项目投资控制程序
建设项目全过程的投资控制
（） １ 加强对设计质量的监督和审查 。设计 图是 否符合规范要求 ， 仅靠设计单位 内部校对审查是不 够 的， 还必须经过工程设计图审查部门审查， 监督审 查设计图的设计质量。具体包括 ： 是否符合有关的设 计规范、 限额设计标准以及设备 、 材料选用的合理性。 （） ２ 改进设计取 费办法。 目前 ， 国设计 费用 我 是按投资的百分比或建筑面积收取 ， 造价越高、 面积 越大 ， 取费就越多 ， 利润也就越多。这样 ， 若设计人 员只追求技术 的可行性 ， 极易引起投资费用的增加 ； 另一方面 ， 限制了设计人员主动控制投资的积极性。 如果在现有收费方法的基础上 ， 引入节约投资提成 、 投资超 出扣除一定 比例 的设计费的方法， 就会改变 设计单位和设计人员的设计思想 ， 以利于设计 者寻 求最佳投资方案。 （） ３ 进行设计招标 ， 引入竞争 机制。由专 家评 定小组采用科学的方法 ， 按照适用、 经济 、 美观 的原
Ｏ４０ ） ４０Ｏ
了建设项 目工程造价 的控制措施。
术先进 、 功能可靠 、 经济合理 的项 目建设方案 ， 从而 计算 出准确、 切合实际的投资估算额 。
关键词 ： 资控制 ； 投 工程造价 ； 后评 估
中图分类号 ：Ｕ７ ２ Ｔ １ 文献标识码 ： Ｂ
２ 设计 阶段 的工程造价控制
建设项目投资控制
建设项目投资控制建设项目投资控制是指对建设项目的投资进行有效管理和控制，以确保项目的资金使用合理、高效，并达到预期的经济效益。
下面将介绍建设项目投资控制的标准格式文本。
一、项目背景建设项目投资控制是在项目实施过程中，对项目投资进行全面管理和控制，以确保项目资金的有效利用和项目目标的实现。
该控制过程涵盖项目的前期准备、设计、施工、验收等各个阶段。
二、投资控制原则1. 合理性原则：投资控制应基于科学的评估和规划，确保项目投资的合理性和可行性。
2. 经济性原则：投资控制应确保项目资金的经济使用，避免浪费和不必要的开支。
3. 安全性原则：投资控制应确保项目的资金安全，防止资金被挪用或者浪费。
4. 透明度原则：投资控制应公开透明，确保项目投资决策的公正性和公平性。
三、投资控制流程1. 前期准备阶段：- 制定项目投资计划，包括项目总投资额、资金筹集方式等。
- 进行项目可行性研究，评估项目的经济效益和风险。
- 编制项目投资预算，明确各项投资支出的预期金额。
2. 设计阶段：- 制定项目设计方案，包括工程量清单、工程造价等。
- 编制项目设计预算，明确设计阶段的投资支出。
3. 施工阶段：- 进行项目招投标，确保施工单位的资质和信誉。
- 控制施工进度，确保项目按计划进行，并避免超支。
- 监督施工质量，确保项目达到设计要求。
4. 验收阶段：- 进行项目验收，确保项目按照设计要求完成。
- 审核项目决算，核实项目的实际投资额。
四、投资控制工具1. 预算管理：编制项目投资预算，并进行预算控制和调整。
2. 成本管理：对项目的成本进行监控和分析，确保项目的经济性。
3. 进度管理：对项目的施工进度进行监控，确保项目按计划进行。
4. 质量管理：对项目的施工质量进行监督和检查，确保项目达到设计要求。
5. 风险管理：评估和管理项目的风险，避免投资损失。
五、投资控制的意义1. 提高资金利用效率：通过投资控制，可以确保项目资金的有效利用，提高资金利用效率。
工程项目过程投资控制方案
工程项目过程投资控制方案一、前言随着社会经济的不断发展和技术的进步，各种工程项目层出不穷。
工程项目的投资控制是保障项目成功实施的重要环节，也是项目管理的关键内容之一。
采取科学的投资控制方案，能够有效地避免项目投资风险，保障项目顺利实施和取得预期效益。
本文将从工程项目投资控制的理论基础、目标、原则、方法、实施过程及效果等方面进行分析和探讨，以期为工程项目投资控制提供一些经验和借鉴。
二、理论基础1. 工程项目投资控制的概念工程项目投资控制，是指在项目实施过程中，为了保证项目按时、按质完成，保证投资效益，对项目投资的额度、结构、用途、效益等进行合理的控制和管理，以确保项目实施的成功和投资效益的最大化。
2. 工程项目投资控制的重要性工程项目的投资规模较大，一旦出现投资超支或效益不足，将导致资金链断裂、项目停滞甚至失败。
因此，工程项目投资控制是项目管理工作中至关重要的一环，对于全面提高工程项目的经济效益和社会效益，具有重要的意义和作用。
三、目标工程项目投资控制的目标是确保项目在投资额度、用途、结构、效益等方面合理控制，达到以下效果：1. 降低工程投资风险，保证项目投资的安全和有效性。
2. 确保项目按质按量按期完成，达到预期效益。
3. 提高投资回报率，最大化投资效益。
4. 优化项目投资结构，提高资金利用效率。
四、原则工程项目投资控制的实践中，应遵循以下原则：1. 经济原则。
按照经济效益最大化的原则，合理控制项目投资额度，提高资金利用效率。
2. 安全原则。
确保项目投资的安全性，避免出现资金链断裂或投资亏损的风险。
3. 合法合规原则。
严格遵守国家法律法规，按照相关政策规定进行项目投资控制。
4. 效率原则。
通过科学的管理方法和技术手段，提高项目投资的管理效率和控制水平。
5. 可行性原则。
在制定投资控制方案时，应结合项目实际情况，采取切实可行的措施和方法。
五、方法工程项目投资控制的方法主要包括：1. 预算管理。
编制详细的投资预算，包括项目建设费用、运营成本、项目管理费用等，确保项目投资的合理性和有效性。
工程项目投资控制管理程序
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工程项目投资控制管理程序
1 目的
为了更好地控制管道工程建设投资，加强工程项目全过程造价管理，制定本程序。
2 范围
本程序适用于公司管辖的固定资产投资、大项目修理投资有关的造价管理。
3 术语和定义
无
4 职责
4.1 规划计划处
4.1.1 是公司工程项目投资管理工作的归口部门；
4.1.2 负责工程项目估算、概(预)算审批；
4.1.3 负责工程项目结算审批；
4.1.4 负责工程招标项目标底（拦标价）审查审批、招标文件商务部分审查和商务评标方法、评分标准制定；
4.1.5 负责公司工程计价依据管理；
4.1.6 负责造价人员的资质管理；
4.1.7 负责新建管道工程项目的初步设计和技术方案的审查、报批工作；
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项目的投资控制
项目的投资控制一、本项目投资控制目标投资控制措施有效，工程建设各阶段费用支出合法、合理。
二、本项目总投资的分析及论证1、本项目投资控制的目标是采取有效措施对项目的工程造价予以严格控制，使业主拨付的建设资金得到合理使用，从而取得最大的投资效益，确保工程造价控制在批准的投资额以及为业主同意的限额以内。
以批准的概算投资作为上限控制目标。
2、中标后，我方将对本工程项目总投资进行系统分析和论证，编制总投资分解规划，并在项目实施过程中处于受控状态，必要时对总投资分解规划进行合理的调整。
三、本项目投资分解规划本建设项目的投资控制着重是在设计阶段、承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。
项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制。
以保证投资控制目标的实施，其过程如图4.3.1所示。
（一）、设计阶段工程造价的控制1、认真讨论设计方案，使设计成果经济、合理、可行。
2、在条件允许的情况下，全部或部分实行限额设计。
3、要求设计单位严格控制设计成果的质量，最大限度减少施工中的设计变更。
（二）、招标阶段工程造价的控制1、编制招标文件（包括工程量清单），确定工程最高限价。
2、通过评标定价，选择中标单位，并确定合理的监理、施工合同价。
（三）、施工阶段工程造价的控制1、根据项目的不同阶段，编制资金使用计划。
对资金使用进行动态控制。
2、审核监理单位的监理规划，监理细则和承包商编制的施工组织设计、资金分配和使用计划。
并监督资金使用情况的落实。
3、严格审核设计、施工、材料设备购货合同中涉及投资控制的条款，督促监理单位，对施工单位的月进度报表和工程付款清单进行认真审核，并按规定进行支付。
项目投资控制程序
项目投资控制程序
项目投资控制程序是指在项目实施过程中，为了确保项目的投资能够按照预算和计划进行，采取的一系列控制措施和程序。
其目的是防止项目投资超支、投资效益不达预期等问题的发生，保证项目的投资能够最大限度地发挥效益。
项目投资控制程序一般包括以下几个方面：
1. 预算控制：制定项目预算，并在项目实施过程中进行预算控制，确保项目的投资在可控范围内。
2. 成本控制：对项目实施过程中的成本进行控制，包括项目的直接成本和间接成本，确保成本不超出预算。
3. 进度控制：对项目实施过程中的进度进行控制，确保项目按照计划进行，避免因进度延误导致的额外投资。
4. 质量控制：对项目实施过程中的质量进行控制，确保项目交付的成果符合质量要求，避免因质量问题导致的额外投资。
5. 风险控制：对项目实施过程中的风险进行控制，通过风险评估、风险管理等手段，降低项目投资的风险。
6. 绩效评估：对项目实施过程中的绩效进行评估，包括项目的经济效益、社会效益等，确保项目的投资能够达到预期效益。
7. 监督和审计：对项目实施过程中的投资进行监督和审计，确保项目的投资使用合规、透明，防止腐败和浪费现象的发生。
通过以上控制程序的实施，可以有效地控制项目的投资，确保项目的投资能够按照预算和计划进行，最大限度地实现项目的投资效益。
建设项目全过程投资控制
建设投资是⼀项综合性、专业性、政策性的活动，涉及⾯⼴，贯穿于建设的各个阶段。
投资控制是指把建设项⽬投资的发⽣控制在批准的限额以内，并取得较好的经济效益和社会效益。
⼯程建设周期长、投资数量⼤，投资流向复杂，如不采取有效控制，投资⽬标将难以实现，甚⾄会产⽣腐败⾏为。
因此，为实现的投资效益，防⽌腐败的产⽣，笔者根据⼯作实践谈谈⾃⼰的看法。
1健全的组织机构是投资控制的前提，严格的⼯作制度是实现控制⽬标的保证 为了保证投资能够有效使⽤，防⽌出现失控状态，必须有⼀套完整的组织体系来保证，在每个⼯程项⽬中明确投资控制者及其任务，做到职权⼀致，职责明确，每⼀个参与⼈员均具备相应的必要的资质，加强投资控制班⼦的⼒量。
投资控制者必须是懂经济、懂技术、懂管理、懂法律的专业⼈才。
制度是实现⽬标的保证，譬如制定招投标制度，规定凡⼀定规模的⼯程、价格达到⼀定数量的设备、材料，必须实⾏招投标，保证⼯程价格是竞争性价格。
制定⼯程款⽀付会签制度，规定凡⽀付⼯程款必须经投资控制负责⼈、总监、甲⽅代表、⾏政负责⼈共同签字后，财务⼈员⽅可付款；克服了“⼀⽀笔”的缺陷。
对合同的制定与管理、变更、追加⼯程的⼯程⽰的⽀付等均有相应的管理制度，投资的每个环节均制定规范的操作程序，使投资控制⼯作能够制度化、规范化、程序化。
2 科学确定⽬标，形成投资控制⽬标系统 控制是为了确保⽬标的实现，如果没有⽬标，就⽆法控制，⽬标的设定应是严肃的，有科学依据的。
根据项⽬建设的进程，全过程投资控制⽬标设置主要内容如下： （1）投资估算。
应是⼯程项⽬设计⽅案选择和进⾏初步设计⽅案选择和进⾏初步设计的投资控制⽬标。
业主根据实际需要选择确定设计⽅案进⾏初步设计时，造价⼯程师协助业主编制投资估算。
投资估算必须在充分调查研究的基础上，通过详细论证，根据有关资料编写。
在编制估算时应尊重科学，尊重事实。
特别是政府投资项⽬既要反对为争取项⽬故意压价造价，有意漏项，搞“钓鱼”⼯程，⼜要反对故意抬⾼造价，超标准、超规模建设。
(完整版)项目管理投资控制方案
工程项目管理投资控制方案编制人：批准人：批准时间：公司1、投资控制的工作目标项目管理部应以批准的工程概算及工程造价管理的有关规定为 依据，按照业方方与设计方、施工方及其他有关各方所签订的合同， 协助业主方对各项成本支出进行审核，努力提高建设资金的使用效 益，确保本项目的工程建设总投资控制在批准的概算之内。
总包施工合同范围内的责任目标分解设计图纸稳定的专业分包项目的责任目标分解专业分包施工内容设计图纸稳定的专业分包工程责任目标(万元)15976.56 中标价(万元)15663.29 增加费用(万元)313.27 增幅比例(%)2顺序顺 专业工程 中标价(万元) 责任目标(万元) 增加费用 (万元) 增幅比例(%) 序 总包施工范围 22573.162 23701.82 1128.7 5 1 地下建造5879.1 6173.1 294 5 2 地上建造(含钢结构) 11153.4 11711.1 557.7 5 3 装饰装修(初装修) 1876.1 1969.9 93.8 5 4 防火门(卷帘) 374.3 393 18.7 5 5 给排水工程 445.9 468.2 22.3 5 6 强电工程 2641.6 2773.7 132.1 5 7 空调预埋管 91.9 96.5 4.6 5 8 消防预埋管110.7 116.2 5.5 5 合计2257323701.71128.75设计尚未稳定专业分包工程暂定价2 、 成本管理人员职责2.1、负责审查本项目工程计量和造价管理工作； 2.2、审查工程进度款，提出审核意见； 2.3、审查总包的资金使用计划，提出审核意见； 2.4、审查合理化建议的费用节省情况； 2.5、审核承建商工程进度用款和材料采购用款计划， 严格控制投资； 2.6、编制工程成本动态控制表，及时进行投资跟踪； 2.7、对有争议的计量计价问题提出处理意见，提出索赔处理意见， 对工程变更对投资的影响提出意见；中标价 (万元) 责任目标(万元) 费用 (万元) 增幅比例(%)19416.0911803.522955.444657.14 19416.1顺 专业分包施工内容序 设计尚未稳定的专业分包施工内容1 室内精装修工程2 电梯(扶梯)设备及安装工程3 弱电工程合计1 外檐幕墙工程8888.83 9066.61 177.78 2 2 消防工程(报警、喷淋系统) 1612.33 1644.57 32.24 2 3 通风与空调工程 (空调、 热交换系统与防排烟系统) 3820.433896.8476.4124 电力变电系统安装工程1341.71 1368.54 26.83 2 合计15663.315976.56313.2622.8、负责审核承建商提交的竣工结算；2.9、采集、整理投资控制资料，记录投资控制的项目管理日志；2.10、承担上级交办的其它工作。
项目设计阶段投资控制
项目设计阶段投资控制在项目的设计阶段，投资控制是非常重要的环节。
它涉及到项目的预算、成本控制、资源管理等方面，对项目的成功实施起到关键作用。
本文将从预算编制、成本控制和资源管理三个方面，探讨项目设计阶段的投资控制。
一、预算编制预算编制是项目设计阶段投资控制的第一步。
预算编制需要根据项目的需求和目标制定相应的财务计划，明确项目的投资额度和使用范围。
在预算编制过程中，应该综合考虑项目的规模、技术要求、市场需求等因素，合理确定项目的投资额度。
同时，还要对项目的各个环节进行细化分析，将预算分配到各个具体的工作任务中，确保项目的各项工作能够得到充分的资金支持。
二、成本控制成本控制是项目设计阶段投资控制的核心环节。
在项目设计阶段，成本控制主要包括以下几个方面：1. 成本估算：在项目设计阶段，需要对项目的各个环节进行成本估算。
成本估算应该综合考虑项目的规模、技术要求、市场需求等因素，对项目的各个环节进行详细的成本预测。
通过成本估算，可以为项目的投资决策提供参考依据。
2. 成本管理：在项目设计阶段，需要对项目的成本进行有效管理。
成本管理包括对项目的成本预算、成本执行、成本分析等方面的管理。
通过成本管理，可以及时掌握项目的成本情况，及时采取措施，确保项目的成本控制在合理范围内。
3. 成本监控：在项目设计阶段，需要对项目的成本进行监控。
成本监控主要包括对项目的成本预算、成本执行、成本分析等方面的监控。
通过成本监控，可以及时发现成本偏差情况，及时采取措施，确保项目的成本控制目标得以实现。
三、资源管理资源管理是项目设计阶段投资控制的重要环节。
在项目设计阶段，资源管理主要包括人力资源、物资资源、财务资源等方面的管理。
资源管理需要充分考虑项目的需求和目标，合理配置和利用项目的各类资源，确保项目的各项工作能够顺利进行。
1. 人力资源管理：在项目设计阶段，需要合理配置和管理项目的人力资源。
人力资源管理包括人员的招聘、培训、评估等方面的管理。
项目投资控制实施办法
连霍线潼关至XX高速公路改扩建项目投资控制实施办法（试行）第一章总则第一条为加强潼关至XX高速公路改扩建项目（以下简称“潼西改扩建项目”）投资控制，科学、合理使用项目建设资金，降低工程造价，提高投资效益，实现项目建设投资目标，根据国家有关法律法规、XX省交通厅《XX省公路工程投资控制责任制实施办法》和《潼关至XX高速公路改扩建项目创优实施大纲》的要求，特制定本办法。
第二章设计阶段控制措施一、设计单位第二条应按部颁规X、规程认真进行勘察和测量，收集完整可靠的资料，做好调查和方案比选，广泛征求各方意见，使设计达到规定的深度，避免工程建设过程中出现重大设计变更。
第三条积极推行限额设计。
按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计；按照批准的初步设计，控制施工图设计和预算；同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
第四条设计文件编制必须符合交通部颁布的《公路工程基本建设项目设计文件编制办法》及图表示例要求，工程内容、工程数量、调查资料等必须完整、准确、合理。
第五条在确保工程设计质量的前提下，优先采用新工艺、新材料；同时对方案的经济性进行比较，降低工程造价。
第六条对沿线料场的布置、储备数量、材料单价、运输方式、运距等进行深入调查，为编制概算提供真实依据。
第七条对沿线的征地和拆迁情况进行深入调查，对地下管线及地面附着物详细登记，并充分考虑搬迁居民的安置费用，采用切合实际的补偿标准，保证征地拆迁费用的准确性和完整性。
第八条概预算编制人员应熟悉设计图纸，与设计人员随时沟通，掌握设计意图，保证造价编制的准确性和合理性。
第九条初步设计概算应合理预测概算编制至工程竣工期间工程价格、利率、汇率等动态因素，确保概算文件的合理性、科学性。
对于因设计原因使竣工决算超出概算，设计单位须对概算进行调整并承担相应责任。
第十条施工图预算应根据施工图纸及施工组织设计等资料，按照建设阶段的计价依据等进行编制，施工图预算的总造价应控制在批准的初步设计总概算内。
工程投资控制监理程序
工程投资控制监理程序1. 引言工程投资控制监理程序是指在工程项目实施过程中，对项目的投资进行监控与控制的一系列程序和流程。
通过对项目投资的监理，可以确保项目的投资得到合理控制，项目资金得到充分利用，从而提高工程项目的效益和可持续发展能力。
2. 监理程序概述工程投资控制监理程序主要包括投资计划编制、投资决策审批、投资执行监督、工程量计算控制以及投资结算等环节。
下面将详细介绍各个环节的具体内容。
2.1 投资计划编制在工程项目启动之前，需要对项目的投资进行计划编制。
投资计划编制包括确定项目的总投资额、投资阶段划分、资金来源以及资金使用计划等内容。
通过合理编制投资计划，可以确保项目的资金来源和使用得到合理安排，有效控制工程投资风险。
2.2 投资决策审批在投资计划编制完成后，需要进行投资决策审批。
投资决策审批是指通过相关程序和流程，对投资计划进行审查和批准。
审批程序需要包括相关专业人员的评审和决策机构的批准，以确保投资计划的合理性和可行性。
2.3 投资执行监督在工程项目实施过程中，需要对项目的投资执行进行监督。
投资执行监督包括对项目的资金使用情况、工程进度和质量进行监督和控制。
监督程序需要包括资金使用的审核、工程进度的监测以及工程质量的验收等环节，以确保项目的投资得到有效控制。
2.4 工程量计算控制在工程项目实施过程中，需要对工程量进行计算和控制。
工程量计算控制是指通过对工程项目的工程量进行计算和评估，控制项目的施工进度和资金使用情况。
通过合理控制工程量的计算和支付，可以确保项目的投资得到有效控制。
2.5 投资结算在工程项目完成后，需要进行投资结算。
投资结算是指对项目的投资进行核对和结算，并编制相应的投资结算报告。
投资结算程序需要包括对项目的实际投资进行核对、对投资支出进行结算以及编制投资结算报告等环节，以确保项目的投资得到全面结算和归档。
3. 监理程序执行流程工程投资控制监理程序的执行流程可分为以下几个步骤：1.制定投资计划：根据项目的需求和要求，制定项目的投资计划，并获得相关方的批准和支持。
项目投资控制的方法及措施
目前信息系统工程对投资控制要求极其严格，要求各单位对投资控制进行标准化、精确化管理，做到精细、精确、精准，任何投资都要做到有理有据。
而投资控制的源头就是设计方案和概预算，所以对于设计方案和概预算的控制至关重要。
我公司为适应业主新的要求在投资控制等各方面推行了标准化、精确化管理，在对设计预算的控制方面主要有以下措施：1、首先熟悉设计预算构成的各项要素，明确工程费用最易突破的部份和环节，从而明确相应的预算控制点，抓住源头，把好投资控制的第一关；2、审核设计的技术组网方案是否科学、合理、最优，是否使得投资发挥出最大效益，提出监理意见，使得投资和网络质量达到和谐；3、对预算编制依据的控制(1)严格审核设计的预算编制是依据是否符合国家、行业相关规定，特别是建设方下达的最新的概预算费率标准，对设计预算编制的依据进行逐项审核，对于不符合的依据提出监理审核意见。
(2) 严格审核设计的预算编制依据是否符合招投标“中标通知书”相关规定要求，确认相关规定与“中标通知书”一致，对于不一致的提出监理审核意见。
4、对预算费率的控制(1)按照国家、行业相关规定，对设计预算中的各种费率取定进行逐项核对，严格审核，对于不符合要求的或者说明、依据不清晰的项目提出审核意见；(2)对于预算表二相关费率的取定，首先审核工程别类、施工企业资质是否符合相应要求；其次审核预算表二相关费率取定是否与工程类别和施工企业类别符合；再审核部份项目是否按照概预算编制要求计取。
(3)对于预算表三中的劳力工日，首先审核套用定额标准是否正确，对于估列工日的审核是否合理；第二审核是否涵盖了全部工作量，有无漏缺，有无重复计列，数量是否正确；第三审核相关计列是否正确，是否按照招投标要求进行相应下浮。
(4)对于预算表五中的设计、监理等取费费率，审核其计费基础是否正确，计算公式是否合理、正确，是否按照招投标进行下浮，对于其他项目审核其是否应该计取。
5、对设备、材料价格的控制(1)提前采集相关设备合同、建设单位相关设备材料采购框架协议等依据，了解相关厂家设备材料市场价格，做好审核前的准备。
工程项目投资控制(1)
B 400
50 100 150 100
C 550
50 100 250 150
D 450
100 100 150 100
E 1100
100 300 300 200 200
F 600
100 100 200 200
月
100 300 400 500 500 400 300 300 300 200 200
计 3500
累
100 400 800 1， 1 ， 2， 2 ， 2， 3， 3 ， 3 ，
计
300 800 200 500 800 100 300 500
2021/4/5
24
投资 累计投资
投资预算负荷图
600
500
400
300
投资
200
100
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 月份
预算投资累积曲线
究
备
计
书
报
可行性
研究
告
生
产
生
工 程
/
竣
产
后
工
评
使
施
验
/
估
工
用
收
使
准
用
备
投资规划/估算 2021/4/5
施
承
设
包
工
工
计
图
合
程
概
同
结
预
算
算
价
算
格
14
竣工决算
4.2 工程项目投资计划
❖ 项目投资计划是指在对项目所需投资费用总额作 出合理估计的前提下，为了确保项目顺利进展， 对项目投资所作的单元分割与时序安排。项目投 资计划是项目投资控制的依据，也是项目投资实 施的保障。
9-2项目投资控制程序
7.6.2.4主管副总经理（工程口）批复同意后，预决算部经理将定板通知单及相应的材料采购通知单转建材供应部经理按GFP6-5《材料采购过程操纵程序》进行采购。
6.2.5主管副总经理（工程口）批复否决后，预决算部经理将定板通知单及相应的材料采购通知单转交工程部专业技术人员重新选定材料或按7.6.3设计变更执行。
9-2项目投资控制程序
1.目的
分析投资成本，通过静态的、动态的投资操纵，使得投资收益最大。
2.使用范畴
适用于公司所有开发项目的建设成本操纵。
3.引用文件
3.1 GFP4-1《项目评估工作程序》
3.2 GFP4-2《项目策划工作程序》
3.3 GFP4-4《设计监理程序》
3.4 GFP4-6《设计变更操纵程序》
7.2.2主管副总经理（经营口）组织组织对《项目策划报告》进行分析、讨论，做以下判定：
A.对《项目策划报告》的内容、深度提出质疑，退回项目开发部修改。
B.同意《项目策划报告》，报总经理审批。
7.2.3总经理审批通过后，总经理签署《项目策划报告》，其中的《工程投资估算》及《费用安排》为下时期该项目投资操纵总目标。
7.3.6设计费用操纵
7.3.6.1工程部签定托付设计合同后，项目设计负责人编制设计付费打算，填写《设计付费打算表》（见GFP9-2-F3）交工程部经理、主管副总经理（工程口）审核、打算财务部经理审批后，发给总经理、工程部经理、主管副总经理（工程口）、预决算部经理、打算财务部经理。
7.3.6.2项目设计负责人负责按合同规定审核设计单位完成的工作，填写《设计付款建议书》（见GFP9-2-F2）交工程部经理、主管副总经理（工程口）、打算财务部经理审核，总经理（或董事长）审批后支付方案设计费用。
项目投资控制流程
项目投资控制流程项目投资控制流程是指在项目实施过程中，通过一系列的控制措施和流程来确保投资的有效管理和使用，以达到项目目标和利益最大化的目的。
有效的投资控制流程可以帮助投资者降低风险、提高投资回报率，同时也可以保障项目的顺利实施和成功完成。
本文将从项目投资控制的概念、重要性、流程步骤和实施方法等方面进行详细介绍。
一、概念。
项目投资控制是指在项目实施过程中，对投资进行有效的管理和控制，以确保投资的有效使用和最大化利益的一系列措施和流程。
投资控制的核心是对投资进行全面的监控和管理，包括投资预算的编制、执行和监督，投资风险的评估和控制，投资效益的评估和分析等方面。
通过投资控制，可以有效降低投资风险，提高投资回报率，保障项目的顺利实施和成功完成。
二、重要性。
项目投资控制的重要性不言而喻。
首先，投资是项目实施的基础和保障，只有对投资进行有效的管理和控制，才能保障项目的资金充足、使用合理。
其次，投资控制可以帮助投资者降低风险、提高回报率，保障投资的安全和稳健。
最后，投资控制还可以帮助项目管理者对项目的进度、成本、质量等方面进行有效监控，及时发现和解决问题，确保项目的顺利实施和成功完成。
三、流程步骤。
项目投资控制的流程步骤主要包括投资预算的编制、执行和监督，投资风险的评估和控制，投资效益的评估和分析等方面。
1. 投资预算的编制。
投资预算是项目投资控制的基础，是对项目投资的合理安排和分配。
在项目实施前，需要对项目的投资需求进行全面评估和分析，编制合理的投资预算，明确投资的来源和用途，确保投资的合理性和有效性。
2. 投资执行和监督。
投资执行是指按照预算计划，对投资进行合理使用和分配。
在投资执行过程中，需要对投资进行全面监督和控制，及时发现和解决问题，确保投资的安全和稳健。
3. 投资风险的评估和控制。
投资风险是项目实施过程中的重要问题，需要对投资风险进行全面评估和控制。
在项目实施过程中，需要对投资风险进行及时监控和控制，采取有效措施降低风险，确保投资的安全和稳健。
监理服务项目的投资控制措施
监理服务项目的投资控制措施一、监理工程师的主要职责投资控制是一个动态的可控过程，监理工程师应在工程建设的不同阶段明确其控制目标，必须对工程价值形成因素的各个方面有明确的尽可能量化的标准和依据，能及时得到执行的过程或结果与计划目标偏离的信息，不仅要进行过程控制和事后控制，对事前控制也应引起相当的重视。
二、投资控制的主要内容监理工程师造价控制的工作内容，按施工期间的阶段划分，可分为三个阶段的工作。
1、施工招标阶段1.1准备与发送招标文件，参与编制标底。
1.2协助组织投标人进行现场勘察，回答投标人的有关询问。
1.3协助组织开标会议。
1.4协助评审投标书，提出决标意见。
1.5协助建设单位进行合同谈判，协助建设单位与中标人签定合同。
2、施工阶段2.1审查施工单位提出的材料、设备清单及其规格、数量是否符合合同要求。
2.2审查施工单位派往工地的人员素质、资格及数量是否符合合同要求。
2.3审查施工单位提出的施工组织设计、施工方案、进度计划、质量保证体系是否符合合同要求。
2.4审查施工单位的流动资金需求量计划是否符合合同要求。
2.5督促检查施工单位严格执行合同中有关费用担保、保险条款的执行，确保工程风险可靠的转移方式。
2.6按照合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出实际完成工程的数量，确定应支付的款额，向建设单位提出付款凭证。
2.7处理变更工程及工程索赔。
2.8协助建设单位与施工单位进行结算。
2.9协助通过审计。
3、保修阶段（缺陷责任期）3.1控制保留金的使用。
3.2检查工程及设备、设施的运行情况。
3.3督促保修。
3.4签署解除施工单位的缺陷责任证书，退还全部保留金，并退还施工单位的履约保函。
三、投资控制的主要措施施工阶段造价控制的主要措施一般指的是组织措施、经济措施、技术措施和合同措施。
1、施工招标阶段1.1组织措施1.1.1编制招标、评标、发包阶段造价控制详细工作流程图。
1.1.2在监理班子中落实参加招标、评标工作以及合同谈判工作的人员，并落实具体任务，进行管理职能方面的分工。
工程项目投资控制
工程项目投资控制工程项目投资控制是在不影响工程进度、工程质量、安全施工的条件下,将工程的实际费用控制在目标值之内。
此项控制以目标值为基线,实施于整个工程管理过程中。
下面就工程建设的立项决策阶段、设计阶段和实施阶段谈谈工程项目的投资控制。
一、项目投资决策阶段的工程造价控制与管理工程建设项目的各项技术经济决策,对项目的工程造价有重大影响,特别是建设标准水平的确定、工艺的选择、设备选用等,都直接关系到工程造价的高低。
据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段对工程造价的影响程度最高,可达到70％－80％。
因此,项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础,它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。
1、积极做好项目决策前的准备工作,认真搜集有关资料。
2、切实做好项目可行性研究报告,并根据市场需求及发展前景,合理确定工程的规模及标准。
3、科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。
只有加强项目决策的深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理地计算投资估算,细致做好投资估算,才能保证其它阶段的造价被控制在合理范围,使投资控制目标能够实现。
二、工程设计阶段的工程造价控制与管理工程项目设计质量的好坏直接影响着工程的建设质量、投资的回报和工程的效益。
1、制定建设工程投资目标规划。
工程设计人员往往偏重于设计质量与功能,不注重设计对工程造价的影响。
有了切实可行的建设工程投资目标规划,使设计人员在注重工程设计质量与功能的同时,也将工程投资作为设计控制指标。
2、进行技术经济分析,使设计投资合理化。
3、优化设计,满足建设工程投资的收益要求。
4、审核概预算,提出改进意见。
设计阶段概算及施工图预算要求全面准确,力求不漏项、不留缺口,并要考虑足够的各种价格浮动因素。
加强设计阶段的工程概预算审核,确保设计阶段概算和施工图预算科学、准确。
另外采用工程设计招标和进行设计监理也是设计阶段控制工程质量和造价的一种非常有效的手段。
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1目的
明确项目投资拓展工作的流程，强化对前期调研、投资决策、土地取得的控制，降低项目决策风险，确保公司持续、稳定的发展。
2 适用范围
适用于新项目拓展过程的控制和管理。
3 职责
3.1 总经理应安排营销策划部等相关部门或专人负责项目投资拓展工作，具体职责包括信息收集、传递、调研、项目初步可行性分析等。
3.2 总经理负责组织有关人员编制并审核《项目建议书》和《项目可行性研究报告》并对拟拓展项目的《项目建议书》和《项目可行性研究报告》组织评审。
4流程说明
4.1公司进行项目投资拓展的方式包括：
a)独立参与公开竞买或与合作方共同参与公开竞买，从一级土地市场获取项目；
b)以项目合作或项目转让的方式从二级土地市场获取项目。
4.2项目投资信息的获取
4.2.1公司的投资拓展人员应在各自责任区域内，密切关注国土资源管理部门新推土地的信息。
4.2.2 公司的投资拓展人员应在各自责任区域内，接待项目信息提供者，并将获取的信息填入《项目信息登记表》。
4.2.3公司对于集团公司决策层直接商洽的项目以及重要战略合作伙伴推荐的项目称为特殊项目，在填入《项目信息登记表》后，可直接进入考察调查阶段。
4.3初步筛选
4.3.1公司投资拓展人员根据集团公司企业发展部确定的拓展原则，在2个工作日内对公示并取得招标文件的土地信息及外部推荐的项目信息作初步筛选；
A）符合拓展原则的项目信息，应及时告知公司总经理；
b）不符合拓展原则的项目信息，应继续跟踪，并将最后的成交情况形成记录，制成《政府公开出让土地成交情况祥表》。
4.3.2公司总经理在2个工作日内对上报的项目作出评判，决定是否深入了解。
4.4考察调查及初步谈判
4.4.1市场调查
初步筛选决定要深入了解的项目或者特殊项目，应安排投资拓展人员开展实地考察和市场调查工作，并由公司总经理、营销策划部负责人参与。
市场调查应在5个工作日内完成，其成果应在《项目建议书》中体现，且能为项目可行性分析提供足够的信息支撑。
4.4.2背景调查及初步谈判
对拟合作的项目，在市场调查的同时，还应安排投资拓展人员和集团法律事务人员对项
目背景、合作方背景开展调查工作。
总经理在充分掌握资料的前提下，与项目合作方开展初步谈判工作，必要时，应请集团公司相关部门协助。
具体调查要求可参见集团公司法律事务部制定的工作指引文件。
4.5编制、评审、审核、审批《项目建议书》
4.5.1公司投资拓展人员按集团公司企业发展部确定的标准格式和内容，组织编制《项目建议书》，其深度应能满足项目投资决策的需求。
4.5.2公司总经理负责组织公司各部门及集团公司相关部门对《项目建议书》进行评审，必要时可邀请设计公司等相关单位参加，投资拓展人员负责整理会议纪要，根据评审意见修订《项目建议书》，经分管领导审核，总经理审批。
4.5.3公司内部审批后的《项目建议书》应向集团公司企业发展部申报。
4.5.4公司拟请集团公司企业发展部组织相关部门对《项目建议书》进行评审会签，根据评审意见修订《项目建议书》，修订后的《项目建议书》应报片区执总和集团拓展分管领导审核。
4.5.5经审核后《项目建议书》应报集团公司董事长审批。
4.6进入土地公开竞买流程
《项目建议书》获批准后，总经理报请集团董事长指定专人在公示土地截止日之前完成报名，提交保证金，协助其准备竞拍用各种资料（含《竞拍土地价格控制表》），由指定专人根据集团董事长确定的竞买价格参加土地竞买活动及与政府签订《土地使用权出让合同》；公司计划财务部负责筹措保证金。
4.7 进入合作协议签订流程
《项目建议书》获批准后，公司总经理（或授权人）协助集团相关部门或集团董事长指定专人对合作方及合作项目进行进一步审查验证、深入谈判及签订《项目合作协议》。
具体要求可参见集团公司法律事务部制定的工作指引文件。
4.8项目投资拓展后续实现
4.8.1土地竞买成功后，公司应立即将竞买结果告知集团公司主要领导，并报集团公司相关职能部门予以信息公告。
4.8.2需另成立项目公司的，由集团公司任命项目公司总经理，及时办理各种工商登记手续，成立项目公司。
成立项目公司的具体要求，可参见集团公司法律事务部制定的工作指引文件。
4.8.2.1新建项目公司应在《项目建议书》的基础上开展产品形态策划工作，详见集团《产品策划工作规程》。
4.8.2.2公司在《项目建议书》的基础上继续完善，编制《项目可行性研究报告》，以满足向政府有关部门申报的需要，必要时集团公司企业发展部应提供指导和支持。
《项目可行性研究报告》的标准格式由集团公司企业发展部发布。
4.8.3公司分别在不同阶段约定支付土地款、补偿款、拆迁费及其他对外投资款。
4.8.3.1合同内支付应报总经理审核，片区执行总经理审批；
4.8.3.2合同外应报片区执行总经理审核，集团公司总经理审批。
4.9资料归档
投资拓展人员在拓展工作中的记录和成果，均须提交集团公司企业发展部备案。
其中，《项目信息登记表》按月度上报，《政府公开出让土地成交情况详表》按季度上报。
5记录
5.1 政府公开出让土地成交情况详表
5.2 项目信息登记表
5.3 竞拍土地价格控制表
6支持性文件
6.1 集团《产品策划工作规程》
6.2 项目筛选原则及参考标准、项目建议书格式模板、项目可行性研究报告格式模板《绿城房产通[2005]129号下发》
6.3 法律事务体系业务指引（绿城房产通[2007]113号下发）。