财务会计教案——投资性房地产

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(房地产投资招商)投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用）序号：62•持有并准备增值后转让的土地使用权体现了管理者的持有意图。

需要注意的问题：（1）这里不包括闲置土地（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。

3•已出租的建筑物应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。

进行讲解，后四十五分钟对投资性房地产的后续计量模式进行讲解。

最后,布置课后作业。

在采用公允价值模式进行后续计量的情况下，企业应当在投资性房地产”科目下设置成本”和公允价值变动”两个明细科目。

2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。

注：这里的自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。

【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。

20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。

月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）为600万元；三栋厂房的实际造价均为1 000万元，业采用成本计量模式。

二、与投资性房地产有关的后续支出（一）满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；（二）不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借记其他业务成本”等科目）。

处理原则、思路和固定资产类似。

第三节投资性房地产的后续计量后续计量总原则：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，价值模式对投资性房地产进行后续计量。

通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成本模式计量。

教案：第8章投资性房地产

第八章投资性房地产一、本章教学时间安排二、本章重点、难点内容1．本章重点内容（1）投资性房地产的范围（2）外购和自行建造投资性房地产的会计处理（3）持有期间采用成本模式的会计处理（4）持有期间采用公允价值模式的条件及会计处理（5）投资性房地产后续支出的会计处理（6）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理（7）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理（8）处置投资性房地产的会计处理2．本章难点内容研究开发费用资本化的条件的理解及应用三、本章应讲授的内容第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件第二节投资性房地产的初始计量一、外购投资性房地产的初始计量二、自行建造投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则二、资本化的后续支出三、费用化的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式二、非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置四、课堂讨论在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?五、课堂习题1．习题内容：从《中级会计习题与案例》中选取。

2．参考答案：参见《中级会计习题与案例》。

六、案例分析案例分析题目从《中级会计习题与案例》第八章中选取。

七、课堂提问的问题如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?八、本章思考题1.什么是投资性房地产?包括哪些项目?2.投资性房地产有哪些后续计量模式?3.如何确定投资性房地产的取得成本?4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理?5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同?九、本章作业题《中级会计习题与案例》，课堂已做过的习题除外。

会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法

会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法会计操作技能教案：掌握投资性房地产的核算方法投资性房地产作为企业的一项重要投资，其核算方法在会计操作中扮演着重要的角色。

本教案旨在帮助学员掌握投资性房地产的核算方法，以提高其会计操作技能。

以下是具体的教案内容：一、概述投资性房地产指企业购买或建造用于出租或资本增值的房地产。

其核算方法包括购置成本、会计确认、折旧摊销等方面。

下面将逐步介绍这些核算方法。

二、购置成本投资性房地产的购置成本由购房款、建造成本、间接费用等组成。

购房款是指企业购买房地产的实际支付金额；建造成本是指企业在建造房地产过程中的直接成本；间接费用包括政府税费、审计费等与房地产购置相关的费用。

三、会计确认投资性房地产购置后，需要根据其使用目的进行会计确认。

一般情况下，企业将投资性房地产划分为长期资产，并按照成本模式核算。

如果投资性房地产的公允价值可靠地计量，且企业选择了公允价值模式，则需根据公允价值进行会计确认。

四、折旧摊销投资性房地产需要按照一定的期限进行折旧摊销。

折旧摊销的方法有直线法、加速折旧法等。

直线法是最常用的折旧方法，按照房地产的使用寿命和残值率进行平均分摊。

加速折旧法则在前几年折旧额较大，后几年递减。

五、减值准备对于存在减值风险的投资性房地产，企业需要根据实际情况计提减值准备。

一般情况下，在每个会计期间末进行减值测试，如果存在减值风险，则需计提相应的减值准备，并在资产负债表中进行披露。

六、转让和处置当企业决定转让或处置投资性房地产时，需要根据相关准则进行核算。

转让或处置所得的差额需计入当期损益，并在现金流量表中反映。

七、税收影响投资性房地产的核算方法还需要考虑税收影响。

企业在计税时需要根据法律法规进行合理的税务处理，确保遵守税法规定，并最大程度地减少企业的税务成本。

总结：通过学习本教案，学员可以全面了解掌握投资性房地产的核算方法。

在实际会计操作中，准确、规范地应用这些方法，有助于提高会计人员的专业能力和业务水平，同时也能够保证企业投资性房地产的财务信息准确和及时。

财务会计教案-投资性房地产业务的核算

财务会计教案-投资性房地产业务的核算模块一初步认识投资性房地产一、投资性房地产的概念和特征（一）投资性房地产的概念《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产3.投资性房地产的后续计量有两种模式二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

（二）不属于投资性房地产的项目1. 自用房地产2. 作为存货的房地产3. 转租的房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目1. 一项房地产多种用途的辨认2. 其他服务性质与投资性房地产的辨认3. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店4. 关联企业之间投资性房地产的辨认5. 租赁期届满的投资性房地产模块二投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和账户设置（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下两个确认条件。

（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。

（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产核算的账户设置企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等账户，对投资性房地产业务进行核算。

二、投资性房地产初始计量1. 外购投资性房地产企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值才能作为投资性房地产确认。

外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2. 自行建造投资性房地产企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估

会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估一、引言投资性房地产是指为了获取租金、增值或者两者兼而有之而进行的投资的房地产。

在会计核算中，投资性房地产的处理和评估是一个重要的环节。

本教案将介绍投资性房地产的会计操作技能，包括会计处理和评估方法。

二、投资性房地产的会计处理1. 账面价值的确认投资性房地产的账面价值应包括该资产的购入成本和可直接归属于该资产的直接成本。

购入成本包括购买房地产的价格、税费、手续费等，并且需要扣除相关的折扣、补贴或者贷款利息。

2. 折旧的计提投资性房地产的折旧以及摊销应当按照相关的会计准则进行。

折旧费用应当根据资产的使用寿命以及残值进行计算，并在每期末进行摊销。

3. 入账的会计处理在投资性房地产出租或者出售时，需要对租金或者销售收入进行入账处理。

租金和收入应根据合同规定进行确认，并据以进行相应的会计分录。

4. 减值准备的计提当投资性房地产的价值发生减值时，应按照相关的会计准则计提减值准备。

减值准备的计提应基于资产的净值和对未来现金流的估计。

三、投资性房地产的评估方法1. 成本模式根据成本模式，投资性房地产的价值将按照成本进行确认，在报表中不进行重新估价。

只有当发生减值情况时，才需要计提相应的减值准备。

2. 公允价值模式根据公允价值模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。

任何增值或者减值都会直接反映在资产负债表中。

3. 可供出售金融资产模式根据可供出售金融资产模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。

任何增值或者减值都会体现在公允价值准则调整中，而非资产负债表中。

四、总结投资性房地产的会计处理和评估是会计操作中的一个重要环节。

对于会计人员而言，了解和掌握投资性房地产的会计处理技巧和评估方法是至关重要的。

本教案通过介绍投资性房地产的会计处理和评估方法，旨在提高会计人员的操作能力，使其能够准确、高效地处理投资性房地产相关的会计事务。

教案第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产

性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市
场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的
公允价值作出合理的估计。
（二）投资性房地产取得
企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时
的成本进行初始计量。其实际成的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一
职业学院《财务会计》课教学方案
教师：授课时间
序号：
授课班级
上课地点
教学单元
名称
第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产
课时
2
教学目标
知识
1．了解投资性房地产采用公允价值计量模式的前提条件 2．掌握投资性房地产采用公允价值计量模式下核算的核算
能力自主学习的能力
素质培养良好的职业道德
目标群体会计专业高职学生
借：投资性房地产—厂房（成本）
10 000 000
贷：在建工程
10 000 000
借：投资性房地产—已出租土地使用权（成本） 6 000 000
贷：无形资产—土地使用权
6 000 000
（三）投资性房地产后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产
负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，当投资性房地产的
（1）收到处置收入时：
借：银行存款
12 000 000
贷：其他业务收入
12 000 000
实例分析讲练
（2）结转处置成本时：
借：其他业务成本
11 000 000
贷：投资性房地产—写字楼（成本）
10 000 000

财务会计课件投资性房地产

具体核算方法同成本模式下的初始计量。
二、公允价值模式下投资性房地产的后续计量
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
二、公允价值模式下投资性房地产的后续计量
例4：东升公司于2007年1月1日以银行存款2 000万元取得一项土地使用权，并于当日将其对外出租，每年获得租金400万元。东升公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行计量。 2007年12月31日，经测算，该土地使用权的公允价值为2 200万元。2008年12月31日该土地使用权的公允价值为2 100万元。
处置由自用房地产或存货等转换而来的投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。即应按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，贷记“其他业务收入”科目。
三、投资性房地产转换的计量
例7：假设东升公司是从事房地产开发业务的企业， 2007年3月1日，东升公司与迅达公司签订了租赁协议，将其开发的一栋办公楼整体出租给迅达公司使用，租赁期开始日2007年3月15日，出租后采用成本模式计量。2007年3月15日该写字楼账面余额为6 500万元，未计提跌价准备。
四、投资性房地产的计量模式
1、成本模式在成本模式下，对投资性房地产进行
后续计量，计提折旧或摊销。存在减值迹象的，按照规定进行处理。
提问：公允价值模式有无相关处理？
一、成本模式下投资性房地产的初始计量
（一）外购投资性房地产外购的房地产，只有在购入的同时开始出租或
用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
2007年12月31日该厂房的公允价值为600万元。 2008年4月10日租赁期满，东升公司将该厂房对外出售，取得收入800万元，款项已存入银行。在出售过程中以现金支付清理费2 000元，同时按售价5%计算应缴纳的营业税。

投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用）
序号：6
章节名称
《《企业会计准则第3号---投资性房地产》解读
教学目的和要求
本章是新准则制度下新增的章节，因此侧重培养学生在理解投资性房地产的定义特征的基础上要求掌握：
１.投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理．
２.投资性房地产的转换和处置
（1）转换的两大类（成本模式和公允价值模式），即四种情况
2.以实际的例子，提问、作业结合方法使学生掌握。
3.．展开课堂讨论，几种特殊方式下的房产出租是否作为出租方的投资性房地产．
第一节投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要有以下特征：
二、投资性房地产的范围
（一）属于投资性房地产的项目
1.已出租的土地使用权
应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
体现了管理者的持有意图。
需要注意的问题：
（1）这里不包括闲置土地
（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。
3.已出租的建筑物
处理原则、思路和固定资产类似。
第三节投资性房地产的后续计量
后续计量总原则：
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4.债务重组（或非货币性资产交换取得）。
5.非投资性房地产转换为投资性房地产，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。

会计操作技能教案了解投资性房地产的会计处理方法

会计操作技能教案了解投资性房地产的会计处理方法会计操作技能教案了解投资性房地产的会计处理方法一、投资性房地产的定义及分类投资性房地产是指企业持有的用于长期投资、租赁或获得资本增值而不是用于自用的房地产。

根据会计准则的规定，投资性房地产可以分为以下两类：1.直接持有的投资性房地产：企业通过直接购买房地产来实现投资目标，如出租、出售等。

2.间接持有的投资性房地产：企业通过购买房地产基金、房地产信托等金融工具来间接投资于房地产。

二、投资性房地产的会计处理方法投资性房地产的会计处理方法主要包括确认、初始计量、后续计量、减值准备和披露等环节。

1.确认投资性房地产：企业在购入投资性房地产后，需要确认该房地产是否符合会计准则对投资性房地产的定义，以及是否具备在未来产生经济利益的可能性。

2.初始计量：投资性房地产的初始计量一般采取成本模式，包括购入成本、相关税费等直接和必要支出。

3.后续计量：投资性房地产的后续计量方式有两种：成本模式和公允价值模式。

- 成本模式下，投资性房地产按照成本减去积累折旧和减值准备的金额进行计量。

- 公允价值模式下，投资性房地产按照公允价值计量，并在利润表中确认与其相关的公允价值变动。

4.减值准备：投资性房地产的减值准备应按照会计准则的要求进行计提，当投资性房地产的公允价值低于其账面价值时，应计提减值准备。

5.披露：企业应根据会计准则的要求，对投资性房地产进行充分的披露，包括投资性房地产的类别、计量模式、减值准备、公允价值变动等信息。

三、案例分析以某公司投资的一栋写字楼为例，该写字楼被划定为投资性房地产。

初始计量时，公司记录了购买成本、相关税费等直接支出。

后续计量采用成本模式，根据实际使用年限以及预计未来的经济利益，计提了相应的折旧和减值准备。

如果后续发现该房地产的公允价值低于其账面价值，公司还需进一步计提减值准备。

公司在财务报表中对该投资性房地产的相关信息进行了披露，以便用户了解和评估公司的投资状况。

(财会行业)中级财务会计-投资性房地产详解(财会行业讲座教学培训课件)

5 0ห้องสมุดไป่ตู้0 000
贷：公允价值变动损益
5 000 000
（财会行业讲座教学培训课件）
三、投资性房地产后续计量模式的变更
◦ 为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
一定条件下
◦ 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
××× ×××
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
（财会行业讲座教学培训课件）
［例8-1］2×18年8月，华联实业股份有限公司计划购入写字楼用于对外出租。
8月10日，华联公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，
公允价值变动损益
××× ×××
（财会行业讲座教学培训课件）
［例8-4］2×18年5月20日，某房地产开发公司与D公司签订经营租赁协议，
约定将房地产开发公司自行开发的一栋写字楼于开发完成后租赁给D公司使用，
租赁期为8年。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量。2×18年6月1日，写字楼开发完成，实际造价为7 500万元，根据租赁
◦ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权；投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。
◦ 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。
（财会行业讲座教学培训课件）
二、投资性房地产的范围

最新《财务会计》电子教案完美版学习情境八投资性房地产业务的核算

学习情境八投资性房地产业务的核算一、教学目标知识目标1. 理解投资性房地产的概念及特征；2. 熟悉投资性房地产的核算范围；3．熟练掌握投资性房地产按成本计量模式的核算方法；4. 熟练掌握投资性房按地产公允价值计量模式的核算方法；5．掌握投资性房地产后续支出、转换、减值和处置的核算。

能力目标1.能够准确确认投资性房地产并能确定其计量模式；2.能够熟练运用两种计量模式对投资性房地产进行核算；3．能够对资性房地产后续支出、转换、减值和处置等相关业务进行会计处理。

二、课时分配本学习情境共四个模块，大约10个课时。

三、教学重点难点1.投资性房地产的核算范围；3．投资性房地产按成本计量模式的核算方法；4.投资性房按地产公允价值计量模式的核算方法；企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在满足特定条件时可以采用公允价值模式计量；但是，企业只能选择一种计量模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5．投资性房地产后续支出、转换、减值和处置的核算。

房地产的转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

只有采用成本模式计量时才考虑减值的问题。

在采用公允价值模式计量时，处置投资性房地产要充分考虑对当期损益的影响。

四、教学大纲模块一初步认识投资性房地产一、投资性房地产的概念和特征（一）投资性房地产的概念《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产3.投资性房地产的后续计量有两种模式二、投资性房地产的范围（一）根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。