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民商实务---物权法实训教案

案例一

乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛某的地里。薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将该母羊牵回自己家中扣留。发生争执后，经村干部调解，薛某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某向法院起诉，请求薛某返还财产。

思考：

（1）乔某和薛某之间关于庄稼和羊的争议是物权法的调整对象吗？（2）乔某对于羊、薛某对于庄稼，是人对于物的何种支配关系？（3）该纠纷案件应当如何处理？

解析：

1.在本案中，乔某是母羊的所有权人，薛某是地里庄稼的所有权人，当他们对母羊和庄稼行使所有权的时候，就形成了他是权利人，而其他所有的人都是他们的义务人的这种法律关系：基于对母羊的所有权，乔某是权利人，乔某之外的其他任何人包括薛某都是乔某的义务人，都负有不得侵害其所有权的义务，构成了所有权法律关系；同样，薛某是庄稼的所有权人，其他任何人包括乔某都是薛某的义务人，都负有不得侵害的义务。从这两个所有权关系可以看出，物权关系不是人对物的关系，而是基于物而发生的人与人的权利义务关系。

2.在羊与庄稼的物权关系上，体现的是物的归属关系。《物权法》第2条规定，物权法律关系调整的是物的归属和利用关系，那么，本案关于羊和庄稼的所有权关系属于支配关系，当然就是物权法的调整对象。

3.乔某的羊吃了薛某的庄稼，是侵害了薛某的所有权。对于一个侵害所有权的行为应当依法解决，对此，《物权法》第32条有明确规定。但薛某却采用了强行扣押乔某所有的羊的方法，这当然也是违法行为，侵害了乔某的所有权。乔某的羊吃了薛某的庄稼，是一个疏忽行为，是他违反了对他人的所有权不得侵害的义务，具有过失。而薛某的行为却属于恶意，是故意违反对他人的所有权不得侵害的义务。尽管都是违反法定义务的行为，但性质有所不同。

4.处理本案纠纷，应当按照《物权法》第34条和第37条规定，薛某应当返还原物、赔偿损失，而乔某也应当对于薛某的损失予以赔偿。

案例二

沈某经政府批准，自筹资金购买了节能变压器、高压铝蕊线等价值29950.91元的电力器材，自请民工，自付占地补偿费，架通一条自乡政府至其居住村二组长2.6公里的高压线路，解决了二组100户村民的生产生活用电问题。嗣后，县电力公司在进行农网改造中，对沈某购买的电力器材予以接收，并列了清单，直接用于该村的农网改造中，但没有给予补偿。沈某要求电力公司补偿被拒绝，遂诉至法院，请求判令县电力公司补偿其所有的电力资产的损失。

思考：（1）沈某对其架设的高压线路享有何种民事权利？（2）县电力公司无偿接收其电力器材行为的性质是什么？（3）本案应当如何处理？

解析：

1. 沈某对自己架设的高压线路享有所有权，即支配权，是不受限制的自物权。应当依法予以保护。

在本案中，沈某经批准后，自筹资金购买设备和电力器材，自请民工，自付占地补偿费，架通自乡政府至其居住村二组2.6公里的高压线路，解决了二组100户村民的生产生活用电问题，是一件好事。在法律上，他对自己架设的高压线路享有权利，体现的是物权人对物的支配关系，应当依法予以保护。这种物权的权利人对其支配的物享有占有、使用、收益、处分的权利，属于所有权，是不受限制的自物权。其所有权主体是个人，因此是私人所有权。平等保护原则，是《物权法》规定的一项基本原则，国家所有权、集体所有权和私人所有权平等保护，不同的所有权地位平等，依法受到平等保护，不得歧视私人所有权。因此，私人对自己所拥有的物，享有完整的所有权，具有占有、使用、收益、处分的权能。

2. 私人所有的财产收归国家所有的行为。也应当参照征收的规定，予以足额补偿。

县电力公司在进行农电网改造中，对沈某购买的电力器材予以接收，直接用于该村的农电网改造中，使其成为国家农网的组成部分，但却没有给予任何补偿。依照《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，可以征收私人所有的动产，但须给予足额补偿。尽管县电力公司接受沈某的电力线路不是征收，但确实是将私人所有的财产收归国家所有，也应当参照这样的规定，予以足额补偿。未予补偿而接收，是国有企业公然侵占私人所有权的行为，构成侵权责任，违反《物权法》关于保护私人所有权的规定。对此，沈某要求电力公司补偿损失，是完全有道理的。电力公司不满足其请求，沈某诉至法院，请求判令县电力公司补偿其所有的电力资产的损失，法院应当支持其正当诉求，判决电力公司承担补偿其损失的民事责任。

案例三

李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房产权证一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。

思考：

（1）李某和易某之间的房屋所有权转移了吗？（2）如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退钱、退房吗？（3）如果你作为本案的法官，你会怎样处理这个纠纷案件呢？

解析：

1.没有。在本案李某和易某的交易行为中，买卖房屋的合同是债权行为，也就是合同行为。而买卖房屋的所有权才是物权行为。原因行为是房屋买卖合同，法律后果是房屋所有权的转移。本案双方当事人意思表示一致，因而合同的效力没有问题。但是，李某将房屋和房产权证都交给易某后，易某没有进行物权变更登记，而不动产的物权变动的公示方法是登记，没有登记就没有发生所有权转移的后果，易某尽管占有了这个房子，也使用了三年，但是他还是没有取得这栋房子的所有权。李某之所以可以基于物权登记簿上的权利人的身份起诉，就是因为法律仍然承认其为该房屋的所有权人。

2.处理这个案件，还要看法官如何裁量。由于没有所有权的转移，可以让登记的权利人行使所有权，判决解除买卖合同；也可以责令易某进行登记，使其取得所有权。但有一点是明确的，那就是合同已经履行完毕，想要解除合同存在障碍；同时，李某的行为具有恶意，应当受到法律的谴责，因此，依照后一种思路裁判，更符合民法的基本精神。

案例四

甲村和乙村共同讼争东狗能岭土地及山林的所有权，但双方均没有有效的权利证书和登记，一审法院据此认定该土地和山林未确权，判决归甲村所有。乙村上诉后，丙村持该土地、山林的权属证明和历