建设项目审批与验收流程讲义.ppt
合集下载
工程建设项目审批流程讲解 ppt课件
项目类别 民用建筑 工业项目
许可 类别 核准
备案
申请材料 规划、土地、环评等 符合规划和产业政策
申报平台
山东省投资 项目审批监
管平台
山东省投资 项目审批监
管平台
审批结果
出具核准意见
行政审批局审核赋 码后，企业自行打
印备案证明
办理 时限 12日
2日
办件情况：今年1-5月份，共办理立项160项，其中157项是工业项目备案，3项 是民用建筑项目核准。
工程建设许可阶段
牵头单位：自然资源规划局 时限：20个工作日
施工图联审、工程规划许可证等
施工许可阶段
牵头单位：行政审批局 时限：3个工作日
施工许可证
竣工验收阶段
牵头单位：住建局 时限：10个工作日
联合验收备案
PPT课件
6
二、行政审批局职责范围内业务流程介绍
（一）项目立项审批 （二）环评手续审批 （三）施工许可审批
目标：全流程120个工作日
2、2019.6.2《山东省工程建设项目审批制度改革实施方案》 （鲁政发[2019]9号）
目标：全流程100个工作日，主流程45个工作日
3、2019.6.18全省工程建设项目审批制度改革会议 目标：6月30日前各市方案报省住建厅
PPT课件
3
（二）工程建设项目审批全流程
全面开展工程建设项目审批制度改革，统一审批流程，统一信息数据 平台，统一审批管理体系，统一监管方式，实现“四统一”。
2019年6月24日
PPT课件
1
汇报提纲
一、工程建设项目审批顶层设计及全流程介绍 二、行政审批局职责范围内业务流程介绍 三、14个已落地开工建设项目办理情况分析
建设项目报批报建工作流程65页PPT
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
建设项目报批报建工作流程
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
65
工程项目建设和审批程序课件(PPT 49页)
设计变更单
提交业主的备忘录
30
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
3 项目建设和审批的主要环节和程序
3.1 项目立项的审批
3.1.1 上报主要文件
项目建议书 项目申请报告 中外投资方营业执照，最新企业财务报表及开户
银行资信证明 投资方董事会决议 银行出具的融资意向书
31
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
(10)土建 (11)暖通空调 (12)分析化验 (13)给排水及消防 (14)概算 (15)环境保护 (16)劳动安全卫生 (17)项目实施周期及文件
交付进度
21
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
2.3.4 初步设计的使用场合
国内项目(国有及民营)及中外合资项目审批 供政府各部门审批以获得项目实施批准 初步设计及批文是项目放贷及使用资金的主要依
主要内容
1 概述 2 项目建设和审批的主要内容 3 项目建设和审批的主要环节和程序 4 设计和EPC总承包单位的工作和作用
1
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
1 概述
1.1 项目审批的作用
获得政府部门批准以开展下一阶段工作 获得政府部门批准以取得贷款和使用资金 得到业主认可作为开展工作的基础
总论
市场预测分析
生产规模和产品方案
工艺技术方案
原材料、辅助材料、燃料和动力供应
建厂条件和厂址选择
总图运输、储运、土建、界区内外管网
公用工程方案和辅助生产设施
15
中国石油和化工勘察设计协会上海联络处
2 项目建设和审批的主要内容
服务性工程与生活福利设施以及厂外工程 节能、节水 消防 环境保护 劳动安全卫生 组织机构与人力资源配置 项目实施计划 投资估算 资金筹措
项目验收流程及注意事项培训讲座PPT模板(图文)
02 验收条件
project acceptance plan project acceptance project plan project acceptance plan
ACCEPTANCE PLAN
验收条件
前提条件
从多方的反馈和系统稳定性方面来看，整个系统的运行已经进入正轨，需求的响应也已基本完 成，并稳定运行12个月后组织验收；系统建设和数据处理符合信息安全的要求；所有模块按照 合同要求全部建成，并满足使用要求；外购的操作系统、数据库、中间件、应用和开发工具符 合知识产权相关政策法规的要求；
提交验收报告项目验收完毕，对项目系统设计、运行情况等做出全面的评价，得出结论 性意见，对不合格的项目不予验收，对遗留问题提出具体的解决意见。召开项目验收评 审会召开项目验收评审会，全面细致地审核项目验收小组所提交的验收报告，给出最终 的验收意见，形成验收评审报告并存档。
05 验收流程
project acceptance plan project acceptance project plan project acceptance plan
验收 签字
验收工作由专家、建设方和供应商项目组人员一起组成验收小组进行验收，验收后提交验收报 告。
验收流程
项目试运行
项目试运行
请替换文字内容，点击添加相关标题文字，修改文字内容，也可以直接复制你的内容到此。
准备验收材料
准备验收材料
请替换文字内容，点击添加相关标题文字，修改文字内容，也可以直接复制你的内容到此。
验收方法
01
运行项目，检验其应用项目的实际能力是否与合同规定的一致
02
运行项目，检验其应用项目的实际能力是否与合同规定的一致
工程建设项目审批报建详细流程及说明PPT课件
在可行性研究的基础上编写可行性研究报告。经批准 的可行性研究报告，是初步设计的依据。
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
投资数额控制估算
10
二、基本建设程序
⑶编制设计任务书阶段
项目可行性研究通过评估审定之后，就要着手组织编 写设计任务书。设计任务书是确定建设项目、编制设计 文件的主要依据，在基本建设程序处于主导地位，一方 面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目 建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证。项目 建议书一般按项目隶属关系，由主管部门组织编制。
⑷选择建设地点阶段
选择建设地点主要考虑三个问题： 一是工程地质、水文地质等自然因素； 二是建设时所需水、电、运输是否落实； 三是项目建成投产后原材料、燃料等是否具备。
11
二、基本建设程序
⑸编制设计文件阶段
设计任务书和选点报告批准后，主管部门指定或委托 设计单位，按设计任务书要求，编制设计文件。设计文 件是安排建设项目和组织工程施工的主要依据。
2
第一节 基本建设工程及其造价
❖ 基本建设
是指国民经济各部门利用可以筹集到的资金，以扩大再 生产方式而进行的新建、扩建、改建或恢复工程及设备购 置安装等相关工作，是为了增加生产能力、获得新的经济
效益或社会效益而进行的增加固定资产的经济活动。
❖ 特点
➢ 产品的特定性； ➢ 技术经济上的复杂性； ➢ 受外界环境影响大； ➢ 产品的固定性和生产方式的流动性； ➢ 基本建设的投资具有预付性、回流性和效益性。
工程建设项目详细流程及说明
1 基本建设的概念及特点 2 工程造价的概念及组成 3 水电工程及其造价的概念 4 水电工程设计阶段的划分 5 水电工程造价预测及其工作内容 6 水电工程造价预测的方法
1
第一节 基本建设工程及其造价 本节内容 1、基本建设的概念、特点 2、基本建设程序 3、基本建设工程造价的含义 4、建设工程造价的构成
工程项目报批报建基本流程课程培训ppt课件
公开拍卖 签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。
一、项目立项阶段
1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
阶段
2.5登记发证
工作任务
登记发证，核发权证
审查部门
市土地局审批大厅 协办部门
工作周期
10 个工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）《长沙市房地产登记申请书》（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表
完税（契税等）
备注：
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
本标准适用于已投入商业运行的火力 发电厂 纯凝式 汽轮发 电机组 和供热 汽轮发 电机组 的技术 经济指 标的统 计和评 价。燃 机机组 、余热 锅炉以 及联合 循环机 组可参 照本标 准执行 ，并增 补指标 。
项目工程报建七个主要阶段及完成标志
建设项目报建工作流程详细介绍PPT课件
备注：
2024/2/20
11
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
可行性研究报告编制
工作任 可行性研究报告（项目建议书） 务
审查部 门
协办部 门
工作周 30 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析 、经济和社会效益分析等
审查部门 环保局
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件 委托环评公司编制环 评报告表或环评报告 书
所需文件/流程：
1、建设单位的申报；1份
2、项目备案证；1份
3、项目规划选址意见；1份
4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登 记表；1份
2024/2/20 5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份
25
6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案；
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计
建筑方案审查
人防设计审查
抗震设防要求的确定
防雷装置设计审核
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
8
备注：
地籍调查
工作任 地籍调查
务
审查部 国土局 门
协办部 门
工作周 7工作日 期
前置条 件
《报建验收工作》课件
2023
《报建验收工作》 PPT课件
REPORTING
2023
目录
• 报建验收工作概述 • 报建工作 • 验收工作 • 报建验收中的常见问题及解决方案 • 案例分析
2023
PART 01
报建验收工作概述
REPORTING
定义与目的
定义
报建验收工作是指在建设项目完成后，按照国家相关法律法规和标准，对项目 的各项指标进行全面检查和评估，确保项目符合规划要求和安全质量标准。
明确验收目的、要求和标准，制 定验收计划和流程。
实施阶段
按照验收计划进行实地检查，记 录检查结果，并与相关人员进行
沟通。
总结阶段
对检查结果进行汇总分析，编写 验收报告，提出改进意见和建议
。
验收标准
质量标准
依据相关法律法规、技 术规范和合同约定，对 工程项目的质量进行检
查和评估。
安全标准
确保工程项目符合安全 要求，无安全隐患，保 障人员生命财产安全。
2023
REPORTING
THANKS
感谢观看
得到有效解决。
法律责任
对于违反法律法规或合同约定 的问题，依法追究相关责任方
的法律责任。
经验总结
对验收过程中的经验进行总结 ，不断完善和优化验收流程和
工作方法。
2023
PART 04
报建验收中的常见问题及 解决方案
REPORTING
报建延误
报建延误的原因 报建资料准备不齐全或不符合要求
审批流程繁琐，等待时间过长
资料审核
对项目的相关资料进行审核， 包括施工图纸、施工记录、质 量检测报告等。
出具报告
根据检查结果和审核意见，出 具验收报告，对项目是否符合 要求进行评估。
《报建验收工作》 PPT课件
REPORTING
2023
目录
• 报建验收工作概述 • 报建工作 • 验收工作 • 报建验收中的常见问题及解决方案 • 案例分析
2023
PART 01
报建验收工作概述
REPORTING
定义与目的
定义
报建验收工作是指在建设项目完成后，按照国家相关法律法规和标准，对项目 的各项指标进行全面检查和评估，确保项目符合规划要求和安全质量标准。
明确验收目的、要求和标准，制 定验收计划和流程。
实施阶段
按照验收计划进行实地检查，记 录检查结果，并与相关人员进行
沟通。
总结阶段
对检查结果进行汇总分析，编写 验收报告，提出改进意见和建议
。
验收标准
质量标准
依据相关法律法规、技 术规范和合同约定，对 工程项目的质量进行检
查和评估。
安全标准
确保工程项目符合安全 要求，无安全隐患，保 障人员生命财产安全。
2023
REPORTING
THANKS
感谢观看
得到有效解决。
法律责任
对于违反法律法规或合同约定 的问题，依法追究相关责任方
的法律责任。
经验总结
对验收过程中的经验进行总结 ，不断完善和优化验收流程和
工作方法。
2023
PART 04
报建验收中的常见问题及 解决方案
REPORTING
报建延误
报建延误的原因 报建资料准备不齐全或不符合要求
审批流程繁琐，等待时间过长
资料审核
对项目的相关资料进行审核， 包括施工图纸、施工记录、质 量检测报告等。
出具报告
根据检查结果和审核意见，出 具验收报告，对项目是否符合 要求进行评估。
房地产开发报批报建及验收流程(ppt 101页)
供电局出具供电答复单并进行业务收费 设计并交供电局审图合格，采购设备并安排施工
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
2
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
4
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
2
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
4
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
建设项目的竣工验收PPT课件
第18页/共26页
• 验收主要包括下列工作：
• 1）建设单位邀请设计单位及有关方面参加，同 施工单位一起检查验收； 2）签发《竣工验收证明书》并办理移交手续。 在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和 合同条款后，应向施工单位签发《竣工验收证明 书》。 3）进行工程质量核定；
第19页/共26页
4）办理工程移交手续。在对工程检查验收完毕后，施工单位 要向建设单位逐项办理工程移交和工程档案移交手续，并应签 认交接验收证书，办理工程结算手续。工程结算由施工单位提 出，送建设单位审查无误后，由双方共同办理结算签认手续。 • 5）办理工程档案备案； • 6）办理工程决算。工程项目完工验收后，办理了工程结算手续， 要由建设单位编制工程决算，上报有关部门。至此，项目的全 部建设过程即告终结。
第10页/共26页
• 竣工图编制时应区别处理以下情况：
• 1）没有技术、设计变更的施工图，由承包人 在原施工图上加盖“竣工图”章标志作为竣工 图。
• 2）在施工图中虽有一般设计变更，但能将原 施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新 绘制。由承包人在原施工图上注明修改部分， 附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工 图”章标志作为竣工图。
• 10.1 建设项目竣工验收概述
•
建设项目按照批准的设计图和文件的内容全部建成，达到使用条件或者标准，叫做工程竣工。
•
承包人按照施工合同完成了建设项目的全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程叫竣工验收。
可见，竣工验收的交工主体是承包人，验收主体是发包人。
第1页/共26页
• 竣工验收的作用和任务
第22页/共26页
• 3）建设单位组织组织竣工验收，监督站对竣工验收实施监督； • 4）工程竣工验收合格后，建设单位应及时提出工程竣工验收报告； • 5）建设单位应当自竣工验收合格之日起15个工作日内，依照《房屋建筑
• 验收主要包括下列工作：
• 1）建设单位邀请设计单位及有关方面参加，同 施工单位一起检查验收； 2）签发《竣工验收证明书》并办理移交手续。 在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和 合同条款后，应向施工单位签发《竣工验收证明 书》。 3）进行工程质量核定；
第19页/共26页
4）办理工程移交手续。在对工程检查验收完毕后，施工单位 要向建设单位逐项办理工程移交和工程档案移交手续，并应签 认交接验收证书，办理工程结算手续。工程结算由施工单位提 出，送建设单位审查无误后，由双方共同办理结算签认手续。 • 5）办理工程档案备案； • 6）办理工程决算。工程项目完工验收后，办理了工程结算手续， 要由建设单位编制工程决算，上报有关部门。至此，项目的全 部建设过程即告终结。
第10页/共26页
• 竣工图编制时应区别处理以下情况：
• 1）没有技术、设计变更的施工图，由承包人 在原施工图上加盖“竣工图”章标志作为竣工 图。
• 2）在施工图中虽有一般设计变更，但能将原 施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新 绘制。由承包人在原施工图上注明修改部分， 附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工 图”章标志作为竣工图。
• 10.1 建设项目竣工验收概述
•
建设项目按照批准的设计图和文件的内容全部建成，达到使用条件或者标准，叫做工程竣工。
•
承包人按照施工合同完成了建设项目的全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程叫竣工验收。
可见，竣工验收的交工主体是承包人，验收主体是发包人。
第1页/共26页
• 竣工验收的作用和任务
第22页/共26页
• 3）建设单位组织组织竣工验收，监督站对竣工验收实施监督； • 4）工程竣工验收合格后，建设单位应及时提出工程竣工验收报告； • 5）建设单位应当自竣工验收合格之日起15个工作日内，依照《房屋建筑
建设工程的竣工验收PPT课件
4.验收办理移交手续。
第12页/共33页
第三节 工程项目的保修与竣工资 料的归档
第13页/共33页
一、建设工程质量保修
基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构
最
工程——合理使用年限
低 保
屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的
修
防渗漏——5年
竣
期
工
限
供热和供冷系统——2个采暖期、供冷期
验
收
电气管线、给排水管道、设备安装和装修——2年
合
格
不
——使用不当
属
保
——第三方
之 日 起
修
范
——不可抗力
围
第14页/共33页
二、竣工验收资料的归档
工程档案资料的主要内容
交工验收资料应包括:能证明有关建筑物工程质量或可 靠程度,及其设备管理、使用、维护、改建、扩建所必 须的技术文件材料。 工程档案资料的主要内容有:工程项目开工报告;竣工工 程一览表;地质勘察资料;图纸会审和设计交底记录、竣 工图;设计变更通知单;技术变更核定单;工程质量事故 发生后调查和处理资料;水准点位置,定位测量记录,沉 降及位移观测记录;材料设备,构件的质量合格证明资料； 试验、检验报告；隐蔽验收记录及施工日志;地基和基 础工程的检查记录;防水工程的检查记录；结构工程的 检查记录和历次中间检查记录;质量检验评定资料;工程 竣工验收报告及其他资料。
三、竣工验收的程序
(一)施工单位竣工预验 (二)施工单位决定正式提请验收后,应向监理单位送交验
收申请报告,监理工程师收到验收申请报告后,参照工程 合同要求、验收标准等进行仔细审查。 (三)监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进 行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项 目进行初验 (四)在初验合格的基础上,建设单位组织勘察、设计、施 工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制 定验收方案。 (五)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的 时间、地点及验收组名单,书面通知负责监督该工程的 工程质量监督机构。 (六)建设单位组织工程竣工验收
第12页/共33页
第三节 工程项目的保修与竣工资 料的归档
第13页/共33页
一、建设工程质量保修
基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构
最
工程——合理使用年限
低 保
屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的
修
防渗漏——5年
竣
期
工
限
供热和供冷系统——2个采暖期、供冷期
验
收
电气管线、给排水管道、设备安装和装修——2年
合
格
不
——使用不当
属
保
——第三方
之 日 起
修
范
——不可抗力
围
第14页/共33页
二、竣工验收资料的归档
工程档案资料的主要内容
交工验收资料应包括:能证明有关建筑物工程质量或可 靠程度,及其设备管理、使用、维护、改建、扩建所必 须的技术文件材料。 工程档案资料的主要内容有:工程项目开工报告;竣工工 程一览表;地质勘察资料;图纸会审和设计交底记录、竣 工图;设计变更通知单;技术变更核定单;工程质量事故 发生后调查和处理资料;水准点位置,定位测量记录,沉 降及位移观测记录;材料设备,构件的质量合格证明资料； 试验、检验报告；隐蔽验收记录及施工日志;地基和基 础工程的检查记录;防水工程的检查记录；结构工程的 检查记录和历次中间检查记录;质量检验评定资料;工程 竣工验收报告及其他资料。
三、竣工验收的程序
(一)施工单位竣工预验 (二)施工单位决定正式提请验收后,应向监理单位送交验
收申请报告,监理工程师收到验收申请报告后,参照工程 合同要求、验收标准等进行仔细审查。 (三)监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进 行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项 目进行初验 (四)在初验合格的基础上,建设单位组织勘察、设计、施 工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制 定验收方案。 (五)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的 时间、地点及验收组名单,书面通知负责监督该工程的 工程质量监督机构。 (六)建设单位组织工程竣工验收
建筑工程前期工程准备及竣工验收手续办理ppt课件
可编辑课件PPT
6
五、竣工验收及档案馆验收
竣工验收包括质监站验收、规划验收、消防验收、环保验收、档案馆验收、竣工验收备案。 规划验收提报资料：图纸、规划验收申报表 消防验收：包括消防设计备案、消防产品备案、消防验收备案 环保验收： 1、该项目环保审批文件。 2、有试生产的项目，需提供试生产环保审批文件。 3、建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表（2份） 4、代理人的授权书/委托书。 5、项目法人发生变更的，需提供有关证明文件。 档案馆验收：
可编辑课件PPT
4
四、施工许可证办理
青岛高新区行政审批局审批事项办理流程需提报资料： 1、建设单位法人授权委托书及申报人的身份证 2、建筑工程施工许可证申请表 3、房地产权证或用地批准手续 4、建设工程规划许可证 5、施工、监理中标通知书或直接发包手续或青岛市社会投资项目承发包交 易表 6、施工、监理企业资质证书、施工企业安全生产许可证、注册监理工程师证 书、施工企业项目经理的注册建造师证证书 7、建设工程质量监督书、建筑工程安全报监书（工伤保险） 8、审图部门出具的建设工程施工图设计文件审查合格书
可编资金到位情况书面证明（财政投资项目可不提供，但应提 供相关主管部门下达的计划批文原件及加盖公章的复印件） 10、工程款支付担保函 11、施工合同、监理合同 12、建设单位截止申请之日无拖欠工程款行为证明及不拖欠工程款承诺书 13、山东省建筑工程施工许可现场踏勘记录表 2016年5月1日后办理施工许可证的项目，审核劳保费需提供以下材料原件： 1、施工合同 2、中标通知书 3、规划许可证 4.施工图设计文件审查合格书 5.新建房屋建筑面积说明
可编辑课件PPT
9
27、建设工程竣工验收备案证表（备—1）和建设工程竣工验收报告（备—2) 28、建设工程竣工规划验收合格证及综合竣工图 29、建设工程竣工验收备案证 30、建设工程竣工结算登记表（备—9） 31、建筑工程地下综合管线竣工图等档案(2012年6月1日后取得施工许可证的工程报送此部分内容， 详见《关于报送建筑工程地下综合管线竣工图等档案的通知》青建办字【2012】40号） 第二部分 单位、分部工程质量评定 1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录表 2、单位（子单位）工程质量控制资料核查表 3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 4、单位（子单位）工程观感质量检查记录 5、分部（子分部）工程质量验收记录（包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、 建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯，共九个分部）
建设项目报批手续流程29页PPT
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
29Leabharlann 建设项目报批手续流程51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（一）环境影响评价审批
《北京市环境保护局关于对环保审批权限调整、 下放、简化工作意见的通知》京环发[2009]158 号（与企业相关的） 1、不在《建设项目环境影响评价分类管理名录》 中的项目，不再要求办理环保审批手续。 例：软件制作、内部装修。
（一）环境影响评价审批
2、严把环保准入，不得随意更改环评等级，对 环境影响较大的项目应充分论证，确保审批效 果和质量。
（一）环境影响评价审批
报告表、报告书：有资质环评单位编制 登记表：企业自行填写
环评单位名单：北京市环保局网站或开发区网站 （正在改版，近期更新）
（一）环境影响评价审批
环评都包括哪些主要内容？（报告表） 建设项目基本情况（地理位置、项目由来、内 容、产业政策、能源等）、原有污染问题、建 设项目所在地自然环境社会环境简况、适用标 准、工程分析及对策（施工、运营）、公众参 与、结论与建议
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： （3）了解租赁方生产内容，产生的污染物有哪些， 如出现超标能区分责任。发现违法现象立即向环保 局汇报。 （4）向开发区环保局作出环保承诺。
（一）环境影响评价审批
环境影响评价批复的有效期是多久？ 永久，审批完毕后无变化不可以重复审批 企业注意事项： 1、建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工
对敏感项目的选址、环评编制、选用设备等进 行专家会论证。 开发区从09年至今，共召开专家会12次，对编 制环境影响报告书的项目，进行了充分论证。
（一）环境影响评价审批
3、按照环境保护部《关于加强城市建设项目环 境影响评价监督管理工作的通知》的要求，对 布局在环境敏感区域内的垃圾压缩站、公交场 站、医院等涉及公众利益且编制报告表的项目 的公众参与工作进行细化，使之能准确的表达 公众意见，为环保部门的环评管理提供依据。
环保局来找批复复印件。 建议企业能够整理好档案。
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： 3、对于园区管理提一些要求！ （1）不招租环保明令禁止建设的项目。督促入区企 业先办理环保手续。 （2）环保工作由园区物业公司统一管理。（生活污 水汇总到一个排口，工业污水要求设立单独检测口）
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： （3）了解租赁方在园区内的生产内容，产生的污染 物有哪些，如出现超标能区分责任。发现违法现象 立即向环保局汇报。 （4）园区与园区内项目分别做环评，分别做验收。
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： 4、对于企业租赁管理提一些要求！
（1）不招租环保明令禁止建设的项目。督促租赁方 先办理环保手续。 （2）环保工作由业主统一管理。我局抽测结果如超 标，向业主下达限期整改通知书或处罚。
（一）环境影响评价审批
为什么要做环境影响评价？ 环境影响评价是指在开发资源和工程建设项目之前， 预测这些活动对环境状况可能产生的影响和破坏， 提出可以防止这些影响和破坏的措施。
（一）环境影响评价审批
分三类：环境影响报告书 环境影响报告表 环境影响登记表
分类依据：中华人民共和国环境保护部令 第2号 《建设项目环境影响评价分类管理名录》，根据项 目的污染程度或敏感地区等条件进行分类。2008年 颁布
建设项目审批与验收 流程
六项行政许可事项：
1、建设项目环境影响审批 2、建设项目环境影响验收 3、污染治理设施停用 4、危险废物收集经营许可证核发 5、排污许可证核发（北京市未实施） 6、在砂石坑、窑坑、滩地等低洼地倾倒、存贮 废弃物批准（开发区不涉及）
（一）环境影响评价审批
企业新建项目流程： 建设项目环境影响审批——企业实施——试生产— —建设项目环境影响验收——日常管理（污染治理 设施的维护、排污申报、接受环保局日常监督检察 等）
艺发生重大变化，须重新报批 2、建设项目自批准之日起满５年，建设项目方开工
建设，报原审批机关重新审核（一）环境影响评价审批
如果：建设单位未依法报批建设项目环境影响评价 文件，或者违反上述两条，没有重新报批，擅自开 工建设的。
可能会承担何种法律制裁呢？
（一）环境影响评价审批
法律责任： 1、中华人民共和国环境影响评价法 2、建设项目环境保护管理条例
（一）环境影响评价审批
第二十四条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由负责 审批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境 影响登记表的环境保护行政主管部门责令限期补办手续； 逾期不补办手续，擅自开工建设的，责令停止建设，可以 处１０万元以下的罚款
（一）环境影响评价审批
特别说明： 1、环评是批准项目不是批准公司。 例：某公司第一个项目已获得开发区批复并实施，
准备第二个项目时，计划上化工类项目。
（一）环境影响评价审批
2、环评评价项目对周围的影响，也会评价周围对该 项目的影响。比如已经规划轻轨两侧再建居民区， 居民区的建设应采取哪些措施；精密器件生产会受 到周围如地铁、锅炉等震动的影响等。
（一）环境影响评价审批
（2）环评应在项目实施以前进行。 例：有项目甲方着急，申请先一边生产再一边编制 环评。国家法规不允许！选址适宜？污染物种类、 浓度？污染治理措施的选择、使用、安装？
（一）环境影响评价审批
（3）企业确定项目内容、项目实施地点后，且没有 需要行业主管部门同意的项目内容（在此主要指辐 射、电镀工艺等） 辐射：需要北京市环境保护局办理手续 电镀：得到北京市电镀调整办公室同意，并拿到书 面批复后才可编制环境影响文件。
（一）环境影响评价审批
特别说明：
1、何时申报环评？
答：（1）项目符合区域产业政策、符合环保相关规定，不 属于命令禁止建设项目的可以入区
参考：北京市环境保护局《北京市为保护环境禁止建设 项目、禁止建设地和严格控制建设地区的名录》、建设项 目行政许可审批条件等要求。
例如：化工项目、在居民楼内设立干洗、餐饮，建设燃 煤锅炉等
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： 1、有企业使用水源热泵、地源热泵、太阳能等清
洁能源或其他需要申请资金补助的项目，必须有环 保局批复作为申报材料。 建议企业在做项目环评里说明，我局在批复中落实， 避免再次申报。
（一）环境影响评价审批
对企业提出要求： 2、工商年检需要环评批复，近些年有很多企业到