廉租房和保障房的区别
保障房和廉租房的区别
保障房和廉租房的区别保障房和廉租房的区别保障房和廉租房的区别(1)廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。
2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。
当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。
即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。
但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。
中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。
保障性住房是与商品性住房相对应的.一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。
保障房和廉租房的区别(2)区别在于;经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
公租房拆迁补偿 廉租房和公租房有什么区别
公租房拆迁补偿廉租房和公租房有什么区别导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
廉租房和公租房都是政府为居住困难的群众提供的一种保障性住房。
廉租房和公租房的申请条件不同、交纳的租金不同等等在很多方面都有所区别。
下面小编给大家详细的讲解下有关：公租房拆迁补偿，廉租房和公租房有什么区别。
这方面的相关知识。
公租房拆迁补偿１、公租房拆迁补偿的三种补偿方式。
第一：公租房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。
第二：被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。
第三：被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。
在日常生活中后一种补偿方式是为常见的。
２、根据城市拆迁管理条例的相关规定：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公租房的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
廉租房和公租房有什么区别１、含义不同。
公租房是指政府或政府提供政策支持，面相没有房的的大学毕业生，和其他房屋租赁住房困难群体的住房。
公租房属于政府，有点像爱心工程一样的性质。
而廉租房是政府用租金补贴还有实物配租的方式，对符合低保生活收入并且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房主要以租金补贴为主。
食物配租为辅。
２、交纳的租金不同。
廉租房月租金标准约为0.8－1.2元／平方米。
而公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60％，并动态调整。
３、保障形式不同。
公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，在居住期间不得转租、转让、赠与等。
廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户，由其到外面租房子居住。
公租房与廉租房的区别是什么？
公租房与廉租房的区别是什么？公租房与廉租房的区别公租房与廉租房的区别如下：含义不同：公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。
而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
申请条件不同：公租房申请条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;外来务工人员的，且在本地稳定就业达到规定年限。
而廉租房的一个显著特点是，对家庭收入标准和住房困难标准有更严格的限定。
收入限制标准和交纳的租金不同：公租房3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下。
而廉租住房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
总的来说，公租房和廉租房都是为低收入、住房困难家庭提供的一种保障性住房，但在具体的含义、申请条件和收入限制标准以及交纳的租金上有所不同。
一般公租房一月多少钱公租房的租金标准因地区和政策的不同而有所差异，一般来说，公租房的租金是由地区政府或公租房管理部门报物价部门核定后确定的。
不同地区的租金标准可能有所不同，同一地区的不同房源也可能有不同的租金标准。
一些地区的公租房租金标准可能会根据房屋的面积、设施、地理位置等因素来确定，而一些地区则可能会根据承租人的收入水平来确定租金。
据我了解，一线的公租房租金在10元左右每平方每月，具体会根据地段、装修、朝向等因素区分。
不过请注意，具体的公租房租金可能会随政策的变化而变化，因此建议查询当地公租房管理部门或相关机构的具体规定。
公租房的收入标准是多少公租房的收入标准因地区而异，一般来说，一线城市如北京、上海等城市的收入标准相对较高，二线城市如杭州、南京等城市的收入标准相对较低。
具体的收入标准可以咨询当地的住房保障部门或者公租房管理机构。
公租房一个月交多少钱？公租房与廉租房有什么区别？
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说起公租房，大家都了解，是国家的房子，申请公租房的公民是有权利居住的，但是没有权利买卖，可以根据国家规定的政策回购公租房。
公租房的居住也是需要交纳房租的，那么公租房一个月交多少钱呢，公租房与廉租房有什么区别呢，下面就来看看相关的内容介绍吧，让大家对于公租房的房价以及廉租房的区别有一定的了解，一起来看看吧。
公租房一个月交多少钱？办理入住手续时需缴纳三个月房租、履约保证金（按3个月的租金标准一次性缴纳）、物业管理费，可缴纳现金，也可刷卡缴费。
公租房入住前一般需要住户自己装修。
接到住房钥匙为入住日。
入住时需要预交1000元不等。
以后按月或季度交房费。
公租房与廉租房有什么区别？公租房和廉租房的区别一：定义不同公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
公租房和廉租房的区别二；对象不同以郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。
而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。
公租房和廉租房的区别三：保障形式不同公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。
廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。
公租房和廉租房的区别四：申请条件不同以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上；无自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。
另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。
而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的2．5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。
保障房概念和区别
保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和限价房（两限商品房）构成。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。
是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
保障性住房包括哪些
If the heart is tired, a person loses his soul, and does not have a mind to do things, and everything in the world seems to have nothing to do with him.简单易用轻享办公（页眉可删）保障性住房包括哪些所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房、公租房（也就是公共租赁房）等。
所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房等。
保障性住房在我们国家的城镇住宅中属于一种比较特殊的类型，它和商品房不同，是由政府统一规划提供给收入比较低的人群使用的，并且对这类房子的价格或者租金等进行控制或者限定，保障性住房的主要作用是起到稳定社会的作用。
保障性住房不仅在我国存在，而且在其他国家也存在，世界上将保障性住房成为“公屋”，顾名思义就是由公家提供的住房。
比如日本，日本有一种称为“公营住房”的保障性住房，这种住房类似出租屋，住户只是住在里边的客人，是没有产权的，有的住户享有一部分产权的是“公团住房”。
保障性住房主要分为以下几类：(一)、经济适用房。
经济适用房是政府实行税收优惠政策，在以划拨的土地上建设建筑物，免收一些城市的基础设施配套费的房子。
从字面意思上就可以理解经济适用房的特点是具有经济和适用性的，作为保障性住房的一种，经济适用房是具有社会保障功能的住宅。
(二)、廉租房。
廉租房子是指房子产权是由政府享有的，政府将这些房子出租给他人。
收入相对较低的家庭可以租到廉租房，但是他们不享有廉租房的产权，廉租房是非产权的一种保障性住房。
廉租房是一种指租不卖的房子，这也就保证了在物价飞速上涨的经济社会中，收入相对比较低的家庭可以在这样的大环境中仍然能够租到房子居住使用，不至于将收入都用在租私人出租的租金较高的房子上。
保障房、公租房、廉租房的区别
保障房、公租房、廉租房的区别
1、权属性质上不同：公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；
2、在申请标准上不同：廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；
3、房源不同：廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种，经适房是至少缴纳首付后才可以入住，公租房一般都是实物配租!
4、人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。
这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。
廉租房制度
廉租房制度有三种形式：租赁住房补贴、实物配租和租金核减
租赁住房补贴：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；
实物配租：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；
租金核减：是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
公租房和廉租房有什么区别？公租房查房多久一次？
公租房和廉租房有什么区别？公租房查房多久一次？导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到公租房和廉租房，相信大家在平时生活中都有听说过吧，这两种房型都是由政府来建造的，或者是像开发商进行选购的，然后针对那些比较贫困人员的一种福利，但是这两种有什么区别呢？廉租房和公租房的区别有哪些呢？下面来说说，同时也来跟大家介绍一下公租房查房多久一次？公租房和廉租房有什么区别（一）含义不同公租房：公共租赁住房的全名是公共租凭住房，其是指政府投资或政府提供政策支持，通过限制户型面积，供应对象和租金标准，面相没有房的的大学毕业生，和其他房屋租赁住房困难群体的住房。
公租房属于政府所有，有点像爱心工程一样的性质。
廉租房：廉租房是政府用租金补贴还有实物配租的方式，对符合低保生活收入并且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其形式以租金补贴为主。
食物配租为辅。
（二）申请条件不同公租房申请条件1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、申请人的收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来工人的，在本地区就业达到该地区的规定年限。
各地住房保障主管部门根据该地区的实际情况可以给予申请。
廉租房申请条件1、市区常住户口，而且家中必须要有一个人是本市区的常住人口。
如有户口迁入的，迁入必须2年以上才行；2、具有民政部门所发的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者或者不足本市区低保收入两倍的可达到廉租房申请条件。
3、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。
（三）交纳的租金不同廉租房月租金标准约为0．8－1．2元／平方米。
公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60％，并动态调整。
公租房查房多久一次房屋管理部门多久会对公租房进行查房法律是没有规定的，由管理部门自行决定，公租房查房的目的是检查租房人是否有违规的情况。
依据《公共租赁住房管理办法》第二十八条市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。
保障房的形式及特征
保障房的形式及特征1.保障房是相对应于商品房的一个概念, 指政府通过限定供应对象、建设标准、销售价格或租金, 为中低收入住房困难家庭提供的的住房。
目前我国的住房保障体系主要包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房、限价房和棚户区改造五个部分。
2.公共租赁住房公共租赁住房是指政府或政府委托各种社会主体, 通过新建或长期租赁等方式, 向城市中中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工及在城市居住一定年限且有稳定职业的外来务工人员供应的保障性住房。
3.公共租赁住房的建筑面积低于经济适用房, 单套建筑面积要低于60㎡。
其供应的对象是家庭收入高于享受廉租房标准, 但又没有能力购买经济适用房的低收入困难家庭。
承租家庭每月可享受政府支付的相应标准的补贴。
公租房的租赁期只能是5年以下。
公共租赁住房的产权归政府或公共机构所有。
4.廉租房廉租房是政府提供资金和政策支持, 以租金补贴或实物配租的方式, 向最低收入困难家庭供应的保障性住房。
5.廉租房的建筑面积一般小于50㎡, 主要以租金补贴的形式分配, 辅之以租金减免及实物配租。
廉租房主要针对的是城市特困人口, 只收取少量的、象征性的房租。
租户一般只有使用权。
6.经济适用房经济适用房是指政府以划拨的方式提供土地, 按照一定的建设标准, 组织房地产开发企业或者集资建房单位建造, 制订相关的优惠政策, 以微利价向城市中低收入住房困难家庭提供的可以出售的住房。
7.经济适用房的单套建筑面积一般为60㎡左右, 出售价格一般低于当地商品房市场价格的20％至30％, 具有经济性、保障性、实用性的特点。
2007年颁布的《经济适用住房管理办法》中明确规定：购买经济适用住房不满5年, 不得出售、出租、出借或闲置。
8.限价房限价房也称“两限”商品房, 是指政府限定套型（面积）标准、销售价格, 以房价限定低价的思路, 限制土地出让金, 向中低收入家庭提供的商品房。
9.限价房的建筑面积控制在90㎡以下, 其中1居的60㎡以下, 2居的75㎡以下。
公租房廉租房的区别？公租房是什么性质？
公租房廉租房的区别？公租房是什么性质？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在前几年的时候，政府就针对一些贫困人群，有了两种房子的政策，一种是公租房，一种是廉租房，那么，如果你们要申请的话，就必须要知道这两种房子之间的区别是什么，这样的话才可以知道自己能申请哪一种房子来居住，因为，两者并不能混为一谈，与此同时，要看一下公租房是什么性质。
公租房廉租房的区别？一、概念的差异什么是公租房？公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。
什么是廉租房？廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
二、性质的区别公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
三、表现形式有差异廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。
在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。
购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。
因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。
公租房是什么性质？一、公租房是公共产品所有的公共产品，都是用来增加多数人经济福利的。
由于容易产生不用付费即可享受的“搭便车”现象，有盈利诉求的企业都不愿提供公共产品，所以必须由政府出面做这种事。
对于部分准公共产品，也可以在政府协调下，让企业参与生产和经营，比如收费的高速公路，可由企业投资并由其经营一定年限。
保障性住房的种类有哪些
保障性住房的种类有哪些保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。
我国⼤⼒加强保障性住房建设⼒度，进⼀步改善⼈民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
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⼀、廉租房廉租房是指政府以租⾦补贴或实物配租的⽅式，向符合城镇居民最低⽣活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租⾦补贴为主，实物配租和租⾦减免为辅。
深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家庭，其申请者必须为深户且是社会低收⼊⼈群，深圳有⼏千户这样的家庭，⽬前廉租房基本已解决这部分⼈群需求。
⼆、公共租赁住房公共租赁住房是解决新就业职⼯等夹⼼层群体住房困难的⼀个产品。
公共租赁住房不是归个⼈所有，⽽是由政府或公共机构所有，⽤低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职⼯出租，包括⼀些新的⼤学毕业⽣，还有⼀些从外地迁移到城市⼯作的群体。
公租房的覆盖⾯很宽，包括⼈才、⾮深户、低收⼊者等都可以覆盖。
三、经济适⽤住房经济适⽤住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的具有社会保障性质的商品住宅。
经济适⽤房是国家为低收⼊⼈群解决住房问题所做出的政策性安排。
深圳的经济适⽤房覆盖了深户低收⼊家庭。
四、安居型商品房安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型⾯积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作⽅式筹集、建设，⾯向符合条件的家庭、单⾝居民配售的具有保障性质的住房。
安居型商品房主要覆盖夹⼼层和⼈才，即中等偏低收⼊家庭。
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保障性住房定义政策整理
保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
二、保障性住房的分类：1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
④经济适用房的税收优惠政策：a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。
c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
廉租房、公租房、经适房、限价房对照表
应坚持以中小套型为主，中套 控制在80平方米左右，小套住 房控制在60平方米左右。停车 率不应低于0.5辆／100平方 米；
又称两限房，是指土地供应应在 限 限套型、限房价基础上，采取竞 价 地价、竞房价的办法，以招标方 全产权 房 式确定开发建设单位的普通商品 住房。
限价商品房控制性销售价格由价格 主管部门会同房地产行政主管部门 、国土资源部门本着既能满足基础 设施配套建设需要，又能留出合理 利润空间的原则确定。按照属地管 理的原则，报经当地人民政府批准 后，向社会公示，并写入招标文件 。
政府补贴900
租金收入免征营业税、房产税。住房 原则上不低于30平米,控制在 用地，免征城镇土地使用税、免征印 50平米以内，停车率不低于 花税、免征契税 0.3辆／100平方米 免征下列税费：建设及建成后的城镇 土地使用税、建造公租房涉及的印花 公共租赁住房平均套型建筑面 税、建设涉及的行政事业性收费和政 积在50平方米左右，最大不超 府性基金、运营期间租金收入的营业 过60平方米； 税、房产税。
公
政府提供政策优惠，限定套型面 积和销售价格，按照合理标准建 设，面向城市低收入住房困难家 有限产权 庭供应，具有保障性质的政策性 住房。
实行政府指导价。价格主要
经济适用住房建设和经营中的行政事 业性收费，减半征收。经济适用住房 项目小区外基础设施建设费用，由政 府负担。经济适用住房建设单位可以 以在建项目作抵押向商业银行申请住 房开发贷款。住房用地免征城镇土地 使用税。免征印花税、免征契税
尚不明确
限价商品住房套型建筑面积应 在90平方米左右。
廉租房、公租房、经适房、 廉租房、公租房、经适房、限价房对照表
类 型 概念 区别 补贴政策 税收优惠政策 建设规划规范
廉租房制度与住房保障
廉租房制度与住房保障作者：武恒聚来源：《学理论·学术版》2008年第05期[摘要] 廉租住房制度是社会保障体系中非常重要的内容。
我国建立和完善廉租住房制度，解决最低收入家庭住房问题，已成为社会各界关注的热议。
研究对比国外廉租住房制度的经验，总结我国的廉租住房供应体系，建立健全中国廉租住房制度，发挥廉租住房的廉租效用，建立起保障性的住房机制，是深化住房制度改革，解决社会公平问题，建设和谐社会的重要内容。
[关键词] 廉租住房住房保障制度完善［中图分类］C915［文献标识码］A［文章编号］1002-2589(2008)08-57-04廉租住房制度是社会保障体系中非常重要的内容，许多国家把获得适当的居住权力视为一项基本人权。
建设廉租住房制度，是世界上大多数国家解决城市最低收入者住房的主要作法。
在我国住房制度由高度福利化向以市场为导向的住房制度改革中，党和政府一直都很重视解决低收入城市居民的住房问题。
早在1998年，国务院就出台了23号文件，提出对不同收入家庭，实行不同住房供应政策，即：最低收入家庭租赁廉租房；中低收入家庭购买经济适用房；高收入家庭购买、租赁商品房。
2007年8月7日，国务院又发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确要求加快建立健全城市廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
《意见》旨在解决社会公平问题，维护社会稳定，构建我国和谐住房保障制度。
一、国外廉租住房保障的经验根据国际经验，住房保障大致可分三类或三个层次：一是救助（济）性保障，就是政府对社会最低层的特困群体实行救助（济），对其无力达到社会最低住房保障标准的部分由政府“包下来”，廉租房形式的公共住房（public house）等，是这类保障的典型方式。
二是援助性保障，政府通过一定的补贴方式使住房消费能力较低、迫切需要改善的人群及时获取住房，贴息、贴租、个税返还、贷款担保、经济适用房、部分产权房（affordable house）等都属于此类。
公租房好还是廉租房好
公租房好还是廉租房好公租房好还是廉租房好呢?快收藏!1、公租房和廉租房具体哪个好得根据申请人自己的实际情况来决定,假如是属于当地户口的人那么廉租房会比较适合一点,如果是外来的工作人员那么公租房会比较适合一点。
2、公租房和廉租房都是为了保障人们的住房问题推出来的,公租房和廉租房之间最大的区别就是申请的对象不同。
公租房的意义是什么?解决中低收入人群的住房问题：公租房可以为那些无法承担高昂房价或无房的人群提供适宜的居住环境，提高他们的生活质量。
缓解城市住房压力：通过建设公租房，政府可以增加住房供应量，降低房价，缓解城市住房压力。
促进社会稳定：公租房可以为那些在城市中安居乐业的人群提供稳定的生活环境，减少社会矛盾和不稳定因素。
推动城市发展：公租房的建设可以带动相关产业的发展，创造就业机会，推动城市发展。
公租房存在的问题和改进措施尽管公租房在一定程度上解决了许多人的住房问题，但也存在一些问题需要解决。
例如，公租房的申请和分配程序可能存在不透明和不公平的情况;房屋的质量和管理维护方面可能存在不足;一些租户可能存在违规转租或长期空置房屋等问题。
为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：完善申请和分配程序：政府可以制定更加公平、透明的申请和分配政策，确保符合条件的租户能够获得适宜的住房。
同时，政府可以加强对申请过程的监管，防止出现违规操作和权力寻租等问题。
加强房屋管理和维护：政府可以设立专门的管理机构或委托专业的管理公司来负责公租房的管理和维护工作。
这些机构或公司应该定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。
同时，政府可以加强对房屋质量的监管，防止出现质量问题。
公租房住满多少年归个人所有?公租房五年后并不归个人所有。
公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
公租房与廉租房 保障性住房的两种主要形式
公租房与廉租房保障性住房的两种主要形式公租房与廉租房：保障性住房的两种主要形式在如今迅速发展的城市中，住房问题一直是一个非常突出的挑战。
为了解决低收入家庭的住房需求，公租房与廉租房作为保障性住房的两种主要形式，起到了重要的作用。
本文将深入探讨公租房和廉租房的定义、运作方式以及优缺点，以更好地理解这两种住房形式的重要意义。
一、公租房公租房是由政府通过拨款或规划建设，专门为低收入家庭提供的价格相对低廉的租赁住房。
公租房通常由政府或政府指定的供房机构经营管理。
1. 运作方式公租房的运作方式可以大致分为申请、审核、配租和管理几个主要环节。
家庭需要按照一定的标准和程序向政府或相关机构提交申请，并提供相关材料进行审核。
通过审核后，根据家庭的经济状况和需求，政府将房源进行公平配租。
一旦租赁关系建立，政府或指定的机构负责管理公租房，包括收取租金、维修和管理等等。
2. 优点公租房作为保障性住房的一种形式，具有以下优点。
首先，公租房在出租价格上相对低廉，有助于减轻低收入家庭的经济负担。
其次，政府会对公租房进行长期的维护和管理，确保住房的质量和安全性。
再者，公租房的建设和运作是由政府主导，有利于提高城市住房的整体供给水平。
最后，公租房的配租通常会考虑家庭的需求，确保住房资源的合理分配。
3. 缺点然而，公租房也存在一些不足之处。
首先，公租房的资源有限，无法满足所有低收入家庭的需求。
其次，公租房的配租机制可能存在不公正现象，导致资源的浪费和滥用。
此外，公租房的管理和维护成本较高，政府需要投入大量资金和人力进行运作。
二、廉租房廉租房是相对市场价较低的自住房屋，供给对象主要是中等收入家庭，廉租房的出租价格一般由市场决定，政府会根据家庭收入状况进行适当的补贴，使得价格对中低收入家庭具有一定的可负担性。
1. 运作方式廉租房的运作方式相对自由灵活。
政府通常通过划拨土地或提供补贴来鼓励开发商建设廉租房。
开发商在满足政府规定的价格要求的前提下，按照市场需求出售或出租廉租房屋。
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)
上海保障性住房的分类区申请条件(经适房.廉租房.公租房)上海保障性住房的分类区申请条件〔经适房、廉租房、公租房〕、经济适用房上海市2022年经济适用住房准入标准如下:一、准入标准同时符合以下标准的本市城镇居民家庭，可以申请购置经济适用住房:〔一〕申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区〔县〕城镇常住户口连续满5年。
〔二〕申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米〔含15平方米〕。
〔三〕3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元〔含39600元〕、人均财产低于120000元〔含120000元〕；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元〔含43560元〕、人均财产低于132000元〔含132000元〕。
〔四〕申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为才能、年满30周岁的单身人士〔包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士〕，可以单独申请购置经济适用住房。
2、廉租房的申请条件1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元〔含1100元〕，家庭财产低于12万元〔含12万元〕。
家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米〔不含7平方米〕。
3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，并至少有一人获得本市非农业常住户口3年以上，其他成员户口迁入此住处须满1年以上。
但支援外地建立退休〔职〕回沪定居并迁入户口的人员，可不受此限制。
4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
3、公共租赁房的申请条件1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金〔含城镇社会保险〕到达一年以上；2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；4.申请时未享受本市其他住房保障政策。
公租房和廉租房的区别是什么
公租房和廉租房的区别是什么一、公租房和廉租房的区别是什么法律常识：公租房和廉租房的区别是：1、廉租房属于国家政策性住房，面向经济困难人员；公租房属于福利性住房，面向高新人才和低中收入群体；2、廉租房的租赁期限没有限制，公租房的租期和租金都有限定；3、廉租房租住对象为本地居民，大部分是低保户，而公租房租住对象无地域限制，无房或住房困难即可申请。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、公租房和廉租房有什么区别法律常识：一、含义不同1、公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。
2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
二、表现形式不同：廉租房有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。
在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。
三、申请对象不同1、廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。
分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。
2、公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
四、交纳的租金不同：廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。
而公租房则根据地段不同，租金也有变化。
法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
保障性住房可以过户吗？速收藏!
保障性住房可以过户吗？速收藏！保障性住房可以过户吗?速收藏!保障性住房一般不可以过户。
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果不住，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。
保障房廉租房对象是?1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
”保障房经适房对象2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
”保障房公租房对象2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。
已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
”保障房的问题与对策然而，保障房的建设和分配也存在一些问题和挑战。
例如，保障房的申请标准、审核程序、公示制度等方面需要进一步完善;保障房的质量和管理维护方面需要加强监管;同时，保障房的建设和分配也需要更多的社会参与和支持。
为此，政府需要采取以下措施：完善保障房的申请标准、审核程序和公示制度，确保符合条件的申请者能够公平地享受到保障房的优惠。
加强保障房的质量和管理维护方面的监管，确保保障房的质量和安全性能达到标准。
鼓励社会力量参与保障房的建设和分配，提高保障房的供给效率和覆盖面。
加强对保障房使用情况的监督和管理，防止违规行为的发生，确保保障房资源的合理利用。
提高公众对保障房的认识和理解，加强宣传和教育力度，让更多的人了解保障房的重要性和申请条件。
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廉租房和保障房的区别廉租房和保障房的区别
廉租房和保障房的区别，廉租房属于保障房的一种，下面我们就来了解了解吧!
保障房包括:经济适用房、两限房、公租房、廉租房等类型!
廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
保障房
保障性住房(简称：保障房)，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
分类介绍
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
两限商品房
即“限套型、限房价“的商品住房。
为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。
适应对象
廉租房
1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
”
经济适用房
2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
”
公共租赁房
2010年颁布的.《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。
已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
申请条件
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。
已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。
租赁
申请保障性房条件
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;
(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;
(六)市政府规定的其他条件。
购买
住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。
家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;
(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;
(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;
(七)市政府规定的其他条件。
单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。