多种经营管理方案1.doc

多种经营管理方案1

物业多种经营方案

探索物业服务多种经营模式当前，面对行业困境，积极开展多种经营，不断创新赢利模式，创造新的赢利点，增加经营收入，已经成为物业管理行业的共识。不过，每个小区的情况不一样，物业服务企业应如何探索一种适合本企业和所管小区实际情况的多种经营模式呢？需要结合自身工作实践对这一问题进行探讨。物业服务企业多种经营的方式

一、从经营原理的角度看，经营的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各类资源。物业服务企业要实现多种经营方式，可以从自身现有的两种资源着手。1．整合自身技术、技能资源，通过产业化发展获取利润。为了避免物业服务企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业服务企业可以成立电梯维保机构、清洁服务机构、绿化服务机构、机电管理机构等专业服务机构。这些专业服务机构一方面承包自己公司的服务外包业务，另一方面，合法参与专业市场竞争，外拓专业服务市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业服务企业都采取了这种盈利模式。同样，物业服务企业可以利用自身的资源优势，向房地产业产业链条的上游和下游延伸业务，从而达到整合经营、获取利润的目的。例如许多物业服务企业在地产策划代理、物业租赁销售，甚至土地测量、地价评估、地产开发、园林施工、建筑监理等产业链条环节都有所作为。

2．利用所服务楼宇及业主资源，获取附加利润。物业服务企业由于服务于物业项目而具有独特的社区经营资源。其多种经

营便可以利用这些资源，开展多种社区经营活动，为企业获取附加利润。如很多物业服务企业引入家电维修机构、家政服务机构、垃圾回收机构等社会服务机构，以管理处为中心，在这个社区平台上，从这些服务机构的整合和经营中获取利润。富有新意的是，笔者曾听闻深圳某物业服务企业，利用自己平时工作中所掌握的业主资料，开展了婚介和旅游“业务”。他们联合旅行社精心设计旅游行程，邀请部分业主参加，在这个过程中成全了一些有缘之人，也服务了业主、获取了利润。

二、针对不同业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资

多种经营管理局习惯性违章和整改方案1 多种经营管理局习惯性违章和整改方案

习惯性违章是企业生产单位最危险的事故隐形杀手，是造成各类事故的根源。习惯性违章得不到扼制，各种事故就很难避免，习惯性违章现象严重威胁各单位的安全生产。

杜绝习惯性违章是避免事故发生的最主要的措施。治理习惯性违章“三违”是事关职工生命安全、企业利益、安全示范厂队顺利达标，生产系统安全畅通的主要手段。

所谓习惯性违章，就是指企业职工在较长时间内逐渐养成的

不按规章制度作业的习惯性违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的行为。一些单位的职工日复一日的重复作业，已习惯见多不怪、不以为然，盲目的凭经验和习惯作业。这一现象就直接威胁着安全生产。究其原因习惯性三违是造成各类事故根源，也是影响企业形象和企业发展的顽疾。为彻底转变职工观念，从根本上杜绝习惯性违章行为。多种经营管理局以开展大讨论、大反思活动为契机，整理出习惯性违章50多条和具有代表性的10类习惯性违章人员。

一、习惯性违章行为

1、共性的习惯性行为：

（一）机加工

⑴车工、钻工、铣工作业时职工不戴眼镜。

⑵车工、钻工、铣工作业时职工不戴工作帽。

⑶车工、钻工、铣工作业时职工戴手套。

⑷车工作业时上下工件不切断电源。

⑸车工随意在车床、齿轮箱上堆放工件、量具。

⑹车工利用车床转速人工在车床上套螺纹。

⑺用手直接清除切屑。

⑻电机靠配轮没有防护罩。

⑼砂轮机没有护罩。

⑽各种操作设备带病运行。

（二）电焊工、气焊工

⑴电焊工不持证上岗。

⑵电焊工不按规定穿戴劳保用品，不戴脚盖。

⑶电焊工作业时电焊机不接地。

⑷电焊机的刀闸不执行一机、一闸、一漏制度。

⑸室外作业时不配备消防器材。

⑹电焊工使用电焊枪、自制不绝缘。

⑺电焊工不作业时不切断电源。

⑻电焊工在车间和露天作业时不设挡护屏。

⑼电焊工作业时坐在铁皮小椅子上作业。

⑽气焊工氧气瓶、乙炔瓶混放。不足8米。

⑾氧气瓶在太阳底下暴晒。

⑿氧气瓶、乙炔瓶安全距离不够。

⒀橡胶软管接口处不使用卡子。

⒁氧气表、乙炔表损坏不及时更换，继续作业。（三）起重机械

⑴行车作业时不打信号。

⑵行车司机在驾驶室内抽烟。

⑶行车司机在驾驶室使用电炉取暖。

⑷起吊重物时不设警戒。

⑸行车工吊运物体时，下面有人通过。

（四）电工

⑴作业时不穿绝缘鞋。

⑵不使用专用的安全工具。

⑶刀闸接线不是一机一闸。

⑷配电室门向内开。

⑸不持证上岗。

⑹临时用电钩挂。

⑺各种机械设备不按规定操作。

⑻自制电气设备没有安全措施。

⑼不使用设备时不切断电源。

⑽手持电动设备没有接地。

⑾刀闸保险丝用铜丝、铝丝、铁丝代替保险丝。⑿配电箱用木板制作。

⒀电源线裸露，有明接头继续使用。

⒁使用不绝缘用具作业。

⒂检修设备时，不按规定切断电源。

⒃检修设备时，不按规定悬挂警示牌。

⒄特种作业人员酒后上岗。

（五）建筑行业

⑴进入工地不戴安全帽。

⑵高空作业不系安全带。

⑶施工现场的设备搅拌机和打桩机等没有接地。

⑷高层建筑工地不按规定架设安全网。

⑸施工现场的电气设备没有防雨设施。

⑹施工现场的坑、沟没有防护栏杆。

（六）其它

⑴在库房、木工房、配电室内抽烟。

⑵办公室随便使用电炉。

⑶库房易燃品混放。

第二部分

十类习惯性违章