控规调研清单
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控规调研清单
Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
洛阳新区拓展区控规未覆盖区域控制性详细规划项目现状调研纲要:调研安排(可根据现场工作情况调整)
资料收集清单
1、规划范围1:1000电子地形图、地籍图
2、社会与经济发展情况(2005年以后的统计年鉴,市志);
3、自然地理(地形地貌、气候特征等),包括基本农田范围等;
4、工程地质与水文地质等相关资料;
5、自然景观与城市特色;历史、文化、风貌等资料;
6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求,及已批相关规划(如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等);(电子版)
7、规划范围内编制过的其他规划,如:分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划
8、规划区人口分布资料,以街道办事处或街坊为单位统计
9、规划区土地批建状况,内容:用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标(容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率)、规划设计平面图纸、效果图
10、规划区土地经济分析资料:房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等
11、公共设施现状规模布局及部门发展设想(商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他)
12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况,如可研报告及方案、铁路、桥梁等
13、现状市政公用设施
14、相关政府工作报告:政府工作报告及十一五规划资料
15、地方相关城市规划条例及实施细则;
16、规划设想及其他尚需说明情况。
调查提纲:
1、土地使用现状调查,用地参照《城市规划用地分类与规划建设用地标准》分至小类(GBJ-137-90);用地权属调研。
2、建筑物现状调查
■建筑物使用性质调查,重点调查公共设施的分布,包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等
■建筑物产权、面积、层数调查
■建筑质量调查:根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类:
一类建筑:多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内;二类建筑:多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构;
三类建筑:低层民宅;多层砖混结构且建设年代较长,低层砖混结构或低层框架且建设年代较长;
四类建筑:危棚简屋或违章搭建的建筑;
■建筑风貌调查照片
■建筑年代调查:分古代、近代、50-70年代,70年代后四类。
3、土地批租情况调查
已批待建、已批在建的土地状况调查,调查内容:用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标(容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率)、规划设计平面图纸、效果图纸。
周边拟规划、规划中及已批规划的项目详细信息(电子版)。
4、公共设施现状规模布局及部门发展设想
商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他。
5、道路交通调查
规划区现状及规划城市道路红线宽度、道路断面形式、路名、道路中心点坐标、道路长度、对外公路、桥梁、道路交通设施:铁路货场、火车站、加油站、公交首末站等;城市铁路及航空客运流量,轨道交通规划设想。
6、人口资料
规划区人口分布资料,以街道办事处或街坊为单位统计。规划区居民居住形式、家庭结构、居民收入水平、就业情况、上下班交通方式。
7、规划区土地经济分析资料:房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。
8、对规划区有重大影响的近期建设项目情况,如项目方案、铁路、桥梁等
9、工程设施及管网现状
■给水工程:现状诸葛镇、李村镇水厂用地范围、设计供水能力及实际供水能力;现状输配水管走向、管径、给水分区、高压水池位置及规模;洛阳或洛阳新区给水工程专项规划;
■排水工程:排水体制、污水处理厂位置及范围、排水管走向、管径、出口位置、排水分区、排水泵站位置;洛阳或洛阳新区排水工程专项规划;
■供电工程:供电电源位置和用地范围,变电站位置、等级、供电线路走向,电压等级、敷设方式,高压走廊(110KV、220KV)控制范围(重点调查);洛阳或洛阳新区电力工程专项规划;
■电信工程:通讯设施位置,通讯线路走向和敷设方式,主要邮政设施布局,微波通道控制范围;洛阳或洛阳新区电信工程专项规划;
■燃气工程:气源位置,输配干管走向、压力等级、管径、调压站、储气站位置和用地范围;洛阳或洛阳新区燃气工程专项规划;
■供热:换热站位置及供热能力、占地规模;热力管网分布,管径走向,埋设方式等(包括回水管及供热管);城市热源及规划;现状居民平均用热水平、供暖天数及城市气候基
本数据(温度等);规划范围内自备热源情况,锅炉数量,供热能力等。洛阳或洛阳新区供热工程专项规划;
■环保环卫工程:主要污染源,水环境、声环境、大气环境;主要环卫设施(公厕、垃圾站、垃圾处理厂)的布局和用地范围;洛阳或洛阳新区环境影响评价报告;
■防灾:断裂带分布,防震设施,人防工程设施,地下空间分布;洛阳或洛阳新区综合防灾专项规划;
■《洛阳新区拓展区分区规划说明书(2009-2020)》
10、市容环境调查,以照片为主,文化保护建筑、特色建筑、设施如公交站、公厕、公共电话亭、休息座椅、路牌、雕塑小品、垃圾箱、无障碍设计、广告牌等
11、城市外部空间调查:人活动比较多得公共空间,包括,滨水地区、商业街道、广场、小绿地的分布、使用情况,居民意见等。
土地批租情况调查表
土地经济分析统计表
对外交通线一览表