商在内的许多人士的赞同。
廉租房真的可以取代经济适用房吗？笔者认为，廉租房取代经济适用房的做法是不可取的，也是不现实的。
一、取消经济适用房，是典型的因噎废食首先我们不得不承认，在经济适用房销售过程中，确实存在着有些人购买经济适用房不是用来自住，而是出租谋利或转手倒卖，本不该住经济适用房的住上了经济适用房，如开奔驰宝马者。
最典型的例子，莫过于2005年6月20日新华社记者对全国最大经济适用房项目———北京回龙观文化住宅区的披露。
据记者调查发现：一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边却是已售经济适用房出现的“高租售率”。
来自北京市房地产中介机构的调查数字显示，在位于昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8%；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”。
北京房地产交易中心的网站显示，仅回龙观住宅区在这家交易中心登记的拟转售经济适用房就多达数百套，其中110平方米至230平方米的大房子有66套。
这样的例子在经济适用房销售中时有出现。
但是，我们必须清醒地看到：这些不良现象的出现，绝不是执行经济适用房政策造成的，恰恰相反，这是严重违反经济适用房政策的结果。
如果因为执行问题出了差错，而因此否定经济适用房，这是不是典型的因噎废食了？经济适用房销售过程中出现的差错，是执行问题中的差错，而不是政策本身的错误。
这就需要在经济适用房销售过程中，加强政府的行政执行力，制定切实有效的措施，将购房者进行正确的识别，对违规购房者进行严厉地制裁，才能使经济适用房真正“经济”其预定对象。
保障房种类
保障房种类
保障房种类常见的有廉租房、经适房、公租房、限价房、棚户区改造安置房（北京地区）等。
廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家庭，其申请者必须为深户且是社会低收入人群，深圳有几千户这样的家庭，目前廉租房基本已解决这部分人群需求。
公租房
公租房（公共租赁住房）是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公租房的覆盖面很宽，包括人才、非深户、低收入者等都可以覆盖。
经济适用住房
经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商
品住宅。
经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
深圳的经济适用房覆盖了深户低收入家庭。
限价商品房
政府限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。
限价商品房主要覆盖夹心层和人才，即中等偏低收入家庭。
房产公共政策
房产公共政策随着城市化进程的加速，房地产行业成为当前国民经济中最重要的支柱产业之一，房地产市场的发展也成为国家经济发展的重要指标之一。
然而，随着房地产市场的快速发展，出现了许多问题，如房价过高、房地产市场泡沫等等。
为了解决这些问题，政府制定了许多房产公共政策，旨在保障人民的住房权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
一、住房保障政策住房保障政策是政府向低收入家庭提供住房保障的政策，包括公共租赁住房、廉租房等。
公共租赁住房是政府向低收入家庭提供的住房租赁服务，租金低廉，住房面积较小，但设施齐全。
廉租房是政府为低收入家庭提供的住房，通常由政府出资兴建或收购，再转租给低收入家庭，租金低廉，住房面积较大。
二、限购政策限购政策是指政府对购房人员的购房数量、购房条件进行限制的政策。
限购政策的目的是抑制房价上涨，维护房地产市场的稳定。
限购政策通常包括购房人员的购房数量、购房资格、购房面积等限制。
例如，某城市规定，非本地户籍居民家庭购买第二套住房需要缴纳30%的增值税，并限制购房面积不得超过140平方米。
三、限售政策限售政策是指政府对购房人员的出售房产的限制。
限售政策的目的是抑制投机炒作，维护房地产市场的稳定。
限售政策通常包括出售时间、出售对象、出售数量等限制。
例如，某城市规定，购买房产需满两年才能出售，并且只能出售一套。
四、供应政策供应政策是指政府加大住房供应，增加住房的供应量，以保障人民的住房需求。
供应政策通常包括土地供应、住房建设、住房改造等。
例如，政府可以通过增加土地供应，引导房地产企业加大住房建设力度，加快住房供应速度。
五、税收政策税收政策是指政府通过税收手段来调节房地产市场，以保障人民的住房权益。
税收政策通常包括增值税、个人所得税等。
例如，政府可以通过减免房产税、增值税等税收，降低购房成本，促进住房市场的发展。
六、金融政策金融政策是指政府通过金融手段来调节房地产市场，以保障人民的住房权益。
金融政策通常包括利率政策、货币政策等。
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)上海保障性住房的分类区申请条件〔经适房、廉租房、公租房〕、经济适用房上海市2022年经济适用住房准入标准如下:一、准入标准同时符合以下标准的本市城镇居民家庭，可以申请购置经济适用住房:〔一〕申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区〔县〕城镇常住户口连续满5年。
〔二〕申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米〔含15平方米〕。
〔三〕3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元〔含39600元〕、人均财产低于120000元〔含120000元〕；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元〔含43560元〕、人均财产低于132000元〔含132000元〕。
〔四〕申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为才能、年满30周岁的单身人士〔包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士〕，可以单独申请购置经济适用住房。
2、廉租房的申请条件1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元〔含1100元〕，家庭财产低于12万元〔含12万元〕。
家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米〔不含7平方米〕。
3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人获得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。
但支援外地建立退休〔职〕回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。
4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
3、公共租赁房的申请条件1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金〔含城镇社会保险〕到达一年以上；2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；4.申请时未享受本市其他住房保障政策。
廉租房和经济适用房的建设有什么优惠政策
廉租房和经济适⽤房的建设有什么优惠政策法律规范我们的⾏为，关于廉租房和经济适⽤房的建设有什么优惠政策，你是否也有⼀些疑问呢？想了解法律如何规定？下⾯由店铺⼩编为读者对廉租房和经济适⽤房的建设有什么优惠政策进⾏解答，以下的知识可供参考，希望对您有所帮助。
廉租房和经济适⽤房的建设有什么优惠政策国家根据社会、经济发展⽔平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
根据《国务院关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》(国发〔2007〕24号)，国家落实解决城市低收⼊家庭住房困难的经济政策和建房⽤地。
⼀是廉租住房和经济适⽤住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治⼀律免收城市基础设施配套费等各种⾏政事业性收费和政府性基⾦。
⼆是廉租住房和经济适⽤住房建设⽤地实⾏⾏政划拨⽅式供应。
三是对廉租住房和经济适⽤住房建设⽤地，各地要切实保证供应。
要根据住房建设规划，在⼟地供应计划中予以优先安排，并在申报年度⽤地指标时单独列出。
四是社会各界向政府捐赠廉租住房房源的，执⾏公益性捐赠税收扣除的有关政策。
五是社会机构投资廉租住房或经济适⽤住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治的，可同时给予相关的政策⽀持。
同时，《经济适⽤住房管理办法》规定，经济适⽤住房建设⽤地以划拨⽅式供应。
经济适⽤住房建设⽤地应纳⼊当地年度⼟地供应计划，在申报年度⽤地指标时单独列出，确保优先供应。
经济适⽤住房建设项⽬免收城市基础设施配套费等各种⾏政事业性收费和政府性基⾦。
经济适⽤住房项⽬外基础设施建设费⽤，由政府负担。
经济适⽤住房建设单位可以在建项⽬作抵押向商业银⾏申请住房开发贷款。
以上是店铺⼩编为⼤家整理的，有关廉租房和经济适⽤房的建设有什么优惠政策的相关内容，希望有帮助到您。
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怎么申请经济适用房和廉租房及西安经济适用房申请条件
怎么申请经济适用房和廉租房及西安经济适用房申请条件有缘千里来相见，希望西安经济适用房申请条件怎么申请经济适用房和廉租房能很好的解决你要查找的问题！和你一起进步共同成长！✅2023年西安经济适用房申请条件有哪些西安经济适用房申请条件有哪些申请人应具有本地的非农业户口，年龄要25周岁以上，不能超过70周岁。
家庭人均收入应符合政府规定标准，人均住房面积低于17平方米。
申请人以及家庭成员3年内有房屋赠与及转让的不能申请。
申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的不能申请。
申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。
经济适用房与商品房的区别1、经济适用房价格更低，但面积比较小一些，因为国家对经济适用房的面积有一定的限制规定，而商品房没有面积的限制，可以根据自己的情况选择喜欢的房子，而且大小也可根据自己的经济实力决定。
2、商品房地理位置一般比较好，周边的配套设施比较全，不管是孩子上学还是购物等都很方便，而经济适用房的位置一般都会比较偏，大部分房子的位置都在郊区。
3、经济适用房一般只有当地居民能够申请，申请之后还要摇号，号码摇到之后才能进行购买，并且这个过程需要一年左右。
而商品房是一种完全市场化的交易方式，可以满足购房者的任何享受要求，但是小区和物业的标准比较高，平时的费用也会更贵一些，但是服务质量比经济适用房好。
4、经济适用房和商品房的土地性质不一样，经济适用房的土地性质是属于划拨用地，而商品房的土地性质是属于出让土地，并且大都是拍卖用地，价格比较高。
西安经济适用房的申请条件有哪些？西安市经济适用房的申请条件也非常合理。
1、申请人应该具备西安市的城镇户籍。
2、申请人的家庭收入低于市政府规定的相应标准(单身人均月收入1818元人;两人家庭人均月收入1667元人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元人)。
3、申请人的住房面积应该低于政府制定的最新标准，一般人均面积不可以低于17_。
以限价房催生社会住房保障体系
面对中、 高收入者， 使得工薪族 中的低 收 入与中等收入 之间的这部分群体 被排除 在购房需求之外。 结合现 实观察 ， 他们 中 的大 多数买 不起 商品房 ， 也分不 到保 障
住 房。
而限价房的出台恰好弥补这一真空，
与廉租房 、经济 适 用房 形成 多层级保 障 住 房 系统 。至于允许已取得 购买经济 适 用房资格可参与限价房 申购等政策 ， 进一
负责管理。同时还可以成立一个 由社会 知 名人士 房地产专家、 人大、 政协 、 政府等 组成的决策委员会。
、
而对 于保 障性 用房的土地 供应 按 政府供应总量分期划拨 或在限价房上征
， ，
收ｌ； Ｏ 土地出让金 （ ５； ％ ｌ ～２ 使限价房相对稳 定在较低价位上 ） 。另外 ， “ 在 大分散， 小
以北囊为
解析 限价房 的认购群体
北 京 市 流 行 一 种 说 法 ， 经 济 适 把 用房上线标 准 由６ 万元 降低 到４ 万元 ， 再
映出我国对住房保障
限价房将有怎样的发
】 社会住房保障体系，
索。
由政府最后拍板而定。
把 家庭 年 平均 收 入在 ４ ６ ～ 万元之 间 者
步证 明限价房 与经 济适 用房 同属保 障住
房 系统 。尽管限价房 的出台， 在一定程度
上弥补了 障性住房 的真空带， 保 但是 由于
种种原因其认购标准也被众多人非议 ， 那
ｉ 分房开始 ， 福利 一个
向 题 便 应 运 而生 ， 话 那
啊价囊 应像政府修建的高速公路
限价房要点在于 “ 字， 府对其 限” 政
工薪族 中的中 收入确定上限， 低 圈定 限价
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一、经济适用房
1、简介
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售，只售不租。
其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润）构成。
出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。
并定期公布不得擅自提价销售。
2、购买经济适用房的优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。
3、经济适用房价格构成
住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。
商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
4、经济适用房与商品房不同之处
（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
（2）成本结构不同
（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
5、购买经济适用房的人群条件
《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.
二、廉租房
1、简介
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。
2003年12月，认定标
准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。
当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。
即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。
但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。
中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。
2、社会意义
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。
廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。
廉租房无继承权。
3、相关物业
经济适用房/经适房，就是有资格买的比如一家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。
经济适用住房，常简称为经济适用房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许
多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
三、限价房
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
符合限价房申购条件的四类人：有本市五城区(含高新区)正式户口的无房家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，现有住房建筑面积在72平方米以下，愿意由政府计价回购其原住房的家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；夫妻在成都市五城区(含高新区)工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。
■5处经适房摸清家底
福临万家二期房源420套
昨天上午，记者来到位于黑龙江中路850-18号的福临万家二期申购登记处。
刚进登记处，记者就看到工作人员在忙着接电话，还有十多名市民在查看
房源户型情况。
“今天一上班，电话就响个不停，不少符合条件的市民，虽然还没有去办理准购证，看了早报的报道后，就提早打电话咨询房源情况。
”工作人员告诉记者，原本他们有1778套经适房源，如今只剩下了420套。
剩下的房源多为套二厅，也有大套一。
价格工作人员说，套二房面积最小的是65平方米，最大的是68平方米，这些房源主要是高层，楼层是11楼。
套一厅在1楼，面积是57平方米到61平方米。
对于这些经适房的户型朝向，工作人员解释说，既有南北向的也有双南向。
经适房的价格根据不同的户型，价格在3600元至4600元之间。
交通此处经适房靠近李沧区政府，交通便利，周边就有3路、306路、312路、230路、801路、502路等公交车，可以直达李沧区、四方区、市北区和市南区。
李家庵项目房源200套
距离福临万家二期五六公里处，在李沧区黑龙江中路坐落着4栋高楼，这是李家庵旧村改造项目的建设地。
昨天上午，不少符合条件持证的市民前来查看楼盘。
“我是今年3月份拿到的证，听说这里有个项目，就赶紧来看看。
”
一名市民告诉记者，他最关心的是小区周边交通和配套情况。
工作人员介绍，周边的小学有虎山路小学，还有58中等学校。
价格李家庵旧村改造项目申购登记处工作人员介绍，此处经适房原有405套，现在还剩下200多套，户型主要是大套一，全南向，面积是65平方米左右，房子均价是3557元。
经适房明年交房，届时周边相关配套也将完善。
交通此处交通还比较便利，距离经适房地点不远处，就有一个李家庵公交车站，801路、372路、371路、109路、129路等公交线经过。
丰和苑项目房源100套
李沧区文安路与文昌路交界处西行50米是丰和苑项目申购登记处。
昨天，登记处的工作人员介绍，此处原本有398套房源，现在只剩下了100套，其余的均被符合条件的市民申请到。
价格此处剩余的经适房房源是套二户型，面积在64平方米到65平方米之间，均价是3557元。
交通“我们的房子估计在明年3月份就能交房了。
”工作人员介绍，此处经适房交通比较便利，其中112路、113路、105路、605路、318路等公交线路均经过，可以方便住在此处的市民出行。
小枣园三期房源90套
“我们原来有500多套经适房，市民报名比较踊跃，目前仅剩下了90套。
”小枣园旧村改造三期A区项目申购登记处工作人员介绍。
价格现在剩余的户型是套一厅，房子的朝向是南向，面积是60多平方米，均价是3557元。
此处房源受到青睐，与周边的便利交通和学校资源丰富有一定关系。
交通364路、113路、116路、117路等公交线路经过，市民在沧口体育场下车步行一段距离就能达到。
玉兰花园项目100多套
“我们还有100多套经适房的房源了，房子的朝向是南北向，属于套一房，面积在61-64平方米之间。
”理想之城·玉兰花园项目申购登记处工作人员介绍。
价格工作人员介绍，此处经适房的均价是3557元，周边的学校有徐水路小学、58中等。
交通市民乘坐363路、130路公交车，在佛儿崖车站下车步行可达。
经适房便宜四五千元
2011年，我市将继续加大保障性住房和限价商品住房的建设和供应力度,年内计划配租配售保障性住房和限价商品住房约9000套，其中规模较大的蓝山湾项目、洛阳路项目和海岸馨园项目可提供经济适用住房房源3300多套。
经适房缓解了低收入阶层的购房压力，而且经适房的价格也比相同路段上的商品房便宜很多。
以理想之城·玉兰花园项目为例，工作人员介绍，他们的经适房均价是3557元，而周边的商品房价格已经到了9000元左右。