日本博多运河城分析讲解
日本福冈博多运河城
规划指标
博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公
楼的综合设施，商业、酒店和写字楼的配比约为4:4:1； 业态涵盖酒店、写字楼、剧场、电影院、主题公园、购物 （专卖店）、餐饮及娱乐设施。 占地面积：3.47万平方米 建筑面积：23.45万平方米 其中，酒店：5.26万平方米 剧场：1.88万平方米 办公：2.68万平方米 零售及餐饮：5.92万平方米 其他设施及停车场：7.71万平方米
吸引点5——福冈华盛顿酒店
世界HYATT中最高级别的豪华酒店。
吸引点6——夜景彩灯及喷泉
商业布局
吸引点1——人工河
吸引点1——人工河 太阳广场
吸引点1——人工河 星星庭院
吸引点1——人工河
月亮街
吸引点2——娱乐：AMC运河城13
日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。
吸引点2——娱乐：运河城CLUB SEGA
包括：普里库拉贴纸像专用区、SEGA摄影棚及各种最新施的开发 提供了里程碑式的借鉴模版。 博多运河城开发定位为
“旅游、观光、娱 乐式都市综合体”
并提出了“化都市为
剧场”的创作立意。
整体外观
内部景观
空间规划特点
博多运河城的空间规划重点是在其内部规划
了一条长180米、南北走向的人工河，
通过水体与建筑的关系，设置了三个节点— —太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通 过月亮街和地球街相连， 并形成5大主题区域：星际天地、月亮步道、 地球步道、海洋世界和太阳广场， 在其中每年举办1800多场次的免费活动。
吸引点2——娱乐：剧团四季剧场
亚洲最大的剧团： “剧团四季”的第一个专用长设剧场。
吸引点3——购物：运河城OPA
汇集了140多家时尚专卖店。
从日本城市建设得到的启示
运河 城 位 于福 冈 市 中心 区 ． 毗
邻 一条 城 市主要 河 流 ． 面积 比较 狭 小 局促 ． 周边 都 已是 成 熟 的城 市 且 社 区． 开发 起来 有一 定 难 度 。但 就 在 狭小 的 范 围内 ． 发商 与设 计 师 开
老 虎 、 马 等猛 兽 出 没 。 恍 若 童 河 有
充 分 挖 掘 外 在 环 境 资 源 与 内部 空
间布局 的潜力 是 将 河 流 引 入 城 区 ． 之 贯 穿 始 使
模 １ 利 用 外 部 资 源 方 面 ： 先 置 在走 道 中间 ．模 拟 生活 情 态 。 ． 在 首
音 特 造型 逼真 ． 引人 人胜 。同时 ． 运河 可 以看到 化 装游 行 、 乐 会 和舞 台 表 演 等 在 节 目之 间 ． 童 可 与唐 儿 老 鸭等 各种卡 通 人物合 照 留念 迪 斯 尼 乐 园体 量 巨 大 ． 能完 功
又 在心 理 上 使 人 放 松 ； 次 ， 于 其 由 运 河城 周 边是 曲线 道 路 ． 计 师将 设 所 有 沿 街 立 面 处 理 成 与 道 路 一 致 的弧线 ． 增 加空 间 与 面积 的 同 时 在 最 大 限度 地 保 持 了 与 地 块 周 边 的
和谐 。
斯 尼 乐 园 ．距离 东 京 市 区 比较 远 ．
盆景 。
街 。基本 上 已具 备城市 购 物 、 闲 、 被绿 化 包 围 ． 休 整个 建 筑 如 同一 个 大
生 活的大部 分功 能 运 河 城最成 功 的地方 是这 些功 能 的 有机 、 巧妙 结 合 与独特 环境 的营造 ３在经 营业 态 上 的搭 配 也符 合 ． 市 场 的思维 商 业基 本上 以年 轻人 的服饰 为主 ． 的则 延 伸 至年 轻 的 有 父 母 和孩 子 ． 居 、 场 、 院 、 家 剧 影 游 戏 城 、 食街 也都 是 围绕 着近 似 的 美 客 户群 来 配 置 ． 而酒 店 则 是为 观 光 客 而准 备 的 ４在 商业 店 堂 布置 上 ． 河 城 ． 运 也 是极 具特 色 的 有 些商 品陈 列放
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
日本十大购物中心
日本十大购物中心与欧美购物中心相比，日本在人口密度及消费习惯方面与我们有更多相似之处，更值得学习借鉴。
日本最大的再开发项目：六本木之丘2003年，这座筹划近17年，耗资170亿元的新世纪综合体正式建成。
整个建筑按照下个世纪日本东京的理想风貌而建，汇集时尚名品、五星级酒店、餐厅、超日电视台、美术馆、住宅公寓于一体。
整体上是一个充满艺术气息、时尚丰富性的开放式空间。
在场所的搭建上，六本木露天广场是日本最为知名的露天娱乐广场，有强有力的人流聚集效应；六本木还有一个位于剧场楼顶的“屋上庭园”，收获与播种季节他们会要邀请办公与居住于此的人一起劳作，增强体验；就购物中心West Walk而言，阳光注入其内开放感十足，同时结合了多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必须用品店。
都市花园购物中心结合体：难波公园日本大阪难波公园的入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。
登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体。
不难发现，难波公园真的是一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。
小体量颠覆业界：格林木购物中心开业13天，累计突破100万人流！一个卖场面积只有3.7万平米的购物中心，每日客流量近8万人！格林木购物中心将客户的体验理念为出发点，设有全新的屋顶花园，营造了休闲、娱乐的氛围，便于吸引周边5公里117万社区客群。
博多水城
区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺 定位：集饭店、办公和贸易等多 种功能为一体，是当地举办大型 节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 功能分区：5大主题区域-星际天 地、月亮步道、地球步道、海洋 世界和太阳广场。 项目特点:巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开辟的运河 两岸。游客通过商场内特有的拱 廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场 为中心的运河，欣 赏喷泉表演。随着 音乐跳舞的水之艺 术变化无穷,欢迎欣 赏即使反复观看亦 能愉悦心情的喷泉 表演
圣诞节的浪漫演出、 周年庆典(4月)到黄 金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博 多祉园装饰山笠等 季节活动，都采用 各种装饰以及霓虹 灯变换表情。
在沿着运河的 肖像画店铺内， 肖像画师们以各 自的笔法描绘着 个性十足的肖像 画。
周边环境
日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区—— 天神商业区有700米，距离火车站800米
天神 商业区
700 M
博多水城
800 M
火车站
规划分析
150M
戏剧化空间
350M
1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中心开阔， 同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。其它经营户则以此为 中心散开，沿运河两岸分布。
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品 四季剧团 娱乐
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
日本福冈博多运河城案例分析
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
游轮日本福冈购物攻略
福冈机场免税店： 丰富的国际品牌和 当地特色商品
运河城：集合了各 种娱乐和购物设施 的大型购物中心
福冈购物推荐时段
春季：樱花季节，适合购买当地特色手工艺品和樱花相关产品 夏季：夏季折扣季，各大商场和店铺推出折扣活动，适合购物 秋季：秋季折扣季，与夏季折扣季相似，也是购物的黄金时期 冬季：年底商战期间，各大商家推出促销活动，适合购买年货和礼品
店铺种类：涵盖了 各种品牌和特色小 店，满足不同购物 需求
购物环境：街道宽 敞，店铺排列整齐， 购物体验舒适
交通便捷：位于福 冈市中心地带，交 通便利，方便游客 前往
优惠活动：部分店 铺提供免税和折扣 优惠，为游客节省 开支
天神商业区交通指南
地铁：乘坐地铁至天神站，出站即可到达 公交车：多条公交线路可达，可查询路线图 出租车：市内随处可见，方便快捷 自驾：附近有多个停车场，方便停车
博多运河城概述
位置：福冈市博多区
建筑风格：现代与传统的 融合
主要特色：购物、美食、 娱乐
著名店铺：国际品牌、当 地特色小店
பைடு நூலகம்
博多运河城主要商场
商场名称：福冈博多运河城 位置：福冈市博多区 特色：拥有众多国际品牌和当地特色店铺 交通：方便的公共交通系统连接福冈市各地
博多运河城特色店铺
店铺种类：时尚服饰、美容美妆、美食餐饮等一应俱全 品牌特色：汇集了众多知名品牌和特色小店，提供丰富的购物选择
商场营业时间与促销活动
福冈商场营业时间一般为上午10点 至晚上8点，部分商场会延长至晚 上10点。
福冈的大型商场通常有多个楼层， 商品种类繁多，建议提前规划好购 物路线。
添加标题
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添加标题
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周末和节假日，部分商场会延长营 业时间，并举办促销活动。
日本十大购物中心汇总
日本十大购物中心汇总日本十大购物中心汇总去日本旅游已经成为了一种潮流，大部分人去日本是为了购物。
小编在不久前刚刚汇了日本的十大购物中心，现在拿来分享给大家，希望大家去日本能够找到最合适购物的地方哦！东京六本木之丘作为日本最大的再开发项目，耗资170亿的新世纪综合体于03年正式建成。
六本木新城里的建筑，包含了酒店、影城、精品店、主题餐厅、美术馆、剧场等，满足了顾客对购物、餐饮、住宿、游玩的多种需求。
54层楼高的森大厦上面有个展望台，250米的海拔，360度视角的透明空间，能俯瞰整个东京景色。
大阪难波公园都市花园与购物中心的结合体，它像游离在城市上空的自然绿洲。
难波公园的设计理念在于“将自然融入建筑，用体验创造场所”，让人们在这里聚会、游玩、购物、美容……无论是潮流前线的奢侈品，还是富有民族特色的传统和服，你都能买得到。
川崎格林木购物中心开业13天客流突破百万，从传统的“购物休闲”转变为“休闲购物”，本着“创造条件让顾客乐意来玩，顺便买一些东西回家”的理念吸引了不少客流。
福冈博多运河城“时间性消费”购物中心，是日本最成功的大型商业中心之一。
城内有5大主题区域：星级天地、月亮不到、地球不到、海洋世界、太阳广场——shopping也要有特点。
东京维纳斯城堡日本首家主题购物中心，以摩天轮为标志的调色板城。
时装，化妆品这些肯定都有，购物环境不错，有喷泉广场，还有“真理之口”的复制品，如果有勇气，就试着将手伸入其口中玩玩吧。
LaLaPort日本首家美式购物中心，以家庭性消费为主。
据说来这里购物心情会越来越好！商场内不少适合宝宝活动的地方，带娃出游建议选择这里！大阪Grand Front日本最大的购物中心之一，有超大摩天轮HepFive。
不过这里没有电影院、KTV、电玩城，比较安静，看照片就能感觉到。
Aeon Lake Town适合宝宝活动的地方，带娃出游建议选择这里！大阪Grand Front日本最大的购物中心之一，有超大摩天轮HepFive。
日本博多运河城分析讲解
库想思略战的好最国中造打
简介
? 博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策 划与美国设计完美结合的成功案 例，它开创了日本综合 SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本 的购物中心，对日本的大型综合 商业设施的开发提供了里程碑式 的借鉴模版。
业态
? 美食:占地开阔的内部，汇聚了从特 殊纪念日的高雅酒店到随意挑选的 快餐店等众多饮食店，提供日式、 西餐、中餐等各类美食。地下1层 的“运河地面广场”里，排列着可 以在安静的氛围中享受正宗美味的 餐厅和咖啡馆。
? 其中，美食家栗原HARUMI主导的 “悠闲空间”颇受女性欢迎，聚集 了全国拉面店的“拉面王国”也不 容错过。
商业布局
? 动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥 梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和 老商业区。
景观营造
太阳广场是现 场表演的场所
月亮街
植物沟通了廊
传统风格的购物廊
星星庭院之一
月亮街夜景
业态
库想思略战的好最国中造打
空间布局及功能配比
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。 商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜 间彩灯而得名。
写字楼
商场
酒店
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
? 地理位置：位于九州最大的商业 中心天神地区和作为交通枢纽的 博多站之间，所在的旧博多区， 在明治时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多区住吉1 丁目2番。
史上最牛的日本六本木案例分析---希望给大家带来收获1
表参道广场内部坡道的坡度与表参大道
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让
的实际坡度相同，也就是说顾客虽然
身在室内，却也能够自然地享受到彷 如漫步在表参道上的逛街乐趣。
大家珍贵的这份都市
记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家
现已进驻台场地区的著名商业设施?富士电视台总部?三得利总部大楼?日航东京饭店?美丽殿太平洋饭店?维纳斯城堡?丰田汽车馆?大江户温泉中心?松下集团展示馆?东京国际展示场东京商业区银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区以高级购物商店闻名是东京其中一个代表性地区同时也是日本有代表性的最大最繁华的街
日本商业印象 商业区域概况 重点案例分享
表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，
为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。
表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募
滨水商业的典范：日本福冈博多运河城
滨水商业的典范：日本福冈博多运河城环境博多运河城位于福冈市中心，西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。
尽管与天神商业区仅一江之隔，运河城所在的川端区在历史上是个工业区，商业氛围薄弱。
1975年3月，山阳新干线冈山站至博多站完工通车，老工业区因此得到了活力。
作为交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。
开发商福冈地所看到这里便捷的交通条件和升值潜力，在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。
当时参加开发的美国捷得建筑事务所别出心裁建议修建一条人工运河将那珂河的河水引入项目。
由于关系到防洪安全等因素，方案经过多年的论证修改，才开始进入实施阶段。
从拿地到项目开业，历时18年之久。
博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。
经营博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。
因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。
剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。
博多运河城的商铺只租不售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象推广以及购物中心的日常管理。
博多运河对商户进行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。
以顾客需求为核心是博多运河城的宗旨，为顾客提供多种周到便捷的服务，包括：多语言信息服务：接受汉语、韩语、英语咨询，也可提供翻译服务。
储物：共有三处大型储物区，根据寄存物大小收取费用。
互联网接入：顾客可使用运河城提供的电脑使用网络。
货币兑换：可提供日元与美元的兑换服务。
母婴室：运河城为哺乳期的女性顾客提供了两处哺乳室，并配备给婴儿更换尿裤的操作台及热水。
其他：广播寻人、出借婴儿车及轮椅。
与文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。
以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。
日本博多攻略
日本博多攻略简介博多是日本福冈市的一个区，位于九州岛北部，是九州地区最大的城市之一。
博多以其独特的历史文化和美食而著名，吸引了大量的游客。
本篇文档将为您提供一份详尽的日本博多旅行攻略，包括交通、住宿、景点和美食等方面的信息，帮助您在博多度过愉快的旅行。
交通航班福冈市有两个主要机场，福冈国际机场和福岛机场。
福冈国际机场是九州地区的主要国际机场，提供与世界各地的航班。
福岛机场则主要负责国内航班。
从机场到市区有多种交通方式，包括地铁、巴士和出租车。
地铁福冈市的地铁系统非常发达，是游览博多的便捷方式。
有两条主要地铁线路：空港线（Kuko Line）和博多线（Hakata Line）。
地铁票价根据距离计算，购票时可以使用刷卡或购买单程票。
公共交通卡在福冈市坐公共交通可以使用交通IC卡，如Suica或Pasmo。
这些卡可以在地铁、巴士和火车中使用，方便快捷。
出租车在博多，出租车是一种方便快捷的交通方式。
出租车计价方式为里程计价，乘客需支付起步价和每公里费用。
住宿博多有许多不同类型的住宿选择，包括高档酒店、商务酒店和民宿等。
高档酒店博多的高档酒店提供豪华的住宿体验，设施齐全，服务一流。
这些酒店通常设有餐厅、健身中心和水疗设施，适合追求奢华的游客。
商务酒店是另一种常见的住宿选择，价格相对较低，但设施齐全。
这些酒店通常提供简洁舒适的客房、免费Wi-Fi和基本的商务设施。
民宿如果您想体验当地文化，住在民宿是一个好选择。
博多有很多精心布置的民宿，提供家一般的舒适和热情的接待。
预订民宿时，可以选择整套房屋或单间。
景点博多天神博多天神是福冈市最大、最繁华的商业区之一。
这里有许多购物中心、百货公司、餐厅和咖啡馆，适合购物和休闲。
周边还有一些历史建筑和寺庙，如筥崎宫和东镇寺。
博多运河城博多运河城是一个综合性购物中心，集购物、娱乐和餐饮于一体。
这里有大量的品牌店、电影院和美食广场。
夜晚时分，运河城灯光璀璨，非常适合夜间散步和观光。
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城
滨河商业的典范：日本福冈博多运河城2012-07-16 14:03 来源：搜房产业网浏览: 448 次博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现日本策划与美国设计完美结合的成功案例。
它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA（HOPSCA 为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）。
博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。
人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。
博多运河城的区域位置福冈市位于日本九州北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口。
福冈的地理位置比较特殊，接近日本主要都市，是具有经济、交通、旅游的核心城市。
博多则是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点就在博多。
博多运河城西临那珂河，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右。
尽管与天神商业区仅一江之隔，但由于运河城所在的川端区在历史上是个工业区，所以商业氛围薄弱。
1975年3月，日本山阳新干线的修建，使这里土地开发机会开始成熟。
开发商看到这里便捷的交通条件和升值潜力，便在1978年购入了著名钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。
由于要在运河边进行开发，关系到防洪安全等因素，从拿地到项目开业，历时18年之久，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。
博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡。
业态博多运河城作为一个大型城市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。
建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体。
福冈旅游景点推荐
福冈旅游景点推荐
福冈作为日本九州地区的重要城市，拥有许多优秀的旅游景点。
以下是一些建议的福冈旅游景点：
1. 天神地区：福冈的繁华商业区，有各种购物中心、商场、美食街和夜生活场所。
太宰府天满宫是离天神地区仅几公里的古老神社，是日本重要的文化景点之一。
2. 福冈城址公园：位于福冈市中心，是原福冈城的遗址。
公园内有福冈城的重建建筑物和美丽的日本庭园，可以欣赏花卉和赏樱。
3. 博多区：福冈的传统文化和美食的代表地区。
博多运河城是一个购物和娱乐中心，融合传统和现代元素。
博多拉面是福冈最有名的美食之一，可以品尝正宗的博多拉面。
4. 福冈塔：是福冈市的地标之一，是一座高达234米的观光塔。
在顶部观景台上，你可以欣赏到福冈市区的美景。
5. 海洋之丘：位于福冈市区附近的湾区，是一个综合型游乐园。
这里有过山车、旋转木马、水上乐园、动物园和观光船等各种娱乐设施。
6. 大濠公园：大濠公园位于福冈市中心，是一个历史悠久的公园，周围环绕着人工湖。
公园内有着美丽的花园、步行道和自行车道，是散步和晨练的好地方。
以上是一些福冈的旅游景点推荐，希望对你的旅行有所帮助！。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
地铁三山街站5
分钟的距离，位于夫子庙和新街口商圈之间。2008年开业，日人均 客流2万人次。 核心功能：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购 物主题公园。 环境设计：有地下水系和屋顶景观两条动线，将阳光、水流、公园 等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。 主要业态：共200余家店铺，其中零售60%、餐饮21%、娱乐服务 19%。有面积3000多平的横店电影城、316间客房的假日酒店、365 天全天候演出活动。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
承接轨道经济，以水为魂，塑造全新体验型商业空间
日本博多运河城（Canal City） 南京水游城
博多站
博多运 河城
【概况】博多运河城位于运河两岸，距离福冈交通枢纽博多站10分 钟。1996年开业，建筑面积23.4万平方米。每年来客2300万人，营 业额相当于80亿人民币，是日本著名的旅游景点之一。 核心功能：融贸易、酒店、办公等多种功能为一体。 环境设计：城内有一条自那珂川引流出来的运河流，规划成人工水 道，形成水系商业。 主要业态：有44家中高档餐厅、2家酒店 、170家商店和购物中心， 主要的设施有13个电影院的AMC运河13、表演音乐剧的四季剧场 “福冈城市剧场” 、大型室内电动玩具场Jopolis ，在户外还有美丽 壮观的运河喷水表演。
【经验借鉴】
功能定位：主题定位与城市建设相融合，以复合型的商业业态设置满足年轻人、家庭市场的购物、办公、休闲和娱乐的需求； 建筑特色：以水景连接各主题区域，沿河布局业态，营造最大化的内部空间，同时联动外部空间发展； 发展理念：以优美的景观和丰富的文化活动，延长购物时间，形成文化的传播和发散地。大型喷泉表演、随季节变化的室内外装饰， 融入地方文化节庆活动的全年免费的活动演出。
日本福冈博多运河城
博多运河城商业街区
博多运河城商业街区
日本，福冈市
耗资14亿日元，约23.2平方米的博多运河城商业街区是日本历史上最大的房地产工程。
该项目通过重新利用地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。
同时，还通过沿运河中心开发设置喜庆活动、社区聚会、开放集市所需要的空间，把经济和社会功能统一起来，这是对快速的城市化进程中的脱节与混乱作出的审时度势的反应。
建筑综合体的各个部分有序地排列在
运河的两侧 整个工程的建筑形态来自
“峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬
的悬崖壁，而曲折蜿蜒的河水给整个空
间注入了温柔和依偎的气氛。
路面的铺
设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石
外壳的矿物沉淀。
有着生动条纹的阳光广场是用来举行
公共活动的 。
不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来 沿河两岸的建筑如同天然岩层般的生长：基座是崎岖的岩石，而愈向上颜色愈浅，打磨也愈光滑。
总平面图
区位图
从阳光广场看过去，右侧为酒店，还可见到整个的商业背景沿河的部分公共空间和宇宙的某些部分看上去有异曲同工之妙，如：星座、月面行走、地球、海洋等。
运河通道及整个综合建筑群的中心是从阳光广场上升起的一个中空
的半球。
博多河水文特征
博多河的水文特征是博多河贯穿整个孟加拉国，途经纳瓦布干、拉杰沙希、巴布纳、库什蒂亚、里德、拉杰巴里和坚德布尔区，将孟加拉分为西南和东北两个大部分。
博多河是位于日本福冈县的一条河流。
它原本是一条纯淡水河，但随着城市的发展，它的水文特征发生了变化。
博多河的水文特征主要有以下几点：
1.流量变化大：博多河流域面积较小，且主要受到人类
活动的影响，因此它的流量变化较大。
根据观测记
录，博多河的日均流量在每年的不同季节都会有所变
化，例如在夏季会有较高的日均流量，而冬季则会有
较低的日均流量。
2.水质变差：随着城市的发展，博多河的水质逐渐变
差。
由于博多河沿岸有大量的工业污水排放，以及人
类活动带来的生活污水和雨水排放，博多河的水质日
益恶化。
目前，博多河的水质已经不能满足日常生活
需要，不能直接饮用。
3.水位波动大：博多河的水位波动较大，主要受到降雨
和人类活动的影响。
根据观测记录，博多河的水位在
每年的不同季节都会有所变化，例如在夏季会有较高
的水位，而冬季则会有较低的水位。
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二、当地文化融入
第二，怎么样把不同项目所在地的文化引入到项目中去来创造一 个令人难忘的、各具特色的不一样的场所。
“我们总是在一开始要去仔细研究和理解当地文化特色，无论是 过去、现在，还是未来的发展。从这些文化性元素中获得设计灵 感，同时又在我们项目中表达出来这些文化元素，建立特别有标 志和各样的功能，同时我们也是要结合景观、水景、灯光、标牌、 艺术、雕塑等设计，把它融合在我们项目里。”
一、创造可体验性的场所
创造可体验性的场所。这个可体验性就是可以让游客令人难忘的、 流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。最后这个可体验 性的项目会成为经济增长的催化剂。
难波公园和运河城项目很好的表达了什么叫可体验性，使之成为 极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。 同时，也会成为一个具有表演性的舞台。
竣工时间：1996年
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
打 造
中
国
博多运河城（CANAL
最
CITY ）是日本福冈规模最
好 的
大，开发最成功的开发商
战
福冈地所开发建设的。
略
思
想
项目开发周期三年，于
库
1996年4月开业。总建筑
面积约234，500平方米，
总开发费用约800亿日元。
商业布局
运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物 之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。
商业布局
在商业布局的营造上，运河城首 先突出了运河的特色，它以南北 流向的人工运河为中心，集中设 置游艺、商店、餐饮、电影院、 音乐厅以及饭店。
由于运河城周边是曲线道路，设 计师将所有沿街立面处理成与道 路一致的弧线，在增加空间与面 积的同时最大限度地保持了与地 块周边的和谐。
规划设计的思想三大源泉
区域标志
要点
活力先锋
要点
建筑自身的标志性 质，形成区域中心； 建筑符号的时代性， 新区域典范； 文化、商业的组合 与创新引发关注。
融入更多的具有时 代元素的文化概念； 更多的运用新时代 概念符号； 新思路、新高度是 项目开发成功关键。
丰富多彩
要点
保证产品在空间及 尺度上的合理性； 加大对城市功能方 面的投入及运用； 运用更多的人性化 设计元素。
“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于 人们值得记忆的体验中”美国著名建筑师柯蒂斯 （Curtis J. Scharfenaker）言简意赅地表达了 “场所制造”理念。
谢谢！
商业设施的开发提供了里程碑式
的借鉴模版。
地理位置：位于九州最大的商业 中心天神地区和作为交通枢纽的
博多站之间，所在的旧博多区，
在明治时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多区住吉1 丁目2番。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
整体外观
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
简介
打 造
中
国
最
博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策
好 的 战
划与美国设计完美结合的成功案
略
例，它开创了日本综合
思
SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本
想 库
的购物中心，对日本的大型综合
商业布局
动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥 梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和 老商业区。
景观营造
太阳广场是现 场表演的场所
月亮街
星星庭院之二
植物沟通了上下层之间的联系 异国情调购物廊
传统风格的购物廊
星星庭院之一
月亮街夜景
业态
商业主题
以博多一体化以及形成福冈市 21世纪城市新轴线为目的， 以追求物美价廉及娱乐性相结 合为主题，是富有休闲与娱乐 功能的大型综合性商业设施。
将河流引入城区，将柔软的水 体与坚硬的建筑连成一体，既 在形态上给人以变化，又在心 理上给人以放松。每年举行 1800多次免费活动，烘托了 运河城的娱乐氛围。
好 的
建筑面积：约234，500平方米
战
停车面积：1300台
略 思
主要设施：专卖店、大型专卖店、
想
剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、
库
展览和娱乐设施
其中：
酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方
业态
观光游玩:博多运河城中，还坐落着 可以享受剧团四季音乐的“福冈城 市剧场”，持有13个荧屏的综合电 影设施--复合性电影运河城13。
此外硬币游戏和UFO抓玩等齐备的 “俱乐部SEGA 运河城”等满足你 游玩之心的游戏娱乐设施也数不胜 数。
经营管理——专业团队和完善计划
专业团队： 开发商和建筑师组织了阵容庞大的设计组,包括景园、环境、
启示三：场所精神
精神层面的融合与升华
理念最初起源于对罗马神庙的建筑概念
所针对的是其表达的一种现象
罗马神庙通过立面、雕塑、装饰的组合向来此瞻 仰的人们传达神圣、纯洁的印象，引起人们的景 仰、共鸣、归属与崇拜。
在当代，这种理念已经被广泛运用于各种物业的 规划设计，原始的表达手法被沿用并加以发展， 在目前世界上的诸多标志性建筑上，我们都能见 到它的轮廓。
水体、灯光设计部门。 经营计划：
业主与建筑师一起确定了项目的经营、规划、运作和出租的 计划。 项目运营：
全部出租，发展商只获取长期利润，不进行销售。 专业的商业运营公司运营。
第三部分：总结及启示
捷得设计的精髓
捷得设计的精髓主要包括以下四个： 第一，创造可体验性的场所。 第二，总是把当地文化融入到不同的项目中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
启示二：环境塑造
通过独特的建筑设计,可以 创造促进”时间消费”的环境.
环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场 的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另外， 设施的动线设计上做到最大优化，将主力店、集客能 力强的商品放在设施上部和下部，吸引目的性消费的 客人；屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出 景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的 客户进入，带动地下客户；在边角配置目的性强的消 费，以横向拉动人流。这样的商品分布，可以使各楼 层人流均衡，最大实现回游性 。
第二部分：福冈博多运河城
福冈博多运河城
打 造
中
国
建造地点：
最
日本福冈博多站一带，是西日本地区
好 的
的交通中心和枢纽站
战
交通：距福冈「中洲川端」地铁站
略 思
徒步约十分钟
想
占地面积：约34，700平方米
库
建筑面积：约234，500平方米
设计：The Jerde partner Ship；
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
内部剧场
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
内部运河
打 造
中
国
最
好
的
战
略
思
想
库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
项目体量
打 造
中
国
最
占地面积：约34，700平方米
酒店、剧场、电影院、商场、饭店、专卖店、秀场等鳞次栉比。每天 都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这 里来绝对不会觉得无聊。
业态
购物:博多运河城，是汇聚众多引人注目的店铺的综合性商业设施。从以时尚 到杂货约140家专卖店的运河城OPA，到ZAZA等个性商店数不胜数的 “MEGA专卖店大楼”，优质的食品，衣服，生活用品到家具，家电等一应俱 全的“无印良品”等。一天之内转不完的购物点多得让您眼花缭乱。
四、各个功能的衔接与融合
要考虑到怎么样设计一个流畅的动线，把所有功能连贯起来。在 我们项目各个方面都会合周边的公交系统、人行流线联系起来， 使得整个项目各个功能之间都是非常连贯的可以穿梭。 在这个项目中有很大体量的零售是在绿色屋顶下面，这个绿色屋 顶下面零售空间又可以和周围环境很好的衔接起来。
启示一：规划理念
米/32.8%
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
空间布局及功能配比
打 造
中
国
最
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。
好 的
商业、酒店和办公的突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜 想
间彩灯而得名。
三、建立可持续性发展的环境
建立可持续性发展的环境，就是有关怎么样结合各个地方 不同地理特性，把它运用到项目设计中。
怎样创建可持续性发展的环境？首先是要找出这个项目所 在城市中所缺乏的是什么，这些缺乏的元素可能会带来经 济、社会、环境性的效益，自然界元素永远是设计灵感的 来源。第三是利用一种静态的、非动态的、被动的设计的 战略，是各种技术的融合，可持续发展肯定是对这个城市 本身、对开发商、对社区都是带来可持续性的利益。
三、建立可持续性发展的环境
可持续性发展的设计方法要考虑到以下几个因素，把以下 几点作为首先要考虑的设计概念。这些因素包括自然通风 条件，遮阳情况，绿色景观、绿色屋顶、小气候的因素， 还有非直接透射的自然光线因素。