标准宗地地价评估技术要点表

剩余法评估 总价（万元）
房地产价值 单价（元/平方米）
假设开发法评估 总价（万元）
预计房地开发价值 单价（元/平方米）
土地取得成本（含税费）
成本逼近法评估 总价（万元）
单价（元/平方米）
房地年费用 总价（万元） 单价（元/平方米）
建筑重置价 总价（万元） 单价（元/平方米）
预计开发成本 总价（万元） 单价（元/平方米）
标准宗地编码： 市场比较法评估
案例名称
估价师姓名：
位置
估价师证号：
表1-9 标准宗地地价评估技术要点表 用途：
实际用途
开发程度
面积(平方米)： 容积率
位置： 成交价格(元/平方米)
比准价格 （元/平方
米）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
收益还原法评估 总价（万元）
房地年收益 单价（元/平方米）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
增值率(%)
土地总价 （万元）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
交易总价 （万元）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
设定内涵条件下评估 (地面价) 价格（元/平方米） (楼面价)
填表日期:
填表单位：
填表人 ：
交易单价（元/平方米）
现状条件下评估价 (地面价) 格（元/平方米） (楼面价)
土地(%)
土地总价 （万元）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
税费率（平均）(%)
土地总价 （万元）
现状条件下评估价格 （元/平方米）
(地面价) (楼面价)
税费率(%)
土地总价 （万元）
土地开发成本 总价（万元） 单价（元/平方米）
房屋现值
总价（万元）
单价（元/平方米）
房屋年折旧 率(%)
综合(%)
房屋现值
总价（万元）
单价（元/平方米）
房屋年折旧率(%)
开发周期(年)
利息率（年）(%)
开发利润率（年）(%)
开发周期(年)
利息率（年）(%)
还原率
房屋(%)
折旧年限(年)
投资回报率（总）(%)
利润率(%)
ห้องสมุดไป่ตู้
样本修正评估
实际用途
交易目的
交易方式
交易时间
价格
评估价格一权重值：
评估价格二权重值：
评估价格三权重值：
填表说明： 1、此表用于土地估价师测算标准宗地价格时各评估方法的技术要点汇总。 2、单位分别为土地面积，平方米；总价，万元；单价，元／平方米；评估价格，元／平方米；率，％；开发周期，年。 3、样本修正评估是指设立的为土地交易日期在1年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正评估得到。