万科运河东1号商铺竞争上岗考试

万科运河东1号商铺竞争上岗考试

一、宏观经济（22分）

1、东莞现辖个镇区、个城区，全市陆地面积为平方公里，常住人

口约为万人，外来暂住人口约为万人。

2、东莞2005年GDP总量为亿元，连续二十年来以平均每年％的增

长率蓬勃进展，成为中国综合经济实力强都市之一，也成为全国地级市综合实力排名第位。

3、东莞都市居民人均可支配收入为：元/年，位于全国地级市排名第位。

4、东莞2005年第一、第二、第三产业的比例为：。

5、世界银行统计资料说明，当一个区域的人均GDP在美元之间时，房地

产会高速增长，人均GDP在美元之间时，房地产会平稳增长，人均GDP在美元之间时，房地产会衰退；东莞2005年人均GDP为2728美元/人·年，因此，东莞的房地产正处于时期。

6、从以下都市中任意选择两个，与东莞市经济进展状况进行对比分析？（广州、深圳、珠

海、惠州、中山、佛山、江门）（6分）

二、市场分析（15分）

1、2003年开始，深圳房地产企业成为东莞都市价值提升的核心力量，请例举至少五家进入东莞市拿地的深圳开发商？（5分）

2、依照《东莞市住宅建设规划（2006－2010）》，东莞市以后需要重点进展的片区是哪里？重点措施有哪些？（5分）

3、例举至少两条东莞闻名的商业街区的名称、特点、业态定位、消费群体、租金，并简单描述以后进展空间？（5分）

三、投资类产品相关知识（15分）

1、衡量投资产品最重要的三种特性是：（3分）

2、阻碍商业街区成功的重要因素有哪些？（7分）

3、请分析餐饮业态最关注的因素有哪些？（5分）

四、项目情形（48分）

1、万科运河东项目总建筑面积：平方米；街区总长度：米；使用年

限；

2、项目商业街总体定位是什么？什么缘故定位为此类业态？（5分）

3、商铺的进深、面宽、层高、面积、柱距？（5分）

4、商业的治理费多少？治理模式是如何样（封闭或开放）？（2分）

5、商业有无统一的排烟管道？消防、排污及净化系统如何？（3分）

6、项目的招商情形如何？（5分）

7、项目什么缘故要进行统一的托付招商？返租具体条件是什么？（5分）

8、项目周边商业租金能有多少？回报率如何样？（5分）

9、请综合描述项目商业的卖点？（5分）

10、请综合分析万科运河东1号项目商业的投资价值？（10分）