物业管理制度及奖惩办法

物业管理制度及奖惩办法
为树立企业形象，强化企业内部物业管理，教育员工遵守社会公德、职业道德以及公司各项规章制度，维护正常工作程序，结合公司实际情况特制订本制度。

一、在本公司直接领导下，主持公司物业管理工作，规范执行公司的各项规章制度，将上级交给的任务落到实处。

二、热爱本职工作，掌握公司物资财产状况，始终把公司各环节的后勤保障工作放在首位。

三、加强业务知识学习，熟练掌握公司物业管理制度，对本公司的物业工作做到心中有数，对各项工作逐步实行目标责任制。

四、爱岗敬业，爱惜公物，力争使损耗和损失降到最低，严格公司财产机密，树立良好的企业形象。

五、严格财经纪律，遵守财务制度，对各项物资采购领取建立完善可行的帐目、帐表，严格把好物资关，做到帐物相符。

六、强化制度，经常对各门店、部室的财产物资进行核对、清点，及时做好全公司后勤维修保障服务工作。

七、做好全公司房屋规划与建造、出租、出售及租赁纲的收缴工作，明确帐目，做到经费使用收支平衡。

八、管好各部室的水、电、暖及财产物资的盘点工作，建立完整的财产帐目体系，发现问题及时汇报处理，防止各类事故的发生。

奖惩办法：
原则：
1、有章可循，有章必依，违章必罚，有奖有惩，奖惩分明，赏罚有度。

2、精神鼓励与物质鼓励相结合，教育与惩罚相结合。

一、员工有下列情形之一者，结合总公司奖惩办法给予奖励：
1、领导有方，使物业工作拓展有相当成就者。

2、节约物料或对废料利用，在成本控制方面做出突出贡献者。

3、对公司财物能细心爱护表现突出者。

4、品行优良，业务技术超群，工作认真，恪尽职守者。

5、执行临时紧急任务能按时完成者。

二、有下列情形之一者，予以处罚：
1、故意报废公司财物或办事疏忽使公司受损者。

2、盗窃财物，故意损坏好公物者。

3、不认真执行公司物业规章制度，发现问题不及时纠正、汇报者。

4、对安全隐患检查不落实，发现问题不汇报者。

5、随便毁坏公司财产公物者。

6、对机械车辆维修保养而影响工作者。

她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，她含着笑，背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦，大堰河，为了生活，在她流尽了她的乳液之后，她就用抱过我的两臂，劳动了。

大堰河，深爱着她的乳儿；在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖，为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，为了他，走到她的身边叫一声“妈”，大堰河，把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上，大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；大堰河曾做了一个不能对人说的梦：在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，坐在辉煌的结彩的堂上，而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”…………大堰河，深爱她的乳儿！大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。

她死时，乳儿不在她的旁侧，她死时，平时打骂她的丈夫也为她流泪，五个儿子，个个哭得很悲，她死时，轻轻地呼着她的乳儿的名字，大堰河，已死了，她死时，乳儿不在她的旁侧。

大堰河，含泪的去了！同着四十几年的人世生活的凌侮，同着数不尽的奴隶的凄苦，同着四块钱的棺材和几束稻草，同着几尺长方的埋棺材的土地，同着一手把的纸钱的灰，大堰河，她含泪的去了。

这是大堰河所不知道的：她的醉酒的丈夫已死去，大儿做了土匪，第二个死在炮火的烟里，第三，第四，第五而我，我是在写着给予这不公道的世界的咒语。

当我经了长长的飘泊回到故土时，在山腰里，田野上，兄弟们碰见时，是比六七年
租房协议书
出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：
承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址：路弄号室;房型规格 ;居住面积平方米;
2.室内附属设施：
A ：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响 VCD
B ：家俱：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2.房屋租金：每月元人民币;
3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;
(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：
(如：入住时的水电煤字数。

)
出租方：承租方：
联系电话：联系电话：。