日本福冈博多运河城个案-2014.1.25

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世界级城市综合体的深入研究：日本难波公园及福冈运河城案例及启示

难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。
规划设计理念：场所理念
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
概念设计：美国Jon Jerde设计公司项目管理公司：Wasa Sakamoto 一期开发总面积１６.７万平方米。其中
商业面积４万平方米，办公楼８万平方米。二期76,600平米，合计243,800平米。占地37232平方米，高达8层
简介
难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
周围分布着许多专门提供大阪平民菜肴的餐馆。
报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2010年6月
业态及主力店
难波还是一个著名的娱乐城。这里有 “歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专业剧场──新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧场──难波大花月。大花月的西邻是吉本兴业公司大楼，内设大阪府立上方演艺资料馆──娃哈上方，还有一个 307个座位的演出大厅。
空间布局图
整体设计布局
入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

日本福冈博多运河城

规划指标
博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公
楼的综合设施，商业、酒店和写字楼的配比约为4:4:1；业态涵盖酒店、写字楼、剧场、电影院、主题公园、购物（专卖店）、餐饮及娱乐设施。占地面积：3.47万平方米建筑面积：23.45万平方米其中，酒店：5.26万平方米剧场：1.88万平方米办公：2.68万平方米零售及餐饮：5.92万平方米其他设施及停车场：7.71万平方米
吸引点5——福冈华盛顿酒店
世界HYATT中最高级别的豪华酒店。
吸引点6——夜景彩灯及喷泉
商业布局
吸引点1——人工河
吸引点1——人工河太阳广场
吸引点1——人工河星星庭院
吸引点1——人工河
月亮街
吸引点2——娱乐：AMC运河城13
日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。
吸引点2——娱乐：运河城CLUB SEGA
包括：普里库拉贴纸像专用区、SEGA摄影棚及各种最新施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。博多运河城开发定位为
“旅游、观光、娱乐式都市综合体”
并提出了“化都市为
剧场”的创作立意。
整体外观
内部景观
空间规划特点
博多运河城的空间规划重点是在其内部规划
了一条长180米、南北走向的人工河，
通过水体与建筑的关系，设置了三个节点— —太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场，在其中每年举办1800多场次的免费活动。
吸引点2——娱乐：剧团四季剧场
亚洲最大的剧团： “剧团四季”的第一个专用长设剧场。
吸引点3——购物：运河城OPA
汇集了140多家时尚专卖店。

日本城市商业综合体7大经典案例

日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。

”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。

如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。

城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。

HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。

目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。

项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。

六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档

地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会所、时尚餐厅
C地块新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务中心

福冈运河城购物攻略

福冈运河城购物攻略福冈运河城（Canal City）位于日本福冈市中央区，是一座集购物、娱乐、美食于一体的大型综合商业建筑。

作为福冈市的标志性建筑之一，福冈运河城是游客们必去的购物圣地。

这个购物中心内有许多国际知名的品牌店，还有各种特色零售店和美食餐厅。

本文将介绍福冈运河城购物攻略，带您领略这个令人目不暇接的购物天堂。

基本信息•位置：福冈市中央区•营业时间：10:00 - 21:00•交通：福岡市地铁空港线地铁站步行即可到达精选购物店福冈运河城内有众多精选购物店，无论您喜欢国际品牌还是本地特色，都能在这里找到心仪的商品。

以下是一些推荐的购物店：1.ABC-MART：ABC-MART是一家专门经营运动鞋的连锁店，提供来自世界各地的知名运动鞋品牌。

无论您是运动爱好者还是潮流达人，都能在这里找到适合自己的款式。

2.GU：GU是一家以快时尚为主打的品牌店，价格亲民且时尚潮流。

在GU您可以找到各种衣物、饰品和配件，满足您的时尚需求。

3.Muji：Muji是一家以简约风格为特点的品牌店，主要经营生活用品、家居装饰和文具等产品。

如果您喜欢简约而实用的设计，Muji是您的不二选择。

4.Loft：Loft是一家以创意家居用品和文具为主打的专卖店。

在这里您可以找到各种有趣、独特的设计产品，让您的家居更加个性化。

特色零售店福冈运河城还有许多特色零售店，提供各种独特的商品和礼品。

以下是一些特色零售店的推荐：1.日本传统工艺品店：在这里您可以找到各种具有日本传统特色的工艺品，例如和服、陶瓷、折纸等。

这些工艺品都是经过精心制作的，非常具有收藏价值。

2.福冈特产店：福冈以美食闻名，这里有许多特色的福冈特产，例如博多烧、博多拉面、明太子等。

在特产店里，您可以购买到正宗的福冈特色美食，也可以将其作为礼物送给亲友。

3.手工艺品店：福冈运河城还有一些手工艺品店，出售手工制作的艺术品和装饰品。

这些手工艺品充满了艺术气息，非常适合作为纪念品或装饰品。

滨河商业的典范：日本福冈博多运河城

滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。

它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。

博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。

博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。

人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。

博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。

福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。

博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。

博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。

尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。

1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。

开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。

由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。

博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。

业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。

建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。

商业地产世界级城市综合体的深入研究日本

景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。

日本福冈博多运河城案例分析

餐饮、名牌饰品、宠物、观赏植物
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体业态
4F业态业整种体分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售餐饮
业态休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮主要为拉面店。
主力店为aito station。该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体餐饮
业态业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市运河城商业中心大厦10楼。主营业务包括：房地产销售，租赁，经纪，管理；城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划；住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售；租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅；停车管理业务；汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险；检查维修工作，建设和维护；出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司；购买和出售信托受益人权利。

游轮日本福冈购物攻略

福冈机场免税店：丰富的国际品牌和当地特色商品
运河城：集合了各种娱乐和购物设施的大型购物中心
福冈购物推荐时段
春季：樱花季节，适合购买当地特色手工艺品和樱花相关产品夏季：夏季折扣季，各大商场和店铺推出折扣活动，适合购物秋季：秋季折扣季，与夏季折扣季相似，也是购物的黄金时期冬季：年底商战期间，各大商家推出促销活动，适合购买年货和礼品
店铺种类：涵盖了各种品牌和特色小店，满足不同购物需求
购物环境：街道宽敞，店铺排列整齐，购物体验舒适
交通便捷：位于福冈市中心地带，交通便利，方便游客前往
优惠活动：部分店铺提供免税和折扣优惠，为游客节省开支
天神商业区交通指南
地铁：乘坐地铁至天神站，出站即可到达公交车：多条公交线路可达，可查询路线图出租车：市内随处可见，方便快捷自驾：附近有多个停车场，方便停车
博多运河城概述
位置：福冈市博多区
建筑风格：现代与传统的融合
主要特色：购物、美食、娱乐
著名店铺：国际品牌、当地特色小店
பைடு நூலகம்
博多运河城主要商场
商场名称：福冈博多运河城位置：福冈市博多区特色：拥有众多国际品牌和当地特色店铺交通：方便的公共交通系统连接福冈市各地
博多运河城特色店铺
店铺种类：时尚服饰、美容美妆、美食餐饮等一应俱全品牌特色：汇集了众多知名品牌和特色小店，提供丰富的购物选择
商场营业时间与促销活动
福冈商场营业时间一般为上午10点至晚上8点，部分商场会延长至晚上10点。
福冈的大型商场通常有多个楼层，商品种类繁多，建议提前规划好购物路线。
添加标题
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添加标题
添加标题
周末和节假日，部分商场会延长营业时间，并举办促销活动。

大型商业经典案例分析——博多运河城

大型商业经典案例分析——日本博多运河城日本的大型商业不仅在商业理念等宏观层面，而且在商业的策划、建造、运营以及模式等微观层面都积累了相当丰富的经验，值得我们认真学习和借鉴。

在此，与大家分享的是日本福冈地所株式会社开发的大型商业项目---博多运河城的案例分析，可作为商业地产策划的有价值的参考之一。

一、项目简介博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建设的，项目开发周期三年，于1996年4月开业。

总建筑面积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。

博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。

二、地理位置：博多运河城位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。

具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。

三、项目体量占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米停车面积：1300台主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐饮/59199平方米/25.2%剧场/18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%三、商业主题以博多一体化以及形成福冈市21世纪城市新轴线为目的，以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。

将河流引入城区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。

每年举行1800多次免费活动，烘托了运河城的娱乐氛围。

四、商业布局运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。

日本福冈博多运河城案例分析

整体业态分析
零售：零售面积约占项目总面积约51%，是面积最大业态。细分业态丰富，包含百货、时尚杂货、服装、饰品等。零售店铺主要分布于B1到4层，其中第3层、第4层均为零售店铺。丰富的零售店铺吸引了了大量消费前来购物，并且能够充分满足需求。
休闲娱乐：博多运河城中休闲娱乐占比约18%，包含美容美发、主力店四季剧团、taito station等。主力休闲娱乐店铺位于项目顶层，巧妙利用了高层商业空间。
餐饮：餐饮面积约占项目总面积的30%，仅次于零售，细分业态包含各国特色小吃，拉面、咖啡厅等，店铺面积均较小。主要分布于B1层、1层和5层，带动了人流的垂直分布。
整体整业体业态业整种体分业析
态业种
态业种
分析, 休
分析, 配
闲娱…
套服… 零售
整体业态业种分析, 餐
整体业态业种分析, 零
餐饮休闲娱乐配套服务
Taito station
MUJI
项目共5家主力店，分别为百货商店、保健品店、MUJI、Taito Station、四季剧团。其中百货店从1层到4层均有分布，面积也最大， MUJI、Taito Station均分布于4层和5层。
主力店均分布于项目两端及中间部位，有利于带动平面消费者流动；同时主力店多放置于4层和5层，引导消费者流向高层。
ABC-MART
Hakata geijutsu kodomokan THE BODY SHOP
位置 B16
B33
B13 B20 B03 B12 B03 B182
业态餐饮
餐饮
餐饮餐饮零售餐饮零售餐饮
细分业态乌冬面
意式冰激凌
石锅豆腐蛋包饭

滨水商业的典范：日本福冈博多运河城

滨水商业的典范：日本福冈博多运河城环境博多运河城位于福冈市中心，西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。

尽管与天神商业区仅一江之隔，运河城所在的川端区在历史上是个工业区，商业氛围薄弱。

1975年3月，山阳新干线冈山站至博多站完工通车，老工业区因此得到了活力。

作为交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。

开发商福冈地所看到这里便捷的交通条件和升值潜力，在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。

当时参加开发的美国捷得建筑事务所别出心裁建议修建一条人工运河将那珂河的河水引入项目。

由于关系到防洪安全等因素，方案经过多年的论证修改，才开始进入实施阶段。

从拿地到项目开业，历时18年之久。

博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。

经营博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。

因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。

剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。

博多运河城的商铺只租不售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象推广以及购物中心的日常管理。

博多运河对商户进行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。

以顾客需求为核心是博多运河城的宗旨，为顾客提供多种周到便捷的服务，包括：多语言信息服务：接受汉语、韩语、英语咨询，也可提供翻译服务。

储物：共有三处大型储物区，根据寄存物大小收取费用。

互联网接入：顾客可使用运河城提供的电脑使用网络。

货币兑换：可提供日元与美元的兑换服务。

母婴室：运河城为哺乳期的女性顾客提供了两处哺乳室，并配备给婴儿更换尿裤的操作台及热水。

其他：广播寻人、出借婴儿车及轮椅。

与文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。

以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。

国外滨河商业案例

海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。同样，新加坡河岸边的仓库、货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂，原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯尼式冒险乐园。
最新鲜的购物体验
最大型霸气的商场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象，其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。

案例链接：日本博多运河城&南京水游城

地铁三山街站5
分钟的距离，位于夫子庙和新街口商圈之间。2008年开业，日人均客流2万人次。核心功能：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购物主题公园。环境设计：有地下水系和屋顶景观两条动线，将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。主要业态：共200余家店铺，其中零售60%、餐饮21%、娱乐服务 19%。有面积3000多平的横店电影城、316间客房的假日酒店、365 天全天候演出活动。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
承接轨道经济，以水为魂，塑造全新体验型商业空间
日本博多运河城（Canal City）南京水游城
博多站
博多运河城
【概况】博多运河城位于运河两岸，距离福冈交通枢纽博多站10分钟。1996年开业，建筑面积23.4万平方米。每年来客2300万人，营业额相当于80亿人民币，是日本著名的旅游景点之一。核心功能：融贸易、酒店、办公等多种功能为一体。环境设计：城内有一条自那珂川引流出来的运河流，规划成人工水道，形成水系商业。主要业态：有44家中高档餐厅、2家酒店、170家商店和购物中心，主要的设施有13个电影院的AMC运河13、表演音乐剧的四季剧场 “福冈城市剧场” 、大型室内电动玩具场Jopolis ，在户外还有美丽壮观的运河喷水表演。
【经验借鉴】
功能定位：主题定位与城市建设相融合，以复合型的商业业态设置满足年轻人、家庭市场的购物、办公、休闲和娱乐的需求；建筑特色：以水景连接各主题区域，沿河布局业态，营造最大化的内部空间，同时联动外部空间发展；发展理念：以优美的景观和丰富的文化活动，延长购物时间，形成文化的传播和发散地。大型喷泉表演、随季节变化的室内外装饰，融入地方文化节庆活动的全年免费的活动演出。

世界级城市综合体的深入研究：日本难波公园及福冈运河城案例及启示

福冈运河城充分利用了福冈市的水资源，通过建设运河和桥梁等设施，将商业、办公、住宅和休闲等功能区域有机地结合在一起。
福冈运河城的建设过程中，注重环保和可持续发展，采用了许多先进的环境保护技术和建筑材料。
福冈运河城的建设对福冈市的城市发展产生了深远的影响，成为福冈市的一个标志性区域，吸引了大量游客和投资。
难波公园的背景介绍
难波公园的地理位置
难波公园的设计理念
难波公园的建设背景
难波公园的历史发展
难波公园的设计理念
生态环保：注重可持续发展，采用绿色建筑材料和节能技术艺术文化：将艺术与文化融入设计中，成为城市的文化地标公共空间：强调公共空间的开放性和共享性，为市民提供休闲娱乐的场所城市更新：通过城市更新项目，将废弃的土地变为具有活力的公共空间
引领城市规划与建设：城市综合体的发展趋势和成功经验对城市规划和建设具有借鉴意义，推动城市的可持续发展。
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提升城市形象和知名度：城市综合体作为城市的标志性建筑，能够提升城市的形象和知名度，吸引更多的游客和投资。
城市综合体的未来发展方向
可持续发展：注重环保、节能和绿色建筑，实现城市与自然的和谐共生。
多元化功能：除了传统的居住、商业和办公功能外，增加文化、艺术、娱乐等多种功能，丰富城市生活。
城市综合体的社会影响
提高城市生活质量：城市综合体通过提供多样化的功能和空间，改善城市居民的生活品质，增强城市的吸引力。
促进区域经济发展：城市综合体能够带动周边区域的经济发展，吸引更多的投资和人才，提升城市的整体竞争力。
推动城市更新和改造：城市综合体建设往往涉及城市更新和改造项目，通过拆除老旧建筑和改造不合理的土地利用方式，推动城市的更新和升级。

十个水主题商业综合体项目案例

购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供 2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,000 15 分钟内到达约 242,000 15-30 分钟内到达约 854,000 30-45 分钟内到达约 617,000 45-60 分钟内到达约 1,000,000
内部水元素应用
室内水主题小品景观
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
内部水元素应用
喷泉、船帆、海石的运用
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
小结
• 水元素
主题类型
•建筑单体风格、人造河、场景设计（喷泉、小品景观）
表现方式
• 水上高尔夫、水上漂流
互动方式
• 波浪元素、船、船帆、海石、热带植物、海蓝色
1、动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所
Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。两个平行的购物区，共有3000 米长的商店橱窗，以及三个椭圆形活动大厅。
购物中心除了拥有一个超过500个座位的美食天堂，还设计了许多吸引人的地方，例如一个多元化的电影院还有餐厅，冒险乐园、儿童乐园、骑自行车运动、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀岩、溜冰场，等等。
水主题商业/综合体项目案例
目录
壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园

日本福冈博多运河城

博多运河城商业街区
博多运河城商业街区
日本，福冈市
耗资14亿日元，约23.2平方米的博多运河城商业街区是日本历史上最大的房地产工程。

该项目通过重新利用地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。

同时，还通过沿运河中心开发设置喜庆活动、社区聚会、开放集市所需要的空间，把经济和社会功能统一起来，这是对快速的城市化进程中的脱节与混乱作出的审时度势的反应。

建筑综合体的各个部分有序地排列在
运河的两侧整个工程的建筑形态来自
“峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬
的悬崖壁，而曲折蜿蜒的河水给整个空
间注入了温柔和依偎的气氛。

路面的铺
设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石
外壳的矿物沉淀。

有着生动条纹的阳光广场是用来举行
公共活动的。

不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来沿河两岸的建筑如同天然岩层般的生长：基座是崎岖的岩石，而愈向上颜色愈浅，打磨也愈光滑。

总平面图
区位图
从阳光广场看过去，右侧为酒店，还可见到整个的商业背景沿河的部分公共空间和宇宙的某些部分看上去有异曲同工之妙，如：星座、月面行走、地球、海洋等。

运河通道及整个综合建筑群的中心是从阳光广场上升起的一个中空
的半球。