楼盘百问百答

【昌建·誉峰】销售百问百答

一、基本情况

1、本开发项目位于哪个区域？

位于驻马店市高新区，紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。

2、到现场如何走？

乐山大道与纬二路交汇处，东300米

3、开发商是谁？以前有开发过楼盘吗？

河南昌建地产有限公司，隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于2003年,经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房地产主业开发涵盖：漯河、郑州、海口、成都、信阳、周口等10个重要城市。

开发项目：漯河昌建·外滩、漯河昌建·东外滩，漯河昌建·西班牙玫瑰，海口昌建·逸海国际、信阳昌建·欧洲故事等楼盘

4、开盘时间，交房时间？

目前一期工程已经开始动工，预计2013年9月份开盘，预计2015年9月份交房。

5、施工单位？采用何种基础？何种建筑结构？

中铁十一局

有地下室部分，基础采用钢筋混凝土筏板基础

无地下室部分，基础采用钢筋混凝土独立基础

住宅采用剪力墙结构，商业采用框架结构

6、监理单位？

安厦监理一级资质

7、目前你们五证齐全吗？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。

《商品房销售（预售）许可证》达到预售条件我们即可办理。

8、设计单位：

北京中外建建筑设计有限公司

隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁发的旅游景区规划资质

9、园林设计

人禾景观

二、小区经济指标和基本资料

1、占地面积？

约60亩

2、总建筑面积？

15万㎡

3、小区是怎样规划的？

小区规划11栋高层和1栋社区会所

4、小区的建筑密度？绿地率？

建筑密度为22.8% 绿地率35%

5、小区的容积率呢？

容积率：3.2

6、得房率？

75%

公摊面积包含：入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等

7、该地块的土地性质？土地使用年限多久？如年限到期怎么办？

住宅用地，土地使用年限为70年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期

（以土地证为准2012年1月- 2082 年1月）。

8、小区有什么户型？面积各有多少？

A-1户型约105㎡三房两厅一卫

A-2户型约85㎡两房两厅一卫

A-3户型约96㎡两房两厅一卫

B-1户型约95㎡两房两厅一卫

B-2户型约95㎡两房两厅一卫

B-3户型约113㎡三房两厅一卫

C-1户型约138㎡三房两厅两卫（楼王）

D-1户型约105㎡三房两厅一卫

D-2户型约83㎡两房两厅一卫

D-3户型约120㎡三房两厅两卫

共计10个户型

9、小区有多少车位？是出租还是出售？价格多少？怎样安排位置？

地上车位共103个，地下车位共499 个。

（车位是否出售，暂时未确定）

10、车位卖不卖？

暂时未定

11、小区有非机动停车位吗？停在哪里？如何收费？

有。每栋楼下设置非机动车停车位，收费根据后期物业收费标准实施。12、公摊面积包含哪些部位？

公摊面积暂按：电梯井、入户大堂、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等13、阳台是否封闭？面积如何计算？

开敞阳台，按半面积计算

14、我们买房子除了房价款还需付哪些费用？大概多少？何时需付？

根据你的付款方式不同交取费用：

除了房款以外其他费用如：办证费、物业费都到交房时间左右，中间隔了很长时间，不着急，也就几千块。

按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由公司财务部交付给相关部门。

15、小区内有双气吗？入住后水电气何时能够使用？

天然气直达入户。

暖气采用地板辐射采暖

水电气投入使用时间以购房合同规定为准。

16、买房付款有几种方式？优惠？

一次性付款 .银行按揭贷款.公积金贷款。

不同的付款方式优惠幅度不同。优惠政策目前还未能出台。

17、我一次买两户可否便宜？或我介绍朋友来买便宜？

没有优惠，将来对外销售时间可能会有老带新的活动，但是那时候价格高出许多，所以还是现在划算，因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型南北通透，户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一个小区会更热闹.

18、一次性付款怎么支付？

一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用.

19、银行按揭怎么支付？

根据当时的银行政策，首付40%-60%，每个人的情况不一样，交的也不一样。

20、哪家银行办按揭？

工商银行

21、按揭有什么条件？

1、年满18岁的公民；

2、银行不良信用卡记录没有的；

3、之前没有做过房屋按揭，或者贷款已经还清；

4.有偿还贷款的能力；

5.以当时银行的规定为准。

22、按揭需要提供什么材料？

单身：1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）

已婚：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、（任何一方）结婚证4、收入证明

23、贷款额度可不可以提高？

基本贷款最高额度单笔贷款不超过合同金额的70%

24、按揭年限能否提高？

年限最长不超过20年，并且有年龄限制（贷款年限+年龄），男性不超过65岁，女性不超过60岁。

25、可不可以自己办贷款？

不可以.我们有专业的工作人员替您理贷款，您需要及时和公司按揭专员配合工作,按合同约定期限办理好贷款.

26、公积金贷款有什么条件？需要提供什么手续？怎么办理？