武汉中法生态新城地块产品定位报告

客户定位分析
地块由蔡甸区土地储备中心 进行整理储备，但湖北中核 置业（本地民企）参与了前 期土地整理及项目运作。
湖北中核将项目地块进行了 围敝、打上广告招牌宣称主 权，并阻扰其他开发商进行 地块考察。
该地块经过补充公告，调整 指导价为原一次报价上限， 且在达到指导价后通过方案 评比确定最终竞得人。
目标地块
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区域规划】目标地块所处的中法武汉生态示范城，规划用地约30平方公里。拟打 造“四大主题规划，八大产业集群”，目前暂无规划节点，落地不可控
01 高端服务业
重点发展高档休闲、生态度假、旅游服务、商务酒店、 会展、婚庆服务、健康养老等产业。
凤凰山工业园
深鸿润文 化产业城
中核 锦城
中核世纪 广场
欧尚 超市
P（2017） 030号地块
土地属性理解
客户定位分析
【地块现状】
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
后官湖
待出让地 块
欧尚 超市
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
【地块在武汉市的位置】目标地块处于武汉远城区，紧邻四环线。
无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划 无节点，无详细规划
已落户世茂龙湾 无节点，无详细规划
土地属性理解
客户定位分析
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项目市场定位
项目产品建议
【区域重点项目规划】五大重点项目规划，千亿打造“国际范”中法生态城，规划 能级高。
中国知音城
蔡甸 货运 大拇 站 指 广场
凤凰村工业园
中核 广场
P（2017） 030号地
块
目标地块
地铁4号线 凤凰山站
土地属性理解
客户定位分析
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项目市场定位
项目产品建议
【交通状况】远距离： 纵向道路：通过外环、四环线、后官湖大道和三环线可以快速通联临空港、机场、沌
口和大武昌，串联各大重要经济区。 横向道路：通过汉蔡高速、新天大道快速连接武汉主城区。
02 高科技创新产业
Байду номын сангаас
1.以创建国家智慧城市为契机，引进法国高新技术和企
中
业，打造中法科技谷，2.依托衔接大车都和大临空板块
法
的区位优势，建设集研发、销售、展示等多功能于一
生
体的汽车中心、通用航空中心，布局研发中心、博物
馆、体验中心等项目。
态
城
八
03 生态示范型产业
大
产
重点发展生态种植、生态观光、生态环保等产业。
武汉中法生态新城地块产品定位报告
汇报人：XXX
目录
市土场地机属会性研理判解 客户定位分析 市场机会挖掘 项目市场定位 项目产品建议
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【地块位置】 目标地块位于新天大道、五贤路南北两条交通主干道交汇处，紧邻已经 建成使用的欧尚超市、中核世纪广场综合体（酒店、商场），地块西侧即为中法生态 城启动区范围，未来可享受大区域配套和产业发展的带动，区位条件优越。
土地属性理解
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项目市场定位
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【区域发展定位】中法低碳合作与技术交流的平台，产城融合发展的生态宜居示范区。
多中心的城市格局 多元化的产业发展 高能级的区域规划 广联动的交通系统
未来区域发 展空间大
项目产品建议
目标地块
目标地块
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项目市场定位
【经济指标】总用地110636㎡，计容面积319214万㎡。
项目产品建议
居住用地 66,635㎡ 容积率3.8
商服用地 44,001㎡ 容积率1.5
指标
净用地面积 （㎡）
用地性质
容积率
计容面积 （㎡） 建筑密度 建筑限高
数值及要求
110,636
商服、住宅用地 商服1.5以, 住宅3.8
商服：66,001 住宅：253,213 依据具体方案确定 依据具体方案确定
规划设计 要求
1、根据相关要求配置新能源汽车充 电设施; 2、根据要求配套建设幼儿园，具体 配建方式按《武汉市住宅区配套幼儿 园建设标准》执行;
土地属性理解
【出让条件】
安纳西小镇
中法双街
拟投资260亿元，打造山水文化街区
中法文博城
拟投资10亿元，打造后官湖湿地公园综合服务 区和中法艺术家交流的重要场所。
东风雷诺汽车生产基地
规划目标为第三产业
占GDP比重不低于70%
拟投资50亿元，打造国际文化综合体
总投资80亿元，建成年产30万辆整车基地
高新技术产业增加值
占工业增加值比重不低于55%
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项目市场定位
项目产品建议
地块编号
P（2017）036：现场挂牌
挂牌起始价（万元）
26,200
楼面地价（元/㎡）
820.76
增价幅度（万元）
200
竞买保证金（万元）
23,825（91%）
出让指导价（万元）
52,138
出让指导价楼面地价（元/㎡）
1,633
交纳竞买保证金截止时间
2017年5月11日17时整
现场竞买时间
2017年5月12日9时30分
方案评比时间 地价款支付节奏
交地时间
2017年5月16日
自土地成交之日起10个工作日内支付溢 价部分，一个月内付清剩余土地成交价
款
付清全部土地出让价款后6个月内
土地属性理解
客户定位分析
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项目市场定位
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【交通状况】近距离：地块距正在建设的地铁4号线（汉阳-武昌-武汉高铁站）延 长线（蔡甸至汉阳）凤凰山站约875米（计划2020年全线通车），未来可快速通 达中心区各地。
业
04 特色产业
重点发展教育交流、文化创意等产业。1. 建设中法合 作交流学院，发展国际法语、汉语培训产业。2.依托知 音文化底蕴，建设中法艺术家村，发展文化创意产业。
中法汽车零部件产业园 法兰西·知音婚庆产业园 千子山循环经济产业园
中法信息科技产业园 中法文化创意产业园
中法通航小镇 中法游艇俱乐部 法国农庄及葡萄酒庄
蔡甸 老城区
东西湖 老城区
目标地块
汉蔡高速：蔡甸段免费
新天大道
硚口 古田
琴台大道 汉阳大道
蔡甸区政府
京
港
澳
高
后
速
官
:
湖
外
大
环
道
四 环 ： 在 建
后官湖湿地
经开-沌口
汉口中心区
土地属性理解
客户定位分析
市场机会挖掘
项目市场定位
项目产品建议
【区位配套】 商业： 地块紧邻欧尚超市、中核世纪广场商业综合体等，商业氛围较好。 教育：地块享蔡甸主城区及新天组团各阶段教育资源，周边幼儿园、小学已建成。 产业：地块紧邻凤凰山产业区及中法生态城启动区，具有产业基础，且发展潜力巨大。