房屋建筑设计施工及后期装修_体化(PPT32页)
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2统筹规划，设计逐渐规范化 。农村住房从上世纪80 年代初期的无管理、无规划、无设计的状态到 目前逐步实行统一规划、集中居住、统一建设的阶段。
3 住房的质量和功能要求逐渐提高。 以往的农村住房存在着建筑平面布局不合理，适应性、可变性 差，保温隔热性能差，施工质量，装修安装粗糙等问题。对新建住房来说，由于经济、风俗等原因， 对居住环境、居住条件、居住质量的要求也逐渐提高。
4 盈利模式
装修部分的盈利模式：
成本+利润+人工+管理费+设计
知道每个盈利成本，然后再核算。 以10W的总造价为例（硬装）： 各种费用现在要占1/3即3W； 毛利率：25%~50%（家装）即2.5W-5W； 成本：10W-3W-2.5W=4.5W。 但是现在装饰行业已经慢慢差异化竞争，比较明显的几条路是：大宅、套餐模式、设计旗号等主流，以 及制作设计的设计师/设计公司、制作工程的公司/施工队/专业型水电细分公司、第三方监理/其他方面服 务方等。住宅等级越高利润越大。 所以装修公司实际盈利点是：在施工过程中对资源、人员、材料等因素所可能产生的风险的控制能力。 控制能力越强，所能产生的毛利润就越高。
03 终端客户
3 客户终端
农村住 房设计 施工需 求者
别墅设 计施工 需求者
客户
房屋装 修需求
者
04 盈利模式
4 盈利模式
建筑
盈利
装修
4 盈利模式
利益来源就是材料的压价 和出 卖时的抬价 从业主那儿收入了多少工程款， 项目实际支出了多少，差值就 是利润。工程利润，需要“增收 节支，开源节流”，充 分挖拥利润潜力，从投标经营、 合同谈判、洽商变更、现场管理、 工程结算等
三、农村住房建设没有统一的规范，没有专门的设计，住房多是应急型、居室型、一次完成型和粗 放型的住房。农民用地需按照当地规划制定的宅基地使用标准来实行，严禁建造各种违章建筑，应 节约土地，以提高使用效率。
2 市场透视
住房的发展趋势
1住房形式逐渐多样化。 城镇型住房适合少数脱离农业生产的家庭。半工半农型的住房既依附于原来 的住房设计特点，又向城镇化的方向迈进了一步。农业型的住房适合全年在家务农的农户，住房面积 稍大，功能齐全，有良好的日照通风。
发展社会主义新农村的新型住房，向着节约节能、设计合理、住房美观、功能明确、安全 舒适、满足不同人群需要的新型住房方向发展。
2 随着经济的发展，人民生活水平的提高，大多数高收入人群对远离闹市区 的安静别墅需求逐渐上升
这部分人群的需要为我们公司提供了庞大的市场，而从建筑到装修一体化为这部分人群提 供了便利，节省了他们的人力物力财力，这方面的市场空缺则是我们公司的竞争力。
2 市场透视
现状分析
农村住房现状。 随着农村经济的快速发展，村庄里的新房犹如雨后春笋般涌现。但是，在建房热的同时也暴露出一些 问题。农村住房建设没有统一的规范，没有专门的设计，住房多是应急型、居室型、一次完成型和粗 放型的住房。农村住房的发展相对城镇大为落后，建筑模式单一、旧房空置、散乱无序现象十分突出。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2 市场透视
农村住房建设和发展中的问题
一、在农村住区规划与住房设计方面没有配套的规划，缺乏相应的公共服务设施和基础设施配套标 准。虽然农村住房在人均用地和人均面积上都高于城市住房水平，但是在居住质量上却远远落后于 城市。
二、在住房结构体系、施工、质量和建筑材料产品方面，缺乏针对农村资源条件、施工能力和经济 水平的标准结构体系。
4 功能分区逐渐合理化，以实现套型齐全。 设计逐渐科学合理，功能分区逐渐合理化，其套型功能 齐全，要由门厅、起居室、餐室、卧室、厨房、卫生间、储藏间、阳台等组成。
2 市场透视
1 在社会主义新农村建设的大背景下，农村住房的建设正成为农民最为关注的问题之一， 新农村的住房不仅要满足村民的居住要求，还要适应村民日益增长的物质文化需要，既要解决 当下的居住问题，又要满足日后的可持续发展。
2 市场透视
4 住房设计方式
农民自建房大多数不邀请专业人员进行设计。很多住房形式、结构的确定多数参考村镇其他家的设计，或 按照当地习惯做法。房主根据自身的经济条件，个人风格喜好，参照当地习惯，合理地选择房屋的形式、 材料和装修。
5 住房平面布置形式。 在两次建房热前后，住房的平面布局发生了改变。90年代前，最常见的就是“前堂后室”。主要功能空间 包括堂屋、起居室、卧室等，次要功能包括厨房、厕所、储藏室等。90年代后，住房形式也走向了多元化， 平面功能趋于功能化。为了充分利用与合理分配与道路相邻的界面，沿公路布置的农村住房更接近城镇住 房的形式，舍弃了一明两暗三开间的传统农宅布局，单开间、两开间房屋成为主要的住房模式。
创业项目计划书
BUSINESS PPT TEMPLATE
星星2小组
01
项目概况
05
团队管理
CONTENT
02 03
市场透视
终端客户
06
融资渠道
07
销售方式
04
盈利模式
08
社会网络
01 项目概况
ABOUT COMPANY 本公司是一家集居民房屋整体设计，施工及后期房屋装修设计为一体的建筑类公司
1 公司业务
1 住房成本。在住房建设中，农民既消耗时间精力又消耗大量的金钱。大多数在08年前修建的，由于经济 条件有限，只能修建具有住房功能而无美观优质的住房。08年以后新建的住房，住房成本明显要高一些， 相应的质量要求也高一些。 2 住房结构。农村住房多为砖混结构，框架结构几乎没有。对于2000年以后新建的房屋，大多数采用的二 层砖混结构，并排有三间或四间内卧。 3 层数 以一、二层的房屋居多，其中主要的是以二层房屋，二层以上的房屋，最高房屋层数为四层。
批量住房设计施工
个体住房设计施工
房屋装修
1 公司业务
➢ 主营业务为农村地区，城乡结合部，郊区别墅的房屋装修 ➢ 新农村建设中集体性住房设计规划及施工及后期装修 ➢ 别墅群 独立别墅的设计 施工 及后期整体装修 ➢ 有装修需求的客户
02 市场透视
2 市场透视
农村住房现状及发展趋势
2 市场透视
现状
工程报价 实际投入
盈利
4 盈利模式
建筑部分的盈利模式： 材料成本利润+人工+管理费+设计
根据市场价格，材料价格，与卖材料谈价格，压价格。 招投标时的造价投标文件上的价格一定要做得准。 合同条款对自己利的要多一点。 材料上价廉物美的要多一点，使用材料管理要严格。 技术上，充分利用负偏差。 人员管理上，不要出现窝工和资源浪费。
3 住房的质量和功能要求逐渐提高。 以往的农村住房存在着建筑平面布局不合理，适应性、可变性 差，保温隔热性能差，施工质量，装修安装粗糙等问题。对新建住房来说，由于经济、风俗等原因， 对居住环境、居住条件、居住质量的要求也逐渐提高。
4 盈利模式
装修部分的盈利模式：
成本+利润+人工+管理费+设计
知道每个盈利成本，然后再核算。 以10W的总造价为例（硬装）： 各种费用现在要占1/3即3W； 毛利率：25%~50%（家装）即2.5W-5W； 成本：10W-3W-2.5W=4.5W。 但是现在装饰行业已经慢慢差异化竞争，比较明显的几条路是：大宅、套餐模式、设计旗号等主流，以 及制作设计的设计师/设计公司、制作工程的公司/施工队/专业型水电细分公司、第三方监理/其他方面服 务方等。住宅等级越高利润越大。 所以装修公司实际盈利点是：在施工过程中对资源、人员、材料等因素所可能产生的风险的控制能力。 控制能力越强，所能产生的毛利润就越高。
03 终端客户
3 客户终端
农村住 房设计 施工需 求者
别墅设 计施工 需求者
客户
房屋装 修需求
者
04 盈利模式
4 盈利模式
建筑
盈利
装修
4 盈利模式
利益来源就是材料的压价 和出 卖时的抬价 从业主那儿收入了多少工程款， 项目实际支出了多少，差值就 是利润。工程利润，需要“增收 节支，开源节流”，充 分挖拥利润潜力，从投标经营、 合同谈判、洽商变更、现场管理、 工程结算等
三、农村住房建设没有统一的规范，没有专门的设计，住房多是应急型、居室型、一次完成型和粗 放型的住房。农民用地需按照当地规划制定的宅基地使用标准来实行，严禁建造各种违章建筑，应 节约土地，以提高使用效率。
2 市场透视
住房的发展趋势
1住房形式逐渐多样化。 城镇型住房适合少数脱离农业生产的家庭。半工半农型的住房既依附于原来 的住房设计特点，又向城镇化的方向迈进了一步。农业型的住房适合全年在家务农的农户，住房面积 稍大，功能齐全，有良好的日照通风。
发展社会主义新农村的新型住房，向着节约节能、设计合理、住房美观、功能明确、安全 舒适、满足不同人群需要的新型住房方向发展。
2 随着经济的发展，人民生活水平的提高，大多数高收入人群对远离闹市区 的安静别墅需求逐渐上升
这部分人群的需要为我们公司提供了庞大的市场，而从建筑到装修一体化为这部分人群提 供了便利，节省了他们的人力物力财力，这方面的市场空缺则是我们公司的竞争力。
2 市场透视
现状分析
农村住房现状。 随着农村经济的快速发展，村庄里的新房犹如雨后春笋般涌现。但是，在建房热的同时也暴露出一些 问题。农村住房建设没有统一的规范，没有专门的设计，住房多是应急型、居室型、一次完成型和粗 放型的住房。农村住房的发展相对城镇大为落后，建筑模式单一、旧房空置、散乱无序现象十分突出。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2 市场透视
农村住房建设和发展中的问题
一、在农村住区规划与住房设计方面没有配套的规划，缺乏相应的公共服务设施和基础设施配套标 准。虽然农村住房在人均用地和人均面积上都高于城市住房水平，但是在居住质量上却远远落后于 城市。
二、在住房结构体系、施工、质量和建筑材料产品方面，缺乏针对农村资源条件、施工能力和经济 水平的标准结构体系。
4 功能分区逐渐合理化，以实现套型齐全。 设计逐渐科学合理，功能分区逐渐合理化，其套型功能 齐全，要由门厅、起居室、餐室、卧室、厨房、卫生间、储藏间、阳台等组成。
2 市场透视
1 在社会主义新农村建设的大背景下，农村住房的建设正成为农民最为关注的问题之一， 新农村的住房不仅要满足村民的居住要求，还要适应村民日益增长的物质文化需要，既要解决 当下的居住问题，又要满足日后的可持续发展。
2 市场透视
4 住房设计方式
农民自建房大多数不邀请专业人员进行设计。很多住房形式、结构的确定多数参考村镇其他家的设计，或 按照当地习惯做法。房主根据自身的经济条件，个人风格喜好，参照当地习惯，合理地选择房屋的形式、 材料和装修。
5 住房平面布置形式。 在两次建房热前后，住房的平面布局发生了改变。90年代前，最常见的就是“前堂后室”。主要功能空间 包括堂屋、起居室、卧室等，次要功能包括厨房、厕所、储藏室等。90年代后，住房形式也走向了多元化， 平面功能趋于功能化。为了充分利用与合理分配与道路相邻的界面，沿公路布置的农村住房更接近城镇住 房的形式，舍弃了一明两暗三开间的传统农宅布局，单开间、两开间房屋成为主要的住房模式。
创业项目计划书
BUSINESS PPT TEMPLATE
星星2小组
01
项目概况
05
团队管理
CONTENT
02 03
市场透视
终端客户
06
融资渠道
07
销售方式
04
盈利模式
08
社会网络
01 项目概况
ABOUT COMPANY 本公司是一家集居民房屋整体设计，施工及后期房屋装修设计为一体的建筑类公司
1 公司业务
1 住房成本。在住房建设中，农民既消耗时间精力又消耗大量的金钱。大多数在08年前修建的，由于经济 条件有限，只能修建具有住房功能而无美观优质的住房。08年以后新建的住房，住房成本明显要高一些， 相应的质量要求也高一些。 2 住房结构。农村住房多为砖混结构，框架结构几乎没有。对于2000年以后新建的房屋，大多数采用的二 层砖混结构，并排有三间或四间内卧。 3 层数 以一、二层的房屋居多，其中主要的是以二层房屋，二层以上的房屋，最高房屋层数为四层。
批量住房设计施工
个体住房设计施工
房屋装修
1 公司业务
➢ 主营业务为农村地区，城乡结合部，郊区别墅的房屋装修 ➢ 新农村建设中集体性住房设计规划及施工及后期装修 ➢ 别墅群 独立别墅的设计 施工 及后期整体装修 ➢ 有装修需求的客户
02 市场透视
2 市场透视
农村住房现状及发展趋势
2 市场透视
现状
工程报价 实际投入
盈利
4 盈利模式
建筑部分的盈利模式： 材料成本利润+人工+管理费+设计
根据市场价格，材料价格，与卖材料谈价格，压价格。 招投标时的造价投标文件上的价格一定要做得准。 合同条款对自己利的要多一点。 材料上价廉物美的要多一点，使用材料管理要严格。 技术上，充分利用负偏差。 人员管理上，不要出现窝工和资源浪费。