二手房新人培训基础知识.

1. 二手房买卖流程 2. 全款买房客户的交易流程 3. 贷款买房客户的交易流程


1. 二手房买卖流程
卖方
核实房源情况 登记
买方
进行房屋匹配
带客看房 谈判
签合同
2. 全款买房客户的交易流程
签定合同
收资料
房交所进件
30个工作日以后
房交所出件
3. 贷款买房客户的交易流程
签合同 房交所出件 抵押进件 交资料 房交所进件 抵押出件 评估 面签 银行放款 结件
3.抵押中的房产能否办理转让 手续？
一般情况下，抵押中的房产不能 办理转让手续，须先将原抵押登记注销， 才可以办转让手续。特殊情况下，如果 银行同意放行办理转让手续，并提供放 行单，则可办理转让手续，但必须在产 权过户后补办原抵押登记手续。
二手房基础知识简介
一 . 二 . 二手房的概念 二手房的优势
三.
四. 五.
二手房的交易流程
二手房相关名词解释 其他二手房相关知识
一. 二手房的概念
凡产权明晰、经过一手买卖之
后再上市的房屋均可称为二手 房。
二 . 二手房的优势
现房 社区成熟 手续齐全 价格略低 风险小 地段好
三 . 二手房交易流程
四.二手房相关名词解释
采盘 洗盘 复盘 诚意金 独家代理
熟悉路线、楼盘， 获取房源 清洗系统中的 无用房源 获得房源后，保持与 业主的沟通，也称为 养盘
佣金
诚意金
1.买方看好某个物业，希望以某价格 达成交易。
2.买方在购房目标大致明确后，以看 中某个区域、某种面积的房子为标准， 基本达成适当的价格.
独家代理
佣金

即中介费，也可以称为买卖信息服务费。

收费标准:买卖双方各交总房款的2%。
及时收佣。
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五 . 其他二手房相关知识
1.二手房的土地性质一般有哪 几种？
划拨地 出让地
2.以买卖方式转让房地产时， 同等条件下什么人有优先购买 权？
（1）房地产共有人。 （2）房地产承租人。 （3）一项房地产买卖合同同时具有上列 当事人时，按上述次序依次享有优先购 买权。