南京市既有住宅增设电梯设计方案公示报告

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《南京市既有住宅增设电梯规划管理办法》

南京市既有住宅增设电梯规划管理办法第一条为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，规范既有住宅增设电梯规划管理工作，根据《南京市城乡规划条例》《南京市既有住宅增设电梯实施办法（修订稿）》，结合南京市工作实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内已建成投入使用、具有合法房屋产权证明、未列入房屋征收改造计划、需增设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。

第三条增设电梯遵循“业主自愿、社区自治、注重安全、优化环境、增进和谐”的原则，提倡业主以“民主促民生”的方式通过协商方式解决增设电梯中的矛盾，推进增梯工作。

第四条增设电梯以市、区联动的方式进行规划管理。

各区政府增设电梯管理服务机构统筹对增梯项目规划许可申报、设计方案、规划公示的指导，协助规划资源部门审查相关申请材料。

街道办事处和社区负责增梯工作的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。

规划资源部门负责增设电梯规划许可手续的审查，核发建设工程规划许可证。

第五条规划资源部门设立增设电梯综合窗口，负责既有住宅增设电梯申请办理建设工程规划许可手续咨询、地形图（含管线图）资料供图及受理服务。

- 3 -第六条本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的建设者（以下称为“建设者”），承担相应法律、法规规定的责任和义务。

第七条建设者可自行办理或者委托代理人办理增设电梯的规划手续。

建设者可以在本单元中推选1-2名业主为代理人，也可选择原产权单位、物业服务企业或其他增梯服务机构工作人员为代理人（代理人中必须有一名为本单元业主）。

选择原产权单位、物业服务企业或其他增梯服务机构等单位工作人员作为代理人的，应签订代理人协议，加盖代理人单位公章，作为增梯申报材料。

第八条区增设电梯管理服务机构或街道办事处应根据各区增设电梯的总体布局方案、小区住宅建筑间距和场地条件等实际情况，梳理制定基本符合条件的项目目录。

有意向申请增梯的建设者向区增梯管理服务机构或街道办事处提出增梯需求，增梯管理服务机构或街道办事处进行现场踏勘，初步判断增梯项目是否符合增梯条件，视增设电梯的相关技术复杂性，必要时可邀请规划资源审批部门共同提出初步意见。

既有住房增设电梯实施步骤及规划建设手续办理流程

既有住房增设电梯实施步骤及申报流程（试行）一、制定整体方案住宅增设电梯所涉及到的该梯号或该幢房屋全体业主一致书面同意后（属单位产权的房屋还需经单位书面同意），由全体业主自行或业主委托的单位编制增设电梯的整体方案（包含：增设电梯用地、结构安全、消防安全可行性方案以及电梯总平面布局、资金筹集、运行维护管理等内容）。

二、公示申报单位或业主公布整体方案，公示15天，征求利害关系人意见，并由社区居委会或业主委员会见证备案。

三、申请办理规划、消防审查手续1、申报单位或业主向住建局提出办理规划审批手续书面申请（原住宅预留了电梯井的不需要申请办理规划审批手续）；2、住建局组织消防、国土资源等部门现场踏勘、核实；3、现场踏勘后符合条件的，申报单位或业主委托有资质的鉴定机构对原有住宅进行结构安全性鉴定，鉴定报告应一并对增设电梯后房屋结构安全作出安全评估；4、申报单位或业主到消防部门申请消防设计及消防安全审查，经审查合格的，7个工作日之内出具消防审查意见（现场踏勘不计入审批时限）；5、住建局对增设电梯设计方案进行审查，并公示7个工作日，无异议后，3个工作日内出具规划审查文件（现场踏勘不计入审批时限）。

四、申请办理工程施工审批手续1、申报单位或业主委托有资质的设计单位进行施工图设计，并进行施工图审查，出具施工图专业技术指导审核意见书；2、申报单位或业主与有资质的施工单位签订施工合同，并报质量技术监督部门办理施工单位资格审查备案，应当实施工程监理的，还应与监理单位签订监理合同委托监理；3、向建设工程质量安全监督站申请办理工程质量安全监督手续；4、向住建局申请办理施工审批手续后，方可动工建设。

五、申请办理竣工验收手续1、电梯安装工程竣工后，申报单位或业主组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并由申报单位或业主、设计、施工、监理单位出具竣工验收结论；2、住建局组织工程质量安全监督、消防、国土资源、质量技术监督等单位到现场进行一次性验收，并由各相关部门出具竣工验收书面意见函告区住建局；3、向质量技术监督部门申请办理电梯使用许可手续；4、向住建局申请办理竣工验收备案手续。

南京老旧小区加装电梯费用楼层分摊标准

南京老旧小区加装电梯费用楼层分摊标准
随着城市发展和人口增长，对老旧小区加装电梯的需求日益增加。

然而，加装电梯需要涉及到一定的费用，并且楼层分摊标准也是一个需要考虑的重要因素。

在南京，针对老旧小区加装电梯费用的楼层分摊标准如下。

首先，根据南京市相关政策，老旧小区加装电梯的费用应由业主共同承担。

这样做的目的在于公平合理地分摊成本，不给任何一方造成过大的负担。

根据楼层高度和每层住户数量的不同，费用分摊标准也有所不同。

对于总层数在5层及以下的老旧小区，费用分摊标准一般按每户住户所在楼层计算。

例如，若一个住户位于3楼，总费用为10万元，则该住户需承担10万元乘以3层除以总层数。

对于总层数在6层及以上的老旧小区，费用分摊标准一般分为两部分。

首先，按照基础费用进行分摊，基础费用根据电梯品牌、型号和技术要求等因素确定，由总费用的一定比例来计算。

其次，根据每户住户所在楼层再进行后续分摊。

具体来说，若基础费用占总费用的50%，而一个住户位于7楼，总费用为20万元，则该住户需承担10万元的基础费用，加上20万元乘以7层除以总层数。

值得注意的是，南京市鼓励老旧小区在加装电梯过程中采取集体合作的方式，通过业主大会决定费用分摊标准。

这样可以确保所有业主的利益得到充分考虑，并促进社区的和谐共建。

总之，南京老旧小区加装电梯的费用楼层分摊标准根据楼层数和每户住户所在楼层等因素进行合理划分。

政府鼓励业主集体合作，并通过业主大会来确定费用分摊标准，以实现公平公正的分摊原则。

这将为老旧小区居民提供更方便、舒适的生活环境，同时也促进社区的发展和进步。

增设电梯可行性研究报告

增设电梯可行性研究报告1. 研究背景与目的随着城市化的不断发展，高层住宅及办公楼逐渐增多，而缺乏便利的垂直交通工具成为了现代城市生活的一个痛点。

因此，本文旨在对增设电梯的可行性进行研究，以解决垂直交通的问题，并提高居民和办公人员的生活质量和工作效率。

2. 研究方法和数据来源本研究采用了综合研究方法，包括市场调研、案例分析和数理统计等。

市场调研主要通过网络问卷和实地访谈来了解目标群体在电梯增设方面的需求和意见。

案例分析主要对已经增设电梯的建筑进行调查和观察，以了解其实施的过程和效果。

数理统计则通过收集相关数据并进行分析，以得出定量结论。

数据来源包括公开数据和调查数据。

公开数据主要来自相关报告和统计数据，用于支持市场调研和案例分析。

调查数据则通过问卷调查和访谈所得。

3. 市场需求分析通过市场调研的数据分析和案例研究的观察，我们得出了以下几个关键点：•增设电梯是一个紧迫的问题。

大部分调查对象都表示增设电梯对他们的生活和工作有很大的帮助，因此对此提出了紧迫的需求。

•居民和办公人员对增设电梯的需求最为迫切。

他们需要更加便捷和高效的垂直交通工具来提升生活质量和工作效率。

•建筑物所处地理位置和楼层数对电梯需求有一定影响。

高层建筑和交通不便的地区需求更为显著。

•原始设计不包含电梯的建筑存在改造困难。

对于这类建筑，增设电梯需要考虑到老建筑的结构承载能力和空间限制。

4. 实施方案分析在实施方案分析中，我们对不同类型建筑的电梯增设方案进行了研究。

根据我们的研究和讨论，我们得出了以下几种常见的实施方案：•外挂电梯：对于高层建筑，通过在建筑外墙增设电梯井，可以在不破坏原有结构的前提下实现电梯的增设。

•内部机械式电梯：对于有地下室或空余空间的建筑，可以在内部增设机械式电梯，以提供垂直交通。

•前庭楼梯井电梯：对于有前庭的建筑，可以利用前庭空间增设电梯，并对前庭进行必要的改造。

•多功能升降机：对于独立房屋或小型建筑，可以采用多功能升降机，既满足居民的垂直交通需求，又节省空间和成本。

既有住宅增设电梯问题建议

既有住宅增设电梯问题建议干这行这么久，今天分享点既有住宅增设电梯的经验。

首先呢，我觉得在既有住宅增设电梯这件事呀，一定要先把邻里关系搞好。

我就碰到这么个例子，有个小区要加电梯，一楼的住户死活不同意，为啥呢？就怕影响采光，噪音大。

这时候要是前期没跟人家好好沟通，就想着直接往上盖电梯，那可不行。

所以我感觉在开始规划之前啊，得组织业主们开个会，好好聊聊这个事，把可能会出现的问题啊，好处啊，都给大家说说清楚。

而且啊，在会上大家要心平气和的，别动不动就吵起来了。

哦对了还有，最好是能选出来几个代表，有啥事就由代表去沟通协调，这样比较有效率。

说到这资金方面，哎呀，这可头疼。

这增设电梯可不便宜，我看过一些项目，那钱花得可吓人。

所以呢，我觉得资金筹集是个大问题。

一般来说呢，大家可以分摊费用。

可是呢，有的楼层低的住户就觉得自己受益少，不愿意出那么多钱。

这时候怎么办呢？我感觉可以按照楼层高度来区分收费比例，楼层越高交的越多这是合理的吧。

但是呢，就算是这样，也可能出现资金不够的情况。

我遇到一个案例啊，那就是还差一部分钱，最后没办法，大家就一起去拉一点小区外的赞助，正好有一些当地的小企业愿意资助点，这才解决了问题。

再来说说这个安装过程吧。

这安装公司可得选好了。

我之前就吃过亏，找了个特别便宜的安装公司，想着能省点钱，结果呢？这安装过程中问题一大推，不是这儿没弄好就是那儿不对。

我觉得这就像我们买东西，不能只图便宜是不？得看看这个公司的口碑，有没有相关的资质和经验。

可以在网上查一查，问问周边小区有没有用过这家公司的人。

要是选定了公司呢，合同读仔细了啊，别像我之前似的，稀里糊涂就签了，后来出了问题人家公司根本不管，那真是想哭都没地方哭。

关于这个既有住宅增设电梯啊，还有一些行政手续要办呢。

这手续啊，那叫一个麻烦。

比如说，规划许可啊，施工许可之类的。

我感觉相关部门能不能简化一下这流程啊。

我碰到一些业主，为了这手续跑来跑去，腿都快跑断了。

老旧小区既有多层住宅加装电梯业主意见征询结果的公示模板范文

既有多层住宅加装电梯业主意见征询结果的公示xx 市区小区路弄号业主: 根据《关于印发<关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见>的通知》(沪建房管联(2019) 749号)、《关于加强本市城乡社区协商的实施意见》(护委办发(2016) 28号)等文件规定，居民委员会和业主委员会根据号门洞业主需求，积极搭建社区协商平台，通过组织号门洞全体业主进行民主协商，签定了《xx 市区小区路弄号门洞既有多层住宅加装电梯方案确认》，现对相关内容公告如下:一、申请人:xx 市区业主委员会业主委员会接受号门洞业主委托，作为申请人负责号门洞加装电梯工作，并对相关材料的真实性负责。

居民委员会组织指导居民协商会议召开，并对相关材料进行了核实。

二、业主同意证明材料1.物业管理区域内业主表决情况为:本小区业主人数人，专有部分建筑物总面积平方米；参与表决业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 % ；参与表决业主中同意加装电梯的业主人数人，占参与表决业主总人数 %，同意加装电梯的业主专有部分面积平方米，占参与表决专有部分总面积 %。

2、号加装电梯门洞内业主表决情况为：业主人数人，专有部分建筑物总面积平方米；参与表决业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 %；参与表决业主中同意加装电梯的业主人数人，占业主总人数 %，参与表决业主中同意加装电梯的业主专有部分面积平方米，占专有部分总面积 %。

按照文件规定，符合加装电梯要求，自年月日至年月日止，凡对以上相关内容有异议的，请以书面形式向居民委员会或业主委员会反映。

收信期间为：自年月日至年月日止。

特此公示。

联系地址:联系电话:居民委员会/业主委员会(盖章)年月日。

增设电梯规划意见书范本

增设电梯规划意见书范本尊敬的领导：根据我所处小区建筑物的实际情况，我认为增设电梯是非常有必要的。

现将我的意见书如下：第一，人口老龄化趋势明显。

随着人们生活水平的提高和医疗条件的改善，人口老龄化问题日益突出。

在我所居住的小区中，老年人口比例较高，他们长期以来都受限于楼梯的使用，行动不便，增设电梯能够提高老年人的生活质量，为他们提供便利。

第二，提高居民生活质量。

楼梯对于一些年轻人来说还是可以接受的，但对于那些负重、照顾小孩或者身体不便的居民来说，上下楼梯是一个相对困难的过程。

尤其是在购物、搬运家私等情况下，更是手忙脚乱，增设电梯可以减轻居民的负担，提高居民的生活质量。

第三，小区的房屋价值会受到影响。

随着城市的发展，楼房密度在增加，楼层也不断上升，而没有电梯的老旧小区日渐显得不便和落后。

相比之下，有电梯的小区更加方便和现代化，这也会对小区的房屋价值产生积极影响。

第四，小区的安全问题。

在老旧小区中，楼梯通常是狭窄、陡峭的，一旦发生突发事件，如火灾等，居民疏散会面临巨大的安全风险。

而安装电梯能够提供更加安全和快速的疏散通道，确保居民的生命安全。

第五，社会关注度高。

现代社会对于提高居民生活质量、改善居住环境非常重视，政府也加强了对老旧小区改造的支持。

增设电梯符合当前社会的关注点，将会得到政府和社会的支持。

综上所述，我建议在小区增设电梯。

这样不仅能够方便老年人的出行，提高居民的生活质量，增加小区的房屋价值，确保居民的安全，还能获得政府和社会的支持。

我相信增设电梯将会对小区和居民带来积极的变化。

谢谢您的认真阅读。

此致敬礼。

关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见

关于开展既有住宅加装电梯工作的实施意见为进一步完善我市既有住宅使用功能，改善老旧小区居住条件，提高人民群众生活品质，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（X政发〔X〕13号）、《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》（X建〔X〕6号）和《XX市人民政府办公厅关于开展XX市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》（X政办函〔X〕123号）等法律法规和文件精神，结合我市实际，现就我市开展既有住宅加装电梯工作提出如下意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作遵循“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。

二、实施主体本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

申请人可以推举业主代表作为实施主体负责上述工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。

受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

鼓励政府机关、企事业单位对自行管理的职工住宅组织实施加装电梯工作。

申请人作为建设单位承担相应法律法规规定的义务。

三、申请条件(一)全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅且同时满足以下条件：1.具有合法的权属证明；2.未列入房屋征收范围和计划；3.已建成投入使用的无电梯住宅。

（二）既有住宅加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

四、资金筹集既有住宅加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。

业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴。

对全市范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，市政府给予10万元/台的补助；涉及管线迁移所需的费用由各管线单位和政府共同承担，其中政府承担5万元/台，超出部分由各管线单位承担。

南京既有住宅增设电梯设计导则

南京市既有住宅增设电梯设计导则（试行）南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室二〇一七年九月南京市既有住宅增设电梯设计导则（试行）南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室二〇一七年九月编制说明为规范和指导南京市既有多层住宅增设电梯的设计工作，特编制本导则。

本导则的编制工作由南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室牵头组织，会同南京市住房保障和房产局、南京市人民政府法制办公室、南京市规划局、南京市城乡建设委员会、南京市财政局、南京市质量技术监督局、南京市公安消防局、南京市人民防空办公室、南京市住房公积金管理中心共同开展，由南京长江都市建筑设计股份有限公司负责具体编制，经南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室组织的专家审查会并征询相关部门意见后定稿。

本导则的编制得到了南京市物业管理办公室、南京市房屋安全管理处等部门的大力支持。

本导则主要内容包括：总则、建筑、结构、机电等四部分内容，并附条文说明及增设电梯推荐方案图。

请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈至南京长江都市建筑设计股份有限公司（地址：南京市洪武路328号，邮编210002），以供今后修订参考。

编制单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司主要起草人：魏大平钟容邹万流曾春华徐婷审查人员：陈忠范陶敬武张松林马莹陈礼贵目录1总则 (1)2建筑 (2)2.1一般规定 (2)2.2井道、轿厢与电梯参数 (2)2.3电梯厅设计 (2)2.4消防设计 (3)2.5防水设计 (3)2.6其它要求 (3)3结构 (4)3.1一般规定 (4)3.2结构计算 (4)3.3基础设计 (5)3.4结构设计 (6)3.5新旧结构连接 (7)3.6既有住宅局部加固措施 (9)3.7材料及构造要求 (13)4机电 (14)4.1一般规定 (14)4.2机电设备配置及安装 (14)4.3接地与安全 (14)4.4防雷 (15)4.5其它要求 (15)附录A：建筑附图 (16)条文说明 (24)1总则1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅增设电梯的设计工作，制定本导则。

某小区既有住宅增设电梯的结构设计经验

某小区既有住宅增设电梯的结构设计经验作者：费诚来源：《装饰装修天地》2020年第16期摘; ; 要：由于历史原因，我国现存大量未设计安装电梯的多层住宅。

但是随着经济社会的发展、人口老龄化日趋严峻，人民群众对于既有住宅增设电梯的呼声越来越高。

但是关于既有建筑增设电梯并没有明确的设计规范及设计准则，大多仅为地方性指导意见，关于结构方面的意见更是屈指可数。

本文以某工程实例为切入口，着重分析探讨既有住宅增设电梯的结构设计技术难点及解决方法，对类似设计提出合理建议。

关键词：既有住宅;增设电梯;结构设计;设计经验1; 工程概况某老旧住宅小区，所有住宅单体均为6层砌体结构，原设计使用年限50年，建成于90年代初。

结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度（0.1g），抗震设防类别为标准设防类（丙类），设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类，地基基础形式为条基，基础设计等级为丙类。

根据项目要求增设室外楼梯。

2; 前期准备需要增设的电梯的项目一般集中在建成于90年代到2000年之间，这也导致很多项目建设资料丢失，地勘及图纸等重要资料无可查询。

而且老旧小区一般经多次整改，各种管网错综复杂，不可盲目设计，不能纸上谈兵，根据此项目设计过程取得的经验，总结有以下几点：（1）搜集原项目资料，主要包括：地勘报告、各专业设计图纸及竣工资料。

对于没有的，需要补充勘察报告，根据现状测绘图纸。

对于新建与原建筑连接的，可能造成破坏的，一般需要在原建筑做完结构的鉴定及加固后方可进行下一步设计。

（2）现场踏勘。

此项环节尤为重要，老旧小区改建不同于新建，现状地面及地下的管网，很多不是图纸上表达的，盲目设计很容易对现状造成不可逆的破坏。

特别是新建楼梯基础与原基础关系的问题，还可能与地下管网冲突的问题。

（3）做好项目可行性分析报告。

一般此类项目都是政府惠民项目，需要政府部门同意。

但增设电梯住宅项目较为特殊，还需要征得本项目居民同意。

经常有这几个问题：住在一、二层的居民大多持反对态度;老旧小区场地复杂，改建后小区道路交通可能不合理、不满足消防要求;新建楼梯在南侧时对日照的影响;新建楼梯在楼梯间处连接对原结构是否有影响，有影响还需要对原结构改造;另外甲方对费用的筹集及各层居民分摊比例等等。

老旧住宅加装电梯工程实例分析

老旧住宅加装电梯工程实例分析郭成军【摘要】分析了老旧住宅加装电梯的社会背景,总结归纳了国家及地方政府出台的相关政策,提出了电梯加装项目实施的关键技术路线,并以西安某家属院老旧住宅加装电梯为例,介绍了加装电梯项目的关键环节及项目完成后取得的效果,供同类项目实施借鉴.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2018(044)012【总页数】3页(P78-80)【关键词】老旧住宅;加装电梯;技术路线【作者】郭成军【作者单位】陕西省西咸新区信息产业园投资发展有限公司,陕西咸阳 712000【正文语种】中文【中图分类】TU8570 引言随着我国人口的老龄化现象不断加剧，老年人的生活和居住环境成为社会广泛关注的焦点，建于二十世纪七八十年代老旧住宅大多未安装电梯，这给老年人住户的出行带来很多不便，老旧住宅加装电梯成为解决这一社会问题的有效途径。

以西安市为例，据统计，截至2015年年底，全市60岁以上老年人口已达135.2万人，占总人口的15.53%。

西安市城六区内有大量不具备改造条件的老旧住宅楼近3万栋，其中2/3没有安装电梯，居住人群以退休老年人为主，上、下楼梯十分不方便，给生活带来很大困扰，遇到疾病等突发情况，救护也十分困难，为解决这一问题，部分单位为旧住宅楼加装了电梯，方便了住户出行，得到住户和社会的一致好评。

1 加装电梯政策1.1 国家政策住房和城乡建设部办公厅与财政部办公厅联合发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。

这是中央部门首次发文明确专项维修资金可用于旧楼加装电梯，对解决电梯加装费用问题有望起到一定的帮助作用。

1.2 地方政策旧楼加装电梯工作受到各地广泛关注，北京、广州、南京、成都、宁波、福州等地方政府也陆续出台了相关指导意见或办法。

北京市为推动老旧小区加装电梯工作，以试点作为突破口，对符合条件的项目予以市财政补贴，可获得电梯购置及安装费用的40%，单部电梯最高补贴不超24万元。

既有住宅增设电梯情况汇报

既有住宅增设电梯情况汇报近年来，随着城市建设的不断发展，既有住宅增设电梯的情况成为了一个备受关注的话题。

在我所在的社区，也出现了一些关于增设电梯的情况，我将在本文中对此进行汇报。

首先，我们社区是一个老旧小区，建造于上世纪80年代，当时并没有考虑到电梯的设置。

随着年龄的增长，许多居民对楼梯的上下感到困难，特别是老年人和行动不便的居民。

因此，社区居民普遍希望能够增设电梯，以方便出行。

在此背景下，社区居民发起了一场关于增设电梯的讨论。

经过多次居民代表大会和调查，绝大多数居民都表示支持增设电梯的提议。

他们认为，增设电梯不仅可以方便居民出行，提高生活质量，还能提升房屋的价值，对整个社区的发展都有积极的影响。

接下来，社区物业公司也积极响应居民的呼声，开始着手调研和规划增设电梯的方案。

他们首先进行了一系列的勘察和评估工作，包括建筑结构的承重能力、电梯安装位置的选择、以及相关的资金预算等。

同时，他们还与专业的电梯安装公司进行了多次洽谈，以确保最终的方案能够安全可靠、符合居民的需求。

在整个过程中，社区居民和物业公司形成了良好的合作关系，共同商讨、协商解决了许多细节问题。

他们通过多种形式的沟通和交流，形成了共识，最终确定了一套科学合理的增设电梯方案。

这个方案不仅考虑到了技术和经济上的可行性，还充分尊重了居民的意见和利益，得到了社区居民的广泛认可。

最后，社区物业公司已经开始了增设电梯的实施工作。

他们与电梯安装公司签订了合同，确定了具体的施工计划和周期。

同时，他们还积极向相关政府部门申报，争取相关的政策支持和资金补助。

可以预见，随着工程的逐步推进，社区居民将很快能够享受到增设电梯带来的便利和舒适。

综上所述，既有住宅增设电梯的情况在我所在的社区得到了积极的推进和落实。

这不仅是一项为居民谋福祉的实际行动，也是社区发展的一次重要探索。

相信随着这一工程的顺利完成，社区居民的生活将会更加便利和舒适，社区的整体形象也将得到提升。

希望这样的做法能够在更多的社区得到推广和应用，让更多的居民受益。

南京市既有住宅增设电梯设计方案公示异议书

南京市既有住宅增设电梯设计方案公示异议书尊敬的相关部门及负责人员：我是_____，居住在南京市_____区_____路_____号_____小区_____栋_____单元_____室。

近日，关于本小区既有住宅增设电梯的设计方案进行了公示。

在仔细研究和了解该方案后，我对其存在一些异议，现向贵部门提出，希望能够得到充分的重视和妥善的处理。

首先，从电梯的选址和布局来看，存在不合理之处。

公示的设计方案中，电梯拟建于单元楼的_____侧，这一位置将会对本单元部分住户的采光和通风造成较大的影响。

特别是对于低楼层的住户，原本采光条件就相对有限，增设电梯后，可能会导致室内光线更加昏暗，通风效果也大打折扣。

这不仅会影响住户的居住舒适度，长期下来，还可能对住户的身心健康产生不利影响。

其次，关于电梯的外观设计。

方案中所呈现的电梯外观风格与小区整体的建筑风格格格不入。

我们小区的建筑具有独特的_____风格，而拟增设的电梯外观过于现代化和简约，没有考虑到与周边建筑的协调性和融合度。

这将在一定程度上破坏小区原有的美观和整体性，影响小区的品质和形象。

再者，电梯的运行噪音问题也令人担忧。

根据公示的设计方案，所选用的电梯设备在运行时可能产生的噪音值超过了正常可接受的范围。

这对于紧邻电梯的住户来说，将是一个长期的困扰。

尤其是在夜间，电梯运行的声音可能会严重影响住户的休息和睡眠质量，进而影响到他们的工作和生活。

另外，电梯的维护和管理方案也不够完善和明确。

虽然在设计方案中提到了电梯的日常维护和保养工作，但对于具体的责任主体、维护费用的分摊方式以及应急维修的响应机制等关键问题，都没有给出清晰和详细的说明。

这可能会导致在电梯投入使用后，出现维护不到位、责任推诿等问题，影响电梯的安全运行和使用寿命。

同时，对于增设电梯可能对房屋结构安全产生的影响，方案中也没有提供充分的论证和保障措施。

我们的住宅建筑都有其特定的结构设计和承载能力，在没有经过专业、全面的结构评估和安全论证的情况下，贸然增设电梯，可能会给整栋楼的结构安全带来潜在的风险。

南京市既有住宅增设电梯协议书范本

南京市既有住宅增设电梯协议书范本《南京市既有住宅增设电梯协议书范本》甲方（住宅所有权人）：乙方（电梯增设单位）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就南京市既有住宅增设电梯事宜，达成如下协议：一、增设电梯基本情况1.1 甲方住宅位于南京市____区____路____号，共____层。

1.2 乙方负责为甲方住宅增设电梯，电梯品牌、型号、技术参数等详见附件。

二、增设电梯费用及支付方式2.1 增设电梯的总费用为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费、电梯设备费、安装调试费、报批报建费等。

2.2 甲方应按以下支付方式向乙方支付增设电梯费用：（1）合同签订后7个工作日内，支付总费用的30%，即人民币____元整；（2）电梯安装完毕，验收合格后7个工作日内，支付总费用的50%，即人民币____元整；（3）电梯正式投入使用后7个工作日内，支付总费用的20%，即人民币____元整。

三、增设电梯施工及验收3.1 乙方负责电梯增设的施工，并确保施工质量符合国家相关标准。

3.2 乙方应按照设计方案进行施工，如有变更，需征得甲方同意。

3.3 电梯安装完成后，乙方负责组织验收，并向甲方提供验收合格证明。

3.4 验收合格后，乙方负责办理电梯使用登记手续，并将相关资料报甲方备案。

四、电梯使用及维护4.1 电梯增设完成后，甲方负责电梯的日常使用、维护和管理。

4.2 乙方提供电梯的免费质保期为____年，自验收合格之日起计算。

4.3 甲方应按照乙方的建议，定期对电梯进行保养、维修，确保电梯安全运行。

五、违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2 乙方未按约定完成增设电梯工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

5.3 甲方未按约定支付增设电梯费用，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。

南京市电梯安全条例-南京市人大常委会公告第41号

南京市电梯安全条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人大常委会公告第41号《南京市电梯安全条例》已由南京市第十六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2021年8月31日修订，江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2021年9月29日批准。

现予公布，自2021年11月1日起施行。

南京市人民代表大会常务委员会2021年9月30日南京市电梯安全条例（2011年10月28日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十六次会议制定2011年11月26日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准2021年8月31日南京市第十六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订2021年9月29日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准）目录第一章总则第二章选型配置和制造安装第三章使用第四章维护保养第五章检验和检测第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强电梯安全管理，预防和减少电梯安全事故，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、国务院《特种设备安全监察条例》和《江苏省特种设备安全条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内电梯的选型配置、制造安装、改造修理、销售经营、使用管理、维护保养、检验检测、监督管理和应急处置等活动，适用本条例。

本条例所称电梯，是指按照国务院批准的特种设备目录确定的电梯，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

第三条电梯安全工作应当遵循安全第一、预防为主、节能环保、综合治理、权责明确、便民高效的原则。

第四条市、区人民政府和江北新区管理机构应当加强对电梯安全工作的领导，将相关工作纳入政府安全责任考核体系；建立协调机制，及时协调解决电梯安全工作中的重大问题；保障电梯安全管理工作投入，所需经费纳入同级财政预算。

南京市人民政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知

南京市人民政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2016.09.30•【字号】宁政规字〔2016〕11号•【施行日期】2016.11.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】特种设备安全监察正文市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知宁政规字〔2016〕11号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市既有住宅增设电梯实施办法》印发给你们，请认真遵照执行。

南京市人民政府2016年9月30日南京市既有住宅增设电梯实施办法第一条为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市电梯安全条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内既有住宅增设电梯，适用本办法。

本办法所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，下同。

不含地下室）非单一产权住宅。

第三条区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的统筹协调和管理工作。

房产部门负责指导协调既有住宅增设电梯工作，编制补贴资金计划。

规划部门负责既有住宅增设电梯的规划管理工作。

城乡建设部门负责既有住宅增设电梯的施工监管工作。

特种设备安全监督管理部门负责既有住宅增设电梯的安全管理、监督检验等工作。

财政部门负责按照资金补贴计划拨付资金。

公安机关消防机构负责既有住宅增设电梯的消防安全监督管理工作。

人防部门负责既有住宅增设电梯涉及人防工程的相关管理工作。

街道办事处（镇人民政府）负责既有住宅增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。

第四条原房改售房单位、业主委员会和物业服务企业应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调。

第五条既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

南京市既有住宅增设电梯实施办法

南京市既有住宅增设电梯实施办法第一条为适应社会发展，完善既有住宅的使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《江苏省物业管理条例》、《南京市电梯安全条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内既有住宅增设电梯，适用本办法。

本办法所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，下同。

不含地下室）非单一产权住宅。

第三条区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的统筹协调和管理工作。

房产部门负责指导协调既有住宅增设电梯工作，编制补贴资金计划。

规划部门负责既有住宅增设电梯的规划管理工作。

城乡建设部门负责既有住宅增设电梯的施工监管工作。

特种设备安全监督管理部门负责既有住宅增设电梯的安全管理、监督检验等工作。

财政部门负责按照资金补贴计划拨付资金。

公安机关消防机构负责既有住宅增设电梯的消防安全监督管理工作。

人防部门负责既有住宅增设电梯涉及人防工程的相关管理工作。

街道办事处（镇人民政府）负责既有住宅增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调等工作。

第四条原房改售房单位、业主委员会和物业服务企业应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调。

第五条既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就下列事项达成书面协议：（一）增设电梯工程费用的预算及分摊方案；（二）电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；（三）确定电梯使用单位。

自行管理的，出资增设电梯的全体业主为使用单位。

委托物业服务企业管理的，物业服务企业为使用单位；（四）对权益受损业主的资金补偿方案。

经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

第六条业主可根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；出资增设电梯的业主可按规定提取住房公积金、住宅专项维修资金；既有住宅原建设单位可以出资增设电梯。

既有老旧小区住宅加装电梯项目土建井道施工方案设计

既有老旧小区住宅加装电梯项目土建井道施工方案设计一、项目概述既有老旧小区住宅加装电梯项目是指为了提升老旧小区住宅的居住环境和居民生活品质，通过对现有建筑结构进行改造和加固，实现在其内部增设电梯的工程项目。

本文将重点介绍该项目的土建井道施工方案设计内容。

二、井道施工方案设计1. 工程测量针对老旧小区住宅的实际情况，应进行详细的场地测量，包括井道内部和周围的结构、通道和设备的尺寸，以及施工现场的环境条件等，确保设计方案的可行性。

2. 法规与标准制定井道施工方案时，需严格遵守相关法律法规和行业标准，如国家建筑设计标准、安全生产法规等，确保施工过程中的安全性和合规性。

3. 结构加固设计根据井道施工所在建筑的结构特点，制定合理方案，对现有结构进行加固设计。

主要包括墙体、地板和天花板的加固，以确保井道的稳定性和承重能力。

4. 井道尺寸设计根据既有建筑结构和电梯设备的要求，确定井道的尺寸，包括高度、宽度和深度等。

合理的尺寸设计能够满足电梯设备的安装和维修需求。

5. 安全设施设计制定井道内的安全设施设计方案，包括井道内的照明、防护栏杆、通风设备等。

这些设施的设置应符合国家安全标准，确保居民在使用电梯时的安全。

6. 施工工序与材料选择根据井道施工方案，制定详细的工序和工艺流程，确保施工进度和质量。

同时，选择合适的材料，如混凝土、钢材和防火材料等，确保井道施工的安全性和稳定性。

7. 环保设计在井道施工过程中，注重环保设计，采取有效措施减少施工过程中产生的噪音、灰尘和废弃物等对周围居民生活的影响，保护环境和居民的利益。

8. 质量控制与验收标准制定井道施工的质量控制措施，包括施工过程中的验收标准和监督检查流程。

质量控制的合理实施能够保证工程的质量和安全。

9. 项目管理对井道施工项目进行全面的项目管理，确保施工进度、质量和安全。

建立项目组织体系、制定施工计划、安排人员和资源等，确保施工项目的顺利进行。

三、总结既有老旧小区住宅加装电梯项目的土建井道施工方案设计是确保项目可行性和安全性的重要环节。

加装电梯方案公示表

加装电梯方案公示表1. 引言根据《城市电梯管理条例》中关于加装电梯的规定，为提高建筑物的居民生活质量，方便居民出行，本小区决定对现有的楼栋进行电梯加装工程。

为了确保方案的公开、公正、公平，特制定本加装电梯方案公示表。

2. 加装电梯方案基于小区建筑结构和居民需求的考量，本次加装电梯方案如下：2.1 加装位置本次加装电梯的位置为小区内现有楼栋中的A、B、C三栋。

2.2 电梯类型本次加装电梯选用的是无机房电梯，具备以下特点：•无需占用室内空间，减少影响居民使用的程度；•节省建筑成本，降低项目投入成本；•具备良好的噪音隔离措施，不会对周边环境造成干扰；•采用新型节能技术，降低运行能耗，减少碳排放。

2.3 施工周期预计本次加装电梯工程的施工周期为6个月，具体施工时间为:<施工起始日期>至<施工结束日期>。

具体施工安排将在居民大会上进行通报。

2.4 经费来源本次加装电梯工程的经费来源如下：•小区业主共同建设基金：占总经费的70%•政府补贴资金：占总经费的30%2.5 路线规划本次加装电梯的路线规划如下：•电梯设置在楼栋A、B、C的中心位置，方便每层住户的使用；•设有梯级直达每层楼门，避免居民在楼层之间来回走动。

3. 公示和意见征集3.1 公示时间和地点本次加装电梯方案将在小区内进行公示，公示时间为从<公示起始日期>至<公示结束日期>，公示地点为小区物业管理办公室。

3.2 公示内容公示内容包括但不限于以下内容：•加装电梯方案•施工周期安排•经费来源•路线规划3.3 意见征集方式居民可以通过以下方式提出对加装电梯方案的意见和建议：•在公示期间内，书面形式提交给物业管理办公室；•在公示期间内，参加居民代表大会，直接提出意见；•在公示期间内，通过小区官方网站或社交媒体平台在线提出意见和建议。

4. 结语加装电梯是提高小区居民生活质量、方便居民出行的重要举措。

小区将充分考虑居民的需求和意见，确保加装电梯工程的顺利进行。