城市综合体(CBD)发展模式及竞争力研究.
我市城市商业综合体发展现状与建议
我市城市商业综合体发展现状与建议城市商业综合体是指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育、培训、健身等多项城市主要功能活动，面向各类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。
其主要特征是：由企业有计划地管理运营，有统一的名称；经营范围涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、休闲、培训等三项以上服务业形态；营业面积不小于1万平方米且独立开展经营活动的商户不少于50个；具备专门的停车场所，专供在城市商业综合体内进行消费的顾客使用。
为全面了解我市商业综合体的总体布局、商业定位，商业综合体内业态分布及商户基本经营状况、统计情况等方面内容，宿州市统计局对全市符合条件的商业综合体进行了全面调查。
调查结果显示，截至目前，宿州市在建和已投入使用的商业综合体共计13个，其中已投入使用并应纳入统计的商业综合体8个。
综合体内经营商户数共计514家，总营业面积约35.4万平方米，全年客流总量约570.4万人次，车位数约 9700个。
一、我市城市商业综合体发展概况城市综合体作为一种新型的商业模式，既是城市发展特别是商业发展的结果，又是提升城市形象、推动商贸经济转型升级的重要载体，具有城市名片和产业载体的双重价值。
2016年，全市前八大商业综合体合计实现营业额8.11亿元，吸纳就业人员3291人。
（一）总体布局。
按照国家统计局关于城市商业综合体的界定，我市目前正常营业且规模达到城市商业综合体统计界定要求的8家。
其总体分布为：埇桥区3家，分别为宿州市创新时代购物广场、埇桥区华夏世贸广场、埇桥区同盛广场；泗县2家，分别为泗县文庙商场、泗州第一街购物中心；萧县1家，萧县龙城国购广场；灵璧县1家，灵璧县莱迪购物广场；砀山县1家，砀山县香港商场。
市经济技术开发区、宿马园区、鞋城和高新区目前还没有符合界定要求的城市商业综合体。
（二）商业定位。
目前我市城市商业综合体主要定位于主城区和规划新区。
《都正街城市综合体建设调研报告》
《都正街城市综合体建设调研报告》近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等城市在202x年率先提出了未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，这对于长沙市通过开发城市综合体调整房地产产业规模和质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。
根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，经过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。
一、基本情况目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，发展基础相对比较好。
根据城市综合体建设相关要求结合调研所得，用以下篇幅概括都正街城市综合体建设发展情况。
图表一：楼宇序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注2（m/天）数（个）（平方米）顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天长房长房集团1935元m2/月5大厦10002定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司202x0/m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天定王湖南富通产业602-3元m2/9大厦开发公司90000天湘豪万豪房地产开404元m2/天10大厦发公司10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11天心华庭有限公司77772.天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12文化用品公司27000月商城（正在招商）2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
城市社区商业综合体发展模式研究
∙城市社区商业综合体发展模式研究∙∙浙江省房地产业协会浙江东冠置业投资有限公司浙江大学房地产研究中心联合课题组一、社区商业综合体的功能和特征（一）商业地产的含义及其层级商业地产的概念有广义、狭义之分。
广义的商业地产是指各种生产性物业（如厂房）、非居住性物业，包括写字楼、出租性公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。
而狭义的商业地产是专指用于商业服务业经营用途的物业，包括零售、餐饮、休闲娱乐、住宿、办公等设施，商业地产的开发模式、融资模式和经营模式都有别于商品住宅。
本文以下指的商业地产是指狭义上商业地产，即指用于商业服务经营用途的物业。
1、商业地产的层级根据不同的分类标准，商业地产有不同的分类方法。
本文按照商业地产项目的规模和辐射范围，将商业地产分为市中心级商业、区域级商业、社区商业和街坊商业等四个层级。
市中心级商业地产一般建设规模都比较大，建筑面积达到50万平方米以上，日均客流量达到50万人次以上，一般处于一个城市的政治、经济和文化中心；区域级商业地产是次于市中心级的商业地产，一般建筑面积达到10万平方米以上，日均客流量达到25万人次以上，一个城市一般具有好几个区域级商业区；社区级商业地产具有一定程度的商业集聚，主要商业业态以满足本地居民日常生活消费必需和日常生活服务为主，服务对象主要为本社区居民以及在本地区的商务人士，建筑规模一般在2.5万平方米以上，日均服务人口在5万人次以上，该级别商业是一个城市的主要商业形式；街坊商业地产主要是方便本地居民就近购买生活必需品，为本地居民提供必要的生活服务，这种商业地产一般以底商形式出现，建筑面积较小，一般只有几百平方米，大的可以到几千平方米。
2、社区商业地产发展潜力巨大社区商业以方便居民生活，满足居民日常生活需求为主要目的。
伴随着我国城市化进程的加快、城市社区建设的飞速发展以及消费需求和消费结构发生的显著变化，居民生活要求快捷、便利的服务，居民对社区商业的需求日益增加。
城市社区商业综合体发展模式研究
型商业 ， 恰巧能够提供小 区居民 日
常必需品和便利服务 ， 市场潜力 巨
大。
（ ） 区商业 的功 能和模 式 二 社
布置的单层或多层社 区商业 ， 其沿 街两侧的铺面 以及商业楼里面 的 铺位都属于商业街商铺 ， 社区商业 街 内的商铺多为独立铺位。 我国社 区商业街主要 位于城郊的大型居 住 区， 由于市级商业中心或区域商
业 中心无 法完 全覆 盖 新兴 社 区 ， 城 郊土 地 比较便 宜 ， 因而开 发商 便 建
ｌ社区商业的基本功能和特征 、 “ 社区商业” 是以社区为载体 ，
以一定地域 内居民和商务工作人员 为主要服务对象 ，以便 民利民为宗
旨，以不 断提升社 区 内居 民综 合生 活质量 和 提 高社 区 归属感 为 目标 ，
活需 要 。
展 特 点和基 本特 征
“ 城市综合体” 就是将城市中的 商业 、 办公 、 、 居住 旅店 、 展览、 餐饮 、
会议 、文娱和交通等城市生活空间
的三项以上进行组合 ， 并在各部分 问建立一种相互依存、相互助益的 能动关系 ， 从而形成一个多功能、 高 效率的综合体。城市综合体的出现 是城市形态发展到一定程度的必然
综合体和社区商业综合体三种。 城市社 区商业综合体是社 区
商业 的一种重要形式 ， 它一般位于
一
个 社 区 中心 位 置或 几 个 社 区交
造一些特色社 区商业街 ， 不仅能够 满足当地居民的 日 常生活需要 ， 还
能作 为项 目营销推 广 的卖点 。
接 处 ， 由一 个 建 筑 或 几 幢 建 筑 组
业体系的重要组成部分 ，与城市其
他 商业形式 相 比 ，与城市居 民生活 联 系更加 紧密 ，更加贴 近和反 映居
城市综合体开发运营模式
城市综合体投资、开发、运营模式分析伴随我国房地产市场的不断发展，一种新型的房地产开发模式--城市综合体悄然兴起。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、旅游等生活空间按照城市要求进行有机组合，一般包括三项或三项以上功能，并在各功能部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂统一的建筑群落。
正因如此，城市综合体的开发一般规模巨大、投资巨大，而且涉及的专业众多，影响深远，未来城市综合体开发的要求更高，因此其开发模式与一般的房地产开发绝然不同，需要对城市资源、商业资源、专业资源进行高效整合，才能实现都市综合体的开发效益及社会影响。
都市综合体是一个庞大的系统工程。
现代城市发展对都市综合体要求越来越高，它是城市功能组合体，是一种典型的房地产形态，而不是广泛意义上的建筑形态。
城市综合体强调城市、建筑和市政配套、交通的综合发展，更大程度是将城市环境、建筑空间有机结合，构成一个连续的、协调的空间。
都市综合体的规划、设计、定位、开发、服务、管理等不是一个普通的开发商凭经验就能够做到的，它对开发商的自有资金、融资渠道、与银行、土地、规划等方面的良好关系、各种物态的大型项目的开发经验、甚至包括建筑理念上都是个挑战。
通过对近年来国内的城市商业综合体进行研究，根据综合体在不同城市的不同位置、城市特性和历史阶段，从投资、开发、运营的角度总结出城市商业综合体的以下几种合作模式：一、独立投资、自建、自营投资者特点：1、雄厚的资金与融资渠道2、成熟的团队与商业地产运营经验3、优势的拿地资源4、大部分为央企、大型国企5、开发地址为一线城市或二三线城市核心区优点：开发建设运营完全自主，商业自持缺点：投资大，对投资商的专业水平要求较高目前国内都市综合体的开发大多采取这种模式，这也是都市综合体适应未来发展的开发模式。
如北京华贸中心、东莞第一国际、深圳华润中心就采用这种开发模式。
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南 MALL·生活城为例
国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。
我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。
例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。
我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。
二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。
但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。
（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。
武汉cbd调研报告
武汉cbd调研报告武汉中央商务区（CBD）调研报告一、引言武汉作为中国中部地区的中心城市，具有重要的经济、政治和文化地位。
近年来，武汉CBD的发展逐渐成为该市经济发展的重要引擎。
本调研报告将对武汉CBD的发展情况进行详细分析和总结。
二、发展背景随着中国改革开放的推进，武汉逐渐成为重要的经济中心，在国家经济发展战略中扮演着重要角色。
为了提高城市的国际竞争力和魅力，武汉决定建设CBD，打造成为国际一流的商务区。
三、地理位置武汉CBD位于武汉市汉口区，毗邻长江，与武汉火车站相距不远。
地理位置优越，交通便利，为CBD的发展提供了便捷的条件。
四、规划与建设武汉CBD的规划与建设始于2010年，涉及面积约30平方公里。
规划包括商务办公区、购物中心、高教研发区等功能区域，并设有中央公园和文化设施。
截至目前，已完成大部分规划建设，成为武汉市重要的商务、文化和旅游中心。
五、商务办公区武汉CBD的商务办公区是整个区域的核心，吸引了大量的企业入驻。
这些企业包括跨国公司、金融机构、创业孵化器等，为区域经济增长和就业提供了重要支持。
六、购物中心武汉CBD的购物中心是该区域的消费重心，吸引了大量的消费者和游客。
这些购物中心集中了国内外知名品牌，提供了丰富的购物体验和消费选择。
七、高教研发区武汉CBD的高教研发区是该区域的科技创新引擎，吸引了大量的高校和科研机构入驻。
这些高校和科研机构开展了一系列的科研项目和技术转化，为区域的发展注入了新动能。
八、中央公园和文化设施武汉CBD的中央公园和文化设施提供了休闲娱乐和文化交流的场所。
公园绿地面积广阔，绿化覆盖率高，成为市民放松身心、户外活动的重要场所。
文化设施如博物馆、艺术中心等则为市民提供了艺术欣赏和文化交流的平台。
九、展望与建议武汉CBD未来的发展潜力巨大。
可以考虑加强与周边区域的合作，形成更大的区域经济体。
同时，可以进一步优化经营环境，吸引更多的企业入驻。
此外，还可以加强CBD的品牌宣传和推广，提高其国际知名度。
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
综合体项目可行性研究报告
综合体项目可行性研究报告[正文]一、项目背景综合体项目是一种将多种业态相互融合的综合性发展模式，通常包括住宅、商业、办公、文化等多个领域。
本报告旨在对综合体项目的可行性进行研究，以期为相关利益方提供决策依据。
二、市场需求分析1. 城市发展趋势随着城市人口的不断增加和城市化进程的加快，对多功能综合体的需求增长迅速。
综合体将不同的功能集于一体，满足人们各种生活和工作的需求。
2. 消费升级和多样化需求随着收入水平的提升，消费者对品质的要求也在不断增加。
综合体项目提供了多元化的消费选择，能够满足人们对于生活品质和精神享受的需求。
3. 产业协同效应综合体项目的多功能性和多业态的结合，能够带动周边产业的发展，形成产业协同效应。
例如，商业综合体项目可以吸引更多的消费者和企业，促进城市商业环境的繁荣。
三、项目规划与设计1. 地理位置选择综合体项目的地理位置应选择在人口密集区域或交通便利的地段，能够充分利用区域资源和优势，提高项目可达性和知名度。
2. 项目功能规划综合体项目应综合考虑当地市场需求和市场空缺，合理规划不同业态的比例和布局，以满足不同群体的需求和提供全方位的服务。
3. 建筑设计与景观规划综合体项目的建筑设计应注重与周边环境的协调，并结合当地的文化特色进行设计，以增加项目的吸引力和独特性。
四、项目投资与运营管理1. 风险评估与资金筹措在项目可行性研究中，需要对项目进行风险评估，明确项目存在的风险与挑战，并制定相应的应对方案。
同时，合理筹措资金，确保项目投资的稳定性和可持续性。
2. 运营模式与管理策略综合体项目的运营模式应注重市场营销和品牌推广，通过提供高品质的产品和服务，留住消费者并吸引更多的目标客群。
同时，建立科学的管理制度和完善的服务体系，提高项目的运营效率和用户体验。
五、项目可行性评估1. 财务分析在项目可行性评估中，需要进行财务分析，明确项目的投资回报率、资金流量等指标，以判断项目的盈利能力和可持续性。
cbd调研报告
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
西南城市的高层CBD的发展和类型研究
西南城市的高层CBD的发展和类型研究摘要：本文探讨了中央商务区的简要发展历程，建筑形态特点和相应的营销客户群特点，以及业态优缺点，在西南和昆明片区的典型项目，希望能对此类项目在此后的开发产生借鉴作用。
关键词：西南；高层cbd；发展和类型；研究cbd是中央商务区（central business district）的英文缩写。
它产生于本世纪50年代，美国学者murphy和vance提出，集中大量的金融服务机构、商贸机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备便捷的交通和完善的通信等基础设施，进行商务活动的集中地。
地价峰值区是cbd最明显的特点，以中心商务高度指标和强度指标作为翁量指标。
美国曼哈顿，香港中环等都是中央商务区代表。
高层的建筑形态是现代的，它的用材和施工工艺多采用国际先进技术与知名品牌，因此它是国际的——国际的视野、国际的形象。
高层住宅的通风的流量、采光面积、绿化风景是多层住宅所不能比拟的。
水资源利用，以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势，确保水的质量，达到了水流量和水压大大超越多层。
随时随刻使用方便，无后顾之忧。
高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
高层住宅有冬暖夏凉特性，因采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。
但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；由于高层住宅必须配备消防楼梯电梯间、设备管井、多户共用内走道等，因其得房率要比多层小很多，这就使得同样的建筑面积，高层住宅的套内面积要比多层少至少15%以上。
不过，这些辅助面积和必要配备，是构成高层住宅合理性与舒适性的重要条件。
一、昆明高层cbd的历史进程近年来，伴随着我国城市化的跨越发展、经济实力的迅速增长、对城市人居环境要求的提高和城市土地价格的上涨等因素，国内各大城市的商业、办公、居住地区的城市空间开始以发展20层以上建筑为主要标志。
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
2024年中央商务区建设市场分析现状
中央商务区建设市场分析现状概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中商业金融、办公和商务活动最为集中的区域。
本文将对中央商务区建设市场的分析现状进行探讨。
市场分析地理位置优势中央商务区一般位于城市的中心，具备交通便利的优势。
例如，CBD通常会有密集的地铁线路和公交车站，以方便人们的出行。
此外，CBD还常常与重要的路网相连，使得商务活动更加便捷。
人口流动性中央商务区通常是城市的经济中心，吸引了大量人口的流动。
这些人口包括商务人士、雇员和游客等。
在工作日，中央商务区的人流量较大，而在周末和假日，游客数量明显增加。
商业发展中央商务区聚集了大量的商业机构和金融机构，如银行、证券公司、保险公司等。
这些机构为中央商务区带来了经济活力，并吸引了更多的企业入驻。
此外，中央商务区还常常举办各类商业活动和展览会，促进商业交流和发展。
房地产市场中央商务区的房地产市场一般表现为高昂的租金和房价。
由于中央商务区的地理位置优势和商业发展，很多企业愿意在此设立办公场所。
这导致了办公楼和商业设施的需求量大于供应量，从而推高了房价和租金。
城市形象中央商务区通常是城市的代表性地标，具有重要的城市形象作用。
一个繁荣的中央商务区可以提升城市的形象和知名度，并吸引更多人来此发展和投资。
因此，政府和城市管理部门通常会重视中央商务区的建设和发展，以推动城市的整体发展。
发展趋势信息科技融合随着信息科技的快速发展，中央商务区也在不断融合信息科技，以提供更便捷、高效的商务服务。
例如，中央商务区的办公楼逐渐引入智能化管理系统，提供高速网络和智能化设备。
此外，一些中央商务区还推动金融科技等创新领域的发展。
服务多样化为了满足不同人群的需求，中央商务区的服务也在不断多样化。
除了传统的商务办公和金融服务，中央商务区也逐渐引入了娱乐、休闲和文化服务。
例如，CBD内的购物中心、餐厅和影院等设施，可为商务人士和游客提供更多选择和便利。
2024年城市综合体开发市场发展现状
2024年城市综合体开发市场发展现状导言城市综合体开发市场作为城市发展的重要组成部分，近年来取得了显著的进展。
本文将对城市综合体开发市场的现状进行分析，并探讨其发展的趋势。
市场规模与增长趋势城市综合体开发市场规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商。
根据市场研究数据，过去5年内，国内城市综合体开发市场年均增长率超过10%。
此趋势主要受到城市化进程的推动，以及人们对优质生活和便利服务的需求的影响。
城市综合体开发项目类型城市综合体开发项目类型多样化，主要包括商业综合体、住宅综合体和文化综合体。
商业综合体集购物中心、写字楼、酒店等为一体，提供了全方位的购物消费体验。
住宅综合体则将住宅、商业和社区设施相结合，为居民提供便利的生活条件。
而文化综合体则聚集了剧院、博物馆、图书馆等文化设施，为市民提供文化活动场所。
发展问题与挑战城市综合体开发市场虽然发展迅速，但也面临一些问题和挑战。
首先，市场竞争激烈，项目同质化现象明显，导致市场需求饱和。
其次，土地资源紧张，成本压力增加，给开发商带来了一定的困扰。
此外，由于对市场需求的准确把握不足，也存在着市场风险。
市场发展趋势尽管市场存在一些问题，但城市综合体开发仍然具有广阔的发展前景。
未来，市场将呈现以下趋势：1.重视品质和个性化：消费者对于高品质和个性化的需求将逐渐增加，未来的城市综合体开发项目将更注重提升消费者的体验，打造独特的品牌特色。
2.多元化发展：未来的城市综合体将向多元化方向发展，不再局限于商业和住宅，而是结合教育、医疗、体育等领域，形成更为完善的城市综合体。
3.创新科技应用：随着科技的不断进步，城市综合体将更加注重创新科技的应用，提供智能化、便捷化的服务，提升用户体验。
4.加强可持续发展：在城市综合体开发中，可持续发展已成为重要的考虑因素。
未来的市场将更加注重环境保护和资源节约，推动城市综合体向可持续发展的方向转变。
结论城市综合体开发市场在过去几年取得了快速增长，未来仍然具有广阔的发展前景。
e0d项目城市综合体模式
e0d项目城市综合体模式引言城市综合体是当今城市发展的重要模式之一，它由不同功能的建筑物、商业、居住和公共设施等有机结合而成，为城市居民提供多样化的服务和便利。
e0d项目城市综合体模式是一种创新的城市发展模式，下面将详细介绍这一模式的特点和优势。
e0d项目城市综合体模式的特点e0d项目城市综合体模式以可持续发展为核心，注重生态环境保护和资源利用的最大化。
该模式的特点如下：1.智能化设计：e0d项目城市综合体模式采用智能化设计，通过先进的技术手段实现建筑物、设备和系统的智能化管理，提高能源利用效率和环境质量。
2.多功能结合：该模式将商业、居住、办公、文化等多种功能有机结合，不仅提供丰富多样的商业和娱乐设施，还能满足人们的生活、工作和娱乐需求。
3.共享经济：e0d项目城市综合体模式鼓励共享经济的发展，通过共享资源和服务的方式，降低成本，提高效益，实现资源的合理利用和共同发展。
4.绿色建筑：该模式注重绿色建筑的建设，采用环保材料和节能技术，减少对自然资源的消耗，降低能源消耗和碳排放，改善建筑环境和室内空气质量。
e0d项目城市综合体模式的优势e0d项目城市综合体模式具有许多优势，如下所示：1.提升城市形象：e0d项目城市综合体模式设计独特，具有创新性，可以提升城市的形象和吸引力，吸引更多游客和投资者。
2.促进经济发展：该模式能够带动周边地区的经济发展，创造更多的就业机会和税收收入，促进城市的经济繁荣。
3.方便快捷的服务：e0d项目城市综合体模式集商业、居住和公共服务于一体，提供方便快捷的服务，满足人们多样化的需求。
4.人文关怀和社交互动：该模式注重人文关怀和社交互动，为居民和访客提供一个宜居、宜商、宜游的环境，促进社区文化的交流和发展。
结论e0d项目城市综合体模式是一种融合可持续发展理念的创新城市发展模式。
它以智能化设计、多功能结合、共享经济和绿色建筑为特点，具有提升城市形象、促进经济发展、提供便捷服务和促进社交互动等优势。
综合体可行性研究报告
综合体可行性研究报告一、引言随着城市化的快速发展，综合体作为一种新兴的城市发展模式，逐渐引起了人们的关注。
综合体是指将商业、办公、住宅、娱乐等多种功能融合在一起的综合建筑群，为人们提供了便利的生活方式。
本文将从综合体的概念、发展趋势、市场需求以及运营方式等方面出发，对综合体的可行性进行探讨。
二、综合体的概念与发展趋势综合体源于日本，最早兴起于上世纪70年代。
它以一个基地或一个建筑群为依托，将不同种类的商业、办公、住宅和娱乐设施融合在一起，为居民提供生活所需的各种服务。
综合体的核心理念是“一站式服务”，使居民不再需要长途奔波购物、娱乐或工作。
随着城市人口规模的增加和经济的发展，综合体的发展趋势也日益明显。
三、市场需求与商业机会综合体的发展受市场需求的影响。
目前，人们对便利性、舒适性和娱乐性要求不断提高，因此，综合体作为一种提供一站式服务的城市生活方式逐渐受到青睐。
此外，随着社会老龄化和人们生活水平的提高，对医疗、健康和养老等服务的需求也在不断增加，综合体可以将这些服务与商业设施结合起来，满足人们的多样化需求。
同时，综合体还可以为中小型企业提供办公空间，促进创业和经济发展。
四、综合体的规划与建设综合体的规划与建设需要考虑多个方面的因素。
首先，选址是至关重要的，必须根据市场需求和交通情况选择合适的位置。
其次，要根据城市的发展方向和人口密度，合理规划综合体的功能布局。
在建设过程中，要注意环境保护和节能减排，倡导可持续发展。
此外，综合体的设计应注重人性化，提供舒适、便利的服务环境。
五、综合体的运营模式与盈利能力综合体的运营模式有多种选择，如自运营、委托运营和合作运营等。
运营商可以通过租赁商业场地、出售住宅和办公楼、提供娱乐活动等方式获取收益。
同时，综合体还可以通过开展品牌推广、积分营销和活动策划等手段吸引更多的客户，提高盈利能力。
综合体的盈利能力与地理位置、周边配套设施、品牌认知度等因素息息相关。
六、风险与挑战综合体的发展也面临一定的风险和挑战。
2024年CBD市场发展现状
CBD市场发展现状概述近年来，随着人们对健康意识的提升以及对自然疗法的兴趣的增加，CBD（大麻二酚）的市场需求迅速增长。
CBD是大麻植物中的一种非精神药物成分，据说具有许多健康益处，如缓解疼痛、舒缓焦虑和改善睡眠质量。
本文将探讨CBD市场的发展现状，并分析当前的趋势和挑战。
市场规模CBD市场在过去几年里取得了快速增长，并且预计将在未来几年继续增长。
根据市场研究机构的数据显示，2019年全球CBD市场规模已超过10亿美元，并预计到2026年将增至80亿美元。
北美地区是全球CBD市场的主要推动力，其市场占有率超过40％。
此外，欧洲和亚太地区的CBD市场也呈现出快速增长的趋势。
主要应用领域CBD的广泛应用使其在多个领域受到欢迎。
以下是CBD的主要应用领域：医疗领域CBD在医疗领域具有巨大的潜力。
据报道，CBD可以用于缓解多种疾病症状，如癫痫、多发性硬化症和炎症性疾病。
尽管CBD作为医疗用途的研究还比较有限，但其在临床实践中的应用正逐渐增加。
食品和饮料CBD被广泛用于食品和饮料行业。
越来越多的消费者在追求健康生活方式的过程中寻求以CBD为原料的健康食品和饮品。
近年来，CBD构成的饮料、糖果和巧克力等产品在市场上取得了很大成功。
化妆品和个人护理CBD也被广泛用于化妆品和个人护理产品中。
其被认为具有舒缓和抗氧化的功效，可以改善皮肤健康。
越来越多的护肤品品牌开始推出CBD护肤产品，以满足消费者对天然护肤品的需求。
宠物保健随着人们对宠物健康的关注度提高，CBD逐渐应用于宠物保健领域。
CBD被认为可以缓解宠物的焦虑、疼痛和关节炎等问题。
越来越多的宠物保健品牌开始推出CBD 产品，以满足市场需求。
发展趋势和挑战CBD市场的发展面临着一些趋势和挑战：法律和监管环境由于CBD的植物来源和与大麻相关的背景，不同国家和地区对于CBD的法律和监管要求存在差异。
这给CBD企业带来了法律合规和市场准入的挑战。
然而，随着越来越多的国家和地区逐渐放宽对CBD的限制，这可能为CBD市场带来更多机遇。
城市综合体发展的五种模式
城市综合体发展的五种模式城市综合体是指一个城市中集中了商业、居住、文化、娱乐等多种功能的综合性建筑群体。
它不仅满足人们的各种需求，还能够改善城市空间的利用效率，促进城市发展和提升城市品质。
城市综合体的发展模式有很多种，下面将介绍其中的五种。
一、商务型城市综合体商务型城市综合体以商业为主导，融合了高级写字楼、商务酒店、会展中心等商务设施，并配以商业广场、娱乐设施等。
商务型城市综合体多位于城市中心商业区或商务区，为企业提供高质量的办公、商业和娱乐设施。
它为城市创造了更多的商业机会，吸引了众多企业和商家，推动了地区经济的发展。
二、居住型城市综合体居住型城市综合体是以住宅为主导，配以商业、社区和公共服务设施的综合性居住区。
它一般采用垂直布局，将多层住宅与商业和公共设施结合在一起。
居住型城市综合体为居民提供了丰富的生活服务，如购物、娱乐、健身等。
它解决了居民生活便利性和社交需求的问题，促进了居民的居住幸福感和社区凝聚力。
三、文化型城市综合体文化型城市综合体融合了博物馆、图书馆、艺术馆、剧院等文化设施，并配以商业、餐饮、旅游等服务设施。
它旨在推广和弘扬城市的文化艺术，提供人文关怀和文化产品。
文化型城市综合体不仅丰富了城市居民的文化生活，还吸引了众多游客，促进了旅游业的繁荣和经济的发展。
四、休闲型城市综合体休闲型城市综合体以休闲娱乐为主导，包括购物中心、主题公园、影院、游乐场等娱乐设施。
休闲型城市综合体旨在为人们提供丰富多样的休闲活动，满足他们的消遣需求。
它不仅提升了城市的娱乐水平，还创造了大量的就业机会，促进了商业和旅游业的发展。
五、绿色型城市综合体绿色型城市综合体以绿色环保为主导，将景观绿化、生态保护与城市建设相结合。
它注重绿色生态设计，布局合理，建筑节能，推崇低碳环保理念。
绿色型城市综合体旨在打造宜居宜业的环境，提供清新的空气和优美的景观，改善城市生态环境，促进居民的健康和幸福感。
以上是城市综合体发展的五种模式，每种模式都有其特点和优势，适用于不同城市的发展需求。
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1、城市综合体发展模式选择模型
模式一：各种功能均衡发展的模式
模式二：以写字楼为核心功能
模式三：以酒店为核心功能 模式四：以商业为核心功能
1
1 城市综合体发展模式选择模型
模式一：各种功能均衡发展的模式
区位 交通 产业 规划 客户 建筑
外
特征描述
优越的地理位 置，城市中心 /CBD 重要度级 别 相关案例
不极度远离城 市核心区 重要度级 别 相关案例 沿城市主干道 沿线即可 产业无太 大要求 规划无太 大要求 以服务商务 客户为主要 对象
★★★★
因
导入世界著 名酒店品牌
★★
★★★★
★
★
★★★★★
上海商城、海宁皮革城大酒店
规划设计 功能定位 产品定位 企业水准
开发商须具 备足够的经 济实力
团队水准
要有专业的酒 店、商场方面 的管理团队
产品定位
写字楼带动其 他功能，并定 位其他功能的 规模与档次
企业水准
要有强健的资 金实力及成熟 了产品开发实 力
配套设施
商场、公寓
内
特征描述
因
能带来强制性 的视觉冲击的 超高层/建筑 群
3
1 城市综合体发展模式选择模型 模式三：以酒店为核心功能的发展模式
区位 交通 产业 规划 客户 档次
外
特征描述
要有强健的资 金实力及招商 引资的能力
企业团队
具备与世界著 名零售业、百 货业等合作关 系
5
内
特征描述
因
符合具备商业、 休闲于一体的 人性化规划设 计概念
1 城市综合体发展模式选择模型
不同的发展模式产生不同的最佳收益方式
模式一： 酒店、写字楼、商场、公 寓等各种功能均衡发展的 模式 外包经营 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 各功能可自营、销售、出 租，且互不依赖和影响， 有可长期收益的，也有可 短期回收资金的 模式二： 以写字楼为核心功能的 发展模式 --销售/出租 一般出租 销售/出租 各功能可销售或出租， 公寓收益受写字楼租售 情况的影响 模式三： 以酒店为核心功能的发 展模式 外包经营 出租 自行经营/出租 一般出租 全为出租或经营，写字 楼、商场、公寓受酒店 经营情况影响较大 模式四： 以商业为核心功能的发 展模式 外包经营 销售/出租 自行经营/出租 销售/出租 各功能可自营、销售、 出租，且互不依赖和影 响
7
1 城市综合体发展模式选择模型
举例
深圳 华润中心
商业
资源平台 提升品质
商务
商务租客
办公
商务消费人流
娱乐
酒店
酒店
资源平台 提升品质
商务消费人流 高消费人流 旅游租客
商业
消费人流
商旅消费人流
公寓
住家消费
娱乐
公寓 办公 公寓
周边高档公寓众多
商务
地王大厦等甲级写字楼 汇聚 CFD带来大量高等级商 务人士
办公
将娱乐与购物中心等结 合打造一站式服务
娱乐
商务
酒店
五星级酒店林立
商业
以大型购物中心为核心
8
2、城市综合体核心竞争力挖掘模型
挖掘模型一：以区位功能作为研究重心挖掘价值 挖掘模型二：以消费群体作为研究重心挖掘价值
9
2 城市综合体核心竞争力挖掘模型
在定位城市综合体时，可以通过区位、客群两方面来挖掘项目的核心竞争力
★★★★
因
便利的交通系 统，主干道沿 线/地铁口
★★★★
无产业要求
区域功能的 缺乏、需求 旺盛
★★★★★
庞大的人流及及 初具规模的商业 气氛
★★★★★
无特殊要求
★
★
深圳华润中心·万象城、日本福冈博多运河城
规划设计 功能定位
大规模综合， 娱乐性，观光 性，顶级…
产品定位
以商业为主导， 其他功能为辅
企业水准
高品质的标志性商业建筑群，成为深圳乃至华南地区首屈一指的高端
商业中心。 区位：深圳市罗湖核心商务区, 规模：占地面积8万平方米,总建筑面积55万平方米,总投资投 资40亿港币。 交通：地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大 道之间，交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道 直接相连，周边共有巴士线路30多条
企业水准
要有强健的资 金实力及成熟 了产品开发实 力
团队水准
要有专业的经 营管理团队
内
特征描述
因
高水准规划设 计，各功能共 融但互不干扰
2
1 城市综合体发展模式选择模型
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式
区位 交通 产业 规划 客户 建筑
外
特征描述
优越的地理位 置，城市中心 /CBD 重要度级 别 相关案例
★★★★
因
便利的交通系 统，主干道沿 线/地铁口
★★★★
已形成产业 簇群，未来 商务核心区
★★
未来区域或 是全市 商务 办公中心
★★★★★
以世界500强企 业或是某一领域 企业为主要目标
★★★
以超高层为 主，或者建 筑群
★★★
广州中信广场、深圳信兴广场
规划设计 功能定位
五星街酒店 甲级写字楼 顶级酒店式/服务式公寓
★★★★★
因
便利的交通系 统，主干道沿 线/地铁口
★★★★★
产业无太 大要求
规划无太 大要求
以高消费群 体为主
以超高层为 主，或者建 筑群
★★★★
★
★
★★★★
香港太古广场、 北京华贸中心
规划设计 功能定位
五星街酒店 甲级写字楼 高档/中高档购物中心 顶级酒店式/服务式公寓
Hale Waihona Puke 产品定位高档标准定位， 产品以高层/ 超高层为主
以区位作为着力点挖掘项目核心竞争力 以消费群体作为着力点挖掘项目核心竞争力
廉价EST模型（美国Willard N.Ander and Neil Z.Stern）
面向中高端顾客的城市综合体定位模型（杨宝民2007）
根据廉价EST模型只要购物中心商品足够丰富 ，价格低廉，服务较好就能够成功，很多社 区购物中心和中等城市综合体都适合采用此 模型进行定位。
内
特征描述
因
及商务、休闲 于一体的，且 不相互冲突的 设计规划
五星级酒店带动公 寓、写字楼，并定 位其的规模与档次
通过提供顶级差异 化服务而非直面竞 争建立其核心地位
4
1 城市综合体发展模式选择模型
模式四：以商业为核心功能的发展模式
区位 交通 产业 规划 客户 建筑
外
特征描述
优越的地理位 置、城市核心 区 重要度级 别 相关案例
功能种类
酒店 写字楼 商场 公寓
特征
6
1 城市综合体发展模式选择模型
举例 华润中心是典型的已商业功能为核心发展模式的城市综合体……
深圳 华润中心
深圳“华润中心”是香港华润集团在内地投资的规模最大的综合 性建设项目之一, 是一个以大型购物中心为核心，集零售、餐饮、娱 乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代性、