住房公积金贷款培训课件
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住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座(PPT28张)
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2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
签约中心-公积金贷款培训课件
提示：国管组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。（91 年以后的房产均能做组合贷款）组合贷款认房认贷
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
住房公积金个人贷款担保ppt课件
小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋售价为30万元 房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费：10万元×1.5‰×10年 +10万元×1.0‰× 5年=2000元
假如上述案例说明中，小王贷款两年零九个月后将贷款一次还清， 则担保公司会退还部分担保服务费，具体情况如下：
7/14/2024
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋 售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费： 10万元×1.5‰×10年
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
对保证人有哪些方面的要求？
①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷 款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需 亲自到担保公司签字压手印； ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。
四、资费情况
1 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
假如上述案例说明中，小王贷款两年零九个月后将贷款一次还清， 则担保公司会退还部分担保服务费，具体情况如下：
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋 售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 担保手续费：80元/户 担保服务费： 10万元×1.5‰×10年
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
对保证人有哪些方面的要求？
①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷 款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需 亲自到担保公司签字压手印； ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。
四、资费情况
1 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。
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烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
住房公积金贷款业务知识培训最新PPT课件
3. 巩固发展阶段（ 1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
4. 逐步完善阶段（ 2002至今）
2002年3月24日，国务院根据全国住房公积金制度的发展 情况，在总结各地经验的基础上，对《住房公积金管理条例》 做了相应的修改。各地的住房公积金制度也进行了调整。我 国的住房公积金制度建设逐渐完善。
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
第四条 住房公积金的管理实行 住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存 储、财政监督 的原则。
（一）住房公积金管理委员会决策（决策机构）
第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以 及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积 金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住 房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建 设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家 占1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住 房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的 审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者 转移手续。
是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机 构，依据《条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所 在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于 管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工 个人账户，并集中管理运作的行为。
包括住房公积金登记、缴存以及集中封存等业务。
（一）登记业务和集中封存户业务
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公 积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单 位职工办理住房公积金账户设立手续。
住房公积金贷款(PPT 84页)
依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公 积金的具体管理措施，并监督实施；
根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
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2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
2024/1/11
2
其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
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第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
2024/1/11
7
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
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根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
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2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
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其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
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第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
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住房公积金的归属
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职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
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《住房公积金知识》课件
THANKS
感谢观看
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词
通过手机APP查询
详细描述
许多城市已经推出了住房公积金的手机APP，职工可以通过下载并注册该APP，随时随地查询自己的 住房公积金余额和缴存记录。
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词：电话查询
详细描述：职工还可以拨打所在地的住房公积金管理中心的咨询电话，提供个人 身份证号码或公积金账号等信息，查询自己的住房公积金余额。
签订合同与发放贷款
如果申请获得批准，申请人需 要与住房公积金管理中心签订 贷款合同，并按照合同约定发
放贷款。
住房公积金贷款的优势与限制
优势
住房公积金贷款利率较低，相对于商业贷款而言更加划算，且贷款额度较高，能 够满足大部分购房需求。
限制
住房公积金贷款的申请条件较为严格，且贷款审批时间较长，需要耐心等待。此 外，不同地区的住房公积金政策可能有所不同，具体规定可能会有所差异。
缴纳比例
单位和个人的缴存比例均 不得低于职工上一年度月 平均工资的5%。
住房公积金的提取条件
购房提取
其他条件
职工购买自住住房，未申请个人住房 公积金贷款的，可以提取本人和配偶 的住房公积金。
如退休、离职、大修自住房等其他符 合规定的条件，也可以申请提取住房 公积金。
租房提取
职工租赁住房，无房且租赁住房居住 的，可以每年一次或按月、按季度申 请提取本人和配偶的住房公积金。
住房公积金的提取方式与流程
线上提取
通过住房公积金管理中心的官方网站、APP等线上渠道，提交提 取申请，审核通过后资金将划转至申请人指定的银行账户。
线下提取
申请人需携带相关证明材料到住房公积金管理中心或受委托银行代 办点办理提取手续。
住房公积金知识讲座ppt(共59张PPT)
10、如何偿还住房公积金贷款 （参见北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下《月最低还款额参考表 》）。 2、住房公积金贷款资格条件 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款月均还款参考值. ②国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件及复印件；
• 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件各一份；
约定提取金额
• 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总
额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款 本息及首付款）。
约定提取时间
• 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。
不可以办理约定提取业务的情况
（一）集中封存库内的职工；
独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；
借款人的公积金贷3款、额度提控取制在职其公工积本金基人本的贷款身额度份内证且不原超过件商及业住复房印贷款件金额各的一70%份，其；公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年
以上。
4 夫2、妻住双房方公提积取金住贷房款公资、积格金提条的件取，应职先工由本主买人房的人或银者行主租储房蓄人办账理号提取。手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。
3、住房公积金的汇缴
• 由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和 根据汇缴书开具的转帐支票一张。
• 如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇 缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。
• “汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书” 金额与支票金额一致。
• 职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房，首次提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件各一份；
约定提取金额
• 提取金额为划款时除住房公积金账户内保留10元以外的所有金额，但累计提取总
额不应超过购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包含贷款 本息及首付款）。
约定提取时间
• 约定提取人可以按照《住房公积金约定提取申请书》的规定，自由选择提取周期。
不可以办理约定提取业务的情况
（一）集中封存库内的职工；
独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件；
借款人的公积金贷3款、额度提控取制在职其公工积本金基人本的贷款身额度份内证且不原超过件商及业住复房印贷款件金额各的一70%份，其；公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年
以上。
4 夫2、妻住双房方公提积取金住贷房款公资、积格金提条的件取，应职先工由本主买人房的人或银者行主租储房蓄人办账理号提取。手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。
3、住房公积金的汇缴
• 由单位向所属管理部提交一式四联、由单位套写的“住房公积金汇缴书”和 根据汇缴书开具的转帐支票一张。
• 如果汇缴当月发生因职工调入、调出、离退休、新增职工等情况引起汇 缴金额变动时，单位应同时提交一份“住房公积金汇缴变更清册”。
• “汇缴书”、“变更清册”及据以填制的转帐支票配套使用，“汇缴书” 金额与支票金额一致。
住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件
➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
住房公积金贷款业务知识培训
（三）住房公积金制度的作用
1. 为住房建设提供了长期稳定的资金来源，加快了住房建设步 伐。
2. 促进了住房消费的增长，活跃了住房消费市场。 3. 转变了职工群众的住房观念，为国有企业改革创造了条件。 4. 实现了住房分配体制的转换。 5. 增加了住房有效需求。 6. 促进了政策性住房金融体系的建立。
2. 中央公积金的构成 55岁以下会员的个人账户一分为三：普通账户（30%）、
医疗账户（6%）和特别账户（4%）。55岁以后，其个人账户 变更为退休账户和医疗账户两个。
3、管理机构 公积金的管理、使用、核算由中央公积金局全面负责。
4、公积金存款利率
（三）与住房有关的公积金运作计划
1. 公共住屋计划 2. 住宅产业计划 3. 家庭保障计划 4. 非住宅产业计划
（四）中央公积金制度的作用和特点
1. 特点 法律强制性 综合保障性 自助性 国家援助性
2. 作用
新加坡：八成人居政府组屋
新加坡是一个人口密度较高的城市型国家。新 加坡政府坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原 则，牢牢掌握了房地产市场的主动权，既解决了大 部分国民的住房，也有效平抑了房价。
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房 两部分组成。政府组屋由政府投资修建，价格也由 政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层 使用。包括共管公寓等高级公寓和私人住宅在内的 商品房则是由私人投资修建，并按市场价格发售。 据统计，过去40多年中，新加坡共修建组屋近100 万套，目前约84％的人安居在组屋中。而商品房的 购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者 外国公民。
3. 巩固发展阶段（1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
住房商业性贷款和公积金贷款培训课件(共74张PPT)
3、贷款对象不同。商业性贷款对贷款对象受限比较少，而公积金贷款局 限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
4、确定具体额度和期限的因素不同。商业性贷款具体额度一般由成交价 和贷款成数确定，期限由借款人规定的范围内自由选择；而公积金贷款 确定额度和期限的因素，除了成交价和贷款成数以外，还包括公积金每 月缴存额、个人或家庭收入等。
职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。 ※ （三）客户（买方）
2、若公积金缴存地点不在6北、京每，申月请还人申款请额公积。金也贷款就，是则需，要我有北每京个户口月、需且所要购还住房多为少首套钱住？房。
7、贷款银行。也就是，我向哪个银行申请贷款？
（五）购房人申请商业性贷款的办理流程
以上流程是常见流程，有些事项的前后顺序，并不是固定不变。 例如，房屋评估只需要在银行批贷之前，交易资金监管只需要在缴税之前等等
（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异
1、住房商业性贷款的借款人，是即将拥有房屋所有权；而抵押贷款的借 款人，是已经拥有房屋所有权。 2、住房商业性贷款的用途是非常明确的：用于购买指定的住房；而抵押 贷款的用途很宽泛，各种消费（抵押消费贷）或者企业经营（抵押经营 贷）。 3、住房抵押贷款，有些用途，法律法规已经明令禁止，例如，炒股、抄 期货、抄外汇、炒房等。
贷款100万元 25年 等额本息每月还款额 等额本息总还款额
商业贷款 5788元 1736336元
公积金贷款 4873元
1461949元
（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异 2、最高额度不同。商业性贷款最高额度由评估价或者网签价决定，评估 价、网签价高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部 门有限制，各地规定不一样。例如，2017年7月，北京市首套房最高额度 为120万元，二套房为80万元。
4、确定具体额度和期限的因素不同。商业性贷款具体额度一般由成交价 和贷款成数确定，期限由借款人规定的范围内自由选择；而公积金贷款 确定额度和期限的因素，除了成交价和贷款成数以外，还包括公积金每 月缴存额、个人或家庭收入等。
职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。 ※ （三）客户（买方）
2、若公积金缴存地点不在6北、京每，申月请还人申款请额公积。金也贷款就，是则需，要我有北每京个户口月、需且所要购还住房多为少首套钱住？房。
7、贷款银行。也就是，我向哪个银行申请贷款？
（五）购房人申请商业性贷款的办理流程
以上流程是常见流程，有些事项的前后顺序，并不是固定不变。 例如，房屋评估只需要在银行批贷之前，交易资金监管只需要在缴税之前等等
（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异
1、住房商业性贷款的借款人，是即将拥有房屋所有权；而抵押贷款的借 款人，是已经拥有房屋所有权。 2、住房商业性贷款的用途是非常明确的：用于购买指定的住房；而抵押 贷款的用途很宽泛，各种消费（抵押消费贷）或者企业经营（抵押经营 贷）。 3、住房抵押贷款，有些用途，法律法规已经明令禁止，例如，炒股、抄 期货、抄外汇、炒房等。
贷款100万元 25年 等额本息每月还款额 等额本息总还款额
商业贷款 5788元 1736336元
公积金贷款 4873元
1461949元
（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异 2、最高额度不同。商业性贷款最高额度由评估价或者网签价决定，评估 价、网签价高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部 门有限制，各地规定不一样。例如，2017年7月，北京市首套房最高额度 为120万元，二套房为80万元。
住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座29页PPT
• 公积金管理中心统一委托银行为借款人开设通存通兑的专门账户 用于归还贷款本息，贷款关系存续期间，借款人不得中途擅自变 更或挂失该账户。
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4. 中心贷款制度
• 4.1 缴贷挂钩制度 • 4.2 楼盘备案制度
• 4.3 单位集资建房担保、反担保制度
• 4.4 二套房制度 • 4.5 中心限期办理制度
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2.2 特性
• 政策性：贷款资金来源、投向、利率等均有严格的政策 规定。
• 定向性：贷款对象特定为住房公积金缴存人，先缴 后贷。
• 消费性：只能用于自住住房消费。 • 住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的共性是：有
偿性、期限性。
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2.3 作用
• 住房公积金个人购房委托贷款作为政策性的信贷工具，为 职工解决自住住房提供了融资渠道，完善了个人住房消费 支持体系。
银行要简化个人住房购房委托贷款手续，提高办事效率，改进贷款服 务工作。住房公积金管理中心要按规定确定住房公积金个人住房委托 贷款发放范围，对于职工买房、集资合作建房，以及自建、翻建和大 修住房的，均应提供住房公积金贷款。
• 陕西省人民政府于2000年5月9日制定了《陕西省人民政府关于 印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》[陕政发（ 2000）21号]文件，完善了政策制度，为保证这项政策性个人住房贷
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• 1.前言
• 2.住房公积金贷款概述 • 3.贷款政策
• 4.中心贷款制度
• 5.中心贷款流程 • 6.对单位专管员的要求 • 7.贷款担保
• 8.资金划拨
• 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述 1.2 我中心个贷现状 1.3 本次讲座预期及目的
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4. 中心贷款制度
• 4.1 缴贷挂钩制度 • 4.2 楼盘备案制度
• 4.3 单位集资建房担保、反担保制度
• 4.4 二套房制度 • 4.5 中心限期办理制度
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2.2 特性
• 政策性：贷款资金来源、投向、利率等均有严格的政策 规定。
• 定向性：贷款对象特定为住房公积金缴存人，先缴 后贷。
• 消费性：只能用于自住住房消费。 • 住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的共性是：有
偿性、期限性。
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2.3 作用
• 住房公积金个人购房委托贷款作为政策性的信贷工具，为 职工解决自住住房提供了融资渠道，完善了个人住房消费 支持体系。
银行要简化个人住房购房委托贷款手续，提高办事效率，改进贷款服 务工作。住房公积金管理中心要按规定确定住房公积金个人住房委托 贷款发放范围，对于职工买房、集资合作建房，以及自建、翻建和大 修住房的，均应提供住房公积金贷款。
• 陕西省人民政府于2000年5月9日制定了《陕西省人民政府关于 印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》[陕政发（ 2000）21号]文件，完善了政策制度，为保证这项政策性个人住房贷
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• 1.前言
• 2.住房公积金贷款概述 • 3.贷款政策
• 4.中心贷款制度
• 5.中心贷款流程 • 6.对单位专管员的要求 • 7.贷款担保
• 8.资金划拨
• 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述 1.2 我中心个贷现状 1.3 本次讲座预期及目的
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住房公积金培训PPT(优质版)
情形
2无公积金贷款、购买自住住房二年 内（《购房合同》签订之日、房产 证取得之日起计），可提取二次
情形
3职工连续足额缴存公积金满三个月、无 公积金贷款、本人及配偶在公积金缴存 地无自有住房且租赁住房的（无房户）， 可提取夫妻双方公积金支付房租。
情形
4无公积金贷款，被担保的公积金贷款人 正常还贷，达到退休年龄且公积金账户 已经封存的职工，男60岁，女干部55岁、 女职工50岁，可直接销户支取公积金。
20
下期：社保篇
21
办理前提：
1、产权人两年以内购买、建造自住住房 2、半年（6个月）连续缴存的月平均额 3、所购买的房屋符合巴州公积金贷款的标准 4、购房首期付款的金额不低于规定比例（首次购买 20%、非首次购买40%、二手房购买30%） 5、银行信用良好、提供单位收入证明
12
一次性提取
情形
1购买自住住房准予提取本人、配偶 及父母、子女（父母、子女无公积 金贷款）的公积金用于支付购房款。
大家好
1
买它？
公积金篇
2
CONTENTS
壹 公积金，你是谁？ 叁 公积金，怎么交？ 伍 公积金，怎么查询？
贰 公积金，为什么交？ 肆 公积金、怎么用？ 陆 总结，下期见！
3
1 ？ 公积金，你是谁
公积金篇
4
公积金，你是谁？
1 解释
一种社会保障
2016 公积金最新定义：
2 性质
非强制性、连续性、福利性、累 积性、专用性
情形
8按月代扣划转公积金冲还月贷款本息业 务。公积金贷款正常还贷三个月、个人 公积金帐户缴存余额2万元以上（或夫 妻合计2万元以上）的职工
《巴州住房公积金提取管理办法》
35第五章住房公积金制度及公积金贷款ppt
征而言，是住房公积金所有权人对其个人资产占 有、使用、收益和处分权利的体现。住房公积金 的使用，专指职工个人在住房公积金缴存期间， 依法使用住房公积金的行为。
《房地产金融实务》（第3版）
2．住房公积金的使用范围
在缴存期间，职工的住房公积金可用于以下几个方面： 其一，支付职工购买自住住房的费用，以及购买自住 住房发生的交易手续费、产权登记费等相关费用。其 二，支付职工个人或通过集资合作方式建造自住住房 的费用。其三，支付职工为修缮自住住房发生的费用。 其四，支付职工为购买、建造自住住房和修缮自有住 房借用的贷款及相关的保险费、公证费等费用。其五， 按规定用住房公积金支付的房租。
（2）住房公积金的汇交 （3）职工单位公积金的变动后汇交处理 （4）工作变动后个人住房公积金账户的处理 （5）职工住房公积金的查询和对账
《房地产金融实务》（第3版）
二、住房公积金的使用与支取
（一）住房公积金的使用 1．住房公积金使用的含义 职工个人对缴存住房公积金的使用，就其法律特
《房地产金融实务》（第3版）
二、住房公积金制度
（一）我国住房公积金制度的发展状况 我国的住房公积金制度是在学习、借鉴新加坡经验的基础
上，于1991年率先在上海实行、后逐步在全国推广的政策 性住房金融形式。职工缴存的公积金是单位对职工住房分 配从实物分配制度向货币分配制度的转化。二者都归职工 个人所有。因此，中国的住房公积金制度是城镇住房制度 改革的产物，其目的是在国家、企业、个人三者共同负担 的情况下，筹集住房资金，并在筹集住房资金的过程中， 通过长期的储蓄积累逐步增强职工个人住房支付能力。
《房地产金融实务》（第3版）
第二节 住房公积金的缴存、 支取和管理
一、住房公积金的缴存与归集
《房地产金融实务》（第3版）
2．住房公积金的使用范围
在缴存期间，职工的住房公积金可用于以下几个方面： 其一，支付职工购买自住住房的费用，以及购买自住 住房发生的交易手续费、产权登记费等相关费用。其 二，支付职工个人或通过集资合作方式建造自住住房 的费用。其三，支付职工为修缮自住住房发生的费用。 其四，支付职工为购买、建造自住住房和修缮自有住 房借用的贷款及相关的保险费、公证费等费用。其五， 按规定用住房公积金支付的房租。
（2）住房公积金的汇交 （3）职工单位公积金的变动后汇交处理 （4）工作变动后个人住房公积金账户的处理 （5）职工住房公积金的查询和对账
《房地产金融实务》（第3版）
二、住房公积金的使用与支取
（一）住房公积金的使用 1．住房公积金使用的含义 职工个人对缴存住房公积金的使用，就其法律特
《房地产金融实务》（第3版）
二、住房公积金制度
（一）我国住房公积金制度的发展状况 我国的住房公积金制度是在学习、借鉴新加坡经验的基础
上，于1991年率先在上海实行、后逐步在全国推广的政策 性住房金融形式。职工缴存的公积金是单位对职工住房分 配从实物分配制度向货币分配制度的转化。二者都归职工 个人所有。因此，中国的住房公积金制度是城镇住房制度 改革的产物，其目的是在国家、企业、个人三者共同负担 的情况下，筹集住房资金，并在筹集住房资金的过程中， 通过长期的储蓄积累逐步增强职工个人住房支付能力。
《房地产金融实务》（第3版）
第二节 住房公积金的缴存、 支取和管理
一、住房公积金的缴存与归集
住房公积金培训讲解资料ppt课件
四、公积金购买说明
购买说明
单位缴存金额 （单位：元）
个人缴存金额 （单位：元）
每月存入公积金账户金额 （单位：元）
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三、公积金提取
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。（备案的租赁合同及租赁发票） 7、在本市无房产的提取
公司及个人缴存金额全部归个人所有，个人总收益增加； 在国家规定标准内免缴个人所得税； 购房时符合条件者可以申请住房公积金低息贷款； 采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金； 住房公积金可继承； 按人民银行规定进行计息；
符合政府政策（退休、出国等）也可以一次性提取；
三、公积金提取
有同事之前问我，他说：我们每个月都在缴纳住房公 积金，你说住房公积金里面的钱都是我们员工自己的， 那我们怎样才能提取出住房公积金里的钱呢？
住房公积金讲解
讲解大纲
1 2 3 4
一、公积金概述
1）住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金 2）住房公积金由两部分组成：
①个人缴存部分 每月从个人工资中扣除
②公司缴存部分 每月分均进入员工个 人公积金账户
二、缴纳公积金的好 处
住房公积金贷款培训课件(PPT 30页)
住房公积金贷款培训课件
链家控股内部资料
签约中心
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
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第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
6. 双方至管理中心初审
链家控股内部资料
需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
链家控股内部资料
6 所需时间，流程，所需材料？ 点击（ERP—培训中心—伟嘉安捷—公积金）
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大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
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课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
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第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
6. 双方至管理中心初审
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需要2个工作日 需要5个工作日
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当天通过。 最晚第二天传信息单
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大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公积金基础知识
一、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共 同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位 为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
客户交易结算资金
第二节 国管公积金
一、国管公积金贷款基础知识
国管公积金
二、国管公积金流程
（重点）
需要5个工作日 需要1个工作日左右
1. 收 件 2. 打印网签合同
交给公积金秘书 康正评估,公积金助理
3. 送评估
国管中心,公积金助理
大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
定退休年零的 11. 死亡或者被宣告死亡的 12. 管委会规定的其他情形
公积金基础知识
（五）、公积金贷款的利率 贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)
公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类
公积金基础知识 三、住房公积金的缴存、申请及支取
（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度 北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上 一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）
公积金基础知识
（二）、申请住房公积金贷款的条件 1. 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期 满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以 上，且申请贷款时处于缴存状态。 2. 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中 心审批的缓缴状态的。 3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
❖ 2，建立住房公积金有什么好处？
❖
在职工的工作年限内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
您帐户里未提取的公积金可以一次性全部提取，可以作为养老金。 建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征 个人所得税和利息所得税。
6. 双方至管理中心初审
需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
8. 面签
9.买卖双方过户
10. 接契税票 以及领证通知 单申请放款
11. 房产证原件 转担保中心
初审后3到5个工 作日,买方夫妻双 方到管理部签借款
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管
第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
第四节:知识解答
第一节 公积金基础知识
2.送评估
① 能够及时给评估所的人开门 （留下联系电话） ② 预约评估所 ③ 客户夫妻双方无公积金贷款
3.出评估值
① 客户准备好钱 ② 双方配合交接 ③ 店面配合交首付
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
合同
面签后3个工作日 左右过户
契税票转到管理中 心后7到10个工作 日放款
买方房产证原件转担保中心 做抵押登记后由担保中心退 还给客户
第四节 知识解答
❖ 1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？
❖ 不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且 也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但 是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够 一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是 可以在北京做贷款的
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过户
贷款专员接到契税票后5个工作日 安排客户面签
9. 接契税后面签
10. 面签后五—七个工作日放款给业主
第三节 市管公积金
一、市管公积金贷款基础知识
练习
算一算！
市管公积金
二、市管公积金流程
① 申请表
② 信息单
③ 双方身份证。房本复印件（清楚）
1. 收 件
（重点）
需要2个工作日
① 客户公积金缴存状态正常 ② 开户时间12个月以上 ③ 客户夫妻双方无公积金贷款
住房公积金应当得挪作他用。
公积金基础知识
二、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是 国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴 存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时， 以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物 或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息 连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为 资金来源的住房贷款。
住房公积金贷款
中央国家机关住房公积 金贷款（国管）
中共中央直属机关公积 金贷款（中直）
北京市住房公积金贷款 （市管）
国
组
市
管
贷
合
管 贷
款
贷
款
公积金资金监管银行
❖ （资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司
❖ 资金监管银行： ❖ 中国银行股份有限公司北京东城支行 ❖ 账号：807419641008096001 ❖ 户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司
公积金基础知识
（三）、什么时候可以提取公积金
1. 购买，建造，翻修，大修自住住房的 2. 离休，退休的 3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 4. 出境定居的 5. 偿还自住住房贷款本息的， 6. 房租支出超过家庭工资收入5%的 7. 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。 8. 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的， 9. 进城务工人员，与单位解除劳动关系的 10. 在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法