资产评估学第2阶段测试题(卷)与答案解析
(新版)资产评估师《资产评估实务二》考试题库(含答案)
（新版）资产评估师《资产评估实务二》考试题库（含答案）单选题1.具有较大的市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标一般是指（）。
A、驰名商标B、普通商标C、扩展商标D、集体商标答案：A解析：驰名商标一般是指具有较大市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标。
2.运用收益法评估企业时，收益预测的基础是（）。
A、评估基准日企业实际收益B、评估基准日企业净利润C、评估基准日企业净现金流量D、评估基准日企业客观收益答案：D解析：企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点，即评估基准日企业客观收益。
3.下列各项中，对于无形资产经济分析不会产生影响的是（）。
A、使用合同期限B、开发利用合同期限C、许可证合同期限D、评估委托合同期限答案：D解析：与无形资产相关的商业合同期限可能会影响其经济分析。
这些商业合同包括使用、开发利用合同，境内和境外的许可证合同及转让价格协议。
4.对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是（）。
A、经营性资产B、非经营性资产C、经营性负债D、非经营性负债答案：B解析：对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是非经营性资产，但对于以经营管理持有型物业为主营业务的企业来说，投资性房地产是经营性资产。
5.下列无形资产中属于不可辨认无形资产的是（）。
A、商标权B、专利权C、商誉D、非专有技术答案：C解析：商誉属于不可辨认无形资产。
6.无形资产评估过程中的关键评估要素是（）。
A、评估主体B、评估对象和范围C、经济业务活动D、评估目的答案：D解析：评估目的是无形资产评估过程中的关键评估要素。
7.甲公司由于经营管理不善，严重亏损，同行乙公司欲对其进行兼并，现在需要对甲公司资产进行评估。
该公司有一项专利技术（属于实用新型），3年前自行研制开发并获得专利证书，法律保护期限为10年，但根据鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用期限仅为4年，则其贬值率为（）。
A、30%B、43%C、40%D、75%答案：B解析：贬值率＝3/（3＋4）×100%＝42.86%≈43%。
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷二)
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷二）一、单项选择题1、无形资产评估方法的选择要与()一致。
A、评估对象B、评估目的C、评估资料D、评估基础2、如果要对某文字作品复制权、发行权、信息网络传播权的许可使用权进行评估，则最合适的评估方法是()。
A、市场法B、收益法C、成本法D、上市公司比较法3、下列各项中，属于无形资产评估中市场法的关键参数的是()。
A、可比交易信息B、重置成本C、收益额D、折现率4、对于自创的无形资产，如果委托人希望知道目前重新研发这项无形资产需要多少人力、物力的投入，则选用()可以达到目的。
A、市场法B、收益法C、成本法D、资产基础法二、多项选择题1、下列属于可以获取无形资产相关的外部信息的途径的有()。
A、学术及法律出版物B、行业出版物或相关网站C、新闻来源D、法庭案例E、资本市场2、无形资产评估的基本方法有()。
A、收益法B、传统法C、成本法D、市场法E、期望现金流法3、可能影响无形资产价值的宏观经济前景主要包括()。
A、国家产业政策B、行业发展水平C、技术发展水平D、国家宏观调控手段E、有关的经济体制改革4、下列选项中，关于无形资产评估定量分析的说法中正确的有()。
A、税前现金流应该采用税前折现率B、税后现金流应该采用税前折现率C、成本法剩余经济寿命不应与收益法收益预测期限一致D、成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致E、定量分析要确保各数据之间的衔接性5、在对无形资产进行清查核实时，评估专业人员为获得完整准确的无形资产信息资料，访谈的对象包括()。
A、管理人员B、生产人员C、发明创造人员D、客户E、财务人员6、明确无形资产评估对象后，评估专业人员还需要进一步了解评估对象特征。
其中核实评估对象是否具有无形资产的资产属性，可以从()几方面进行。
A、查询委估无形资产的内容、国家有关规定、专业人员评价情况、法律文书B、分析无形资产实施所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件C、査验生产经营资料D、分析评估委托的资产是否形成了无形资产E、确定无形资产有效期限答案部分一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】无形资产评估的目的一般包括出资、交易、质押、法律诉讼、财务报告、税收、管理等，评估方法的选择要与评估目的一致。
资产评估综合试题(二)及参考答案
《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[选择题]下列事项中，企业价值评估时进行宏观分析通常不涉及的是( )。
A.科技发展水平B.国际政治格局和国际关系C.行业生命周期D.社会经济运行状况【答案】C【解析】行业生命周期属于行业分析，所以C不正确。
2、[选择题]下列商标中，属于按照是否享受法律保护分类的有( )。
A.非注册商标B.联合商标C.注册商标D.防御商标。
E,驰名商标【答案】AC【解析】按商标是否具有法律保护的专用权，可分为注册商标和未注册商标。
3、[单选题]企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是( )。
A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业应与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性【答案】B【解析】要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。
如某城市污水处理厂股权转让项目，仅仅收集全国和本地的宏观经济情况，不收集本地污水处理的历史情况、相关规定，信息的相关性就相对较弱。
4、[多选题]应用收益法进行企业价值评估时，其局限性主要体现在( )。
A.受市场条件制约B.没有考虑企业资本C.受企业营运期影响D.部分评估参数对评估结果的影响非常敏感。
E,具有较强的主观性【答案】ACDE【解析】应用收益法进行企业价值评估时，其局限性主要体现在：受市场条件制约、受企业营运期影响、部分评估参数对评估结果的影响非常敏感以及具有较强的主观性。
5、[单选题]企业价值评估范围是对评估对象价值进行评定估算的工作过程中所涉及的企业资产和负债的范围，下列不属于企业价值评估范畴的是( )。
资产评估实务(二)模拟试题及答案解析(10)
C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分
D.二者都是无形资产
E.商誉和商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在相互包含的因素
上一题下一题
(7/10)多项选择题
第37题
与企业部分资产的超额获利能力相关的无形资产是______。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不一定
上一题下一题
(7/30)单项选择题
第7题
某评估机构以2017年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2016年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加5%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为8%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于______万元。
C.专利资产的约束性
D.专利资产的有效性
上一题下一题
(28/30)单项选择题
第28题
在下列无形资产中，不可确指的无形资产是______。
A.商标权
B.专营权
C.商誉
D.土地使用权
上一题下一题
(29/30)单项选择题
第29题
以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是______。
A.市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
A.折现率和资本化率本质上是相同的，但适用条件不同
B.折现率和资本化率不得低于安全利率
C.折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定
D.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致
上一题下一题
(6/30)单项选择题
2021年资产评估师《资产评估实务二》考试题库及答案解析
2021年资产评估师《资产评估实务二》考试题库及答案解析单选题1.甲公司2017年的每股净收益为4元，股利支付率为30%。
每股权益的账面价值为12元，公司在长期时间内将维持2%的年增长率。
公司的权益资本成本为1 2%，公司的P/B值为（）。
A、1B、1.02C、0.83D、0.85答案：B解析：P/B值＝[4×30%×（1＋2%）/（12%－2%）]/12＝1.022.下列关于运用市场法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，错误的是（）。
A、市场法适用于资本市场发育比较成熟、市场有效性比较强的条件下B、由于资本市场定价具有较强的波动性，运用市场法采用的市场数据的时效性就显得非常重要C、市场法要求所在的资本市场充分有效或者接近有效，但是目前我国资本市场尚不完善，市场法的适用性受到影响D、市场法在企业价值评估中的运用不具有灵活性答案：D解析：市场法在企业价值评估中的运用具有一定的灵活性，即评估专业人员可以根据被评估企业的具体情况选择可比对象及价值比率并进行适当的调整。
3.下列情形中，可能形成表外资产的是（）。
A、企业拥有协议约定的优惠供应条件B、企业外购著作权资产C、企业外购商业特许经营权D、企业并购形成商誉答案：A解析：常见表外资产有：一是有获得专利管理机关颁发证书的专利或专利申请；二是自创无形资产，该无形资产投入账面没有反映；三是企业毛利率明显高于同行业平均水平；四是存在某种形式的特许权利（有些特许权利法规可能不允许单独转让，但可以随企业权益一同转让）；五是企业持有较知名商标（可能被冠以驰名商标、著名商标等）；六是存在著作权；七是具有独特的经营模式；八是协议约定的企业获益形式，如优惠贷款利率、优厚供应条件等。
4.关于商标权的叙述错误的是（）。
A、商标需要注册，未注册的商标即使能带来经济效益，其经济价值也得不到确认B、在我国注册商标的有效期限是10年C、商标权可以无限续展D、连续5年停止使用商标的，商标权自行失效答案：D解析：连续3年停止使用的，商标权失效。
资产评估学第2阶段测试题
资产评估学第2阶段测试题2a(总6页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于( D )万元。
A、205B、800C、633D、10002、地产市场的不完全竞争性是由土地的( A )决定的。
A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性3、下面各种评估方法中，（ A ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。
A、成本法B、市场法c、收益法 D、估算法4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( B )。
A、旅游业用地30年B、商业用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( B )。
A、评估基准日的价格B、正常交易的价格C、待评估对象自身状态下的价格D、待评估对象区域因素下的价格6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。
目前该专利权的贬值率为（ A ）。
A、%B、%C、%D、%7、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( B )。
A、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用C、利用重置核算法D、利用功能价值法8、我国土地使用权出让的最高年限由( D )确定并公布。
A、国土资源部B、城市建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院9、机器设备的经济寿命是指( C )。
《资产评估实务(二)》真题(整理版)(附答案)
《资产评估实务（二）》真题（整理版）(附答案)第 1 题利用市场法评估企业价值时，下列调整项目中，不属于会计政策差异调整的是（）。
{A}. 折旧差异{B}. 非经营性资产及溢余资产差异{C}. 税收差异{D}. 收入确认差异正确答案：B第 2 题下列关于许可费节省法的说法中，错误的是（）。
{A}. 无形资产折现率与预期收益率保持一致的口径{B}. 许可费节省法通常适用于无形资产所有权转让目的的评估{C}. 无形资产许可期限一般短于其经济寿命{D}. 入门费是在无形资产转让过程中视情况收取的一笔保底费正确答案：B第 3 题下列关于商誉评估的说法中，正确的是（）。
{A}. 亏损的企业不存在商誉{B}. 商誉评估时采用市场类比的方法进行{C}. 负债规模大的企业可能存在商誉{D}. 商誉评估可以采用投入费累加的方法进行正确答案：C第 4 题下列常用的价值比率中，属于资产价值比率的是（）。
{A}. PEG{B}. EV/EBITDA{C}. Tobin Q{D}. P/S正确答案：C第 5 题下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（）。
{A}. 采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则{B}. 采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响{C}. 采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响{D}. 采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响正确答案：A第 6 题下列关于企业收益范围与调整的说法中，正确的是（）。
{A}. 预测企业未来收益时，仅需将非经营资产和负债相关的收入和支出从利润表中调整出去{B}. 凡是企业权益主体拥有的企业收支净额，都应纳入企业收益范围{C}. 预测企业的未来收益时，需将企业的其他业务收入和支出从利润表中调整出去{D}. 只要是企业创造和收取的收入，都应作为企业价值评估的企业收益正确答案：B第 7 题下列企业价值的影响因素中，不属于行业发展状况的是（）。
注册资产评估师(资产评估实务(二))模拟试卷2(题后含答案及解析)
注册资产评估师（资产评估实务（二））模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合题单项选择题1．对于发明创造正在处于申请阶段的专利，其价值一般要( )已经授权的专利。
A．低于B．高于C．等于D．不能确定正确答案：A解析：对于发明创造正在处于申请阶段的专利，其专利的授权具有较大的不确定性，也就是具有较高的风险，因此对于正在处于申请阶段的专利，其价值一般要低于已经授权的专利。
2．( )是指一项技术仅在其获得专利权的国家或地区，依当地专利法的规定获得保护。
A．专利资产的时效性B．专利资产的地域性C．专利资产的约束性D．专利资产的有效性正确答案：B解析：专利资产的地域性，是指一项技术仅在其获得专利权的国家或地区，依当地专利法的规定获得保护。
3．在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。
A．商标权B．专营权C．商誉D．土地使用权正确答案：C解析：商誉是企业整体声誉的体现，是不可确指的无形资产，不能离开企业单独存在。
4．以下有关企业价值评估中的价值类型，表述不当的是( )。
A．市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的B．企业的投资价值可能高于、低于或正好等于企业的市场价值C．企业的持续经营价值可能正好等于企业的市场价值D．企业在清算前提下的清算价值必然小于企业在持续经营前提下的价值正确答案：D解析：在企业作为生产要素整体继续经营已经不经济了或者已经丧失了盈利能力的情况下，企业在清算前提下的清算价值并不必然小于企业在持续经营前提下的价值。
5．资产评估中的持续经营假设细分的假设中，不包括下列选项中的( )。
A．存量持续经营假设B．增量持续经营假设C．并购整合持续经营假设D．流量持续经营假设正确答案：D解析：企业价值评估中持续经营假设主要包括存量持续经营假设、增量持续经营假设、并购整合持续经营假设三种情况。
6．就反映企业价值的可靠性而言，一般情况下，评估企业价值的收益额应当选择( )。
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江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）A、整个工业设备的物价指数B、同一时期的定基物价指数C、同一大类设备的物价指数D、同一厂家设备的物价指数2、β系数法中的系数α反映的是( B )。
A、所在行业风险系数B、企业在行业中的特定风险调整系数C、社会平均风险系数D、行业平均风险系数3、市盈率倍数法主要适用于( D )的评估。
A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ A ）。
A、70年、50年、50年、40年、50年B、70年、50年、50年、40年、40年C、60年、50年、50年、40年、50年D、60年、50年、40年、40年、50年5、城镇土地的基准地价是（ D ）。
A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( C )年。
(结果保留一位小数)A、7.5B、10.1C、9.4 D.5.57、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( C )。
A、8.5%B、3%C、2.5%D、4.5%8、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( C )。
A、不完整性B、非实体性C、共益性D、效益性9、以下项目中，属于房地产评估原则的是（ D ）。
A、供需原则B、替代原则C、公平原则D、最有效使用原则10、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示( B )。
A、满负荷运转B、超负荷运转C、开工不足D、与资产负荷无关11、被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元，长期负债200万元，长期投资350万元，被评估企业的投资资本应该是( A )万元。
A、900B、1050C、1350D、80012、资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。
因此一般采用哪一种方法评估（ A ）。
A、成本法B、市场法C、收益法D、预算法13、假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( D )。
A、4.2%B、7.5%C、3% D.5.1%14、某企业融资总额为1 200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为25%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为( D )。
A、10.2%B、16%C、12.41%D、12.55%15、企业合并对价分摊是指符合企业准则的( B )的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间进行分配。
A、同一控制B、非同一控制C、非控制D、重大影响二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。
错选、多选、少选或未选均无分。
1、影响住宅用地价格的区域因素有（ BE ）。
A、城市居民收入和消费水平B、交通便捷度C、住宅区内居民的受教育水平D、行政因素E、学校、医院等公用设施的完善程度2、运用收益法评估企业价值的核心问题是( ACD )。
A、收益期限的确定B、要对企业的收益予以界定C、要对企业的收益进行合理的预测D、在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率E、收益主体的确定3、有专门法律保护的无形资产是（ BE ）。
A、商誉B、商标C、非专利技术D、销售网络E、计算机软件4、以下项目中，属于土地评估原则的是（ CDE ）。
A、变动原则B、替代原则C、供需原则D、最有效使用原则E、贡献原则5、无形资产成本特性主要是( ABC )。
A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性D、累积性E、效益性三、名词解释（每小题3分，共计12分）1、综合资本化率是求取房地合一价值是采用的资本化率。
2、机器设备是来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。
3、企业整体价值企业整体价值：企业整体价值是一个资产评估中的企业价值概念，它是用企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值来表示。
4、以财务报告为目的的评估业务以财务报告为目的的评估业务：是指基于中国企业会计准则或相关会计核算、披露要求，注册资产评估师运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为。
四、简述题（每小题6分，共计18分）1、影响土地价格的因素有那些？答：影响土地价格的因素，按照因素与土地的关系和影响范围可分为一般因素、区域因素和个别因素2、试述商誉的特点。
答：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4商誉是企业长期积累起来的一项价值。
3、如何区分企业价值评估中的有效资产和溢余资产？答：1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与溢余资产。
有效资产是指企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
溢余资产是指企业中不能参与生产经营及不能对企业盈利能力做出贡献的非经营性资产、闲置资产等。
2、对溢余资产进行处理：一、评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围。
二、对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。
3、3、对有效资产不能漏评4、产权不清的资产“待定产权资产”，可以列入评估范围，但需说明披露。
五、计算题（每小题15分，共计45分）计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
1、被评估设备购建于2000年，原始价值300 000元，2005年和2008年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为30 000元和20 000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年设备价值每年比上年上升为10％，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。
（1）计算评估基准日的重置成本（3）计算评估基准日的加权平均投资年限 加权投资年限=808990/85250=9.5（年） （4）计算成新率成新率=尚可使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限）=6/（9.5+6）=39%2、甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法进行评估。
有关资料如下：该工艺方法研制时发生原材料费20,000元，辅助材料费5,000元，燃料动力费4,000元，有关人员工资和津贴7,000元，专用设备费4,500元，旅差费500元，管理费1,000元，占用固定资产的折旧费15,000元，人员培训费和资料费等2,500元，专利申请费1,000元。
从甲企业运营情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润300,000元。
试估算该工艺流程方法专利权的价值。
分析：从已知条件来看，本例可采用成本一收益法进行评估。
即按照自创专利时所耗费的实际成本及该专利具有的实际获利能力的现值确定重估价值。
其评估步骤如下：第一步：计算自创时的重置成本。
设该专利的创造性劳动倍加系数为3，科研平均风险率9%，无形损耗率15%，根据题中提供的资料计算，该项工艺流程方法专利权自创成本为： 总C = *[(20000+5000+4000+4500+500+1000+15000+2500+1000)/3*7000]*(1-15%) =1.0989*(53500+21000)*0.85=69.588元第二步，计算自创专利年收益额，从甲企业运行情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润%911300000元。
第三步，确定专利的有限使用年限使用年限的确定应该根据国家专利法规定及该专利的技术进步水平、已经使用年限等因素。
由甲乙双方协商决定。
最终确定该专利剩余有效期限5年。
第四步，计算专利的重估价值。
成本--收益模式设转让成本分摊率为24%，折现率10%，则该项专利的重估价值为：P=69.588*24%+300000*3.7908=1153941.12万元3、某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。
（1）估算土地取得成本土地取得成本=出让金+拆迁费=20+30+50万元/亩=750元/平方米（2）估算土地开发成本土地开发成本=开发费+其他费用=3亿元/平方公里+5万元/亩=300元/平方米+75元/平方米=375元/平方米（3）估算资金成本假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：土地取得成本资金成本=750*[(1+6%)²-1]=92.7土地开发成本资金成本=375*40%*[(1+6%)²-1]+375*60%*[(1+6%)²-1]=13.7+6.65资金成本=92.7+13.7+6.65=113.05元/平方米（4）估算开发利润开发利润=（750+375）*10%=112.5元/平方米（5）计算土地价格土地单价=750+375+113.05+112.5=1350.55元/平方米土地总价=1350.55*80000=108044000元。