南阳国际玉文化创意产业园可行性研究报告40

内部*绝密

项目咨询

目录

第一章总论 (1)

1.1项目及其建设单位 (1)

1.2建设单位概况 (1)

1.3建议书编制依据 (2)

1.4项目概况 (3)

1.5结论与建议 (6)

第二章项目背景与建设必要性 (7)

2.1项目背景 (7)

2.2项目建设必要性 (23)

第三章建设内容、规模及工程方案 (28)

3.1建设内容与规模 (28)

3.2项目选址及用地面积 (29)

3.3工程结构方案 (29)

3.4工程建设规模估算 (30)

第四章项目实施计划进度及工程招投标 (31)

4.1建设周期 (31)

4.2项目实施计划进度设想 (31)

第五章投资估算与资金筹措 (33)

5.1投资估算 (33)

5.2资金筹措与使用计划 (34)

第六章项目财务分析 (36)

6.1编制说明 (36)

6.2财务分析 (36)

6.3不确定分析 (38)

第七章社会效益分析 (40)

7.1项目对社会影响分析 (40)

7.2项目与所在地互适性分析 (42)

第八章风险分析与对策 (43)

8.1项目面临的主要风险 (43)

8.2风险程度分析 (45)

8.3风险防范措施 (45)

第九章结论与建议 (49)

9.1结论 (49)

9.2建议 (49)

第一章总论

1.1 项目及其建设单位

项目名称：南阳国际玉文化创意产业园

建设单位：南阳辰旭玉文化传播有限公司

法人代表：陈朋旭

项目负责人：陈朋旭

拟建地点：河南省南阳市

1.2 建设单位概况

南阳辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发、创意、设计、制作、销售长达十几年，以精湛的工艺，创新的理念、一流的服务面对顾客，获得了业界的一致好评。多年来公司一直把开拓、创新、文化内涵注入、精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。全力打造独具行业特色的管理品牌、质量品牌和玉文化品牌。公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长、河南省玉石雕刻大师、中国轻工宝石鉴定师、亚洲珠宝联合会宝石专家、独山玉文化研究会常务副会长，央视网华人频道名誉顾问。我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量，也有能力承担起“南阳国际玉文化创意产业园”的投融资开发建设和经营管理的重任。

1.3 建议书编制依据

1.3.1 编制依据

1.南阳市十二五发展规划纲要

2. 国家相关法律、规范、规定

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

（2）《中华人民共和国水法》（2002）

（3）《中华人民共和国环境保护法》（2008）

（4）建设部《城市规划编制办法实施细则》（2007）

（5）《风景名胜区规范》（1999）

（6）《中华人民共和国防洪法》（1998）

3. 省、市相关规划、规范、规定

1.3.2 编制原则

1. 认真执行国家、行业有关标准的规定；

2. 选址必须符合城市总体规划和分区规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；

3. 总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；

4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；

5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必

须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；

6. 认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.3.3 编制范围

本项目建议书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。

1.4 项目概况

1.4.1 项目定位

通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；成为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。

1.4.2 项目建设的宗旨

1.提升城区形象

南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。

2.推动产业发展

南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。

3.改善投资环境

随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。

4.丰富地区服务功能

多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力

5.推动“和谐社会”

吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。

6.升级经济发展动力

资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。

7.升值周边地段

新商务核心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。

1.4.3 项目建设目标

本项目的建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成一个：

1、南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括：①玉雕精品展示②世界各种各样玉料展示③从古至今的玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）⑤玉器乐器演奏展示等。

2、玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的