001资产评估常用方法与参数手册(费率部分)
2011版资产评估常用方法与参数手册.1
2011版资产评估常用方法与参数手册.作：编委会机械工业出版社201116开1册光盘：0定价：180元优惠：180元..详细：.......................................... ...................................................... ............读者对象：本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用性的工具书。
【目录】★土地评估常用数据及参数★房屋建筑物评估常用数据和参数★机器设备评估常用方法及参数★知识产权评估常用方法及参数★企业价值评估常用数据及参数★宏观数据获取方法及参数★附录：1.评估常用法规文件参考目录2.国家产业政策相关文件参考目录3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录2011版资产评估常用方法与参数手册读者对象：本书可供从事资产评估操作、管理或有委托业务的广大企业、事业单位、资产评估机构，会计师事务所、政府相关部门等相关人员随时查阅，书中的大量常用方法与参数可直接供评估人员进行评估操作时参考，是目前国内评估行业最具实用性的工具书。
【目录】★土地评估常用数据及参数★房屋建筑物评估常用数据和参数★机器设备评估常用方法及参数★知识产权评估常用方法及参数★企业价值评估常用数据及参数★宏观数据获取方法及参数★附录：1.评估常用法规文件参考目录2.国家产业政策相关文件参考目录3.国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录编委会机械工业出版社出版日期：2011 开本：16开册数：1册光盘数：0 定价：180元。
资产评估00158讲义
《资产评估》讲义2013年7月编写
《资产评估》
课程说明：
《资产评估》课程是全国高等教育自学考试会计学、财务管理专业必考课，是为培养和检验自学应考者的资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程。
开设资产评估课程的目的，在于使自学者正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力。
结论：本课程的学习，只要求掌握资产评估的基本理论、基本方法、不同类型资产的评估方法，所以在考试中出现的考题不难，要求学员在学习过程中要重点掌握各章的例题。
教材选用：
全国高等教育自学考试指定教材会计专业资产评估组编全国高等教育自学考试指导委员会主编刘玉平
章节体系：
第一章总论
第二章资产评估的基本方法
第三章机器设备评估
第四章房地产评估
第五章无形资产评估
第六章流动资产评估
第七章长期投资及其他资产评估
第八章企业价值评估
第九章资产评估报告
第十章资产评估准则与行业管理。
2020资产评估师考试-资产评估报告(综合题-续)
第04讲资产评估报告（综合题-续）【综合题】甲评估有限公司接受长江市黄河区人民法院的委托，对闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L 小型轿车在评估基准日的市场价值进行了评估。
现将资产评估报告摘要如下：一、本次评估对应的经济行为根据《价格评估委托书》，长江市黄河区人民法院拟司法处置闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车。
二、评估目的本次评估的目的是反映闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象为长江市黄河区人民法院委托评估的权属人为蔡xx的闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车。
评估范围包括车架号为LE4HG4HB6DL106897的梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车一辆、不含闽C108L7车辆号牌。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2018年4月9日。
六、评估方法：市场法。
七、评估结论及其使用有效期：长江市黄河区人民法院委托评估的闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L 小型轿车于评估基准日的评估价值为25.37万元（大写：人民币贰拾伍万叁仟柒佰元整）。
该评估结论为车辆本体价格，未考虑交易税费、欠缴交通违法罚款、欠缴其他费用等因素，提请评估报告使用人注意！评估结论的使用有效期为一年，即自2018年4月9日至2019年4月8日使用有效。
即评估目的在评估基准日后一年内实现时，可以评估结果作为作价的参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。
重要提示：1.本资产评估报告仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产生法律效力，当用于其它用途时资产评估报告无效。
本资产评估报告的使用者包括：委托人、被评估单位、经济行为相关的当事人以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。
2.在评估结论的使用有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应的调整。
当资产数量发生变化时，委托人应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
资产评估计算公式总结
资产评估计算公式总结第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100?=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑= =n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册
2011-2012年最新资产评估常用数据与参数手册编著:本书编委会册数:16开精装全七卷出版社:中国资产评估委出版单位：中国知识出版社2011.8定价:1680元优惠价：680元详细目录：第一篇资产评估准则第一章资产评估准则体系第二章资产评估准则第二篇资产评估常用数据与参数第一章资产评估的程序与方法第二章城乡土地评估常用数据与参数第三章房地产评估常用数据与参数第四章机器设备评估常用数据与参数第五章无形资产评估常用数据与参数第六章不动产评估常用数据与参数第七章流动资产评估常用数据与参数第八章金融资产与递延资产评估常用数据与参数第九章资源性资产评估常用数据与参数第十章整体企业价值评估常用数据与参数第十一章资产评估报告第三篇各行业资产评估常用数据与参数第一章建筑材料、安装、装饰工程评估常用数据与参数第二章投资项目评估常用数据与参数第三章高科技产业评估常用数据与参数第四章石油化工产业评估常用数据与参数第五章矿山产业评估常用数据与参数第六章机械制造行业评估常用数据与参数第七章其他行业评估常用数据与参数第四篇资产评估经典实例第一章企业整体评估类第二章房地产评估类第三章机器设备评估类第四章投资项目资产评估类第五章证券资产评估类第六章流动资产评估类第七章无形资产评估类第八章商品商标评估类第九章商誉评估类第十章网络上市评估类第五篇资产评估法律依据国家发展改革委关于印发委托投资咨询评估管理办法(2009年修订)的通知关于印发《资产评估机构职业风险基金管理办法》的通知财企[2009]26号教育部关于印发《教育部委托投资咨询评估管理办法》的通知教发[2008]27号出版社财经出版社定价1680(精装六卷)。
资产评估收费标准
资产评估收费标准资产评估是指对企业或个人资产进行评估和估值的过程，是一项重要的财务管理工作。
资产评估的结果直接影响到企业的财务状况和经营决策，因此对资产评估收费标准的制定和执行具有重要意义。
一、资产评估收费标准的制定原则。
1. 公平公正原则，资产评估收费应当遵循公平公正原则，不得因客户身份、资产规模等因素而产生差异对待。
2. 合理定价原则，资产评估收费应当合理定价，既要考虑评估师的劳动成本和风险，又要兼顾客户的承受能力。
3. 透明公开原则，资产评估收费标准应当向社会公开，客户应当清楚了解评估费用构成和收费标准。
二、资产评估收费标准的内容。
1. 评估费用构成，评估费用主要包括评估师的劳务费、咨询费、材料费、差旅费等。
评估费用构成应当合理、透明，并在评估合同中明确说明。
2. 收费标准，资产评估收费标准应当根据评估项目的复杂程度、规模大小、所在地区等因素确定。
一般情况下，资产评估收费可按照固定收费、比例收费或混合收费等方式进行。
三、资产评估收费标准的执行。
1. 签订评估合同，资产评估前，评估师应当与委托方签订评估合同，明确评估费用构成、收费标准、支付方式等内容。
2. 评估费用支付，委托方应当按照评估合同约定的支付方式和时间支付评估费用，评估师应当按照合同执行评估工作。
3. 费用调整，在评估过程中，如评估项目发生变化或者出现不可抗力因素，导致评估费用发生变化，双方应当协商一致调整评估费用。
四、资产评估收费标准的监督管理。
1. 政府监管，政府相关部门应当加强对资产评估行业的监管，规范资产评估收费行为，保障市场秩序的正常运行。
2. 行业自律，评估行业协会和组织应当建立健全的自律机制，对会员单位的收费行为进行监督和管理，维护行业的良好形象。
3. 公众监督，公众应当积极参与对资产评估收费行为的监督，如发现收费不合理或存在违法行为，及时向相关部门举报。
五、结语。
资产评估收费标准的制定和执行对于规范资产评估行为、保护委托方利益、促进行业健康发展具有重要意义。
资产评估的收费标准
资产评估的收费标准资产评估是指对某个资产进行评定、鉴定和估价的过程。
在实际操作中，资产评估的收费标准是一个备受关注的问题。
一般来说，资产评估的收费标准是根据评估对象的具体情况、评估目的、评估方法以及评估师的资质和经验等因素来确定的。
下面将就资产评估的收费标准进行详细介绍。
首先，资产评估的收费标准与评估对象的具体情况有关。
不同类型的资产，其评估难度和工作量是不同的，因此收费标准也会有所不同。
比如，对于房地产的评估，一般会根据房屋的面积、地理位置、建筑结构、使用年限等因素来确定收费标准；对于企业的资产评估，可能会考虑到企业的规模、行业、财务状况等因素。
其次，评估目的也是影响资产评估收费标准的重要因素。
如果是为了贷款、交易、担保或者诉讼等目的进行资产评估，可能会对评估结果的准确性和可靠性有更高的要求，因此评估师可能会投入更多的时间和精力，收费标准也会相应提高。
评估方法也会对资产评估的收费标准产生影响。
不同的评估方法需要不同的工作量和专业技能，因此收费标准会有所不同。
比如，对于房地产的评估，可能会采用比较法、收益法、成本法等不同的评估方法，而每种方法都有其独特的要求和难点。
最后，评估师的资质和经验也是决定资产评估收费标准的重要因素。
一般来说，具有更高资质和经验的评估师可能会收取更高的费用，因为他们能够提供更专业、准确的评估服务，对客户来说也更具有吸引力。
总的来说，资产评估的收费标准是一个复杂的问题，需要综合考虑评估对象的具体情况、评估目的、评估方法以及评估师的资质和经验等因素。
在选择资产评估服务时，客户应该根据自身的需求和实际情况，选择合适的评估师和评估机构，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估师和评估机构也应该根据市场行情和自身实际情况，合理确定收费标准，提供优质的评估服务。
资产评估的基本方法(ppt 117页)
12
参照物与评估对象的差异仅体现在某一基本特征上时：
1.现行市价法 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象
基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可 以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现 行市场价格作为评估对象的评估价值。
对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本 特征直接进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基 本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而 得到评估对象价值的一类方法。 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1 ×
修正系数2 × … ×修正系数n 或 评估对象价值＝参照物成交价格±基本特征差额1
第二章 资产评估的基本方法
学习目的 掌握市场法、收益法、成本法； 掌握三种基本方法的适用范围。
本章重点
对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解， 特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含 义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。
2
主要内容 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 评估方法的选择
6 30年
评估对象 略
一般市区 住宅 空地
2007.10.3
600M2 长方形
平坦 普通 很好 很好 8m
6 30年
③进行交易情况修正。经分析，交易实例A、D为正 常买卖，无需进行交易情况修正；交易实例B较正 常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏 低3%。则各交易实例的交易情况修正率为：
类似 住宅 空地 2007.3.3 820元/M2 380M2 长方形 平坦 普通 完备 较好 6m
5 30年
交易实例C 略
类似 住宅 空地 2006.10.4 855元/M2 320M2 长方形 平坦 普通 较好 较好 8m
2019资产评估常用参数手册
2019资产评估常用参数手册一、概述资产评估是指对特定时间点或特定日期，对企业的资产进行估价的过程。
评估结果通常用于决策、贷款、外部投资、交易等方面，对于企业和个人都具有重要意义。
本手册将详细介绍2019年资产评估常用的参数和方法。
二、资产评估方法1.成本法成本法是最常用的资产评估方法之一，它基于资产的原始购买成本，将其调整为特定时间点的当前价格。
该方法特别适用于固定资产、土地等长期存留的资产。
常见的成本法参数包括折旧率、维护成本、重置成本等。
2.市场比较法市场比较法主要依据市场上类似资产的买卖行为，通过对比来评估要评估资产的市场价值。
该方法适用于可交易的资产，如房地产、股票等。
常见的市场比较法参数包括市场价值指数、市场前景预测等。
3.收益法收益法是一种根据资产的未来现金流量来评估其价值的方法。
该方法适用于评估产生持续现金流的资产，如租赁物业、债券等。
常见的收益法参数包括贴现率、投资回报率、未来现金流量预测等。
三、资产评估常用参数1.折旧率折旧率是指资产由于使用年限和使用频率等因素而导致的价值减少程度。
通常使用直线折旧或加速折旧等方法来计算折旧率。
折旧率的高低直接关系到资产评估的结果。
2.市场价值指数市场价值指数是指特定资产所在市场的价格涨跌比率。
通过观察市场价值指数的变化，可以预测资产的市场价值趋势。
市场价值指数的数据来源于市场投资者的行为和市场智能。
3.维护成本维护成本是指为保持资产正常运转和延长使用寿命所需要的经费。
维护成本的大小与资产的质量、年限等因素有关。
在资产评估中，维护成本将影响资产的价值。
4.投资回报率投资回报率是指投资资产所产生的收益与投资成本的比率。
投资回报率高意味着资产价值大，反之则表明资产价值小。
投资回报率是衡量资产投资效益的重要指标之一。
5.未来现金流量预测未来现金流量预测是收益法中的重要参数。
通过对资产未来现金流量的预测，可以计算出资产的现值。
预测未来现金流量需要考虑多个因素，如市场需求、竞争状况、经济环境等。
00158自考资产评估第二章资产评估的基本方法
自考资产评估主讲老师：关森第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法一、市场法的定义二、市场法运用的前提条件三、运用市场法评估资产的步骤和计算途径四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法又称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场。
2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
例：要评估一商品房在2010 年9 月30 日转让价值，在选择案例上，就要选择与估价对象处在同一地段，用途相同，结构相同（似），面积相同（当），建成年份相同（近）等成交案例，然后再将选择比较案例，修正到估价对象情况下，最终计算估价对象价值。
（二）市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。
其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+》评估对象比参照物优异的价格差额-X参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格x（1 土调整系数）不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
市场法比较案例调整因素的选择1、时间因素（比较案例、评估基准日）比较案例交易时间，应尽可能接近估价时点；以消除价格波动影响。
2、区域因素（区位因素）比较案例选择上，应尽可能选择与估价对象处于同一区域里、同一区段案例，以提高其可比性；如商铺价值评估，应选择同一条街相邻商铺作为比较案例。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
第一节市场法一、市场法的基本含义市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
资产评估常用方法与参数手册
资产评估常用方法与参数手册资产评估是指对特定资产进行评价和鉴定，以确定其价值和潜在风险的过程。
资产评估的结果对于企业的财务决策、投资和融资活动具有重要的指导意义。
在进行资产评估时，我们需要掌握一些常用的方法和参数，以确保评估结果的准确性和可靠性。
一、常用方法。
1.市场比较法。
市场比较法是通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场交易活跃、信息充分的情况，对于房地产等有大量交易数据的资产尤为适用。
2.成本法。
成本法是以资产的重建成本为基础，考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的价值。
这种方法适用于特定资产的重建成本可以明确计算的情况，如固定资产和设备等。
3.收益法。
收益法是通过对资产未来的收益进行估算，再按一定的贴现率进行贴现，来确定资产的价值。
这种方法适用于对于收益稳定、可预测的资产，如商业地产、专利权等。
二、常用参数。
1.资产净值。
资产净值是指资产的总价值减去负债的金额，是资产评估中的重要参数之一。
资产净值可以直接反映出资产的净资产状况，对于企业的财务状况和经营能力具有重要的指导意义。
2.资产折旧。
资产折旧是指资产在使用过程中因自然老化和技术更新而造成的价值减少。
在资产评估中，需要对资产的折旧情况进行合理的估算，以确保评估结果的准确性。
3.资产收益率。
资产收益率是指资产未来收益与投资成本的比率，是衡量资产投资价值的重要指标。
在进行资产评估时，需要对资产的未来收益进行合理的预测，以确定资产的投资价值。
结语。
资产评估是企业管理和金融领域中的重要工作之一，准确的资产评估结果对于企业的经营决策和财务管理具有重要的指导意义。
通过掌握常用的评估方法和参数，可以提高资产评估的准确性和可靠性，为企业的发展提供有力的支持。
希望本手册能够对您在进行资产评估时有所帮助。
资产评估的基本方法ppt课件
重置成本评估方法
重置核算法 物价指数法 功能系数法 统计分析法
13
（1）重置核算法 是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产 所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置 成本的一种方法。
重置成本＝直接成本＋间接成本
房屋建造成本 构成：
材料成本
人工成本 制造费用 资金成本 合理利润 按现时价格 逐项加总
成新率+实体性贬值率 =100%
通过观察 确定新旧
程度
32
主要观察被评估资产的外表： 光洁度 腐蚀程度 形体物理变化程度
机器设备评估主要包括： 机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度 硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。
房屋建筑物评估主要包括： 墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽度、 裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方 向位移等
随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工 艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺 制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都 会优于旧的资产，因此，复原重置成本往往会高于更 新重置成本。 注意：评估时，在同时获得复原重置成本和更新重 置成本资料的情况下，应选择更新重置成本。
12
2.重置成本的估算方法
23
பைடு நூலகம்
物
定基指数
＝
评估基准日物价指数 资产购建时物价指数
价
变
动 指 数
环比指数 ＝（（11＋＋aa13））×…（ …1（＋1a＋2）an×）
（其中an表示第n年环比价格变动指数）
P30 例
24
练习1：某台机器设备购建于1996年，账面原值 为20 000元，当时该类资产的定基物价指数为 92%，评估时该类资产的定基物价指数为 120%，求该资产的重置成本。
资产评估的基本方法介绍(doc 8页)
资产评估的基本方法介绍(doc 8页)第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：4．规模经济效益指数法：X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算::五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期r-----折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= ()()∑∑==+++=nttnittrArRP11112. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）.外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息（6）.车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格（CIF）×进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】×增值税率2. 进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×海运费率费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率2.非标准设备重置成本：P=(C m1÷K m+C m2)×(1+K p)×(1+K t)×(1+K d÷n)P—非标准设备重置成本C m1----主材费（不含主要外购件费）K m---不含主演外购件费的成本主材费率C m2----主要外购件费 K p---成本利润率K t---销售税金率 K d---非标准设备设计费率n-----非标准设备产量C m1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]C m2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]二.物价指数法设备重置成本=设备历史成本×估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之间。
资产评估中的各类系数名称及计算方法--资料
解析
贷款的月利率r=0.08/12=0.0067，n=240，则
抵押贷款月支付额
400
000
1
1
0.0067
0.0067 240
3
355.72(元)
上述贷款的名义利率为8%，则年有效利率为：
EAR
1
0.08 12
1
8.3%
12
4. 普通年金的终值 (已知年金A，求年金终值F) ★ 含义
问ABC公司将获得多少现金？
解析
P
5
000
1
(1
7%) 20 7%
5 000 P / A,7%,20
52 970 (元)
3. 年资本回收额 (已知年金现值P，求年金A) ★ 含义 在给定的年限内等额回收投入的资本或清偿初始所欠的债务。
P（已知）
A=？
A
A
0
1
2
▲ 年金的形式 ● 普通年金 ● 增长年金
A 3
● 预付年金 ● 永续年金
A
A
n- 1 n
（一）普通年金
1. 普通年金的含义 从第一期起，一定时期每期期末等额的现金流量，又称后付年金。
A
A
A
A
0
1
2
3
4
A
A
n- 1 n
2.普通年金的现值 (已知年金A，求年金现值P) ★ 含义 一定时期内每期期末现金流量的复利现值之和。
3.预付年金终值(已知预付年金A，求预付年金终值F)
★ 含义 一定时期内每期期初现金流量的复利终值之和。
资产评估收费标准文件
资产评估收费标准文件一、前言。
资产评估是指对资产进行评估、鉴定和估价，以确定其价值的过程。
在不同的行业和领域，资产评估的需求日益增加，因此对于资产评估的收费标准也成为了一个备受关注的话题。
本文将就资产评估的收费标准进行详细的说明，以期为相关行业提供参考和指导。
二、资产评估收费标准的制定原则。
1. 公平合理原则。
资产评估收费标准应当遵循公平合理的原则，即评估师应当根据其提供的服务内容、难易程度、所在地区的经济水平等因素进行综合考量，确定合理的收费标准。
2. 透明公开原则。
资产评估收费标准应当遵循透明公开的原则，评估师应当向委托方明示其收费标准和收费方式，避免出现隐性收费或变相收费的情况。
3. 咨询服务与评估服务的区分原则。
资产评估收费标准应当对咨询服务和评估服务进行明确区分，避免将咨询服务的收费标准适用于评估服务，造成收费不合理的情况。
三、资产评估收费标准的制定依据。
1. 评估师资质。
资产评估收费标准应当根据评估师的资质和经验进行制定，资质高、经验丰富的评估师可以适当提高收费标准。
2. 评估对象的复杂程度。
资产评估收费标准应当根据评估对象的复杂程度进行制定，评估对象越复杂、难度越大，收费标准应当相应提高。
3. 评估地区的经济水平。
资产评估收费标准应当考虑评估地区的经济水平，经济发达地区的收费标准可以适当提高，而欠发达地区的收费标准可以适当降低。
四、资产评估收费标准的具体制定。
1. 评估服务费。
评估服务费是指评估师向委托方收取的评估服务费用，其收费标准应当根据评估对象的价值、复杂程度、所在地区的经济水平等因素进行综合考量。
2. 咨询服务费。
咨询服务费是指评估师向委托方提供的咨询服务费用，其收费标准应当根据咨询服务的内容、难易程度、所在地区的经济水平等因素进行综合考量。
3. 其他费用。
除评估服务费和咨询服务费外，评估师还可以向委托方收取其他费用，如出差费、材料费、报告费等，其收费标准应当合理透明，避免出现变相收费的情况。
资产评估收费标准文件
资产评估收费标准文件一、背景介绍。
资产评估是指对企业或个人资产进行评估，确定其价值的一种活动。
资产评估的准确性和公正性对于企业和个人都具有重要意义。
因此，资产评估收费标准的制定和执行对于评估机构和评估师来说至关重要。
二、收费标准的制定原则。
1. 公平公正原则，收费标准应当公平公正，不得存在歧视性，确保每个评估对象都能够获得公正的评估服务。
2. 成本合理原则，收费标准应当考虑评估机构的成本，确保评估机构能够维持正常运营，并有利于提高评估服务的质量。
3. 市场定价原则，收费标准应当参考市场行情，确保收费水平与市场价格相符合，避免出现过高或过低的收费水平。
4. 透明公开原则，收费标准应当公开透明，评估机构应当向客户清楚地说明收费标准和收费依据，避免出现隐性收费。
三、资产评估收费标准的制定。
1. 评估对象，不同的资产评估对象可能存在不同的评估难度和工作量，因此应当根据评估对象的不同确定不同的收费标准。
2. 评估方法，不同的评估方法可能需要不同的专业技能和工作时间，因此应当根据评估方法的不同确定不同的收费标准。
3. 评估规模，评估规模的大小会直接影响评估工作的难度和工作量，因此应当根据评估规模的大小确定不同的收费标准。
4. 评估周期，评估周期的长短会直接影响评估工作的工作时间和成本，因此应当根据评估周期的长短确定不同的收费标准。
四、收费标准的执行。
1. 收费依据，评估机构应当向客户清楚地说明收费标准和收费依据，确保客户能够清楚地了解到评估服务的收费情况。
2. 收费方式，评估机构可以根据实际情况选择一次性收费、阶段性收费或按工作量收费等不同的收费方式。
3. 收费说明，评估机构应当向客户提供详细的收费说明，包括收费标准、收费依据、收费方式等内容，避免出现收费纠纷。
五、收费标准的调整。
1. 评估机构可以根据市场行情、评估成本和评估质量等因素适时调整收费标准，但应当提前向客户进行通知。
2. 收费标准的调整应当公开透明，评估机构应当向客户提供充分的理由和依据，避免出现客户的质疑和不满。
资产评估基本方法
参照物的主要差异因素有：
如果评估对象与参照物之间存在上述各种差异 时，评估值计算公式可用下式表示为： 评估值＝参照物价格×交易时间差异修正系数 ×区域因素修正系数×功能差异修正系数×交 易情况修正系数×个别因素修正系数
六、市场途径的优缺点
优点：
（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评 估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能 反映市场现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
六、操作程序
收集验证有关经营、财务状况信息资料 计算和对比分析有关指标及其变化趋势 预测资产未来预期收益、折现率、收益期 计算资产的收益现值，确定被评估资产价值
七、参数确定
1、预期收益额 2、折现率 3、收益期
1、预期收益额
（1）基本含义 是指由被评估资产在使用过程中产生的 超出其自身价值的溢余额。 （2）主要特点 ①收益额是资产未来预期收益额，而不
案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清 算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从 市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例， 该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度 基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为 365.2万元。评估基准日为2002年8月。
分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场 交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来 估算该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将 低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为： 资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）
是资产的历史收益额或现实收益额； ②收益额是资产的客观收益，而不是资
产的实际收益； ③收益额是资产超出自身价值的溢余额。
（3）有关收益额内容的主要观点 ①税后净利润 ②现金净流量 ③利润总额
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机械行业国产设备安装费率表
国产设备的安装费计算公式：安装费=设备原价×设备安装费率
注：
1、有起重机的车间设备安装费计算指标未包括起重机轨道制安费用，当土建工程费未包括起重机轨道制安时，所在车间设备安装费率可增加70%—100%，或另行计算。
2、表中所列各种工艺设备车间的安装费指标，凡有上、下限幅度的，设备机械化、自动化程度高的取下限，反之取上限，具体由设计人员视所选用设备的机械化、自动化程度，以及高精度设备在车间内的比率，确定选用指标值。
上述安装费指标中已包括了机械化运输设备的安装费，因此在设备原价中必须包括机械化运输设备的价格。
3、汽车库指标的计算基础“设备原价”指汽车维修设备的价格，不包括汽车本身的价格。
4、变配电所的指标适用于10KV以下的室内变配电所，变配电所的设备安装费中不包括室外电缆及室内照明。
5、锅炉房、空压站、乙炔站、煤气站、氧气站的指标中，均包括站房内部的管道安装工程费。
6、各类型锅炉房的指标，适用于安装2—4台锅炉的锅炉房。
7、各车间的设备安装费指标均不包括电梯安装费，如需要安装电梯应另行计算。
8、各行业所特有的车间设备安装费指标，应由各设计单位自行测算确定。
9、利用原有设备的拆迁费一般按该设备原价计算的安装费的50%计算。
费率表
备原价×设备安装费率
，不包括汽车本身的价格。
电所的设备安装费中不包括室外电缆及室内照明。
均包括站房内部的管道安装工程费。
安装电梯应另行计算。
自行测算确定。
的50%计算。
制安费用，当土建工程费未包括起重机轨道制安。
限幅度的，设备机械化、自动化程度高的取下
、自动化程度，以及高精度设备在车间内的比率，设备的安装费，因此在设备原价中必须包括机械化。