售楼处及样板间物业服务协议

售楼处及样板间物业服务协议

售楼处及样板间物业服务协议

甲方为项目售楼处及办公楼提供物业管理服务，委托乙方作为服务提供方。根据中华人民共和国有关法律、法规，甲方和乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同。

第一条：物业基本情况

物业项目名称为售楼处及样板间，座落位置详见实际验收清单，服务范围包括秩序维护服务、保洁服务、物业服务咨询及水吧服务。

第二条：物业管理服务内容

一）保洁服务

乙方的清洁人员对售楼处、办公楼及外围进行每天全面清洁一次的服务。售楼处范围包括销售大厅、样板间和相关通道，主要场所需随时进行清理，以保持高度整洁。

二）秩序维护服务

乙方负责售楼处的日常秩序维护及安全保卫。

三）配合销售工作

1.对售楼处销售人员提供物业业务知识培训，对购房户提

供必要的物业管理服务方面的解说，经甲方同意可根据需要临时增加培训。

2.对售楼处环境形象提出策划建议，筹划建议应采用书面

形式。

3.协助售楼处在项目的宣传推广。

4.对大型销售推广活动协助策划与配合实施。

第三条：服务质量要求

乙方应及时按甲方项目和现场要求配置相关人员，符合甲方要求，按照岗位职责和规章制度进行组织管理。甲方有权对乙方的服务质量及状况进行监督并要求乙方限期整改。

第四条：合同期限

本合同期限自年月日至开发公司开发的位于项目销售结束止。如服务期起止时间及不同岗位人员到岗时间调整并经甲方事先书面同意，双方按实际服务天数和实际人员进行结算。

第五条：服务费

甲方应支付给乙方物业服务费用为人民币元/月，具体人员费用标准详见附件一，作为乙方提供本合同第二条、第三条约定的物业管理服务的报酬。

本合同中已经包含了乙方服务人员的工资、社会保险和福利等全部费用。除非有另外的约定，甲方不需要再支付任何费用。

日常使用的低值易耗品和秩序维护员所需的照明用具和对讲机的费用由甲方负责。乙方每月初以书面形式申请并报送甲方审核，甲方同意后采买并拨付给乙方使用。低值易耗品包括不锈钢光亮剂、洗涤灵、专业全能清洁剂、玻璃清洁剂、空气清新剂、洗手液、除渍剂、洗衣粉、五洁粉、牵尘液、尿斗香饼、纸杯、大、小垃圾袋、卫生纸、擦手纸和水吧饮品等。

根据实际面积和清洁次数，双方将按照约定价格结算项目售楼处、办公室和样板间铺设的大理石、木地板、羊毛或化纤地毯的清洁费用。清洁次数将根据甲方要求并经甲方确认签字。

当甲方举办宣传活动时，乙方应根据甲方的要求提前一天安排相关服务人员加班。法定节假日加班费用已经包含在上述服务费中。如果因为甲方经常举办宣传活动，需要乙方配合临时增援并按照甲方要求临时增加人员数量，甲方将按照实际用工数量支付薪金和福利。

乙方应在每月15日前向甲方交付付款通知和。甲方应在

收到乙方付款通知和后的10天内以支票或电汇方式支付当月

的费用。

甲方有权审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况，并有权要求乙方调换不称职的服务人员。甲方应协调建筑承建商、装修及设备供货商，支持乙方作好物业区域内设备设施的维护工作。甲方应按时支付乙方按照本合同约定的所有费用。乙方服务人员应按照甲方的指示存放清洁工具，并不得存放在指定地点之外。如果乙方服务不到位或不符合甲方要求，甲方将以书面形式通知乙方。

乙方应根据有关法律、法规和本合同的约定为本物业区域提供物业管理服务。乙方应协助做好物业管理区域内的安全防范工作。如果发生安全事故，乙方应在采取应急措施的同时，及时向甲方和有关管理部门报告，并协助做好救助工作。乙方不得擅自在物业服务管理区域内从事物业管理服务以外的活动，并且不得侵害甲方、客户或业主的合法权益。乙方还应履行由国家法律、法规和政策规定的其他义务。乙方负责派驻服务人员的劳动保护和社会保险，服务人员在甲方服务期间的安全事故均由乙方自行负责，甲方不承担责任。

第二十一条：本合同共四份，甲方和乙方各持两份，每份具有同等法律效力。

第二十二条：本合同执行期间，如遇不可抗力导致无法履行，甲、乙双方应按照相关法律规定及时协商解决。

第二十三条：如在本合同解释或履行中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，双方同意向本合同履行地所属人民法院提起诉讼。

第二十四条：本合同的生效条件是双方的法定代表人或授权代表签字并加盖公章。

第二十五条：本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授权代表：

乙方：

法定代表人或授权代表：