经济适用房、廉租房、限价房的区别和比较

一、经济适用房

1、简介

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

2、购买经济适用房的优惠政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。

3、经济适用房价格构成

住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

4、经济适用房与商品房不同之处

（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

（2）成本结构不同

（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

5、购买经济适用房的人群条件

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

(四)市、县人民政府规定的其他条件。

按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.

二、廉租房

1、简介

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标

准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。

2、社会意义

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。

3、相关物业

经济适用房/经适房，就是有资格买的比如一家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。

经济适用住房，常简称为经济适用房，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许

多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

三、限价房

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

符合限价房申购条件的四类人：有本市五城区(含高新区)正式户口的无房家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，现有住房建筑面积在72平方米以下，愿意由政府计价回购其原住房的家庭；有本市五城区(含高新区)正式户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；夫妻在成都市五城区(含高新区)工作，两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金，无自有住房的外来从业人员家庭。

■5处经适房摸清家底

福临万家二期房源420套

昨天上午，记者来到位于黑龙江中路850-18号的福临万家二期申购登记处。刚进登记处，记者就看到工作人员在忙着接电话，还有十多名市民在查看

房源户型情况。“今天一上班，电话就响个不停，不少符合条件的市民，虽然还没有去办理准购证，看了早报的报道后，就提早打电话咨询房源情况。”工作人员告诉记者，原本他们有1778套经适房源，如今只剩下了420套。剩下的房源多为套二厅，也有大套一。

价格工作人员说，套二房面积最小的是65平方米，最大的是68平方米，这些房源主要是高层，楼层是11楼。套一厅在1楼，面积是57平方米到61平方米。对于这些经适房的户型朝向，工作人员解释说，既有南北向的也有双南向。经适房的价格根据不同的户型，价格在3600元至4600元之间。

交通此处经适房靠近李沧区政府，交通便利，周边就有3路、306路、312路、230路、801路、502路等公交车，可以直达李沧区、四方区、市北区和市南区。

李家庵项目房源200套

距离福临万家二期五六公里处，在李沧区黑龙江中路坐落着4栋高楼，这是李家庵旧村改造项目的建设地。昨天上午，不少符合条件持证的市民前来查看楼盘。“我是今年3月份拿到的证，听说这里有个项目，就赶紧来看看。”

一名市民告诉记者，他最关心的是小区周边交通和配套情况。工作人员介绍，周边的小学有虎山路小学，还有58中等学校。

价格李家庵旧村改造项目申购登记处工作人员介绍，此处经适房原有405套，现在还剩下200多套，户型主要是大套一，全南向，面积是65平方米左右，房子均价是3557元。经适房明年交房，届时周边相关配套也将完善。