土地经济学复习
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
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题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。
一、名词解释：（1）土地：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。
报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。
（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。
土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。
（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格的差额。
包括级差地租I和级差地租II两种形态。
（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。
又称为马克思绝对地租。
（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。
（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。
（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。
可解释为购买土地所有权的价格。
（土地权利及其土地预期收益的购买价格。
）（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。
（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。
二、简答或论述或～：1.土地的分类：（P6）按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为：国有的、集体所有的等等。
土地经济学复习题
土地经济学复习题第一章：绪论1.土地的概念: P22.土地的水平范围和垂直范围: P23.土地的四种自然特性：，和质量差异性以及利用耐久性。
P24.城市土地的特性有，，，权属的可转移性，聚集效应和，投入的无限性和可替代性以及土地空间利用的多维性等。
P45.土地利用：人类通过特定的行为，以为利用对象，获得和，满足自身需求的过程。
人们利用土地的目的表现在和向。
P96.土地的双重属性指的是：和P27.土地具有价值的原因是因为土地的性和性，形成了。
P28.只有投入的土地才具有资本属性。
P29.城市的最大特征是和。
P310.土地经济学研究的范围：，和土地制度。
P611.土地规划中“”指的是：定性，定量，定点，定时和定强度。
P1012.城市规划与建设由上到下的控制过程：城镇体系规划——城市发展规划——城市总体规划——总体规划中市与县的城镇体系规划——分区规划——控制性详细规划——修建性详细规划——地块方案设计——初步设计——扩初设计——建筑设计——施工图设计——项目开发建设。
P1413.我国总体规划体系与土地利用规划图P12第二章：地租理论与土地利用配置1.地租可以使一种经济剩余，即总收益减去总成本后的部分。
地租的分类P15：由于土壤肥沃程度或距离市场远近带来的超额利润。
：由于土地投入程度所带来的超额利润。
绝对地租：无论租什么样的土地都要交的地租。
垄断地租：由于垄断土地所带来的地租。
2.农业地租理论P19级差地租1的来源前提：社会生产价格以为主，获得超额利润，归所有。
3.城市地租理论P22城市级差地租来源是城市区位效益，具体包括。
城市绝对地租来源指的是城市土地所必须交的租金。
4.级差地租的来源：和的垄断绝对地租的来源：的垄断。
5.市场经济体制下，是利益分配的基础。
P256.土地增值收益分配的出发点:公平与效率平衡，产权权能范畴。
P27基于原则：确保和的利益基于原则：考虑的收益，将增值部分纳入国家二次分配体系。
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第一章导论1土地——由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
2土地的自然特性——位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
3土地的经济特性——供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、利用方式的相对分散性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。
4土地经济学的研究领域——土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
5土地的功能——承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。
6土地的分类——地貌特征(山地、高原、平原、盆地、丘陵土壤质地(黏土、壤土、沙土生产能力(高产田、中产田、低产田土地权属(国有、集体所有、私有利用现状(分为多种类别第二章土地资源利用概论1土地利用——人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程。
2土地利用的基本内容——土地资源的调查、分类和统计,土地利用现状分析, 编制土地利用规划,土地开发,土地保护。
3土地利用现状分析——土地利用程度分析(农业:垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率(建设:建筑密度、容积率、土地利用系数土地利用结构分析土地利用效益分析。
4影响土地利用的因素——自然因素(地形、地质、地貌、坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量、水分含量、气候条件、生态环境等 ,经济因素(经济发展水平及速度、人口数量及密度、居民收入水平、土地市场价格等 , 行政因素 (土地管理体制、土地政策、土地利用规划等 ,社会因素(人文景观、社会环境、传统风俗习惯等。
5土地利用的目标——从土地所提供的产品划分:取得物质产品、取得服务。
最终发挥的作用:经济目标、社会目标、生态目标。
6实现土地利用目标的手段——制定相关法律法规、编制土地利用规划、改革和完善土地制度、由政府严格控制农地向非农用地的转移、税收手段、土地科技与教育手段。
7土地利用的基本原则——农业优先与统筹安排用地结构相结合, 坚持集约利用与保持适量耕地相结合, 专业化利用与综合利用相结合, 经济效益、生态效益和社会效益相统一,合理开发利用与科学保护相结合。
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房地产一级市场： 房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用 权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇 国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是 经过开发达到“七通一平”的熟地。 房地产一级市场是由国家垄断的市场。
一级市场
土地使用权出让市场
土地转让、新建商品房 租售市场
二级市场
三级市场
存量房地产交易市场
地价评估应用
1、 国有土地使用权出让价格评估 2、 房地产转让价格评估 3、 房屋租赁价格评估 4、 房地产抵押价值评估 5、 房地产保险估价 6、 房地产课税估价 7、 征地和房屋拆迁补偿估价 8、 房地产分割、合并估价 9、 房地产纠纷估价 10、企业各种经济行为涉及的房地产估价 11、房地产贷款项目评估
“节约集约用地”的内涵 节约集约用地”
节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 满足社会经济发展与环境建设的需要。 满足社会经济发展与环境建设的需要。 土地节约集约利用包括三层含义： 土地节约集约利用包括三层含义： 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地， 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地，千方百计的不占或少 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、措施或技术 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度， 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏， 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏，改 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力， 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力，提高土地配置的合理程度和土 地利用效率。 地利用效率。
土地经济学复习题
名词解释1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气、和植被等要素构成的自然综合体。
2.土地市场：指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。
3.土地使用权抵押：指土地使用权人以合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。
4.自然供给：自然形成的可供人类利用的土地。
5.经济供给：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
6.均衡价格：指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与供给曲线相交时的价格。
7.资本主义级差地租：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占用的超额利润，其来源是产品的个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
8.土地金融：是以土地为媒介而进行的货币与资金的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。
9.土地税收：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。
10.内部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
11内部规模不经济：指一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部原因而导致的收益下降。
12外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个经营单位得到的经济利益。
13.外部规模不经济：指因整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别经营单位的成本增加。
14.适度城市规模：城市人均小效用水平达到最大值时的规模。
15.土地利用规划：指一个国家或者地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际状况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地的利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展。
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名词解释1．土地计划利用:按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划的规定的用途和条件对土地加以利用。
2．土地利用规模:是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
3．土地人口承载力:也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
4．土地使用权转让: 土地使用者将土地再转移的行为，包括出售、交换与赠与。
5．土地税收:国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。
6．土地可持续利用:当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，换句话说，就是土地利用既要满足当代人的需要，又有利于人类今后的长远发展。
7．土地利用结构:在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
8．土地的经济供给:在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
9．土地使用权出租:土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
10．土地价格评估:专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
11．土地集约利用:在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
12. 农业经营规模:泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门、一切农业经营组织形式、一切农业经营单位经营活动规模的数量反映，是普遍的数量表现。
13．土地使用权出让:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
14．土地利用总体规划:是对辖区内土地利用结构和布局做出的长期全面安排，重点在土地利用的空间布局。
《土地经济学》复习笔记
《土地经济学》复习笔记第一章1．概念解释：土地、土地利用经济、土地价值。
土地原意：地球表面的具有生命力的综合体。
由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏，水文，大气、植被等要素构成。
引意：地表的自然经济综合体，包括土地资产，土地系统，景观。
土地利用经济：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
土地价值：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题。
2．简述土地的经济特性。
经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性、土地利用方式的相对分散型。
3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。
土地五项基本功能：承载功能、生产养育功能、矿产资源的仓储功能、景观功能财产和资产功能。
（p8）4．土地经济学研究的对象是什么？土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节，即包括两个方面：（1）生产力组织：土地要素与其他要素的配置，包括时间和空间（2）生产关系调节：土地收益分配和权属转移中的土地关系的协调5．简述土地经济学的研究领域。
有三个主要领域①土地利用经济：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地价值：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题。
③土地制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题。
第二章1．概念解释：土地利用、土地利用的经济效益、土地利用的生态效益、土地利用的社会效益。
土地利用：是指人类有目的地对土地进行干预的活动土地利用经济效益：是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较土地利用的生态效益：是人类对土地的利用过程与结果符合生态平衡规律。
土地利用社会效益：指土地利用后果对社会需求的满足度及产生的政治和社会影响2．简述现今土地利用的基本内容。
土地资源的调查、分类、统计：土地利用现状分析; 编制土地利用现状规划；土地开发；土地保护。
3．试说明土地利用的目标，实现土地利用目标的手段有哪些？土地利用的目标：（1）提供的“产品”，物质产品的需要，满足服务的需要。
土地经济学复习提纲(名词解释)
土地经济学复习提纲（名词解释）1.土地经济学：运用经济学的原理和方法研究土地问题。
2.土地：土地是地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类活动成果的自然经济综合体。
3.供给：一定时间内，厂商在一定的价格下，对某种产品愿意而且能够提供的数量。
4.需求:一定时间内，消费者在一定的价格下，对某种产品愿意而且能够购买的数量。
5.土地的自然供给：在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未来可利用的土地（后备土地资源）。
6.土地的经济供给：土地自然供给的范围内，在一定的时间和地区因用途利益和价格变化而形成的土地供给数量。
7.土地报酬变化的规律：在技术水平不变的情况下，产量是随着单位土地面积上劳动和资本的追加投入，先是递增，但当投入超过一定限度时，增加的产量将要递减，最终还会使产量绝对减少。
如果出现科学技术或社会制度上的重大变革，使土地利用在生产资源组合上进一步趋于合理，则又会转向递增；而一旦技术水平和管理水平稳定下来，将会再度趋于递减。
8.生产函数原理：生产要素的数量和组合与产量之间存在着一定的依存关系，这种关系用生产函数来反映。
9.土地利用（经营）集约度：每单位面积土地上所投劳动和资本的数量多少。
10.土地整理：对土地利用现状进行调查改造，综合整治，提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。
分为农地整理和市地整理。
11.土地利用经营规模：经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。
12.期间配置：资源在当代人与后代人之间的配置，以保证人类对资源的持续利用。
13.区间配置：资源的的空间分布，选择最佳的区位提高资源开发利用的整体综合效益。
14.产业间配置：资源在各产业部门之间的分布，旨在优化产业结构，保证各产业的发展。
15.区位论：又称立地论，是地理学和经济学，特别是人文地理学和区域经济学的理论基础。
土地经济学复习资料
土地经济学复习资料一．重点：1.土地的概念:是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体.2.土地的自然和经济属性:自然：位置的固定性面积的有限性质量的差异性功能的永久性。
经济：①土地供给的稀缺性②土地利用方式的相对分散性③土地利用方向变更的困难性3.④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性4.土地经济学的研究对象:①土地资源利用：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地财产制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题③土地资产流转：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题5.土地市场的特点:地域性竞争不充分性供给滞后供给弹性较小低效率性政府管制较严6.土地市场的运行模式和运行机制：（1）西方经济发达国家的土地市场两种模式：以土地私有制为基础的完全市场模式以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（2）机制：土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心土地的供给机制土地的需求机制供求决定价格,价格也会影响供求.7、中国城市土地市场有：消费品市场劳动力市场生产资料市场技术市场资本市场房地产市场8.土地的经济供给影响因素：各类土地的自然供给利用土地的知识和技能社会需求产品价格土地利用计划土地供给者的行为9.土地的需求及其供需平衡关系：农用地需求非农用地需求经济发展对土地需求的影响10.增加土地经济供给的措施：扩大土地利用面积提高集约经营水平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源二．思考题：1.土地功能：生产（养育）功能承载功能资源功能生态功能资产功能2.土地经济学的形成与发展特点1、国度和地域的差异性（因为土地经济学是一门实用学科，要求学科研究必须与该国的经济发展实际密切结合）2、发展阶段的差异性（土地经济学研究要服务于社会实践，随着各国社会经济的发展，研究的领域和研究的重点也在不断发展与变化）3、研究日益深化和细化城市土地经济学、农村土地经济学、土地资源经济学、土地市场学、土地资产估价学、土地金融学3.土地与国土、土壤有何区别：国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
土地经济学复习题
一、名词解释1．土地2．土地利用经济3．地役权4．土地的经济供给5．土地供给6．土地需求7．土地利用8．土地利用结构9．土地利用效益10．土地利用规划11．区位地租12．土地所有制13．土地使用制14．土地租赁权15．土地抵押权16．行政划拔17．地租18．垄断地租19．土地市场20．契约地租21．经济地租二、简答题1．简述土地自然供给的制约因素。
2．简述土地经济供给的影响因素。
3．简述增加土地经济供的措施。
4．简述实现土地利用目标的手段。
5．简述农业土地经营规模的影响因素。
6．简述农业土地规模效益的内涵。
7．简述实现农业土地规模经营的基本条件。
8．简述土地管理的具体任务。
9．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。
10．简述土地所有权具有的基本属性。
11．影响资本主义绝对地租量的因素？12．简述影响土地价格的政策因素？13．影响土地价格呈总体上升趋势的因素？14．简述中国土地市场的特点。
三、论述题1．现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。
2．试述实现农业土地规模经营的基本条件。
3．为什么说社会主义绝对地租是客观存在的。
4．试述土地市场的机能。
5．试述开放土地市场的必备条件。
6．论述现阶段中国土地市场的机能。
四、计算题1. 以成本法对上例甜水园东里65平方米的两居住宅建筑年代为1988年的房屋进行评估。
据了解甜水园地区的土地级别为二级，基准地价为3800元／平方米，相关管理费用、投资利息、税费及利润分别为2.5%、5.5%、5.5%、15%。
该房屋的土地重新取得价格约为：3800×（1＋2.5%＋5.5%＋5.5%＋15%)＝4921元／平方米，该房屋为多层住宅，它的重建成本约为：1000×（1＋2.5%＋5.5%＋5.5%＋15%)＝1295元／平方米。
根据观察，该房屋的整体状况维护得较好，约为八成新，房屋折旧了20%。
根据上面数据可知，该房屋的单价约为：(4921＋1295)×（1-20%)＝4972元2、某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的三宗已成交案例，这些宗地的使用年期都是50年。
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第一章1.什么叫土地？土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
2.土地的特性（自然，经济）土地的自然特性：1.土地位置的固定性2.土地面积的有限性3.土地质量的差异性4.土地功能的永久性土地的经济特性：1.土地经济供给的稀缺性2.土地利用方式的相对分散性3.土地利用方向变更的困难性4.土地报酬递减的可能性5.土地利用后果的社会性6.土地增值性7.土地用途的多样性3.土地分类按地貌特征可以把土地划分为山地、高原、丘陵、盆地、平原; 按土壤质地可以划分为粘土、壤土、沙土等; 按土地所有权的性质可以划分为国有的、集体所有的等等。
还可以按土地的实际用途分类。
4.土地功能1.承载功能：2.生产功能：3.资源功能4.生态功能：5.财产和资产增值功能第二章1.土地的供求2.人地关系人与土地的直接关系：土地利用、土地生产问题。
人与土地的间接关系：土地分配、土地制度、土地社会问题人地关系的四个阶段：1.依赖大自然恩赐的渔猎阶段；2.利用大自然的初始阶段；3.较大规模和大规模开发利用土地的阶段；4.开发利用土地与保护土地相结合的阶段3.供求平衡（经济供给；自然供给）4.如何实现供求平衡5.报酬递减规律（土地。
）是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会出现下降。
第三章1.区位理论（城市；农村；土地）2.屠能的农业区位理论对现代农业的借鉴作用？（韦伯。
）（1）对易腐保鲜农产品、单位产品体积或重量大而价值低的产品以及单位农产品产量占地少的产品，为节省运费和土地或为迅速向消费者出售，其产地均应选定在离消费中心市场不远的土地上生产；反之，耐运产品、体积或重量相对较小而价值较高的产品及产品价值低而占地又多的产品，其产地则应配置在远离城市的地区。
（2）对因气候、土壤等自然条件所限制或市场畅销的农产品，必须迁就特定产区而远离消费中心市场的，应对这些产品进行加工、转形，以利远销或降低成本。
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1、名词解释1. 土地的综合概念：土地是最基础的生态环境要素，是劳动对象、人工生态环境和最基本的自然资源，是构成国家的最基本要素，是自然经济综合体。
2. 土地资源（land resource）：是指土地是生产要素和生态环境要素。
作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源。
3. 土地资产（land assets）：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。
4. 人地关系（people and land relationship）：泛指人与自然的关系。
实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质交换的关系。
5. 土地问题：人地关系失调所产生的问题，是人地关系失调所出现的经济问题。
6. 可持续发展（sustainable development）：既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。
7. 土地供给（supply of land）：在一定的技术经济条件下，对人类有用的各种土地资源的数量、包括已利用的土地和未利用的后备土地储量的总和。
8. 土地自然供给（the physical supply of land）：土地以其自然固有的属性供人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要。
9. 土地经济供给（the economic supply of land）：土地在自然供给即自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途利益与价格变化而形成的土地供给数量。
10. 土地需求（the demand for land）：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
包含农业用地需求和非农业用地需求两大类。
11. 土地资源人口承载力（population supporting capacity of landresource）：在未来不同的时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水平为依据，一个国家或地区利用其自身的土地资源能够持续稳定供养的人口数量。
12. 土地生产潜力：指一定区域范围内的土地所能提供的农、林、牧、渔各类产品的最大生产潜力。
13. 土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力，是土地的客观属性。
14. 土地报酬（land return）：在一定面积的土地上投入一定数量的劳动和资本所取得的报酬。
15. 生产要素（production factors）：又称生产资源。
一般包括生产过程中的各种投入物品和劳务，通常可归纳为土地、劳动、资本及管理四类资源，统称为四大生产要素。
16. 集约度（the degree of intensity）：每单位面积上所投入的劳动和资本的多少。
17. 集约经营（intensive management）：单位土地面积上使用高比率的变量投入的经营。
18. 粗放经营（extensive management）：单位面积的土地面积上使用低比率的变量投入的经营。
19. 集约边际（intensive margin）：在优等土地上加深耕作集约度所应有的界限。
20. 粗放边际（）：在劣等土地或边际土地上所进行的粗放耕作。
21. 规模经济(economics of size and scale)：土地使用者和生产经营者按照一定的生产经营规模，而可能获得的经济利益。
22. 13、内部规模经济（intemal economics of scale）：一个生产经营单位在扩大规模时，从自身内部所引起的经济收益的增加。
23. ·内在不经济：企业规模过大会使成本递增，收益递减。
24. 14、外部规模经济（extemal economics of scale）：指企业外部整个行业经济规模扩大和产量增加而使企业增加了收益。
25. ·外在不经济：行业发展造成了用工困难、动力不足、交通紧张和市场相对缩小等。
26. 13、规模报酬（return to scale）：全部生产要素投入量同时按相同比例增加时产量发生变动的情况。
27.28. 17、29. 18、土地集约经营：在土地上合理增加物资与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
30. 19、地租：意为报酬或收入，泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物租给他人利用所获得的报酬。
31. 广义地租：即租金，不仅包含狭义的地租，还包括附加的土地资本及其利息和一部分利润扣除与工资支出等。
32. 狭义地租：真正的地租，单纯为使用土地资源所支付的成本。
33. 20、准地租：短期内因使用固定资本而产生的超额利润。
34. 21、地价：土地价格，可解释为购买土地所有权的价格。
它指的是出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。
实质——地租的资本化。
35. 22、土地利用：根据土地资源的特性、功能、和一定的经济目的，对土地的使用、保护和改造。
实质是人与土地的关系，即人与土地发生的内在联系，其实质是一个综合性的经济问题。
36. 23、土地利用分类：又称土地分类系统。
即一国（地区）根据土地的各种性状和特点，将其全部土地资源划分成若干类型，使之形成为一个分类系统。
37. 24、地域分工：一般劳动分工的重要组成部分和基础，即各个地区专门生产某种产品，甚至是产品的某一部分。
38. 25、区域规划：为有计划的划分区域，并使得每一地区配合适当的人口数量、生产事业及土地利用方法。
39. 26、土地区位：自然地理位置、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机结合的具体表现。
40. 27、制度：中国古代的理解是以法令为主要表现方式的规则。
41. 制度是一个社会里的游戏的规则，更规范的说，它是决定人们的相互关系而人为设定的一些制约。
42. 28、土地制度：影响不动产资源所有权和利用的制度因素。
43. 29、土地所有权制度：社会经济制度下拥有土地的经济形式，分为土地公有制和土地私有制。
44. 30、土地使用权制度：对土地使用的程序、条件和形势的规定。
45. 31、产权（Property Rights）：是有关财产的各项权利的总称。
是指具有物质财富的内容，直接和经济利益相联系的民事权利。
46. 32、土地产权：指存在于土地之中的排他性的完全权利。
包括土地所有权、使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
47. 33、土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理土地的权利。
48. 34、地役权：在土地所有权上设定的一种他项权利。
49. 35、土地受容力（Land capacity）：在一定的经济技术条件下，土地资源与其他生产资源最佳配合比例所能受容其它变量资源的数量。
50. 36、土地生产效率（production efficiency）：土地资源与其它生产资源配合之最佳比例时，所获报酬与所费成本的比例。
2、简答1、土地的综合特性·自然特性（原始性、数量有限性、位置固定型、质量差异性、生产潜力的无限性、利用的多宜性和可持续性）·经济特性（经济供给的稀缺性、利用方向变更的困难性、土地权利的垄断性、土地报酬增减的规律性、土地利用的适度规模性、土地利用的集约经营性、土地市场的特殊性、土地投资的安全性）·人文社会特性（土地利用的社会性、土地权利的垄断性、土地用途的管制性）2、土地的基本功能和用途·承载功能 ·生产功能 ·生态功能 ·资产蓄积和增值功能 ·信用担保功能 ·社会保障功能3、人地关系的两种内涵·主要的、直接的关系：人—地人为主体（为土地利用提供人力资源）地为客体（为生产发展提供载体）·衍生的、间接的关系：人—地—人产权关系、利益分配关系、代内代际关系近代人地关系理论：具有多层次、多元结构的人地关系系统·基本层次：人口数量与土地面积的关系·中间层次：人口与资源、人口与食物的关系·综合层次：人口与经济社会发展的关系4、土地问题的内涵从人地关系来看：·基础的土地问题——人与地的关系问题，即土地利用问题或土地生产问题，是土地问题的主体·派生的土地问题——人与人的关系问题，即在土地的利用和土地生产过程中衍生的土地问题5、当前我国面临的主要土地问题·土地数量、质量与生态管理问题·耕地保护与利用管理问题·土地使用制度改革问题·土地市场建设问题·土地不动产金融与税收问题·土地法制度建设贯彻问题6、土地问题形成的主要原因·人口问题、人口增多和需求增加 ·人们对土地的特性功能认识不足·土地利用的不合理性·不合理的土地分配与土地制度7、可持续发展包括·人口与资源的可持续发展 ·人口与环境的可持续发展·人口与经济的可持续发展 ·人口与社会的可持续发展8、影响土地自然供给的因素·适宜于人类生产生活的气候条件 ·适宜于植物生长的土壤地址和气候条件 ·具有可利用的淡水资源·具有可供人类利用的生产资源 ·具有一定的交通运输条件9、影响土地经济供给的因素·土地的自然供给总量 ·人们利用土地的知识和技术水平 ·社会需求、土地产品的价格变化·交通运输条件 ·土地利用的集约化程度10、增加土地经济供给的途径·扩大土地利用面积·提高集约经营水平·建立合理的土地制度·调节消费结构·利用新技术·保护土地资源11、决定土地需求的主要因素·人地比例或人口密度 ·土地品质 ·人们利用土地的知识与技能 ·生活质量 ·经济发展与产业结构的变化12、世界人口发展的三个阶段·高—高—低阶段：高出生率、高死亡率、低增长率·高—低—高阶段：·低—低—低阶段：13、人口增长对土地的压力·人口数量增加对土地产品的消费增加导致了对土地资源利用和土地空间的压力·人口结构、素质和分布对土地的压力，如人口密度、人地比例和人均消费水平的上升·具体而言：对耕地、林地和森林、草地、水面和水、能源矿产和生态环境14、缓解人地关系紧张的措施·严格控制人口增长·节约、合理利用和保护每一寸土地及一切自然资源·严格依法保护和管理好土地和耕地15、合理的土地集约利用水平如何确定·考虑社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投资能力·考虑土地资源本身的生产力，包括土地质量、人地比例、地理位置、交通运输条件、利用土地所得收益等。