住宅分户验收方案及注意事项
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
住宅分户验收方案及注意事项
一、编制依据
1、工程施工组织设计
2、施工图
3、混凝土结构施工及验收规范
4、建筑工程施工质量验收统一标准
5、住宅工程质量分户验收手册
二、工程概况
建筑结构形式:本工程为砖混结构,基础为钢筋砼条形基础,钢筋砼地圈梁,砼强度为C25,砼垫层C10;柱、梁、板为现浇砼,砼强度为C25;±0.00以上砌体为M7.5(M10)水泥砂浆砌Mu10混凝土多孔。
建筑装饰:外墙涂料墙面:8厚1:2.5水泥砂浆,30厚胶粉聚苯颗粒保温层,抗裂砂浆复合耐碱网布,20厚抗裂面层抹光;刷弹性底涂,柔性腻子;刷白色乳胶漆两遍。
内墙面:14厚1:3水泥砂浆底,6厚1:2水泥砂浆面;白色内墙涂料;天棚: 20厚1:3水泥砂浆底,纸筋灰面;楼地面:现浇楼板, 20厚1:2水泥砂浆面层;卫生间楼面:素水泥浆一道,防水层,20厚1:3水泥砂浆面层抹光,20厚1:2水泥砂浆结合层,地砖面层,素水泥浆填缝;楼梯栏杆:采用木扶手、金属栏杆;门窗:塑钢普通中空(9A)玻璃窗+5mm普通双层。
建筑屋面:①平屋面(上人):为20厚1:3水泥砂浆找平层→50厚挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材,聚氨酯3厚→粗砂垫层→铺块材。②斜屋面:为20
厚
1:3水泥砂浆找平层→防水卷材,聚氨酯3厚→50厚(30厚)挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→1:2水泥砂浆卧瓦层,最薄处20(内配双向φ8@200钢筋网)→波形瓦。
三、施工安排
1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织
(1)建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
④住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项:
a.保修范围和保修期限。
b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
c.物业公司名称、电话。
d.工程质量保修程序和处理时限。
e.建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。
(2)施工单位责任
①编制分户验收方案
a.各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d.根据设计文件和
户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点
,安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做
法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员,牵头负责分户验收各项工作。
四、质量检查分户验收
1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线,线坠,钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收
(1)一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%以上,且没有严重缺陷时,即不合格点实测偏差,小于允许偏差的1.5倍为合格。
(2)外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷,一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查,一般项目检查数量按每户划分检验批,在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件,对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
(3)分户实测验收内容
①结构墙体尺寸买测内容分别是:墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时,使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具,对每面墙体测量,测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用