2016年8月份房地产市场统计

前言

做业务1年多，走过很多路，大路小路断头路；拜访过很多客户经理，与形形色色的客户交流，会计老总也有小员工；“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”终有收获。有时候回到家累躺在床上会一直想。作为评估机构，我还能为客户做些什么？除了传统的估价业务，是不是还可以借助平台为客户打造一些增值服务。

国家一级资质，很少有，但总会有别人有；

我效率快，人家也不慢。

尽管入围银行多，但竞争也激烈。

我怎样才能在众多中脱颖而出？

于是我想到了每月一期的房地产市场统计分析，通过一个月下来对各个评估业务的汇总，小数据变大数据，从大数据挖掘楼市信息；借助自己的中联评估系统，提供一月楼市报告。提升专业形象的同时，拉近与客户的距离。听取来自银行和客户的建议，不断精益求精。

拥抱新经济触发新活力。

我是估价届的90后，

我深知，

评估是一门

风险与收益平衡的科学艺术。

规避不是唯一办法，

驾驭才是正确姿态。

以“因变而变”之心，

独立、客观、公正之姿，

做负责创新之行，

才能不断焕发能量^_^。

目录

一.房地产市场热点摘录

1. 8月百城住宅均价环比上涨

2.17%

2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化

3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税

4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策

二.杭州房地产市场信息分析

2016年8月杭州全市商品房市场市场综述

（1）一手房市场成交情况

1.成交套数

2.成交面积

3.可售房源

（2）二手房市场成交情况

1.签约套数

2.签约排名前TOP10

三.杭州土地出让概况

全市土地出让金额101亿元土地出让规模进一步缩减

中国房地产企业资讯监测报告（概览）

四.其他

你知道吗？

一.房地产市场热点摘录

1. 8月百城住宅均价环比上涨

2.17%

[摘要] 中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个。根据对北京(楼盘)等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。

报告预计，展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大。随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化

[提要] 8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。

8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。

今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。

中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。

尽管上海房贷将收紧的消息已被官方否定，但与此同时，武汉、厦门的调控收紧政策则纷纷落地。事实上，房贷收紧的政策预期已逐渐明朗。对于银行而言，在“资产荒”的背景

下，作为相对优质资产的房贷业务仍会是其布局重点。

8月首套房贷款平均利率首次止跌

融360最新报告显示，8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。

在融360监测的35个城市中，8月优惠利率占比达86.09%，较7月增长0.03%。具体来看，在监测的533家银行中，首套房贷款提供9折以下优惠利率的银行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家银行提供8.5折优惠利率，12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。此外，223家银行提供9折优惠利率。

截至8月20日，在全国533家银行中，共有308家银行将首套房首付比例调至2成，比7月增加2家，占比达57.79%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。

二套房方面，8月二套房平均贷款利率为 5.39%，与7月持平，较去年同期同比降低0.53%。具体来看，融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和7月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有1家，比7月减少1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行。执行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2 家，而深圳的广州银行上浮高达40%。

此外，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月执行二套房首付3成的银行有301家，比7月增加12家，占比达56.47%。

融360分析师王梦升认为，8月首套房与二套房的优惠利率基本与7月持平，不同城市的优惠力度不同，这和各城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态。

一二线城市优惠力度现分化

分城市来看，数据显示，全国共有459家银行提供优惠利率，相比7月增加1家。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。

具体来看，8月一线城市首套房平均利率4.31%。二线城市，平均贷款利率为4.36%，较一线城市高0.05个百分点。从优惠利率银行占比来看，一线城市优惠占比平均为95.32%；