高房价对社会经济的影响及对策_陈灿煌
高房价对中国经济发展的影响与应对之策
高房价对中国经济发展的影响与应对之策在过去几十年的快速发展中，中国房地产市场经历了疯狂的增长和高房价的问题。
高房价对中国经济发展带来了诸多负面影响，如社会不稳定、金融风险和资源浪费等。
因此，政府需要采取有效的应对措施，来解决高房价问题并促进中国经济的可持续发展。
一、高房价对中国经济的影响1. 社会不稳定：高房价使得大部分普通人无法负担购房，导致社会阶层分化和社会不平等现象的加剧。
这种不公平和不稳定容易引发社会矛盾和不满情绪，对社会和谐造成威胁。
2. 金融风险：高房价使得购房需求旺盛，很多人为了购房而陷入债务困境，以及多次买房炒房的行为增加了金融系统的风险。
一旦房地产市场出现问题，金融系统将面临巨大压力，可能引发金融危机。
3. 资源浪费：高房价刺激了对房地产的大规模投资，大量资源被沉淀在房地产领域，而不是用于其他更有益的投资领域。
这导致了资源的浪费和经济发展不平衡。
二、应对高房价的策略1. 加强监管：政府需要加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，遏制过度投资。
同时，建立健全的法律法规，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。
2. 增加土地供应：土地供应是房价上涨的主要原因之一。
政府可以通过增加土地供应，促进土地出让市场的竞争，从而稳定房价。
此外，建立房地产市场调控机制，合理控制土地供应，避免过度投机。
3. 扩大住房保障：加大对中低收入家庭的住房保障力度，优化住房分配政策，确保低收入群体的基本居住需要得到满足。
此外，推动共有产权住房和租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择。
4. 推动城镇化进程：城镇化是解决高房价问题的长远之策。
政府可以加快城镇化进程，通过增加城镇人口和就业机会，缓解一线城市房价压力。
此外，加强区域协调发展，促进二三线城市经济的发展，分流一线城市的人口和资源。
5. 支持租赁市场发展：租赁市场是解决高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相应的政策，支持租赁市场的发展，鼓励企事业单位提供租赁住房，并加强租房合同的法律保护，提高租房市场的透明度和稳定性。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响随着经济的不断发展和城市化的加速，中国房价一直都是社会关注的焦点。
在城市化进程中，房地产作为经济的重要支柱，其发展和房价水平也直接影响着中国经济和社会的发展。
一、高房价对中国经济的消极影响1.1 增加财富分配差距房价上涨导致富人越来越富，而穷人越来越穷。
一方面，高房价使得很多首次置业的购房者难以负担，另一方面，现有的房产业主财富不断增长。
这样的财富分配不均，将会增加社会矛盾和不安定因素，危害社会稳定。
1.2 加剧经济风险房地产市场泡沫的出现，可能导致金融体系的不稳定，从而对整个经济系统造成巨大风险。
如果房地产泡沫破裂，将会引发金融系统的震荡，进而影响中国经济稳定。
特别是，在目前房地产成为债务主体之后，房产市场的危机可能会引发系统性金融风险。
1.3 增加企业和家庭负债率房价的上涨导致企业和家庭的负债率不断增加，尤其是对于购房者而言，往往需要依靠银行贷款等渠道来融资。
如果房价一直上涨，企业和家庭负债率将会越来越高，从而导致整个经济的不稳定。
1.4 增加劳动力成本房价上涨导致部分企业因为租金成本过高而流失，使得人力成本大幅提升。
过高的房价将迫使员工在更高的成本下，维持其正常的生活和工作，这对整个经济的发展不利。
二、高房价对中国经济的积极影响然而，考虑到房地产的特殊性，这一行业的发展也有一定的积极影响。
2.1 推动城乡一体化高房价的上升，促进了人口的流动，推动城乡一体化的进程。
如例，某个工厂老板拿着百万左右的资本，可以像货物一样到全国各个地方去寻找最适合自己的产业了。
2.2 带动整个产业链的发展房地产业的发展往往带动整个产业链的发展。
例如，房地产业的发展，就带动了建筑材料、家具等其他产业的发展，推动了整个经济的发展。
2.3 带动就业房地产的发展不仅给房地产业自身带来了大量的就业机会，同时也带动了建筑业、装修业、物流业等众多相关产业的就业。
这进一步推动了就业和经济的发展。
2.4 促进消费和税收增加购房者的支出不仅促进了个人消费，也带动了一些相关行业的消费，如家居装修、物流等。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价是中国经济面临的重要问题之一。
本文首先介绍了高房价的现状以及房地产对中国经济的重要性，接着分析了高房价对消费水平、投资环境、城乡发展平衡、居民负债率和经济稳定的影响。
最后提出了应对高房价的政策建议，包括促进居民住房消费和加强监管防范房地产泡沫。
通过深入分析高房价对中国经济的多方面影响，可以更好地引起社会各界的重视，为解决高房价问题提供有效参考。
【关键词】高房价、中国经济、消费水平、投资环境、城乡发展、居民负债率、经济稳定、政策建议、住房消费、监管防范、房地产泡沫1. 引言1.1 高房价现状当前，中国的房地产市场一直处于高房价的状态。
随着城市化进程加快和人口流动增加，房地产需求持续增长，导致房价居高不下。
尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是直线上涨，甚至出现了一房难求的情况。
高房价已经成为社会的普遍现象，给人们的生活带来了诸多困扰和压力。
高房价除了给购房者带来经济负担外，还影响了整个经济体系的运转。
近年来，随着房价持续攀升，房地产业在国民经济中的比重也越来越大，一些城市的经济增长主要依赖房地产业，这种依赖性带来了一定的风险，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将对整个经济造成巨大冲击。
探讨高房价对中国经济的影响，对于调整经济结构、促进经济可持续发展具有重要意义。
1.2 房地产对中国经济的重要性房地产对中国经济的重要性体现在多个方面。
房地产是中国经济的支柱产业之一，对国内生产总值（GDP）的贡献较大，直接影响着经济增长速度和就业水平。
房地产市场的繁荣与否直接关系到房地产相关产业链的发展以及相关行业的繁荣。
这包括建筑材料、家具装饰、房地产中介等行业，从而带动整个经济体系的运转。
房地产还是居民财富的主要组成部分，对居民收入水平、消费水平和投资意愿都具有重要影响。
房地产的健康发展与经济发展密切相关，政府也常常采取相关政策来引导和规范房地产市场的发展。
在当前高房价的背景下，如何保持房地产市场的稳定发展，成为中国经济发展的关键问题之一。
高房价对国家的负面影响及应对措施
汇报人： 日期:
目录
• 高房价对国家经济的负面影响 • 高房价对国家社会的影响 • 高房价对国家政治的影响 • 应对高房价的措施和建议
01
高房价对国家经济的负面影响
房价高涨导致消费水平下降
住房负担加重
高房价使得家庭负担加重，导致 可用于其他消费的支出减少，影 响整体消费水平。
房价高涨导致家庭负担加重
家庭经济压力
高房价使得家庭在购房、装修、维护 等方面的支出大幅增加，给家庭经济 带来沉重负担。
心理健康问题
长期的高房价压力可能导致家庭成员 出现焦虑、抑郁等心理健康问题，影 响家庭和谐与幸福感。
03
高房价对国家政治的影响
房价高涨引发社会不满和抗议活动
引发社会不满
高房价导致普通民众难以承受，引发了社会不满和抱怨。
通过学校、社区、媒体等多种渠道，普及房地产知识，提高居民 对房地产市场的认识和理解。
引导居民树立理性购房观念
倡导量力而行、理性消费的购房观念，避免盲目跟风和过度投机。
加强舆论引导
通过媒体宣传和社会舆论引导，稳定市场预期，防止房价恐慌性上 涨。
THANKS
谢谢您的观看
低收入家庭的基本住房需求。
02
鼓励和支持企业、个人参与租赁市场
通过税收优惠、财政补贴等政策措施，鼓励和支持企业、个人开展住房
租赁业务，促进租赁市场的发展。
03
加强租赁权益保障
完善租赁法规，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。
加强教育和宣传引导，提高居民购房理性意识
加强房地产知识普及教育
抗议活动
房价问题成为民众关注的焦点，抗议和示威活动时有发生，对社会稳定造成一定影响。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价对中国经济的影响是一个备受关注的问题。
本文首先从高房价的现状和成因入手，分析了高房价对消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动和社会稳定的影响。
高房价导致消费能力下降，居民负担加重，投资结构失衡，人口流动受限，社会稳定受到挑战。
结论部分探讨了高房价对经济的综合影响，提出了应对策略和未来发展趋势。
高房价对经济造成的影响层面广泛且深远，必须引起重视并采取有效措施来解决这一问题，以促进中国经济持续健康发展。
【关键词】高房价、中国经济、消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动、社会稳定、经济影响、应对策略、发展趋势。
1. 引言1.1 高房价现状随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，高房价已成为人们普遍关注的社会问题。
从近年来的数据来看，中国大部分一线以及部分二线城市的房价居高不下，甚至不少城市的房价已经远远超过了许多发达国家的水平。
据统计，一线城市的房价普遍超过了平均工资的十倍以上，而二线城市也不遑多让，有些地区的房价已经开始逼近一线城市的水平。
高房价的现状主要表现为：一是房地产市场过热，出现投机炒房的现象；二是居民购房压力大，普通家庭面临着巨大的购房压力；三是房价过高导致城市人口向周边地区大规模外流，加剧了城市内部的人口聚集和资源紧张的问题。
高房价问题已经成为制约中国经济持续发展的重要因素之一。
在这种情况下，需要对高房价问题进行深入研究，找到解决问题的有效途径。
1.2 高房价的成因高房价的成因有多方面的原因，主要包括供需关系、土地供给、金融政策等因素。
高房价的成因之一是供需关系。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的不断加快，人口流动和城市扩张导致房地产市场需求持续增加。
城市居民收入水平提升、购房需求增加也是导致房价上涨的原因之一。
供给方面，房地产开发商为了追求更高的利润，可能会操纵市场以推高房价，从而使得高房价成为常态。
土地供给不足也是导致高房价的重要原因。
我国土地资源有限，城市用地的紧张局势导致土地成本上升，进而推高房价。
房价过快上涨引发的社会问题住房问题如何解决
房价过快上涨引发的社会问题住房问题如何解决随着城市化进程的加快，房地产市场也呈现出快速发展的态势。
然而，房价的快速上涨却引发了一系列的社会问题。
本文将探讨房价过快上涨引发的社会问题，并提出解决住房问题的一些措施。
一、房价快速上涨引发的社会问题1.1 高房价引发的居民难以负担房价过快上涨使得许多居民难以承受高昂的购房负担，尤其是年轻人和低收入群体。
不少人为了购房不得不背负巨额贷款，给个人和家庭财务造成了巨大压力。
1.2 房地产市场投机炒作加剧房价快速上涨吸引了众多投资者的目光，推动了房地产市场的投机炒作。
这种过度投机不仅加大了市场波动风险，也进一步推高了房价，使得购房者不得不花费更多的资金购买房屋。
1.3 城市资源倾斜加重房价过快上涨导致城市资源愈发倾向富裕地区，加剧了城市内部的不均衡发展。
贫困人群和低收入群体在资源分配上面临更多困难，社会问题如教育质量和医疗资源不均等也随之加剧。
二、解决住房问题的措施2.1 加大政府住房保障力度政府在解决住房问题上应该加大力度，提高公共住房的供给。
通过兴建保障房和租赁住房，满足低收入群体和无房家庭的基本居住需求，减轻其购房负担。
政府还可以制定补贴政策，为有需求的家庭提供经济支持。
2.2 推进土地制度改革土地制度改革是解决住房问题的重要一环。
应推进土地使用权的市场化，扩大土地供应，增加住房供应量，进而抑制房价过快上涨的势头。
同时，加强土地监管，打击土地财政和土地垄断行为，维护市场秩序。
2.3 引导和规范房地产市场政府应加强对房地产市场的引导和规范，防止房价的过度波动。
加强房地产市场调控，推行差别化调控政策，根据不同地区和不同阶段的房地产市场情况，采取有针对性的措施。
2.4 加强房地产税收政策房地产税收政策的改革也是解决住房问题的途径之一。
通过对房地产进行征税，既可以增加政府收入，又可以抑制房地产市场的过热。
此外，还可以通过调节税率和税收优惠政策，引导购房者的合理消费行为。
高房价带来的社会影响及对策
高房价带来的社会影响及对策The latest revision on November 22, 2020集美大学高等教育自学考试本科毕业论文（设计）题目：高房价带来的社会影响及对策专业：工程管理准考证号：姓名：指导教师：松教师职称：副教授2014 年 3月高房价带来的社会影响及对策[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。
但与此同时，不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。
因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价社会影响对策目录引言 (1)1.我国大部分地区房价的现状 (2)2.造成高房价的原因 (4)建安成本上涨 (4)建房用地成本上涨 (4)追逐 (5)投机 (5)3.高房价带来的影响 (6)高房价带来的经济影响 (6)高房价对消费的影响 (7)高房价对产业结构的影响 (7)高房价对物价的影响 (7)增加社会的不安定因素 (8)4.高房价各方的应对措施 (9)政府的应对措施 (9)多建公租房、廉租房 (9)改革土地出让方式 (10)宏观调控及市场引导 (11)房产开发企业的应对措施 (11)加强企业的自律性 (11)走规模化，集团化道路 (11)采取多项措 (11)百姓的应对措施 (12)不要加入投机的行列 (12)改买房为租房 (12)回农村居住 (13)结论 (14)致谢 (15)参考文献 (16)引言城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，还会使经济发生泡沫，最终可能引发经济危机。
高房价带来的影响及对策 大学论文
高房价带来的影响及对策【摘要】我国的社会上越来越多的人们选择蜗居，成为房奴。
住房问题犹如大山一般压在了人们的肩头，成为困扰人民生活的沉重负担。
过高的房价不但不利于我国房地产行业的良性发展，造成贫富分化，更将影响我国社会的团结与稳定。
应该怎样应对高房价所带来的影响，成为人们茶余饭后经常谈论的话题。
显然针对高房价所带来的影响及对策这一问题的研究是必要的。
本文首先将剖析各国房价格局，通过对比各国房价收入比得出高房价的概念。
其次，本文将分析我国房地产行业高房价产生的根本原因。
第三，本文将分析高房价对我国社会所带来的影响。
第四，本文将提出适合抑制我国高房价问题的对策。
【关键词】高房价收入比影响对策The effects of high house prices and the countermeasuresAbstract:Our society more and more people choose to humble abode, become a mortgage slave. Housing problem is like a big hill general on the people's shoulders, become the puzzling burden of people's life. High house prices in China not only against the positive development of real estate industry, cause the polarization between the rich and, more will affect China's unity and social stability. How should be to cope with the effects of high prices, become people to talk about the topic of after-dinner speaking up. Apparently targeted high house prices and the countermeasures of the impact of its research is necessary. First, this article will analyze the pattern of world prices. Secondly, by comparing national price earnings ratio between the concept of high prices. Third, this paper will analyze the root cause of China's real estate bubble. Fourth, the paper will analyze the impact of high prices on our society. Fifth, this paper will propose suitable for suppression countermeasures of China's housing prices artificially high.Keywords:High house prices Income rate effects countermeasures目录引言 (4)一、分析各国房价与收入比 .......................................................................... - 4 -（一）亚洲邻国日本房价与北京房价比..................................................... - 5 -（二）美洲美国房价与中国房价比............................................................. - 6 -（三）欧洲德国、法国房价与中国房价比................................................. - 7 -二、我国高房价产生的根本原因 .................................................................. - 8 -（一）地方政府过分依赖土地财政............................................................. - 8 -（二）市场需求过于旺盛............................................................................. - 9 -（三）投机性购房......................................................................................... - 9 -（四）房地产供给结构不合理................................................................... - 10 -（五）房地产行业税收较高....................................................................... - 10 -（六）房地产业的定位不清....................................................................... - 10 -（七）楼盘囤积，待价而沽....................................................................... - 11 -三、高房价问题对我国社会所带来的影响 ................................................ - 11 -（一）高房价抑制了人民的住房需求....................................................... - 11 -（二）高房价加剧了我国社会的贫富分化............................................... - 12 -（三）高房价刺激房地产企业盲目开发建设........................................... - 12 -（四）高房价损害了房地产市场竞争秩序............................................... - 12 -四、适合抑制我国高房价问题的对策 .......................................................... - 13 -（一）有效的使用中央与地方政府的管理权限....................................... - 13 -（二）调整住房供应结构, 大力开发经济适用房.................................... - 14 -（三）严格土地审批制度, 改革土地出让金制度.................................... - 14 -（四）严厉打击房地产商的投机行为，创造更多的投资环境............... - 14 -（五）限制开发商的利润率....................................................................... - 14 -结束语 (15)致谢辞................................................................................................... 错误！未定义书签。
申论：高房价对经济发展的影响
高房价对经济发展的影响高房价一直以来都是一个备受关注的社会问题，它对经济发展产生着重要的影响。
高房价不仅使一部分人面临住房问题，还对整个经济体系带来了诸多负面影响。
本文将从消费能力、投资环境和社会稳定等角度探讨高房价对经济发展的影响。
首先，高房价限制了居民的消费能力。
当大部分家庭的收入大部分被用于偿还房贷或支付高昂的租金时，他们的可支配收入就会大幅减少。
这导致了消费能力下降，限制了人们对其他商品和服务的购买力。
消费是拉动经济增长的重要因素之一，如果居民的消费能力受到限制，那么整个经济体系的增长也会受到抑制。
其次，高房价对投资环境造成了不利影响。
高房价意味着企业和个人在购买及租赁商业用地或办公空间时需要支付更高的成本。
这使得创业者面临更大的经济压力，限制了新业务的发展和创新的推出。
此外，高房价还会导致土地资源过度集中在少数富裕阶层手中，加剧了财富和权力的不平等现象，从而使经济的竞争环境变得不公平。
高房价还对社会稳定产生了不利影响。
住房是人们生活的重要基础设施，它关系到每个人的根本利益。
然而，高房价使得一部分人难以负担得起合适的住房，增加了社会的不公平感。
这可能导致社会矛盾的激化，增加社会动荡的风险。
此外，高房价还会引发人口流动问题，使得一些人被迫背井离乡，进一步加剧了社会不稳定因素。
要解决高房价对经济发展的影响，政府需要采取一系列措施。
首先，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。
政府可以通过调整土地供应、提高土地使用效率和建立健全的金融体系等措施来实现这一目标。
其次，政府应适当增加住房保障项目，确保每个家庭都能够有一个合适的居住环境。
此外，政府还应加大对经济结构转型的支持力度，促进高附加值产业的发展，提高居民的收入水平。
综上所述，高房价对经济发展产生了多方面的负面影响。
它限制了居民的消费能力，对投资环境造成不利影响，并增加了社会稳定的风险。
为了解决这一问题，政府需要加强监管力度，增加住房供给，并推动经济结构转型。
高房价导致的就业压力加大失业率上升
高房价导致的就业压力加大失业率上升近年来，高房价已经成为社会发展的一个突出问题。
高昂的房价不仅直接影响人们购买住房的能力，还对就业市场产生了巨大的压力。
本文将探讨高房价导致的就业压力加大以及失业率上升的原因，并分析可能的解决方案。
一、高房价对就业的影响高房价给求职者带来了巨大的经济压力。
首先，由于房价的上涨，人们购买住房的首付款和贷款利率都大幅增加，使得很多年轻人无力承担购房的经济负担。
这导致了越来越多的年轻人选择继续租房，而无法按时离开父母家庭，影响到他们独立生活的能力，也因此延缓了结婚和生育的步伐，进一步加剧了人们的就业压力。
其次，高房价也对企业和创业者产生了负面影响。
对于企业来说，高昂的房租和压力巨大的商业地产成本意味着他们需要支付更高额的费用，这对刚刚起步的小型企业而言无疑是一个巨大的负担。
另外，由于高房价使得人们的购买力减弱，人们的消费能力相应下降，这也将进一步影响企业的盈利状况和创造就业的能力。
二、高房价导致失业率上升的原因1. 劳动力流动性下降：高房价使得人们陷入负担重担的境地，导致他们不愿意或者无法迁往其他城市寻找更好的工作机会。
这将降低整个劳动力市场的流动性，使得人们更加容易陷入就业死角，加大失业率的风险。
2. 人员局限性增强：由于高房价导致人们无法负担买房，很多人选择租房居住。
然而，租房市场的需求也远远超过了供应，导致租房价格上涨，从而加大了人们的租房经济负担。
这使得很多人选择不得已居住在远离就业中心的地区，而在这些地区，工作机会往往有限，就业压力加大，失业率上升。
三、解决高房价对就业的影响1. 加大住房供应：政府应该加大住房建设的力度，增加住房供应，尤其是中低收入群体的经济适用房。
通过增加住房供应，可以有效缓解房价上涨的压力，减轻人们的购房负担，从而减少就业压力。
2. 完善租赁市场：政府应该加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的发展，增加租房供应。
同时，还应该加强对租房市场的监管，防止租金过高，保障租房者的权益，从而提高人们的租房选择性，减轻就业压力。
房价过快上涨引发的社会问题
房价过快上涨引发的社会问题随着城市化进程的加快和人口的快速增长，房价上涨已成为一个普遍存在的问题。
然而，房价过快上涨引发了一系列的社会问题，给人们的生活和社会稳定带来了困扰。
本文将从经济、社会、政治等方面讨论房价过快上涨引发的社会问题，并探讨一些可能的解决办法。
一、经济问题房价过快上涨背后隐藏着许多经济问题。
首先，高房价使得购房成本大幅增加，对年轻人和低收入人群而言，买房变得越来越困难，甚至成为一种奢侈品。
这会进一步加剧贫富差距，增加社会不稳定因素。
其次，高房价吸引了大量资金投入到房地产市场，导致虚拟经济泡沫的存在，削弱实体经济的发展。
此外，房价过快上涨也会给企业经营带来不利影响，特别是小微企业，他们往往无力承担高昂的办公场所租金。
二、社会问题房价过快上涨对社会造成了多方面的影响和问题。
首先，高房价导致人们购房压力增大，不少人为了能够拥有一个属于自己的房子，不得不背负沉重的债务负担，甚至长期奋斗仍无法实现住房梦。
这对他们的心理健康产生负面影响，增加了社会矛盾和不满情绪。
其次，由于房价高企，许多人被迫只能选择租房，但租金也高企不下，给中低收入群体带来了经济负担。
此外，高房价也导致了人口流失现象，许多年轻人不得不选择离开原有城市，向房价较低的城市或乡村流动，加剧了人口城乡分化。
三、政治问题房价过快上涨也对政治层面带来了问题。
首先，高房价影响了居民的生活品质和幸福感，引发了公众对政府治理能力的质疑和不满。
对政府而言，无法有效控制房价上涨也会削弱其公信力和民意支持度。
其次，高房价也使得政府难以实施有效的住房保障政策，造成政策的失灵，进一步加剧社会不公平。
解决房价过快上涨引发的社会问题，需要综合施策，采取一系列措施。
首先，加强土地供应，通过增加土地供应来稳定房价。
其次，完善住房保障体系，加大保障性住房建设力度，提供适合不同收入群体的住房选择。
此外，政府还应加强对房地产市场的监管，遏制投机行为，防止房价过快上涨。
高房价对社会经济的影响及对策
ＰＲＩＣＥ：ＴＨＥＯＲＹ＆ＰＲＡＣＴＩＣＥ近几年来，我国部分地区已经出现了房地产过热，主要表现在房地产开发投资高速增长，房价持续飙升，上涨幅度已经远远超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的涨升幅度。
房价增长过快的趋势，不仅是２００５年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。
一、高房价对社会经济的影响１．加剧金融风险的聚集。
房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖银行金融支持。
个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，个人家庭住房贷款者，即使无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产低债，使房贷存在隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续下跌，形成恶性循环。
银行的资金将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚，使房地产开发投资隐含的金融风险更大。
房地产开发中银行中长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。
因为随着房价的迅速攀升，使商品房空置面积不断扩大，导致占压银行资金偏多，长期贷款增加，使货币信贷的潜在压力增大，削弱了货币信贷作为主要政策手段对经济的调控能力。
最后，房价持续上涨会使住房由消费品演变为投资品和投机品。
房产投资具有相对长期的特征，而房产投机却是一种短期行为。
房产投资、特别是投机势必会导致很高的房产空置率，这不仅会导致土地与房产资源的闲置和浪费，而且还会吸引大量现金流量集中于房地产部门，进而引起金融部门流动性下降和全社会金融风险增加。
２．导致居民消费支出减少。
房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。
从目前我国房价与居民收入水平的对比看，总房价是普通家庭年收入的１１倍多，远高于世界银行认可的３－６倍合理区间，房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，购买住房已经远远超出了中低收入家庭的经济承受能力。
高房价对中国经济的挑战与应对
高房价对中国经济的挑战与应对高房价一直是中国经济面临的重要问题之一。
这一问题具有多方面的影响，不仅涉及国民经济的发展与稳定，还关系到广大人民群众的切身利益。
因此，如何应对高房价成为了摆在中国政府面前的一项重要任务。
本文将分析高房价对中国经济的挑战，并探讨适应当下形势的解决方案。
一、高房价带来的挑战高房价对中国经济和社会造成了一系列的挑战。
首先，高房价严重挤压了人民群众的消费能力。
中国目前的房价普遍偏高，购房成本大幅增加，许多家庭不敢或者无力购买房产，导致消费意愿下降，给经济发展带来不利影响。
其次，高房价使得大量资金被吸附在房地产市场中，造成了资源的重分配不均。
许多企业和个人将大部分财力投入到了房地产领域，而不是用于产业升级和创新，从而导致了资源的浪费和错位配置。
此外，高房价还带来了社会不稳定因素。
由于房价的攀升，人们为了购买房产不得不承受巨大的经济压力。
一些债务累积过多的家庭甚至在购房过程中面临风险，从而增加了社会矛盾和不稳定因素。
二、应对高房价的途径要应对高房价，需要综合运用多种手段和政策。
以下是一些可能的解决方案。
首先，政府应加大土地供应，增加房地产的市场供给，以缓解市场紧张状态。
此外，完善土地市场的流转机制，鼓励土地的开发利用，促进土地资源的优化配置，也是非常重要的一环。
其次，加大对房地产市场的监管力度。
加强对开发商和中介机构的监管，打击不正当行为和市场乱象，同时加强市场信息的公开透明，以减少不实信息对市场的干扰，维护市场的正常秩序。
此外，应加快推进住房保障体系的建设。
政府可以增加租赁住房的供给，提供稳定可靠的租房选择，同时加大对低收入群体的住房补贴力度，满足他们的基本住房需求，减轻他们的经济压力。
最后，应大力发展经济的新增长点，推动产业升级和创新发展。
通过经济结构的优化调整，可以吸引更多的资金流入实体经济领域，从而减少流动性过剩，降低房地产市场的投机需求。
三、必须坚守的原则在应对高房价的过程中，我们必须坚守以下几个原则。
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控论文报告：房地产价格过高对宏观经济的影响及调控一、前言随着城市化进程不断加速，人们生活水平提高，房地产市场不断升温，价格逐年攀升，房地产价格过高也成为了当前社会的热议话题。
本文主要从房地产市场对宏观经济的影响，分析房地产价格过高的原因和带来的问题，并提出调控房地产价格的有效方法。
二、房地产市场对宏观经济的影响1. 对国民经济的重要支柱房地产行业是我国国民经济的重要支柱，不仅是基础建设的重要组成部分，还是城市化进程的动力源泉。
房地产市场直接关系到制造业、金融业、物流业等多个产业的发展水平。
2. 影响消费观念房地产价格过高对消费者消费观念的影响非常大。
市场上房价越高，消费者心理预期就越高，消费需求也越大，从而带来对其他生活领域的消费力影响。
3. 对资本流向的影响房地产市场的热度吸引了大量的资本流动，从而对股票市场、债券市场等金融市场产生了重大的影响。
当房地产市场热度高涨时，就会引起资本向其中投资，导致其他市场缺乏资金而出现低迷和疲软现象。
4. 对社会稳定的影响由于房地产价格波动较大，不稳定性强，高房价导致购房者债务负担过重，经济负担加大，从而对社会稳定产生不利影响。
5. 对经济增长的影响房地产市场的活跃度直接影响经济的增长速度。
当房地产市场热度高涨时，经济总量会快速增长，但其增长速度正比于房地产市场的热度，当房地产市场下行时也会对经济增长带来负面影响。
三、房地产价格过高的原因1. 政策扶持政策扶持是房地产市场价格过高的主要原因。
政府出台的一系列扶持政策，如房地产税收、购买过程中的减免等，导致大量人纷纷投资购房，推高了房地产价格。
2. 土地稀缺在我国大部分城市，土地供应总量有限，土地被开发商垄断。
开发商持续高价抢购土地，导致土地价格直线上涨，再通过房价的上涨而变成垄断利润，从而推高价格。
3. 历史债务当某一地区或一国家出现债务危机时，政府出于缩减债务压力的目的不得不大量购买房地产，从而推高房价。
高房价对社会经济的影响
瞭望观点摘要：高房价对居民生活水平和工作态度会带来负面影响，会扩大居民收入分配差距，高房价会误导资源配置，扭曲经济结构，高房价是经济危机的隐患。
可以从增加房地产供给，增加土地供给，开征房产税方面维持房地产价格的稳定。
关键词：高房价；资源配置；收入差距一、房价是什么房价的全称是房地产价格，指建筑物与其占有的土地的市场价值的货币表现。
它包含土地的价格和建立其上的建筑物的价格。
房地产是所有经济资源中最重要的，人类所有的生产和社会活动都需要依赖一定的场所展开，因此房地产是不可或缺的。
当然，随着网络科学技术的发展，某些经济行为对房地产的依赖会减轻，但这并不降低其重要程度。
由于土地供给刚性，即土地的“自然供给”是固定不变的[1]，长期看，房地产价格具有上升趋势。
二、高房价对社会经济的影响（一）高房价对居民生活水平和工作态度的影响。
房地产与其他商品不同，是消费品又是投资品。
作为消费品，对居民而言，房价直接关系到生活质量的高低和事业的起步。
白居易曾曰“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
中国文化中素有“安居乐业”、“齐家治国”的传统，拥有属于自己的房屋不仅是家庭稳定的基础，也是专心投入事业的基石。
如果房价相对于收入过高，家庭收入不足以买房，居民没有居住场所，这不仅会降低生活水平，而且家庭劳动者会为了提高收入而不安心于工作；如果房价相对收入比较合理，使得辛勤劳动的居民都能够拥有自己的房屋，不仅生活质量会提高，居民也能够以敬业的态度对待工作，促进社会风气转好。
（二）高房价对居民收入分配差距的影响。
房地产不仅仅具有使用价值，还具有投资功能。
如果房价快速上涨而且预期价格上涨时，它的投资功能凸现。
富裕的家庭会拿出绝大部分家庭储蓄购买房屋，期待房价上涨后大赚一笔。
而贫穷的家庭却因为房价过高而买不起房，或者背负高额债务购买房屋。
这种情况下，一方面，会出现“马太效应”，富人会因投资房价上涨而出现财富的升腾式增殖，穷人却因没有能力投资房屋而导致收入停滞不前；另一方面，房价的上涨会带动最终产品价格上涨。
关于房地产价格过高对宏观经济的影响及调控
关于房地产价格过高对宏观经济的影响及调控摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
关键词：房地产；价格；经济；政策调控1概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。
只有对症下药，洞悉我国房地产价格波动的真正原因，调控方能有的放矢。
研究房地产价格对宏观经济的影响，进一步明确房地产价格与经济发展的相关的联系，将房地产价格纳入政府和央行的重要关注指标具有重大的意义。
2房地产价格对宏观经济的影响2.1房地产价格过高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。
根据国际货币基金组织的《国际金融统计》，发达国家消费支出占GDP比重平均在80％左右，发展中国家平均74％。
2006年中国的消费支出占GDP比重仅50.0％，国际上各国的横向对比中我国的消费率明显偏低。
以我国自身的历史数据作纵向对比，我国的最终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势。
在过去的20年，以支出法计算，最终消费占GDP比重已经从64.9％下降到50.0％，降低了约15个百分点。
其中居民消费占GDP比重从50.5％下降到了36.4％，降低了约14个百分点。
最近5年来，最终消费率的下降尤为显着，最终消费比重和居民消费比重分别下降了11个百分点和9个百分点。
截至2006年，我国的最终消费率和居民消费率均创下解放以来最低点。
中国的总需求结构已经处于失衡的状态。
而以上分析表明，过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费/投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。
2.2房地产价格过高导致通货膨胀房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。
浅谈房价上涨对社会经济的影响与应对
浅谈房价上涨对社会经济的影响与应对随着社会经济的不断发展与进步，科学技術的不断改革与创新，房地产行业发展得到了质的飞跃，社会各界人士开始高度关注和重视到房价上涨问题。
房地产业作为我国国民经济稳定发展过程的重中之重，是一个必不可缺的关键部分，直接关系到整个社会经济的金融安全以及稳定发展。
本文将进一步对房价上涨对社会经济的影响与应对展开分析与探讨。
标签：房价；上涨；社会经济；影响与应对当前是一个经济全球化的时代，房地产业的发展要与时俱进，跟上时代前进的脚步。
房地产业所开发的商品是与社会大众实际工作生活息息相关的，它是社会基础活动所必须的物质条件，推动着我国经济的稳定持续发展。
房价的不断上涨，无疑会进一步加大人们的生存压力，影响到人们的生活水平，社会贫富差距会越拉越大，甚至出现房地产泡沫，导致整个社会经济的下滑。
1、房价上涨对社会经济的主要影响1.1社会大众生活水平的影响随着我国政府实施住房商化以来，近年的房产商品价格不断上涨，成为了人们热议的重要话题。
倘若房价上涨程度是在人们心中能够承受的范围之内，那么势必不会影响到人们日常工作生活，反而会进一步提高人们的工作积极主动性，为了生活而奋斗，为社会创造出更多的经济价值。
然而，倘若房价增长过快，超出了人们所能承受的范围，就会成为人们生活的负担，影响到人们的正常工作节奏、生活心情，从而降低社会大众的生活质量。
例如，人们在日常生活中，房价的上涨会使更多父母会担心以后儿女的住房问题，造成工作上的负担，消极的情绪会影响到儿女的学习生活，降低其的学习质量和效率。
从长远发展来看，一个国家的房价如果增长速度过快，极容易发生房地产泡沫现象，随着泡沫的破灭就会直接导致社会经济的下滑，失业率大大提高，人们福利水平下降，越来越多人无法支付起高额的房价。
1.2土地资源高效利用的影响房价的持续快速上涨无疑会吸引到更多的民间投资者，导致房地产行业对于土地的需求不断增大，土地价格随之攀升。
中国高房价影响研究
目录摘要 (2)关键字 (2)Abstract (2)Key words (2)1 研究现状与方法 (2)1.1 我国目前关于高房价对经济发展影响的研究 (2)1.2 研究的方法 (2)1.2.2 数据分析法 (3)2 高房价的成因 (3)2.1 房地产市场的供给小于需求是其根本原因 (3)2.1.1 土地的有限性。
(3)2.1.2 中国城市化进程的加快。
(3)2.2 当前我国相关法律制度是高房价的制度原因 (3)2.2.1 土地制度的影响。
(3)2.2.2 我国当前住房供应制度的影响。
(3)2．3 宽松货币政策的实施是高房价的直接原因。
(4)3 高房价对我国经济社会的影响 (4)3.1 高房价对在改革开放过程中深入实施扩大内需战略的影响 (4)3．1．1 高房价对消费的影响 (4)3.2 高房价对投资的影响 (5)3.3 高房价对我国产业结构的影响 (6)3.4高房价对城市竞争力的影响 (7)3.4.1 过高的商务成本削弱城市竞争力 (7)3.4.2 人力资本集聚影响城市竞争力 (7)4 结论 (7)致谢 (8)参考文献： (8)中国高房价影响研究工商管理专业学生牛宗栋指导教师朱世香摘要：自上世纪90年代末以来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民经济的平均增长率。
近十几年，我国国内生产总值每年增加8至11个百分点，其中便有1到2个百分点源自房地产业建设，房地产业成为GDP增长的直接推动力。
但是，过高房价已对我国经济造成负面影响。
利用相关的经济学原理对我国高房价的成因及其对我国经济社会的影响进行了研究，必须坚持房地产调控不动摇，使房价回归到合理的水平，促进房地产业持续健康发展。
关键词：高房价影响内需产业结构城市竞争力消费The Impact of the Housing Pricing Hike upon Chinabusiness administration Name Niu ZongdongTutor Zhu ShixiangAbstract：Since the late 1990s, the average growth rate of China's real estate investment and the added value have been more than 15 percent ,which is higher than the average growth rate of the national economy. Over the last decade, China's gross domestic product (GDP) per year increased by 8-11 percentage points, of which there will be 1-2 percentage points from real estate construction. Real estate has become the direct driving force of economic growth. However, housing pricing hike has a negative impact on China's economy. With the related principles, I research the causes of high prices in China and its impact on our economy and society. we must adhere to the regulation of real estate, making it return to reasonable levels and promoting the real estate industry sustained and healthy.Key words:High house prices; Impact; Domestic market demand; Consumption; City Competitiveness1 研究现状与方法1.1 我国目前关于高房价对经济发展影响的研究在高房价对经济发展的影响方面，目前主要的观点集中在金融风险和房地产泡沫危害两个方面，另外有一些学者认为高房价会导致金融危机（郭自灿，徐滇庆），会抑制城市就业增长（任新民，余南平，陈灿煌，张立军），会抑制城市居民消费（余南平，徐滇庆，陈灿煌，张立军，文时萍），会导致社会资源配置不合理进而加剧产业结构不平衡（郭自灿，文时萍，徐滇庆，张立军），会削弱城市竞争力（陈维，郭自灿），会加剧贫富差距（徐滇庆，余南平，陈灿煌）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高档商品房和别墅的需求量十分有限, 可通过提高高档
商品房的有关税率来抑制其扩建; 对中低档商品房在税
收上实行优惠政策来刺激其供给增加。
4. 加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管
理。针对商品房销售中出现的不明码标价、价外乱收费、
价的迅速攀升, 使商品房空置面积不断扩大, 导致占压银
行资金偏多, 长期贷款增加, 使货币信贷的潜在压力增
大, 削弱了货币信贷作为主要政策手段对经济的调控能
力。最后, 房价持续上涨会使住房由消费品演变为投资品
和投机品。房产投资具有相对长期的特征, 而房产投机却
是一种短期行为。房产投资、特别是投机势必会导致很高
政府应继续加大经济适用房建设的开发力度, 把经济适
用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收入
居民住房问题的政策措施; 住房建设应面向大量的中低
收入家庭, 努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支
付能力相适应, 使更多老百姓买得起房子、愿意买房子;
政府应建立城市住房保障制度, 启动廉租住房工作, 对无
当期消费和长期消费增长的重要因素。事实上高房价
对当期和长期消费的影响已在物价指数上得到充分印
证, 以南京为例, 2002年南京物价指数全年负增长, 但相
比之下, 商品房价格指数却一路走高达104.7, 2005年以
来, 这种格局并未改变, 累计至2005年8月末, 南京居民消
费价格指数仅为100.9( 当月为100.8); 同期的商品零售价
而直接影响到城市就业岗, 这使我们确信高房价与失业
上升的正相关。
二、克服高房价对社会经济影响的对策分析
1. 规范住房金融业务。首先, 商业银行应提高对房地
产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷
款时应加强对房地产开发企业的审查, 企业自有资金应
不低于开发项目总投资的30%, 对自有资金低、应收账款
有其屋”的传统观念。
3. 调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产
开发审批管理, 与不同收入群体相适应的高档商品房、普
通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适
的比例, 尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设, 无论从
眼前看还是从长远看, 住房需求的主体都是普通中低收
入居民家庭, 住宅供给也必须以大众化需求为主体, 否
的房产空置率, 这不仅会导致土地与房产资源的闲置和
浪费, 而且还会吸引大量现金流量集中于房地产部门, 进
而引起金融部门流动性下降和全社会金融风险增加。
2. 导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住
房消费和家居类商品消费的同时, 在一定程度上却抑制
了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比看,
住房产不可能进行实际交易, 因此房产价格上升只增加
家庭的账面财富, 并不增加可使用财富。而那些具有房产
投资甚至是投机能力的人, 只要房价上涨幅度大于利息,
就可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的
溢价, 获得比普通人更多的流动性财富收入, 从而导致财
富向购房者尤其是投机性购房者方面转移, 同时也扩大
子产品、日用消费品的长期消费需求下降, 最后引起普通
老百姓真正需要的社会产业的萎缩, 这不仅导致城市居
民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降, 同时还威胁到城市
经济的持续增长及城市的创新和发展。
3. 加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会
经济要素配置错位,致使房地产业投资居高不下,并导致
一规划, 统筹安排, 才能有效克服房价上涨对我国社会经
济的影响, 人民才能安居乐业, 国家才能稳定。
参考文献:
[1] 常新,《房价对房地产业和城市经济的影响及对
策》,《中国建设信息》, 2003第6期
[2]华民,《房价上涨是经济增长的助推器吗?》,《学习
月刊》, 2004年第10期
[3] 吴雄虎,《城市高房价的生成机理与抑制之道》,
PRICE : THEORY& PRACTICE
近几年来, 我国部分地区已经出现了房地产过热, 主
要表现在房地产开发投资高速增长, 房价持续飙升,上涨
幅度已经远远超出经济总体增长水平及其它行业产品与
服务的涨升幅度。房价增长过快的趋势, 不仅是2005年房
地产健康运行的突出矛盾, 也是整个国民经济继续平稳
于购买劳务的可变资本只能随之减少, 由此造成的后果
是: 或者降低从业者的工薪收入, 或者减少从业者人数,
或两者兼而有之, 无论出现哪种情况, 对稳定乃至扩大就
业都是不利的; 另外, 在高房价的压力下, 企业为留住人
才稳定员工, 往往不得不随之提高员工工资, 结果高房价
与高工资比翼双飞, 企业获利明显变薄, 给企业扩大规
发展的一个不稳定因素。
一、高房价对社会经济的影响
1. 加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价,
使居民购房不得不依赖银行金融支持。个人住房按揭贷
款的增加使整个银行体系的风险也在累积, 首先, 个人家
庭住房贷款者, 即使无力偿还贷款, 银行也无权拍卖房产
低债, 使房贷存在隐性呆坏帐风险; 一旦高房价泡沫破
总房价是普通家庭年收入的11倍多, 远高于世界银行认
可的3- 6倍合理区间, 房价与家庭收入之比大大超出了正
常区间, 购买住房已经远远超出了中低收入家庭的经
济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金,
不得不缩减其他必要生活资料消费支出或依靠银行贷
款, 使许多家庭背上了沉重的债务包袱, 成为抑制家庭
力买房且经济条件较差、希望租住低租金住房的家庭, 完
善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制, 保障贫困家
庭的居住权; 同时政府根据实际情况给予特困家庭一定
的补贴和贷款支持, 保障低收入家庭的住房需求; 规范发
展房屋租赁市场, 鼓励开发建设租赁型普通商品住宅, 引
导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题, 改变“居者
5. 积极引导消费, 提倡住房梯级改善。居民购房时应
根据自己的收入水平量力而行、逐步过度, 梯级改善住房
条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房, 待条件
逐步成熟时再买房, 先买二手房, 再买新建商品房, 先买
小户型房, 再逐步扩大住房面积, 住房面积要适中, 不宜
追求过度消费, 提倡适度住房消费。
的商贷利率, 或者不给购房者购买第二套或更多房产的
贷款发放。再次, 强化对土地储备贷款的管理, 防止出现
地价泡沫。最后, 适应商业银行迫切需要提高房地产抵押
贷款流动性的要求, 推进诸如住房抵押贷款支持证券
(MBS)等房地产金融产品的创新。
2. 进一步发挥政府的作用, 建立住房有效保障体系。
高房价对社会经济的影响及对策
陈灿煌 张立军
内容提要: 近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。
本文针对我国目前的房价现状, 分析了房价持续高涨对社会稳
定、金融的稳健运行、经济结构的调整、居民收入差距等五个方
面的消极影响, 并提出了有关控制房价的对策。
关键词: 房价 消费支出 金融风险
了上下游产业的畸形发展。2004年, 第二产业在三次产业
中的比重占53.0%, 明显超过一般国际最大比重标准, 比
上年增长11.1%, 比第一和第三产业增幅速度分别高4.8和
2.8个百分点; 重工业增长18.2%, 增幅比轻工业高3.5个百
分点, 而重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动
力, 在很大程度上来源于房价增长过快。
4. 扩大居民收入分配差距。一方面, 在房价过快增长
的情况下, 低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房
产, 反而会因为房价上涨过快而更加贫困; 对于那些倾其
所有购买一套住宅的城市普通居民而言, 即使在退休之
年还清贷款, 并拥有了自己的产权住宅, 但由于其自用居
《技术经济》, 2005年第7期
( 作者单位: 陈灿煌, 湖南理工学院; 张立军, 复旦大
学经济学院)
分析篇
51
·分析预测·
50了房地产开发商收益优势; 另一方面, 如果房价增长过快
后大落, 或者发生逆转, 损失必然首先落到主要依靠贷款
购房尤其是投资性购房者身上; 另外, 对于房价较高、持
续上涨且中心城区土地有限的大城市而言, 还会出现“富
人进城、穷人下乡”的逆向流动潮, 这不仅会产生居住的
“阶层同质化”, 同时还将导致多数普通大众对城市文化、
重复收费牟取暴利等行为, 从保护消费者利益, 维护房地
产市场的健康与稳定出发, 制定相应的政策规定, 实行价
费合一的成本计算办法, 规范经营服务性收费, 加大明码
标价的管理力度, 强化销售合同对开发商的约束; 建立有
效的信息发布机制, 对外公布住房供应信息, 严厉打击发
布虚假信息、欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。
6. 加快完善社会保障体系, 调整收入分配政策。增强
低收入家庭的消费支付能力, 提高实际购买力, 降低房价
收入比, 从而形成可持续性的市场需求, 最终努力使房地
产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工
程, 涉及到国家的财政、金融、司法以及建筑等多方面进
工作, 只有在国家的宏观调控政策的引导下, 各级政府统
格指数则更低, 8月当月及累计指数都仅为97.6; 但居住类