某楼土建施工组织设计完整版

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施工组织设计

1.编制依据

1.1招标文件

1.2施工图

1.3主要规程、规范

1.4主要图集

1.5主要标准

1.6主要法规

2.工程概况

2.1工程建设概况

2.2工程施工现场条件

*****住宅楼及地下车库工程施工场地类别为Ⅲ类，工程位于北京市*******路东侧，场区地形平坦，表层为杂填土层。

待施小区西侧3米处有埋地电缆沟，5米处有市政排水管道，南侧围墙外有电信、排水、电力等管沟。拟建建筑物基槽内有多种废旧管线。

2.3工程建筑设计概述

2.4工程结构设计概述

2.5工程电气、电讯设计概述

2.6工程给排水、设备设计概述

3.施工部署：

3.1项目划分：

根据建设单位招标文件要求，此工程分为两个阶段：±0.000以下为第一阶段，±0.000以上为第二阶段。第一阶段由1个承包单位施工，第二阶段由2个承包单位施工，1＃、2＃楼由1个施工单位施工；3＃、4＃楼由另1个施工单位施工。因此我单位的施工任务是±0.000以下全部施工范围及±0.000以上1＃、2＃楼的全部施工范围。

3.2组织机构

工程任务接到后，为保证工程质量及对建设单位的承诺公司组织了以项目经理王平为首的项目部班子来承担此项工程任务施工。

项目经理部组织机构图

3.3项目部职能分工及职责：

项目经理部内设置岗位有：项目经理、项目副经理、生产经理、技术负责人、安全负责人、质量员、各专业工长、材料员、劳资员、财务及消防保卫干事等岗位。每一岗位职责如下表所示：

项目部各职能部门共同工作目标是负责执行向建设单位承诺、履约，并负责联系与设计、监理的各项工作。负责日常施工工作管理，承担总包单位的全部职责，协调好总包与分包以及各分包单位之间的工作关系。

3.4任务划分：

3.4.1工程总承包范围

施工图纸包括全部土建及部分机电工程含：土方、结构、砌筑、防水、门窗、装修装饰、电气、给排水、暖通设备、电讯工程。

其中电话电视可视对讲系统只负责管路敷设及箱（盘）埋设。

3.4.2建设单位自行安排施工范围：

地基桩基础施工、电视、电话系统设备安装、系统调试；电梯工程安装、调试；燃气系统安装、调试；中水系统设备安装及系统调试；消防系统设备安装及系统调试；通风系统安装、调试；总图工程含市政机电管线接驳工程、室外机电安装工程及道路绿化工程。

3.4.3工程总包方组织内分包施工的项目：

3.4.4工程总包方外分包施工的项目

3.5总包方与分包方之间的协调关系

工程总承包方负责对组织内分包方的全面管理，施工质量的检查及验收、核定。负责对外分包方施工资质审定、施工质量检查及验收、施工进度安排、施工设施配合。负责配合建设单位分包项目承包单位的安装施工，协助建设单位对分包方进行管理、施工进度进行督促、质量进行检查与验收。

工程各分包单位必须服从工程总包单位的管理，接受总包方的检查、遵守总包方的管理制度、积极配合总包方的工程施工进度安排。

3.6工程中使用机械设备情况：

3.6.1工程总包方组织使用的大、中型施工机械设备：

3.6.2分承包方组织使用的材料及设备:

本工程所使用的小型机具、消耗品及设备维修部分均由相关专业分承包方承担，承包范围内使用的材料及设备严格按照工程总包方安排的进场时间，按时组织进场施工安装，确保工程工期要求。

3.7工程总的施工顺序:

挖土方、护坡→打桩→基础、地下结构→主体结构→屋面工程→装修装饰工程及门窗工程。

机电工程随土建工程同步进行。装修期间水、暖、电等专业根据土建工程的施工进度计划安排及工序交接安排，合理安排安装施工及调试运转工作。

3.8施工进度计划安排

3.8.1施工工期：自开工之日起425天完成全部施工任务。2005年3 月 02 日开工，2006年5 月30 日竣工。

3.8.2施工阶段：

本工程分为五个阶段进行施工。即土方及基础处理阶段、基础施工阶段、结构施工阶段、装修施工阶段、竣工收尾阶段。

阶段施工工期控制目标

3.8.3季节性施工安排

根据工期控制目标，本工程基础及主体结构将在雨季施工，主体收尾及内外装修

将在冬季施工。因此必须做好季节性施工的准备工作，制定切实可行的季节性施工方案。

3.8.4主要施工阶段施工工序安排：

3.8.

4.1土方及地基处理阶段施工顺序：

测量定位轴线、水准点引测→勘察地下物→基础边线测放→土方开挖→喷锚

护坡→基础处理水泥土桩及CFG桩→塔吊基础施工→塔吊安装

3.8.

4.2基础工程施工顺序为：

在基础底板阶段先施工车库部分，并按流水段顺序施工，即1段→2段→3段→4段→5段→6段→7段→8段→9段。在两个劳务队施工完车库1－4段底板后，分别施工1＃、2＃主楼底板，1＃楼基础以施工缝划分为2个流水段由劳务1队自西向东施工，2＃楼基础也以施工缝划分为2个流水段由劳务2队自西向东施工。

主楼基础底板完成后，紧接着进行主楼地下二层墙体施工，墙体及以后部位施工时按单元划分流水段，即1＃楼分4段流水，自西向东由1队施工，施工顺序1Ａ→1Ｂ→1Ｃ→1Ｄ；2＃楼分3段流水，自西向东由2队施工，施工顺序2Ａ→2Ｂ→2Ｃ。

因此在基础及地下结构施工的总体流水施工顺序为：先进行Ｎ轴以南的第一大段施工，其具体施工顺序：清槽底、桩头剔凿、钎探→验槽、处理→清槽底100厚余土→车库1－4段混凝土垫层→底板防水层永久保护砖墙→保护墙高度基槽2：8灰土回填→车库1－4段防水→1＃、2＃主楼混凝土垫层→车库1－4段防水保护层→1＃、2＃主楼防水→车库1－4段底板放线→车库1－4段底板钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼防水保护层→1＃、2＃主楼底板放线→1＃、2＃主楼底板钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ａ段→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ｂ段→车库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土1段→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ｃ、Ｄ段钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼地下二层顶板钢筋、模板、混凝土Ａ段→车库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土2段→车