欢乐海岸调研分析报告--2015.7.14
201609_宁波_欢乐海岸_营销拓盘报告
万里奉江全景环抱，三重碧波风情各异
2.2公里江岸线 ·1万余方中心湖 ·千米内河
本案
两大巨型公园磅礴环伺，缔造浙东绿色奇迹
300亩绿岛公园 ，82公顷鄞州公园，坐拥浙东最大绿海
超大商业人居航母，绽放宁波最完美的未来
近70万方超大规模，包罗每个人的璀璨国际都市梦想
巅峰强强联合，创造城市价值全新代言者
项目先期客户分析
项目先期蓄客中，地缘性客户占绝大多数，预算大幅偏低，且客层年轻化，购买力
有限。后期项目对市场影响力，需全面提升，扩大客源地域。
鄞州区
海曙 江北 江东 非市区
非大市
其它
来访客户区域分析
鄞州高桥 鄞州古林 鄞州集士港 鄞州其他区域 鄞州石碶 鄞州下应 鄞州印象城 鄞州中心区
海曙 江北 江东 高新区 镇海 北仑 慈溪 余姚 奉化 象山 省内 省外
鄞州中心区客户导入图
大城西 片区
奉化方向
海曙南
江东南
邱隘
鄞西 本案 （石碶）
鄞州中心区
潘火
鄞南
绕城高速
姜山
奉化、宁海方向
下应
东钱湖
云龙 横溪
象山方向
流入原因1：挤压效应
➢ 海曙、江东等核心区域在售项目稀 少，项目选择受限；
➢ 鄞州中心区周边次级区域内高端客 户（石碶、姜山、潘火下应等）本 区域项目无法满足购房需求；
流入原因2：条件成熟
➢ 交通道路：交通更便捷，广德湖北 路断头路打通（海曙至鄞州）；海 曙至鄞州四明桥规划；
➢ 市政建设完善：居住环境改善（鄞 州公园二期建设、欢乐海岸岛头公 园规划）；
项目首期客户定位 根据重点竞品客户组成，及近年主流高端客户动向，推导本
深圳欢乐海岸综合分析共50页文档
深圳欢乐海岸综合分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
Hale Waihona Puke 1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告共9页
华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2012-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
深圳欢乐海岸
欢乐海岸：深圳的一张新名片深圳商报2011年08月10日星期三作为大运献礼项目，欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵，同时，还将与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品位的生态城市起到积极的作用。
当世界的目光聚焦于此，当城市的梦想定格于此，作为深圳的全新“城市名片”，欢乐海岸必将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，为深圳市民和来自世界各地的客人呈现前所未有的国际滨海生活体验，全面提升深圳滨海之都的国际知名度。
华侨城２６年创想大成之作∞，数学领域的专业符号，代表着无限大的概念。
在华侨城的品牌标志中，绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寄予了华侨城“创想·无限”的企业发展精神。
２６年前，几乎与中国改革开放同步，作为深圳经济特区第一批建设者之一，华侨城肩负起现代化城区的开发使命，在当时还属深圳城乡结合部的４．８平方公里滩涂上，开启了优质生活的非凡创想。
２６年，沧海变桑田，荒芜披锦绣，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、康佳、华侨城大酒店等一个个广为人知的优秀品牌从这里走遍全国、走向世界；全国文化产业示范基地、２１世纪示范城区……荣誉等身，华侨城一路高歌、一路辉煌。
２６年，创想无限，不断前行。
北京、上海、成都、武汉……华侨城从深圳走向全国，成就中国城市综合运营领跑者。
与此同时，深圳华侨城亦在前进中不断超越。
２００７年，历时３年建设的东部华侨城建成开业，以生态、人文打造的世界级度假旅游目的地，一举奠定了华侨城中国生态旅游领导者的地位。
时隔４年，２０１１年，于深圳湾畔，华侨城再续创想传奇——欢乐海岸１２５万平方米创想蓝图凭海而生，打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
深圳欢乐海岸项目考察研究报告
风情木桥连接动线
曲水湾特色区以单节点多岔道的动线模式，使区内 游人有种“流连忘返”“柳暗花明又一村”的感觉。 区内另配以极具特色的水路动线，游人可以在区内 步行游览消费，也可以乘坐小船游历。
游船可驶的区内环水动线
欢乐海岸主要商业项目
O’Plaza
O’Plaza 项目概况
O’Plaza购物中心位于欢乐海岸北侧，建筑面积为7.8万平方米。中心汇集了世界顶 尖智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物公园。
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告
欢乐海岸项目概况
概况 主题定位 交通 区位 物业组成 动线设置
概况
酒店会所 娱乐 购物 欢乐海岸
旅游文化
餐饮
生态
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目位于深圳湾商圈核心，占地 面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元 业态于一体的都市娱乐目的地。
曲水湾 × 生态
建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调江南小镇的 文化特性，又得环保节能之效。
曲水湾 × 分区
酒吧、西餐厅 特色餐饮 创意酒店、酒楼 美容与影院 渔村博物馆
曲水湾主要分为特色餐饮区、西餐与酒吧区、酒楼与酒店以及生活娱乐区四大 主题区域，精选荟萃了世界各地的美食佳肴、风情酒吧及创意酒店等，拥有丰 富的商业和休闲娱乐空间。
劣
1
2
交通区位较为封闭，尚未开通的地铁线路和仅有 两处公交站点，公共交通的发展延误导致项目难 以吸引大部分群体。
建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项 目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫
曲水湾街区
曲水湾 项目概况
华侨城欢乐海岸项目报告
深圳 华侨城欢乐海岸Happy Harbour · Shenzhen国际化都市娱乐主场 A World Class Cultural Destination欢乐海岸项目区位Location of Happy Harbour03深南大道项目区位Location侨 城 东 路基地位置欢乐海岸位于深 圳湾填海区、15 公里滨海休闲带 东起点。
北接华 侨城主题公园， 西临填海高尚居 住区，南临滨海 大道，东南望红 树林保护区。
欢乐海岸滨 海 大 道红树林保护区15公里滨海休闲带04文化立市的战略项目区位Location区位特征深圳共有罗湖口 岸商业轴线、福 田中心行政文化 轴线、华侨城生 态人文轴线等三 条发展轴线。
欢乐海岸位于深 圳第三条人文轴 线的南端，也是 第三轴线中唯一 的未建成部分。
文化轴线行政轴线商业轴线构思定位Conceive the localization生态… [文化]@Lifestyle07我们设想，把基地规划建设成以科普、环保、教育 为目的的湿地生态公园。
尊重自然，尊重环境，尊重历史，把生态、教育、保 护、参与各个环节！从这点开始……人 们将通过参与其 中，增强群众的环 保意识。
Resort城市贵族领地都市娱乐主场•北地块占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和红树林观赏区公共服务区雕塑区鸟语花香区科普知识区北区North Area与大自然零距离的接触。
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。
我们感悟着大自然的真谛。
让人为和自然的力量相互交接，不仅有利于增强设计的感染力，还有利于开发的力度。
木栈道Wooden design of plank road国际化都市娱乐主场A World Class Cultural Destination企业休闲中心Corporate Retreats City Club主题餐饮Theme F&B批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，总部位于美丽的深圳湾畔。
欢乐海岸调研报告
欢乐海岸调研报告欢乐海岸是一个以主题公园、水上乐园和度假村为主要内容的旅游景点，位于沿海城市的海滨地区。
该调研报告将介绍欢乐海岸的市场调研结果，并分析其潜在的优势、挑战和发展建议。
本报告共分为四个部分：市场调研背景、调研结果、分析讨论和发展建议。
一、市场调研背景欢乐海岸目前发展迅速，已经取得了一定的成功，然而，为了进一步拓展市场，了解目标客户的需求和市场状态是非常重要的。
因此，我们进行了市场调研，以便更好地了解欢乐海岸目前的市场情况。
二、调研结果1. 目标客户：调研显示，欢乐海岸的目标客户主要是家庭和年轻夫妇。
他们希望能够在这个旅游景点度过一个有趣、放松和愉快的假期，并享受到丰富多样的游乐设施和娱乐活动。
2. 竞争分析：欢乐海岸在周边地区并不是唯一的旅游景点，有几个竞争对手也提供类似的娱乐项目。
因此，与竞争对手相比，欢乐海岸需要进一步提升自身的吸引力，以增加客户的选择欲望。
3. 潜在优势：尽管竞争激烈，但欢乐海岸在几个方面具有一定的优势。
首先，它拥有较大的土地面积，可以容纳更多的游客和更多的游乐设施。
其次，它的地理位置非常好，靠近城市以及交通便利，从而可以吸引更多的游客。
此外，欢乐海岸还注重提供高质量的服务和设施，以保证客户的满意度。
三、分析讨论1. 潜在挑战：尽管欢乐海岸有一些优势，但它也面临一些潜在的挑战。
首先，市场竞争激烈，其他竞争对手可能采取类似的营销策略来吸引客户。
其次，欢乐海岸需要不断提供新的创意和吸引力来保持客户的兴趣和留存率。
2. 市场推广：为了增加知名度和吸引更多的客户，欢乐海岸可以采取一些市场推广策略。
例如，可以与旅行社合作，提供优惠的团购和套票，以吸引更多的游客。
此外，利用社交媒体平台，开展线上营销活动，增加关注度和宣传效果。
四、发展建议1. 不断创新：为了保持竞争力和吸引力，欢乐海岸需要不断推出新的游乐设施和娱乐活动。
可以与相关的创意团队合作，开发独特的主题项目，以吸引更多的游客。
典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析
高端豪宅区环布周边：由于项目区 域海湖资源丰富，云集了华侨城、红 树湾等众多高端住区。
2
项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化 客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层
11
建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
1 2 3
③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步 行街区
12
谢谢！
9
项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
10
建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒 吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打 造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特 色。
二特色定位实现方式二以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态私人会所华会所独栋俏江南会所餐厅5独栋imax中影院线独栋主题酒吧三特色定位实现方式三都市旅游文化元素的融入音乐喷泉及创意展示中心6水秀剧场的水幕电影海洋主题风情的椰林沙滩四特色定位实现方式四高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体7麦鲁小城儿童职业体验乐园五特色定位实现方式五充满文化风情的各类活动8利用开放式广场打造别具一格的社交场所并定期举办各种类型的非商业主题文化活动使项目成为时尚文化聚集地吸引众多人群前来活动休闲
4
特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所
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调研对象大部分来自深圳各区，其中受访者48%为已婚，52%为未婚， 85%拥有大专以上学历。 定向研究： 研究方法：定向发放问卷 研究对象：外资银行个人理财部、中资银行信用卡部及个人理财部、银行会 员部、星际酒店会员部，各类俱乐部会员部、购物中心会员等。 定点定向研究： 研究方法：定点定向发放问卷 研究对象：世界五百强公司内部员工及中高层、深圳具有一定发展规模的公 司内部中高管理层。 定量研究： 研究方法：流动拦截访问 范围地点：深圳各大购物中心 研究对象：18岁至55岁之间的消费者，个人月收入人民币6000元以上，家 庭月收入人民币15000元以上。
欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华 侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，地铁9号、 11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路 网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
如何做欢乐海岸
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 设计单位 规划定位 总体规模 规划理念 规划总平面 功能分区 流线分析 重点项目
二
二 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
总体规划：美国Laguarda.Low Architects (LLA）
前海中心：包 括前海、后海和宝 安中心区，主要发 展区域功能的生产 性服务业与总部经 济。 欢乐海岸位于 前海中心边缘。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸位于深圳南山中心区，介于深南大道及滨海 大道中间，毗邻世界之窗，锦绣中华。欢乐海岸是一个综 合商业体。但是在深圳市政府及华侨城的耕耘下，欢乐海 岸不仅仅是一个单纯的商业项目，文化和生态更成为其最 大特色。占地125 万平方米（世界之窗：48 万平方米，锦 绣中华：30 万平方米，民俗村：20 多万平方米，欢乐谷： 35 万平方米），集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、 酒店、会所等多元业态于一体，被誉为深圳的城市客厅。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
景观设计：美国SWA事务所+深圳市北林苑景观及建筑规 划设计院
灯光设计：美国BLISS FASMAN 大型景观喷泉概念创意：美国WET DESIGNຫໍສະໝຸດ 单体设计：详见重点项目分析
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
处于六大商圈交汇处： 居住圈——（华侨城、红树湾、香蜜湖等高端住宅区） 高端企业圈——（微软、IBM、腾讯等） 教育圈——（深圳大学、深圳高级中学等） 商业圈——（益田假日、京基百纳等） 旅游文化圈——（世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等） 酒店圈——（威尼斯皇冠假日酒店等）
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
5.交通发达便捷
6.市场调查问卷分析
7.消费者个案研究
8.其他原因
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
小结
综合考虑以上原因，2009年深圳华侨城都市娱乐投资 公司投资20亿元，开发建设 “欢乐海岸”项目，占地面积 约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐 饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是 继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、 主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
根据统计部门调查资料显示，2009年全年深圳居民人均可支配收入 29244.52元，比上年增长9.4%，扣除物价因素，实际增长10.8%，人均 消费性支出21526.10元，实际增长10.2%。消费支出的明显增加，将促 使消费结构不断升级，城市商业的持续繁荣将成为必然趋势。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
深圳是典型的“移民城市”，经过30年发展，深圳 人口一直快速增长，2009年末，全市人口近1400万， 其中常住人口为891.23万人，流动人口约500万。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
深圳现有已形成的具规模、较成熟的四大商圈包括：罗湖“金三 角”商圈，深南中、华强北商圈，福田中心区商圈和南山商业文化中心 商圈。但是随着深圳中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜力 的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
《深圳市城市总体规划2007-2020》提出建立“三轴两带多中心” 的发展策略，其中城市中心的规划包括建立三级城市中心体系，该体系 包括2个城市中心（即福田中心和前海中心）、5个城市副中心、8个组 团中心。 福田中心：包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文 化、商业、商务等职能。
欢乐海湾片区
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海湾片区
总建筑面积：26,000平方米 功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能 项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游 信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA酒店会所（在建）等 主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀 剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是 深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙 舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
曲水湾片区
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、 曲水湾、欢乐海湾、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大 区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特 色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸调研报告
2015.7.13
目录 CONTENTS
1
为什么做欢乐海岸 如何做欢乐海岸
2
3
总结
为什么做欢乐海岸
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 深圳人口分析 深圳城市总体规划 深圳城市消费力 深圳市主要商圈 欢乐海岸周边商圈 交通区位 市场调查问卷 消费者个案研究
一
一 、为什么做欢乐海岸
小结
深圳华侨城都市娱乐投资公司综合考虑： 1.深圳人口基数大，并处于持续增长现状。
2.深圳市未来发展方向，建设2个城市中心（即福田中心和 前海中心），其中欢乐海岸位于福田中心南部。
3.深圳市中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜 力的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”，欢乐 海岸位于华侨城商圈南部。