2016年8月份房地产市场统计

前言做业务1年多，走过很多路，大路小路断头路；拜访过很多客户经理，与形形色色的客户交流，会计老总也有小员工；“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”终有收获。

有时候回到家累躺在床上会一直想。

作为评估机构，我还能为客户做些什么？除了传统的估价业务，是不是还可以借助平台为客户打造一些增值服务。

国家一级资质，很少有，但总会有别人有；我效率快，人家也不慢。

尽管入围银行多，但竞争也激烈。

我怎样才能在众多中脱颖而出？于是我想到了每月一期的房地产市场统计分析，通过一个月下来对各个评估业务的汇总，小数据变大数据，从大数据挖掘楼市信息；借助自己的中联评估系统，提供一月楼市报告。

提升专业形象的同时，拉近与客户的距离。

听取来自银行和客户的建议，不断精益求精。

拥抱新经济触发新活力。

我是估价届的90后，我深知，评估是一门风险与收益平衡的科学艺术。

规避不是唯一办法，驾驭才是正确姿态。

以“因变而变”之心，独立、客观、公正之姿，做负责创新之行，才能不断焕发能量^_^。

目录一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策二.杭州房地产市场信息分析2016年8月杭州全市商品房市场市场综述（1）一手房市场成交情况1.成交套数2.成交面积3.可售房源（2）二手房市场成交情况1.签约套数2.签约排名前TOP10三.杭州土地出让概况全市土地出让金额101亿元土地出让规模进一步缩减中国房地产企业资讯监测报告（概览）四.其他你知道吗？一.房地产市场热点摘录1. 8月百城住宅均价环比上涨2.17%[摘要] 中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

中国指数研究院发布最新报告显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个。

根据对北京(楼盘)等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。

报告预计，展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大。

随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

2. 8月首套房贷平均利率止跌一二线城市优惠力度现分化[提要] 8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。

8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市分化现象依然存在。

今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。

更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。

中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。

房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。

尽管上海房贷将收紧的消息已被官方否定，但与此同时，武汉、厦门的调控收紧政策则纷纷落地。

事实上，房贷收紧的政策预期已逐渐明朗。

对于银行而言，在“资产荒”的背景下，作为相对优质资产的房贷业务仍会是其布局重点。

8月首套房贷款平均利率首次止跌融360最新报告显示，8月全国首套房贷款平均利率和7月持平为4.44%，这也是自2015年9月连续12个月下调以来，首次止跌。

同比去年8月的5.16%下降0.72%。

在融360监测的35个城市中，8月优惠利率占比达86.09%，较7月增长0.03%。

具体来看，在监测的533家银行中，首套房贷款提供9折以下优惠利率的银行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家银行提供8.5折优惠利率，12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。

此外，223家银行提供9折优惠利率。

截至8月20日，在全国533家银行中，共有308家银行将首套房首付比例调至2成，比7月增加2家，占比达57.79%。

此外，在全国533家银行中首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。

二套房方面，8月二套房平均贷款利率为 5.39%，与7月持平，较去年同期同比降低0.53%。

具体来看，融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和7月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

执行基准利率的银行有1家，比7月减少1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行。

执行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2 家，而深圳的广州银行上浮高达40%。

此外，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月执行二套房首付3成的银行有301家，比7月增加12家，占比达56.47%。

融360分析师王梦升认为，8月首套房与二套房的优惠利率基本与7月持平，不同城市的优惠力度不同，这和各城市的房价高低有关。

融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态。

一二线城市优惠力度现分化分城市来看，数据显示，全国共有459家银行提供优惠利率，相比7月增加1家。

提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。

具体来看，8月一线城市首套房平均利率4.31%。

二线城市，平均贷款利率为4.36%，较一线城市高0.05个百分点。

从优惠利率银行占比来看，一线城市优惠占比平均为95.32%；二线城市优惠占比平均为96.71%。

王梦升表示，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。

二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。

三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，针对房贷客户推出的优惠层出不穷。

而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，然而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。

若房价再走高，会影响销售，进而导致按揭信贷需求走弱，到时候每月信贷投放就更成问题了。

此外，资产价格风险也将更为集中。

在节节上涨的房价中，房贷再次成为银行的香饽饽。

日前，18家上市银行半年报悉数出台，统计显示，相比于业绩增速的放缓，个人住房贷款超出市场预期，18家上市银行发放的个人住房贷款高达2万亿元。

对买房者提高杠杆买房的需求，银行基本上“照单全收”。

政策收紧趋势明显近日，武汉宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。

具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。

至此，被称之为“火爆”二线城市的南京、苏州、合肥、厦门、武汉都被套上了“紧箍咒”。

业内人士表示，2016年楼市调控收紧周期正式开启。

与此同时，银行对房贷业务的风险也愈加重视。

记者了解到，虽然大部分银行都提及将继续大力发展房贷业务，但“风险防控”也被银行放在了重要位置。

中信银行董秘王康在此前举行的中期业绩发布会上在回答《经济参考报》记者提问时就表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准，同时确保风险可控。

“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼盘；资质评级较高的开发商楼盘；一线城市、价格比较稳定的楼盘。

”王康说。

3.财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税8月25日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。

根据通知，自2016年1月1日至2018年12月31日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

自2016年1月1日至2016年4月30日，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；在营业税改征增值税试点期间，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征增值税。

4.统计局：房地产库存继续下降调控要因城施策9月13日，国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况。

就大家最为关注的房地产市场，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少；房地产市场分化调整是今后一个时期的主基调，调控政策一定要因城施策。

国家统计局发布的数据显示，8月份有很多积极的变化。

盛来运通过“十大亮点”进行了分析说明，包括工业企稳回升，8月份规模以上工业增加值增速比上个月回升了0.3个百分点；投资增速呈现企稳迹象；消费和出口出现回升，进口增速由负转正；就业总体稳定；“三去一降一补”继续取得新成效等。

“总的来看，8月份国民经济主要指标有所改善，结构调整深入推进，新兴动能加快成长，经济发展呈现积极变化。

”但盛来运也指出，还要看到国内外环境仍然复杂严峻，不稳定不确定因素仍然较多，经济企稳向好的基础尚不牢固。

· 31个城镇调查失业率略有回升根据人社部数据，8月份城镇新增就业113万人，1-8月份累计达到948万人，占全年目标的将近95%，31个大城市城镇调查失业率尽管略有回升，但是基本稳定在5.1%左右。

尽管GDP的增长率有所回落，但增长所创造财富GDP的增量是扩大的，对劳动力基本需求并没有减少。

同时近几年中国产业结构由原来的工业主导向服务业主导转型，整个经济体对就业的弹性在增加。

·一二线城市上涨势头得到遏制1-8月全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。